МЖК «Образцовый квартал 9» — очередной проект компании «Терминал-Ресурс» на Царскосельских холмах. Он расположится рядом с предыдущими очередями «Образцового квартала», в посёлке Шушары Пушкинского района Северной столицы. Разрешение на строительство действует с осени 2020 года. Срок сдачи обоих корпусов в составе МЖК — конец 2023 года. С покупателями заключаются ДДУ, согласно обновлённому 214-ФЗ. Начало продаж относится к июню 2021 года.

Корпуса будут четырёхэтажными. Один будет рассчитан на 160 квартир, другой — на 136 квартир. Среди них только «однушки» и «двушки». Площади находятся в пределах от 35 до 87 кв. м. Уровень жилья, как ожидается, будет соответствовать комфорт-классу. Связь между этажами обеспечат малошумные лифты. Вблизи домов девелопер собирается организовать игровые площадки, гостевую автостоянку, а также высадить зелёные насаждения. Комплекс будет обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями, в том числе крышными газовыми котельными.

Участок, на котором возникнет МЖК «Образцовый квартал 9», ограничен улицами Образцовая и Кокколевская. В 800 м проходит Санкт-Петербургское шоссе, через которое можно выйти на личном автомобиле на КАД. Расстояние от кольцевой — 8 км. За 20 минут можно доехать от МЖК до станций метро «Купчино», «Звёздная», «Шушары», «Московская» и «Дунайская». Транспортное сообщение обеспечивается маршрутками и автобусами. Стоит закладывать дополнительное время на пробки, поскольку локации активно осваивается и количество машин резко увеличивается.

К объектам внешней инфраструктуры относятся продуктовые сетевые магазины «Магнит», «Пятёрочка», «Магазин фермерских продуктов», «Экспо Ритейл», досуговый центр «Домик культуры», детсад № 47, конный клуб «Райдер», детский футбольный клуб «Планета футбола», детский футбольный клуб «Пушкин Сити», ФК «Юниор», спорткомплекс «ПСК Высота», спа-центр «Карелика Эко-спа». Знаковым местом локации является выставочный центр «Экспофорум». Больше объектов — в Павловске и Пушкине.

В непосредственной близости находятся новостройки разной степени готовности, а также пока неосвоенные девелоперами территории. Железнодорожные пути и Санкт-Петербургское шоссе проходят на достаточном расстоянии, чтобы до окон квартир шум не доносился. Негативный фактор — выхлопные газы от автомобилей. И всё же состояние воздуха в Шушарах лучше, чем в историческом центре Санкт-Петербурга. Положительный экологический фактор — Пулковское водохранилище, до него 1,1 км от МЖК.