Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Бельведер» в Ломоносовском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Партнер. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

МЖК «Бельведер»

В продаже
Дата добавления 1 января 2011       Дата обновления 18 декабря 2020
Описание Фото (52) Как добраться Отзывы (12) Генплан
Похожие предложения:
Коттеджный поселок «Kantele (Кантеле)»
Адресс: СПБ Курортный район, 15 км от КАД
Застройщик: ЦДС +7 (812) 320-12-00 8 (800) 555-80-70 ( )
Статус земли: ИЖС

Коттеджный поселок «Бельведер» располагается на территории МО «Низинское сельское поселение», Ломоносовского района, недалеко от Петергофа, в 1 км. от КАД. Проект ведет ООО «Партнёр».

Общая площадь поселка 5,4 Га. Территория разделена на участки, площадью от 12 до 15 соток, на которых разместятся таунхаусы и индивидуальные коттеджи. Общее число объектов 34 (24 дома и 10 квартир в таунхаусах). Стоимость домовладения составит более 16 миллионов рублей, таунхаусов - 6 450 000 рублей.

Девелопером проекта получены, все необходимые ТУ на центральное водоснабжение, электроснабжения, канализование, газафикацию и телефонизацию поселка. Работы по проведению коммуникаций завершены в III квартале 2015 года. На территории поселка действует система отведения грунтовых вод, к поселку проложена асфальтированная дорога и завершены строительные работы по созданию развязки КАД. В начале 2016 года продолжается организация внутрипоселковых дорог. Заселение намечено на весну 2016 года.

Вблизи поселка расположены такие достопримечательности, как Луговой парк и дворец Бельведер.

Следующим этапом, в рамках проекта возведения жилой зоны вокруг поселка, планируется строительство социально-деловой зоны с объектами торговли, общепита, общественной инфраструктуры, и сервисных служб для жителей прилегающих территорий.

Возможно приобретение недвижимости в рассрочку, условия оговариваются с каждым покупателем в индивидуальном порядке.

Мнение, декабрь 2020:

Поселок по большей части уже застроен и заселен. Выглядит вполне ухоженным. Дома, выдержанные в классическом английском стиле, смотрятся вполне респектабельно. По фронту поселок огорожен красивым кованным забором. В общем и целом впечатление остается благоприятное. Хотя не все еще дома построены и это лишает образ поселка цельности. Кроме того, вопросы оставляет отсутствие высокого ограждения территории с северной стороны поселка. За крайние коттеджами с той стороны начинается не застроенное поле. С одной стороны живописно, с другой как-то немного настораживает. Мало ли кто посторонний проникнет. Еще один нюанс, на который обращаешь внимание: ближайшие к дороге дома располагаются достаточно близко от проезжей части. На комфорте проживания это, надо полагать, сказывается. Восточное крыло поселка напротив — место более привлекательное, т. к. и от дороги далеко, и сразу за ним начинается лес.

Активной критики в адрес данного поселка на форумах в интернете нет. Судя по всему, жителей его в целом все устраивает. В качестве дачи рассматривать «Бельведер» вряд ли имеет смысл: цены тут высоковаты. Да и в плане природной составляющей для дачного отдыха можно найти места поинтереснее. А вот для постоянного проживания поселок подходит более чем. Он оснащен всеми необходимыми центральным коммуникациями, построен на землях ИЖС и входит в состав Низинского сельского поселения, расположен в черте кольцевой и имеет неподалеку собственную не загруженную развязку КАД. Подходящий вариант для ежедневных поездок в Петербург и обратно. Один минус инфраструктуры рядом нет, но при наличии машины (а без нее тут просто никак), вопрос решаемый, т. к. центральная часть Низино неподалеку, да и до Петергофа доехать труда не составляет. Из новостей со знаком минус — в июле стало известно об отказе от строительства очередного центра «Мега» рядом с развязкой КАД в Новоселье. Его обещали открыть в 2021 году и он мог бы стать удобным центром шоппинга в частности для жителей «Бельведера».

На начало декабря официальный сайт проекта сообщает о наличии в продаже двух таунхаусов и шести участков под дом. В масштабах всего поселка это не слишком много. Есть предложения о продаже готовых домов на вторичном рынке, но их также немного. В качестве альтернативных вариантов можно рассмотреть близлежащие проекты: «Бельведер 2», «Дворцовые предместья», Belveder Park и «Просторное». Все эти поселки также введены в эксплуатацию.

Мнение (декабрь 2015):

Безусловно, позитивным итогом 2015-го года можно считать то, что поселок был подключен к магистральному газу. Подключение состоялось в июле, и теперь в «Бельведере» в самом экономичном варианте решены вопросы отопления и горячего водоснабжения. Учитывая, что в поселке выделен приличный лимит электроэнергии на домовладение (по 10 кВт), можно сказать, что в энергетическом плане поселок обеспечен очень хорошо. Это важно, учитывая габариты представленных здесь домов.

Тем не менее, нельзя сказать, что продажи в поселке шли в минувшем году без особого ажиотажа. По состоянию на декабрь 2015 года в поселке остались непроданными семь участков (один из них забронирован) и одна секция в таунхаусе. То есть, особой динамики в сравнении с 2014 годом не наблюдается. Видимо свою роль играют как высокая цена земельных участков и домов, так и достаточно острая конкуренция.

Из вариантов альтернативных «Бельведеру» можно назвать расположенный поблизости  поселок «Бельведер 2», «Петергоф-Сити», «Петровские Просторы», «Поместье в Низино», а также недавно вышедший на рынок поселок «Дмитрово», и др.

Мнение (июль 2014):

Девелопер данного проекта имеет солидный опыт в сфере строительства коммерческой и жилой недвижимости, в том числе загородной, что положительно сказывается на репутации «Бельведера». Динамика продаж в поселке позитивная — из 34 участков в продаже осталось всего 8. К преимуществам объекта можно отнести его местоположение — поблизости нет токсичных производств и свалок. В транспортном отношении «Бельведер»,увы, удобен лишь для автомобилистов, так как прямого автобусного сообщения с Петербургом нет. Это можно считать весьма относительным минусом, учитывая стоимость владений. Двояко можно рассматривать близость КАД. С одной стороны — это плюс в транспортном отношении. С другой — 800 метров до такой оживленной магистрали могут пагубно сказаться на экологии местности. Относительным минусом можно считать однообразные пейзаж и равнинный рельеф вокруг поселка. Рядом с комплексом нет объектов, которые чаще всего ценятся в поселках сезонного проживания( лес, водоемы и т.д.), поэтому можно сделать вывод, что «Бельведер» подходит скорее для круглогодичного проживания.  Существенным плюсом можно считать наличие архитектурного регламента. Коттеджи и таунхаусы возводятся по типовым проектам, но вместе с тем вариантов достаточно много, чтобы каждый смог подобрать что-то на свой вкус. Учитывая, что поселок претендует на звание клубного, без изысков здесь не обошлось. Застройщик предлагает услуги в сфере обустройства внутридомового пространства, а также сотрудничество в области дизайна интерьера. Внутренняя инфраструктура объекта, на данный момент, представлена лишь действующей асфальтовой развязкой с КАД и функционирующим водоотведением. Это можно считать временным недостатком, так как застройщик намерен создать локальную общественно-деловую зону, где будут сосредоточены социальные, торговые, спортивные и развлекательные объекты. Сейчас в поселке ведутся работы по прокладке всех инженерных коммуникаций, что тоже можно считать благоприятным течением строительства. Конкурентом, с точки зрения архитектурных составляющих поселка (частные коттеджи и таунхаусы), можно назвать поселок «Близкое», расположенный во Всеволожском районе на удалении 7 км от КАД.  Так, в «Бельведере» участок площадью 15 соток с домом 228 квадратных метров обойдется в 17 млн. рублей. Участок 12 соток + коттедж 230 квадратных метров в «Близком» стоит уже 23 млн. рублей. Разница в цене, возможно, обусловлена более развитой внутренней социальной инфраструктурой, разными материалами строительства, а также тем, что «Близкое» находится вдвоем ближе к Петербургу. Вторым конкурентным объектом можно назвать комплекс «Петербургское Садовое кольцо». Стоимость квадратного метра таунхауза здесь составляет около 86 тысяч рублей, тогда как в «Бельведере» квадратный метр обойдется в сумму около 69 тысяч рублей.  Если сравнивать коттеджную застройку, то стоимость квадратного метра (включая участок) в среднем составит 71 тысячу рублей в «Садовом кольце» и 43 тысячи рублей в «Бельведере».  Поселки схожи по набору инженерных коммуникаций, кроме того используется схожий материал строительства. Разница в цене может быть обусловлена нахождением «Садового кольца» в Курортном районе, который сам по себе считается элитным. Но основной причиной более высокой цены, вероятно, остается более развитая инфраструктура и тот факт, что микрорайон коттеджной застройки здесь относится к элит-классу. В чём более дорогостоящий конкурент проигрывает «Бельведеру», так это в гигантских масштабах проекта. На фоне целого микрорайона конкурента «Бельведер» выглядит действительно камерным клубным объектом. Подводя итог, можно сказать, что «Бельведер» является весьма интересным, заслуживающим внимания и абсолютно адекватным по ценовой политике и предлагаемым услугам объектом.

Мнение (июнь 2012):

Коттеджный посёлок «Бельведер» расположен рядом с другим загородным проектом «Петергоф-Сити». Для него соседство вполне удачное, так как цены там выше, потенциальных клиентов соседа это может и переманить. Но ряд недостатков у проекта всё же есть. Расположен он буквально в 800 метрах от КАД, это, на наш взгляд, скорее минус. Кроме того, строительство ведется уже достаточно продолжительное время, в этом году мы рассчитывали увидеть большего.
Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения:

  • Анастасия, 21 ноября 2020 г., 16:03
    нет, она не самая большая, причем до нее и после более массивные, поэтому поселок еще лучше для автомобилистов. А без своего авто не знаю как еще сюда добираться.
  • Ильдар, 19 ноября 2020 г., 19:07
    а развязка часто загружена на съезд и выезд, частые пробки?
  • Анастасия, 18 ноября 2020 г., 20:46
    это частные дома, причем не самые дешевые, зачем там камеры? Это вам не новостройка, поселок сдан пять лет назад, люди живут своей жизнью.
  • Ильдар, 17 ноября 2020 г., 19:48
    работа, времени нет, веб камеры бы хотя бы поставили, чтобы можно было через интернет наблюдать.
  • Анастасия, 16 ноября 2020 г., 20:40
    приезжайте, смотрите, в чем проблема? КАД рядом, какие проблемы? Своя развязка даже есть.
  • Ильдар, 15 ноября 2020 г., 19:55
    что в итоге с поселком? Есть отзывы актуальные? Посмотрел фото, цивильно все так, фото датированы 2015 годом.
  • Никита, 28 апреля 2020 г., 13:20
    цена большая, но не покидает ощущение нехватки чего-то – может, дизайнерского оформления территории, может интернета как одной из важных коммуникаций, тем более, в поселке под постоянное проживание
  • Михаил, 27 апреля 2020 г., 01:46
    а что там с поселком? Живет? Обещанную социальную инфраструктуру в виде центра торговли и общепита организовали? Информации свежей днем с огнем не сыщешь, спасибо девелоперу
  • Юрий, 23 декабря 2014 г., 09:48
    Отзывы предыдущие -Вранье! Там даже канавы не везде прорыли под воду. Заглубление фундамента -сантиметров 20. Чуть копнешь и под домом земля. Говорю -видел сам -ездил на объект! Многие судятся потому как им обещают заселение и комуникации до сих пор ).
  • Ярослав, 25 марта 2014 г., 15:07
    Не все так плохо там. Купил блокированный дом (таунхауз), сейчас регистрирую право собственности. Многие делают отделку. Замечательные соседи, что для меня чуть ли не самый главный аргумент в пользу поселка. В этом году уже въду жить
  • Валерий, 18 марта 2014 г., 13:00
    Все коммуникации, равно как и коммунальное обслуживание обслуживает действующая управляющая компания АРТКОМ. Коммуникации в настоящий момент работают в штатном режиме. Контроль функционирования проводится электронным способом в реальном времени специалистами управляющей компании.
  • Сева, 26 апреля 2013 г., 11:04
    все коммуникации это всё конечно мило, а кто потом это хозяйство обслуживать будет? особенно водоотведение, один маленький сбой и всё, весь поселок уйдет по воду.
, чтобы оставить комментарий
5 человек 4 человека
Застройщик:
Партнер
Информация для представителя застройщика
Телефон:
+7 (812) 965-98-41
Район:
Ломоносовский
Удаленность от КАД:
3 км
Статус:
В продаже
Сроки сдачи:
1 очередь :
Сдан (IV кв. 2015)
2 очередь:
Сдан (IV кв. 2016)
Статус земли:
ИЖС
Площадь:
5 га
Количество участков:
34
Площадь участков:
12 – 15 соток
Площадь домов:
228 – 308 м²
Коммуникации:
, газ, электричество, водоснабжение, канализация
Телекоммуникации:
, телефон
Инфраструктура:
, ограждение территории, уличное освещение
GPS координаты:
59.8338 с.ш.
29.8391 в.д.
Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея