МЖК «Образцовый квартал 10» — очередной проект «Терминал-Ресурс» на Пулковских высотах Пушкинского района Санкт-Петербурга. Работы начались весной 2021 года, продажи — летом того же года. Разрешение на строительство выдано Госстройназдором города в апреле 2021 года. Реализация ведётся по обновлённому 214-ФЗ, то есть с использованием счетов эскроу.

Стройка разворачивается на пересечении Кокколевской и Соколиной улиц. Запроектировано два корпуса высотой по 4 этажа. Суммарно в них разместится 296 жилых помещений. На этажах с первого по третий высота потолков составит 2,87 м, а на четвёртом, мансардном, этаже она составит 4,8 м. Сообщается, что больше всего в продажу поступит «однушек», причём в свободной планировке. Вне зависимости от комнатности квартиры будут оснащены системой «тёплый водяной пол», а дополнительным источником отопления выступят крышные газовые котельные. Несмотря на то, что комплекс будет малоэтажным, лифты в нём установят, и работать они будут почти бесшумно.

Девелопер «Терминал-Ресурс» заявляет собственную инфраструктуру: ДОУ с бассейном на 240 воспитанников в стиле шале и среднюю школу на 825 учащихся. Первый из этих объектов должен быть сдан в 2024 году, второй — в 2025 году. После завершения общестроительных работ выполнят озеленение.

Добраться до объекта можно с помощью и своей машины, и общественного транспорта. Автобусы и маршрутки уходят от станций метро «Шушары», «Звёздная», «Купчино» и «Московская». Дело, как правило, осложняется пробками. Частично решить эту проблему призван электротранспорт, идущий от Витебского вокзала. Правда, в этом случае всё-таки потребуется пересадка в Пушкине на нерельсовый транспорт. Остаток пути в 1 км в обоих случаях нужно проходить пешком. Автомобилисты пользуются КАД, Пулковским и Санкт-Петербургским шоссе. Пользоваться ЗСД, где нет пробок, возможности нет, так как он проходит через западные районы города.

Развитие инфраструктуры Шушар не поспевает за бурным ростом численности населения. Больше социально-бытовых точек появляется в составе жилых комплексов. Для местных жителей работают спа-комплекс «Карелика Эко Спа», спортивный клуб «ПСК Высота», конноспортивный клуб «Райдер», ФК «Юниор», центр досуга «Домик Культуры», выставочный комплекс «Экспофорум», дошкольные и школьные образовательные учреждения, бизнес-парк с Garage с офисами и торговыми точками, бизнес-центр «Перспектива». В 10–15 минутах езды на машине есть ТРЦ «Лето», гипермаркеты с товарами различной направленности «Ашан», «О’Кей» и «ОБИ». Недостающие в Шушарах объекты функционируют в хорошо развитом Пушкине.

Экологическая ситуация здешних мест противоречива. С одной стороны, рядом с МЖК «Образцовый квартал 10» нет промпредприятий, свалок и прочего. С другой стороны, нет также зелёных зон, даже мелких. К тому же, растёт количество автомобилей, проходящих через локацию. В Пушкине представлены дворцово-парковые ансамбли, но до них нужно ехать. Добраться транспортом можно и до Финскому залива и Пулковского водохранилища, и это основные водные ресурсы местности.