Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Новое Сойкино» в Ломоносовском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере НС Девелопмент. Актуальные фотографии.

← Вернуться к результатам поиска

Коттеджный посёлок «Новое Сойкино (Американский квартал)». Описание.

В продаже
Ипотека
Акции
Дата добавления 1 января 2011       Дата обновления 8 июля 2020
Рейтинг:
B
B
C
Разместить рейтинг на своем сайте
Закрыть Закрыть
Размер информера
  • 150x180
  • 150x110
Пример HTML код
Описание Фото (107) Как добраться Отзывы (73) Генплан Акции
Участки на южном берегу Финского залива

КП "Морские Сезоны" открывает старт продаж! ИЖС, ГАЗ, 15 кВт. водоснабжение

Акция

При покупке участка или дома застройщик дарит клиентам прогулку на катере.

Коттеджный поселок «Новое Сойкино» располагается в Ломоносовском районе, в 2 км от КАД, в 25 км от Санкт-Петербурга, в 4 км от центра города Ломоносова. Проект реализует компания  ООО «НС-Строй».

Территория поселка, общей площадью 22,5 га, разделена на два квартала «Европейский» и «Американский». «Американский квартал» представляет собой зону типовой застройки и относится к комфорт-классу.

На территории квартала предусмотрены 265 участков площадью от 4 до 12 соток. Они продаются как с подрядом, так и без. Вниманию покупателей предлагаются проекты одно- и двухэтажных коттеджей, выполненных по SIP-панельной технологии из газобетона. Все дома сдаются с базовой отделкой. «Американский квартал» сдается поэтапно с 4 квартала 2016 года. Полная сдача объекта намечена на IV квартал 2021 года. На начало 2020 года уже продано 200 наделов, покупателям доступны три готовых коттеджа со всеми коммуникациями.

В квартал подведены электричество, из расчета 5 кВт на коттедж, центральный городской водопровод, локальная канализация (станция биоочистки), также осуществляется автономное газовое отопление коттеджей. В инфраструктуру «Американского квартала» коттеджного поселка «Новое Сойкино» войдут такие объекты, как салон красоты, кафе-ресторан, детская и спортивная площадки, футбольное поле, продуктовый магазин, благоустроенные зоны отдыха, велосипедно-беговая дорожка, а также пост охраны и автостоянка, расположенные у центрального въезда в поселок. 

В непосредственной близости от коттеджного поселка «Новое Сойкино» находятся парки Петергофа, Финский залив, а также Ломоносов, со своей развитой инфраструктурой.

В шаговой доступности от поселка, в деревне Сойкино находится магазин, а также действует остановка общественного транспорта. На автобусе от нее можно добраться до города Ломоносов, где действует множество социальных и торгово-коммерческих объектов.

Предложения в коттеджном посёлке

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Коттедж 4 сот. 107.8 м2 4 848 тыс. руб
8
готовый дом «Вашингтон 2» базовой комплектации, с отделкой и коммуникациями.
Коттедж 4 сот. 90 м2 5 145 тыс. руб
6
готовый дом «Хьюстон 2» в стандартной комплектации, с отделкой и коммуникациями.
Коттедж 4 сот. 109.42 м2 5 688 тыс. руб
8
Готовый дом «Даллас 2» в комплектации «комфорт» с отделкой, коммуникациями.

При единовременной оплате стоимости домовладения предоставляется скидка в размере 3%. Возможен вариант с беспроцентной рассрочкой на год в случае оплаты сразу не менее 70% стоимости домовладения. Приобрести дом можно оплатив 20% его стоимости сразу и оставшиеся 80% после окончания строительства. Также есть возможность купить дом за счёт продажи уже имеющейся у вас недвижимости, оплатив 10% стоимости домовладения сразу и остаток в течение 4 месяцев. Либо внести 10% стоимости будущего домовладения, будет построен дом эквивалентный стоимости имеющейся у вас жилой недвижимости. Продажу вашей квартиры застройщик берёт на себя. Если стоимость вашего жилья выше, чем построенного дома, разница возвращается клиенту.

Ипотека

Ипотеку предлагают банки «Nordea», «Сбербанк», «Россельхозбанк» и «Росбанк Дом». Приобрести участок можно по программе "Военная ипотека". К оплате принимается материнский капитал.

Мнение, декабрь 2019:

Поселок сдан в эксплуатацию, людей тут живет уже много, обо всех достоинствах и недостатках «Американского квартала (Новое Сойкино)» сказано в предыдущих мнениях нашего портала. Потенциальным покупателям стоит принять во внимание то, о чем пишут жители поселка на интернет-форумах, а также в группе Вконтакте. В частности это касается обстоятельств важных для комфорта проживания: электроснабжение ограничивается мощностью 5 кВт на коттедж, что не очень много, учитывая большое количество электроприборов; время от времени случаются отключения электричества; есть упоминания о не очень хорошем напоре воды. Можно встретить и нарекания на качество строительства домов. Сама главная позитивная новость — в ноябре начаты работы по газификации поселка. Магистральный газ, о котором так долго говорили, судя по всему, становится реальностью. Причем для льготных категорий, подключение его будет идти со скидкой. Впрочем, ставить это в заслугу девелоперу будет преувеличением. Вопрос пробивало, согласовывало и организовывало правление ТСН «Новое Сойкино». Именно на его официальной странице Вконтакте потенциальные покупатели участков могут получить полную информацию о сроках и стоимости газификации. К слову сказать, в адрес правления ТСН также можно увидеть критические замечания. Так вызывает нарекание некоторых домовладельцев решение сократить число точек сбора мусора до одной. Сделано это для минимизации расходов на вывоз мусора. Правление ТСН в этом случае рассчитывает на понимание жителей, однако не всех это устраивает, т. к. расстояние от мусорных контейнеров до наиболее отдаленных домов довольно приличное.

«Американский квартал» в сравнении с многими коттеджными поселками интересен тем, что находится в черте КАД. Однако в остальном проект не имеет каких-то особых плюсов в сравнении с «закадовскими» конкурентами. Поэтому не удивляет, что темпы продаж тут не очень высокие. С момента публикации прошлогоднего мнения портала реализовано семь участков. До этого за аналогичный период продали пять лотов. То есть в среднем за последние два года уходит один участок за два месяца. В общей сложности в поселке к данному моменту реализовано чуть больше 70% земельных наделов. Свободными на начало декабря остаются 64 участка.

Ближайший альтернативный вариант это вторая половина данного проекта - «Европейский квартал (Новое Сойкино)». Цены там примерно на таком же уровне. Более дешевые предложения можно найти в соседнем проекте «Дом-Сойкино». А вот в поселке «Флайт» цены выше. В «Земляничных полянах» они сопоставимы с «Американским кварталом». Примерно столько же стоят домовладения и в «Ломоносовской усадьбе», правда тут речь идет о таунхаусах. Ближайшие варианты за КАД подразумевают участки по куда более низкой цене. Например, в сданных поселках «Дружный» и «Цветочное» сотка стоит приблизительно в три раза дешевле, чем в «Американском квартале».

Мнение (декабрь 2018):

КП «Американский квартал (Новое Сойкино)» (рейтинг ВВС) по сравнению с собственными показателями конца прошлого года ушел недалеко. Согласно генеральному плану на официальном сайте поселка, из 215 выставленных на продажу лотов осталось 71 — за 13 месяцев было куплено 5 домовладений.

Это более чем скромные темпы. Хотя, казалось бы, все данные для успешной реализации есть: недалеко от города, рядом с КАД, коттеджи находятся в районе с благополучной экологической ситуацией, в 7 минутах езды развитая инфраструктура города Ломоносова, приемлемые цены, сравнимые со стоимостью квартир в ЖК экономклфасса.

Возможно, уменьшение объема продаж связано с претензиями жителей, которые они оставляют на форумах в интернете. О них можно почитать в прошлом мнении. Также сократился масштаб обещанной внутренней инфраструктуры. Изначально застройщик планировал построить на территории КП торговый комплекс, фитнес-клуб, салон красоты, кафе, благоустроенные зоны отдыха. На сегодня есть только КПП, детская площадка и велосипедные дорожки. Отсутствие запланированных на начальном этапе объектов представители девелопера объясняют политикой созданного в поселке СНТ — жильцы теперь сами решают, что должно появиться в КП «Американский квартал».

Что касается транспортной доступности, то для автомобилистов она в принципе не изменилась. Пешеходам стало чуть труднее добираться: выделенная застройщиком когда-то маршрутка от КП до метро больше не ходит. Теперь сначала надо доехать на общественном транспорте до Ломоносова, а потом сесть на электричку или маршрутку. Хотя, справедливости ради, надо сказать, что большинство жильцов КП передвигаются на машинах.

Сокращение спроса на домовладения в КП «Американский квартал» также может быть связано с тем, что часть покупателей оттянули на себя конкуренты. К КП «Новое Сойкино» примыкает поселок «Дом-Сойкино» с наделами от 900 тыс. руб. за 6 соток. Напротив, в 700 м., строится поселок таунхаусов «Ломоносовская усадьба» (стоимость от 4,7 млн. руб. за секцию 116 кв.м с участком 2 сотки), чуть дальше, за КАД, продается земля в КП «Дивная деревня» по цене от 1 100 тыс. руб. Из более дорогого сегмента можно отметить КП «Земляничные поляны» с собственным гольф-полем (рейтинг ВАВ, стоимость от 4,4 млн. руб. за 14 соток без коттеджа, от 19,2 млн. руб. вместе с домом), также остались лоты в КП «Европейский квартал. Новое Сойкино» (рейтинг ВСВ, участки без подряда идут по цене 2,13 млн. руб. за 6,8 соток).

Мнение, ноябрь 2017:

Поселок интересен тем, что находится в черте КАД и при этом цены на коттеджи тут довольно демократичны. Здесь реально купить дом, площадь которого будет в полтора, а то и в два раза больше квартиры за те же деньги, в петербургском «спальнике». О плюсах поселка мы уже говорили в более ранних мнениях портала (хорошая транспортная доступность, недалеко от города, рядом Ломоносов и Петергоф, в пределах досягаемости побережье Финского залива и др.). О минусах также уже упоминали. Главные среди них те, о которых рассказывают в соцсетях жители поселка: отсутствие магистрального газа (и, как следствие, приличные расходы на отопление дома), а также случающиеся временами перепады напряжения в электросетях. Все остальное не столь существенно. Отметим, что за время, минувшее с публикации прошлого мнения портала, «Американский квартал» сделал заметный шаг вперед. Возведено много домов, выполняется благоустройство поселка, хотя в законченном виде оно предстанет только после завершения строительства четвертой очереди. В целом поселок производит приятное впечатление, чему способствует стилевое единство коттеджей. К тому же он выглядит вполне обжитым. Из того, что бросается в глаза — участки все-таки маловаты: дома стоят в основном на четырех сотках и после парковки машины для прочих загородных преимуществ (баня, сад, летний бассейн и т. п.) остается не так много места), к тому же и соседние коттеджи располагаются довольно близко. Впрочем, за счет этого, в том числе, достигается экономия по стоимости домовладений.

В настоящее время в поселке есть в продаже участки под конкретный проект дома, участки где можно построить дом на выбор из нескольких проектов, а также несколько готовых коттеджей. Среди них есть полностью готовые к проживанию — с отделкой под ключ. Импонирует, что застройщик предлагает коттеджи различные по технологиям строительства. Есть возможность выбора. Спрос на домовладения в Новом Сойкино в последние годы ажиотажным не назовешь (все-таки кризис на дворе) однако он вполне стабилен. На ноябрь 2017 года в первой  очереди поселка в продаже один готовый дом. Во второй — из 60 участков остались последние три. В третьей очереди из 42 участков доступны 15, в четвертой — из 74 участков в продаже 57. За последний год в общей сложности в поселке было реализовано около 35 домовладений, что в общем неплохо. В целом в поселке продано примерно 65% участков. Более дорогие варианты доступны в сданном поселке «Европейский квартал (Новое Сойкино)» также компании «НС Девелопмент». Альтернатива от других девелоперов в этой локации — поселки «Земляничные поляны», «Ломоносовская усадьба», «Дом-Сойкино», «Дружный» и др.

Мнение (октябрь 2015):

Главное преимущество КП «Новое Сойкино» на сегодня — то, что в нем уже есть сданные коттеджи с подведенными водо- и электроснабжением. Мнения покупателей о поселке разные. Негативные отзывы на форумах связаны с переносом сроков сдачи второй очереди строительства. С другой стороны, интерес подогревают различные варианты домов с широким диапазоном квадратур (от 90 до 150 кв.м), а также перспектива появления достойной инфраструктуры. Однако количество участков довольно большое, к тому же строительные работы завершатся не завтра, поэтому тем, кто прямо сейчас ищет тихое место для загородного проживания, предложение вряд ли понравится.

Положительным в расположении является то, что КАД по направлению к Санкт-Петербургу свободна, пробки и заторы на дорогах начинаются на въезде в город (пересечение КАД и Таллинского шоссе). В поселок организован автобусный маршрут, что тоже является плюсом. Крупных промышленных производств рядом нет, свалок тоже. Таким образом, локация в целом заслуживает положительной оценки.

Ближайшие соседи поселка — КП «Strawberry Fields», КП «Ускуля (UUSIKYLÄ)». Это поселки бизнес-класса с просторными коттеджами и соответствующей инфраструктурой, например, гольф-клубом, организация которого идет в КП «Strawberry Fields».  В отношении конкуренции среди ближайших поселков можно упомянуть КП «Ягодное», где, кстати, предлагаются участки с подрядом и без, но основные инфраструктурные объекты удалены на 8 км.

Мнение (апрель 2014):

Застройкой поселка занимается частный девелопер, что можно отнести к недостаткам из-за отсутствия опыта успешной реализации проектов. С другой стороны, в 2012 году поселок стал одним из лучших на ежегодной премии «Поселок года», что может компенсировать отсутствие опыта и идет только в плюс «Новому Сойкино». Плюсом также можно назвать то, что застройщик позаботился о пуске маршрутки в поселок от ближайшего метро. Близость  КАД может стать как плюсом, так и минусом. Если смотреть с позитивной точки зрения, то такое расположение обеспечивает хорошую транспортную доступность. Если смотреть с негативной стороны, то близость к оживленному автобану может мешать шумом и портить экологию места. На различных форумах о недвижимости встречается информация о несанкционированной свалке рядом с поселком, что плюсом никак нельзя назвать.
Если сравнивать поселок по стоимости с другими, то можно найти варианты как дешевле, так и дороже. Например в ЖК «Ванино» коттедж площадью  220 кв м стоит 8,8 млн. Аналогичное предложение в «Новом Сойкино» обойдется в  8,5 млн.  Эти два поселка очень схожи в плане коммуникаций и инфраструктуры, но минусом «Ванино» можно назвать затянутые сроки сдачи. Вариант дороже — коттеджный поселок «Южный Берег». Стоимость домовладений здесь начинается от 6,8 млн, в то время как в «Новом Сойкино» от 5,5 млн. Вероятно дело в том, что земли здесь имеют статус ИЖС, а в «Сойкино» ДНП.

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Новое Сойкино (Американский квартал)»:

  • Новое Сойкино, 20 января 2020 г., 12:02
    Добрый день! На сегодняшний день в КП «Новое Сойкино» создана организация для реализации потребностей собственников -ТСН (товарищество собственников недвижимости, жители), которая управляет и принимает решения по жизнедеятельности поселка самостоятельно. Застройщик к этому отношения не имеет. ТСН уже заключило договор по разведению и подключению магистрального газа, ведутся работы. По вопросу качества строительства мы не имеем массовых претензий. Все локальные претензии решаются обычно в рамках наших гарантийных обязательств. У покупателей появилась возможность выбрать технологию строительства (СИП-панель или газобетон) и присутствовать при строительстве дома (по согласованию), а также приобрести просто земельный участок и строить самостоятельно, обратившись в любую понравившуюся строительную компанию. В поселке заселено порядка 200 домовладений и большинство жителей довольны тем, что сменили городскую квартиру на тихую загородную жизнь. Вы сможете убедиться в этом самостоятельно, посетив наш коттеджный поселок.
  • Анна, 26 июля 2020 г., 16:50
    думаю, что какие-то действительно похожи, я по фильмам могу судить, так как сама в Америке не была, но очень хочется.
  • Игорь, 22 июля 2020 г., 19:48
    ну раз так написали, они должны же хоть внешне быть похожи?
  • Анна, 18 июля 2020 г., 11:56
    на такую тему уже общались, это же просто для красоты назвали, чтобы тематика была, другие очереди были другим странам посвящены, поэтому не нужно так буквально к этому подходить.
  • Игорь, 14 июля 2020 г., 19:43
    такие названия у домов: Вашингтон, Хьюстон, Даллас, полистал фото, ну ничего же нет общего с настоящими домами Америки. Или вы согласны со мной?
  • Ирина, 25 июня 2020 г., 21:22
    понятно. Все равно остаюсь при своем мнении, что лучше остеклить, а летом если очень хочется, то лучше нараспашку все открыть и нежиться на солнце, когда дождь, все закрыть.
  • Михаил, 24 июня 2020 г., 16:25
    бетон - это такой материал, который лет сто может переносить эту непогоду, и тем более, гидроизоляцию на таких балконах нужно делать, чтобы описанных вами проблем не было. Плюс ветер и открытое пространство позволяет лучше высыхать.
  • Ира, 22 июня 2020 г., 21:17
    просто я думала, что там постоянно сыро и влажно, бетону ничего не будет? Грибок пойдет или еще что?
  • Михаил, 21 июня 2020 г., 11:46
    друзья не жаловались, все хорошо. Балкон немного углублен, поэтому относительно защищен от непогоды, зато летом самое то там находиться, свежо и приятно.
  • Ирина, 20 июня 2020 г., 20:43
    как такой балкон в дождь летом, и зимой, когда туда снег заметает?
  • Михаил, 18 июня 2020 г., 20:40
    что вас конкретно интересует? У моих друзей такой.
  • Ирина, 13 июня 2020 г., 21:32
    смотрю фото, у многих дома с балконами, которые не остеклены, есть здесь те, у кого такой дом? Хотела у вас кое-что спросить.
  • Полина, 17 мая 2020 г., 11:22
    золотые слова, чтобы потом не обсуждать кто кого и когда обманул, а если до судов доходит, то еще и время тратится.
  • Ирина, 16 мая 2020 г., 12:24
    а как еще нужно выбирать? Как шоколадку в магазине? Конечно, внимательно, свои же, кровные и честно заработанные тратим деньги. Все минусы и плюсы нужно взвесить.
  • Полина, 14 мая 2020 г., 19:38
    потому что еще не в продаже или вот-вот должны вывести, обратите внимание еще и на срок сдачи,4 квартал 21 года, внимательнее нужно быть, раз тщательно выбираете.
  • Ира, 13 мая 2020 г., 20:08
    спасибо, разобралась, а почему Европейский квартал серый? Причем полностью?
  • Полина, 11 мая 2020 г., 17:55
    нажимаете на вкладку ген. план, где все меню, потом открывается картинка, там можно посмотреть, кажется без анимации и прочего.
  • Мария, 11 апреля 2020 г., 12:15
    а тут разве не продублированы участки? В генплане? Обычно загород так делает, там да, флеш анимация на уровне.
  • Ира, 8 апреля 2020 г., 13:06
    сайт у них конечно вырви глаз, мало того кое-как его нашла, так еще при выборе участков все мерцает, нет слов, как выбирать то?
  • Полина, 28 марта 2020 г., 20:53
    Денис, в домах бизнес класса с голыми стенами рассчитывать на те же расходы необъективно – придется доплатить больше миллиона на ремонт, если не хочется спать на полу и смотреть не в телевизор, а в потолок
  • Денис, 25 марта 2020 г., 20:40
    Полина, так дело в том, что коттеджи с предчистовой отделкой за такую сумму находятся в бизнес класс кп, с полной внутренней инфраструктурой и красивой внешней отделкой (а дома здесь выглядят как у бабушки в деревне), и не особо индивидуальное парковочное место и статус ДНП оправдывают цифры в чеке
  • Полина, 24 марта 2020 г., 21:16
    люди такие странные – почему задрали цену, хотя во многих кп комфорт класса такая же цена за дома с предчистовой отделкой, голыми стенами и зачастую еще коммуникации самому подключать нужно
  • Борис, 23 марта 2020 г., 20:23
    дома выглядят мило, но до американских коттеджей им еще далеко. Радует хорошая планировка – никаких санузлов напротив входа или тесных гостиных
  • Андрей, 22 марта 2020 г., 17:43
    ага, нашли что писать на загороде, тут люди априори смотрят землю/дома/коттеджи или таунхаусы, и явно не квартиры, поэтому предлагаю остановить это обсуждение, пока ветку не почистили.
  • Оксана, 21 марта 2020 г., 16:33
    а вы типо эксперт в этих делах, для начала нужно понимать что с чем сравнивать, 40 за квадрат, можно и квартиру на этапе котлована найти в эти деньги!
  • Андрей Ю., 17 марта 2020 г., 20:30
    40 за квадрат, дорого? Не смешите, если не разбираетесь, тем более еще и 4 сотки в придачу, пустая демагогия.
  • Клиент, 25 февраля 2020 г., 19:56
    не соглашусь, цена не такая уж и большая. 107 м2 за 4,6 млн, еще 4 сотки, думаете это много?
  • Иван, 24 февраля 2020 г., 21:40
    чего тут думать? От Американского тут цена, дома не бизнес, зато ценник задрали.
  • Клиент, 22 февраля 2020 г., 14:45
    не соглашусь, может один дом немного и похож, но никак ни все, обычные домики – стандартные для нашей погоды. Вычитал, что больше технология строительства похожа на американскую, но у них климат немного другой, если южные штаты брать, поэтому пример не подходит.
  • Азалия, 19 февраля 2020 г., 20:56
    предполагаю, что внешний вид домов, как в американских фильмах, видели такие? Домики, домики, частный сектор как по-нашему.
  • Клиент, 15 февраля 2020 г., 14:55
    расскажите мне как покупателю, что здесь от Америки кроме названия?
  • Ольга, 14 февраля 2020 г., 12:19
    Сколько составляют ежемесячные платежи, что аж пришлось экономит на вывозе мусора?
  • Мария, 22 января 2020 г., 16:33
    У видела на одной из фотографий что готовый дом уже с кухонным гарнитуром это единственный вариант кухни?
  • Алия, 11 января 2020 г., 16:48
    А зачем автостоянка возле КПП? Поселок большой и участки не маленькие берут сильные сомнения что кто-то будет оставлять машину на въезде и идти пешком...
  • Наталья, 20 декабря 2019 г., 17:56
    Подскажите, а такой тоненький и нежный забор это такой архитектурный стиль или временное решение?
  • Марина, 22 ноября 2019 г., 13:02
    Про второй квартал "Европейский" ни слова. С ним что. Он будет плюс еще 300 участков?
  • Максим, 8 ноября 2019 г., 11:16
    Что входит в понятие базовая отделка?
  • Владимир, 22 октября 2019 г., 17:46
    ООО «НС Девелопмент», скажите есть возможность заказать у вас дом с большим подвалом?
  • Елена, 26 сентября 2019 г., 15:25
    Где то читала что дома полностью под ключ и из газобетона, а отзывах " из картона" , это просто разные очереди к 4 начали халтурить
  • Майя, 24 августа 2019 г., 15:40
    Что ж за цены то за такие это же дачный поселок? Дача дороже трешки в Питере получается?
  • Елена, 12 августа 2019 г., 16:10
    Подскажите как сейчас обстоят дела с газом, он ведь заявлен как коммуникация
  • Мария, 18 июля 2019 г., 13:21
    Дома по технологии СИП-панельной, а панели из какого материала и чем обработаны? Там же что то типа прессованных опилок должно быть по этому как то не очень хочется грызунов, муравьев или если что сгорит же как спичка.
  • Илья, 4 июля 2019 г., 15:40
    Сколько составляет ежемесячный платеж по договору?
  • Оксана, 22 июня 2019 г., 15:42
    Какой площади нужен участок, если я хочу «Франкфурт» на нем построить?
  • житель посёлка, 22 сентября 2018 г., 22:28
    Проживаю в посёлке с 2016 года. Когда появилось желание переехать из однокомнатной квартиры в собственный дом, были пересмотрены десятки вариантов, но данный посёлок оказался в выигрыше по многим параметрам, особенно в сладких речах менеджера по продажам. Если в двух словах, то действительно жить можно... и перепады напряжения, и отключения воды, и привозной газ, дороги - всё не так критично, но... самый неприятный и напряжённый момент - это строительство дома!!! Хочу сразу предостеречь потенциальных покупателей о некоторых вещах: никакого магистрального газа тут никогда не будет; строителей, которые могут строить в посёлке почти не осталось - какая достанется бригада Вам...лотерея!!! скорее всего - случайные узбеки или таджики...о качестве можно и не думать... Мифы о гарантии лучше сразу забыть!!! И самое главное - ни слова не верить менеджерам - их задача выманить у вас оплату за дом, а все остальное...сладкая речь! Что касается господина на видео - его близко не стоит подпускать к стройке!!! в итоге будьте готовы получить конструктор "доделай сам" вместо дома, к тому же ещё из материала сомнительного качества!!! Ещё хочу добавить, что против господина Шахматова В.М. готовятся ряд судебных исков... думайте сами...
  • Житель АК Новое Сойкино, 24 ноября 2016 г., 17:51
    В этот КП переехали 2 года назад. Рассматривали на тот момент много вариантов и КП и малоэтажных комплексов, в т.ч. уже газифицированных. Конечно, были опасения, но с того времени поселок увеличился в 3 раза и темпы не сбавляет (в отличие от многих других, вкл. "замороженных"). На тот момент, как и сейчас, нигде не предлагали такие прозрачные условия покупки и не было такого индивидуального подхода к покупателю. Заинтересованным в покупке могу посоветовать определиться со своими критериями комфорта (важно-неважно), отдавать себе отчет в том, что вы продолжите жить в той же прекрасной стране, а не в сказочной, где рушат ваши мечты, ну и, простите, читать договор, где не обещают ничего, чего вы потом не встретите в этом поселке. Мы о своем решении ни разу не пожалели.
  • Житель, 4 августа 2016 г., 15:49
    Давайте так. Когда руководство поселка скажет, а лучше напишет, хоть что-то про перспективы по газу, я соглашусь немного поверить. Пока я видел только удивленное лицо господина Шахматова: "А кто вам газ обещал... менеджер... ах она такая...",и ещё предложение господина Русских (с видео) поставить газгольдер или твердотопливник, дабы не перегружать сеть. Зачем, если скоро будет газ? Так что пока эти заявления не тянут на газ в наших домах. В "Ягодных полянах", да, но они и не скрывают, что это их личная труба и ни с кем они её делить не будут судя по всему. На счет альтернативы, согласен, но повторюсь, обидно вкладывать немалые деньги в альтернативные системы отопления, если уже заплачены ТАКИЕ деньги за типа ГАЗИФИЦИРОВАННУЮ землю. Электрический котел стоит, теперь надо твердотопливный (или бочку-газгольдер), потом газовый, если будет магистраль, не жирно будет? Дороги делают это точно, ровненько, хорошо, надеюсь и подъездную не забудут.
  • Житель 2, 4 августа 2016 г., 09:46
    Разметку и обмеры газпромгазораспределение лен. обл.на днях произвело и с их слов газ в этом или следующем году они обещали. Не надо никого вводить в заблуждение по электричеству, никто никого не ограничивает, да перебои зимой были, а где их нет. На такие случаи, живя за городом, должна быть альтернатива электричеству. Дороги делают, там где раньше не проити было теперь в шлепках ходим. Меня лично все устраивает и все нравится. Заявки по гарантии устраняются, правда со сроком исполнения затягивают.
  • Житель, 29 июля 2016 г., 16:11
    газ уже никто нам не обещает, хотя покупали землю по цене газифицированной. Сейчас ограничивают потребление электричества, вынуждают ставить газгольдеры или трердотопливные котлы. Хотя электрокотел мой дом и так в морозы не тянет. Состояние дорог плохое, грязи нет, но ямы. Сейчас начали ремонт, посмотрим. В целом менеджмент поселка слабый, увы. Посмотрим как будет дальше. В остальном нормально, тихо, свежий воздух, в квартиру не вернусь.
  • кировы, 6 июня 2016 г., 17:56
    давно присматриваюсь в этом районе именно, пока самый впечатляющий проект из тех что посетили лично
  • михаил лакертиан, 27 апреля 2016 г., 18:29
    самое замечательное, что в поселке есть предложения разного сегмента ценового. дело даже не в том. что вы будете выбирать, а в том какой контенгент формируется. все таки тут жить потом
  • Наталья П., 21 сентября 2015 г., 16:29
    Две недели назад посмотрели с мужем коттеджный поселок Новое Сойкино. Интерес к покупке дома у нас пока на стадии выбора, поэтому поделюсь первым впечатлением. Выбор направления для нас основная составляющая выбора дома. Мы планируем дом для постоянного проживания и транспортная доступность в этом случае важный показатель. Ребенок школьник, каждое утро нужно выезжать в город к определенному часу. Первоначально мы не рассматривали Ломоносовский район вовсе, о существовании Сойкино узнали в случайном разговоре со знакомыми. В субботу поехали посмотреть. Первое – доступность на пятерку, но нужно учитывать что мы выезжали с выборгского шоссе. Живем в квартире в Озерках. Второе, дорога до поселка живописная, деревни вполне ухоженные. Через пару тройку лет доведут до ума гольф-поля и будет вообще загляденье. На редкость хорошая дорога между деревень, практически до самого поселка. Второе – поселок стоит чуть в стороне от шоссе, поэтому не слышно дорогу (это не маловажно, т.к. был негативный опыт аренды коттеджа не далеко от Новприозерского шоссе). Поселок конечно застраивается, но терпимо, особенно если сравнивать с другими поселками в которых как бельмо один два дома на всю улицу. Т.к. в основном дома жилые у хозяев круглый год, думаю работ по благоустройству на год-два. Есть некая хаотичность в застройке, но это зависит от жильцов, я имею ввиду разные заборы и т.п., дома в общем имеют гармоничный между собой дизайн. Есть площадка, простенькая, и вело дорожки. В пешей доступности лес, про водоем не скажу, не знаю. Общее впечатление скорее позитивное, как альтернативу городскому жилью смотрим всерьез. Цена хорошая, особенно на домики не большой площади. Мне кажется, этот поселок вполне престижным. Все таки рядом строятся довольно дорогие поселки и место потихоньку начинает претендовать на элитность (доведут или нет не знаю). Да, и в самом Сойкино видно, что жильцы обеспеченные. И по авто, и по отделке домов. Из того, что мы смотрели вполне могу рекомендовать Сойкино.
  • В раздумьях..., 12 августа 2015 г., 15:23
    Поселок, в принципе очень даже хороший, дома приятные, но смущает одно но.... Нет бонального порядка. Все понятно, стройка и все такое. Но есть же уже и готовые улицы: трава не косится совсем по всему поселку, канавы захламлены, въезжаешь в поселок как на поле боевых действий (есть якобы центральный въезд, но он не функционирует, да и подъезд к нему от главной дороги несколько смущает...), несколько несчастных детских площадок с МИНИМАЛЬНЫМ НАБОРОМ инвентаря и те не ремонтируются, строительный мусор везде. Приехали, посмотрели и как-то разочаровались + приезжали знакомые - впечатление такое же. Поселку не первый год, а работа по благоустройству (хотя бы основному) не ведется, а что будет дальше и будет ли? Цена приемлема, но с таким благоустройством поселка можно купить просто землю в любой деревне и заказать постройку такого же дома, газа все равно нет (люди говорят, что 3-й год обещают), а биостанция и скважина вопрос не долгий. ЗАЧЕМ СТРОИТЬ ЗАКРЫТЫЙ ПОСЕЛОК И ПУГАТЬ ЛЮДЕЙ ТАКОЙ РАЗРУХОЙ И БЕСХОЗНОСТЬЮ?
  • Местный житель, 16 марта 2015 г., 16:19
    Живем в поселке с конца 13 года и эмоции только положительные. Обратно в город и в городскую квартиру совсем не хочется. Самый главный плюс - хорошее место (в первую очередь из-за этого выбрали) - Ломоносов в 7 мин, а значит рядом магазины, поликлиника, дет сад и т.д. В 5 минутах озеро, Ораниенбаумский парк, залив. Ребенок все лето на заливе и озере с бабушкой загорал. Что касается дома, то тоже все устраивает. Дом на самом деле теплый. Недавно два дня не отапливали дом вообще, температура в доме опустилась до 18 градусов. Хотя по ночам было -6. Главное, чтобы в самом доме не было мест, где окна или стены пропускают холод, чтобы тамбур закрывался и т.д. Грязь, конечно, на дорогах сейчас есть, но это из-за стройки. Где тракторы ездят - там грязь. В Европейском квартале дороги сухие и чистые). С электричеством нам в целом повезло, держится в диапазоне 210-230. Но стабилизатор в ЛО - это обязательная вещь. Минус только один - уровень ответственности гораздо выше, чем в городской квартире. Приходится несколько раз подумать прежде чем сбросить что-то в канализацию, научились экономнее относиться к расходу воды и электричества и т.д.
  • Н, 25 января 2015 г., 03:18
    Скачки в сети действтиельно были сильные, на первом этаже дома от пола холодновато, на втором тепло. Про скошенные потолки - они скошены в самом низком месте примерно до 170см т.е. рост среднего человека, но в углах обычно стоит мебель поэтому потолки не замечаются особо. По поводу газа это засада, но честно говоря, наивно только по документу, который у них на сайте, и обещаниям менеджера ожидать газ. Никто кроме газпрома и то уже по факту проведения не скажет где и когда он будет... Бз машины там жить всё-таки, наверное, не реально. т.к. до остановки идти нужно через поле, страшновато. Из минусов совершенно дурацкий выезд на дорогу в город в самом Сойкино, очень крутой и в голоёд там пробки из "штурмующих высоту". У меня на шипах ночью с 4ого раза с разгона только получилось оттуда выехать, хорошо дорога пустая была.
  • Местный житель поселка, 20 января 2015 г., 15:51
    По электричеству.... Обслуживает территорию Гатчинские электросети, скачки от 154 до 250 в интервале 3-5 мин. Это беда всей территории, которую обслуживают эти электросети. так же в самой деревне Сойкино в близлежащих деревнях. В КП был перекос фаз, вроде устранили, перегруза линии теперь нет, хоть котел хорошо работает. Интернет у всех мобильный, телефоны тоже. Опереторы разные, но в основном мегафон. Качество покрытия на 3. т.к низина. По той же причине, и вода по весне и грязь страшная. Из общественного транспорта - есть автобус. Маршрут круговой, поэтому интервал каждые 30 мин. один по большому кругу, другой по маленьком. Но до автобуса нужно дойти. Остановка в середине деревни.
  • Планируем покупку, 14 января 2015 г., 15:58
    По всем отзывам складывается впечатление, что газификация поселка только на словах и каких-то бумагах 2-х летней давности. А есть какой-либо общественный транспорт, хотя бы в Ломоносов и как часто ходит. Что по интернету и телефонной связи? "Местный житель", что ответила администрация поселка о сгоревшей технике? И самое волнующее: вода по весне как быстро уходит?
  • Местный житель поселка, 17 декабря 2014 г., 11:47
    Декабрь 2014. Газа нет, когда будет-неизвестно. На данный момент предлагают установку индивидуальных газгольдеров. Маленький надземный -147220руб, большой подземный-332000 руб. Большая проблема с электричеством. Говорили, что перекос фаз устранен, но на данный момент стабилизатор показывает скачки напряжения в течении 5 мин. с размахом от 157 до 240. У меня реально в доме сгорели 2 телевизора и микроволновка. А в остальном, все супер. И еще, всем рассказывают. что дома по новой технологии, как термос держат тепло. Не верьте. Дом остывает за 2 часа.
  • Михаил, 13 декабря 2014 г., 23:03
    Какие последние новости по газу и прописке? Я слышал какие-то газгольдеры стали предлагать, т.е. газификации не предвидится. Местные жители есть здесь? Как панельные дома? Не продувает? Да и вообще общее мнение о поселке, правдивое - не стесняйтесь. Застройщиков прошу не отвечать!
  • Крис, 20 октября 2014 г., 10:38
    Находится в низиное. Рядом сама деревня Сойкино - она на возвышении, а вот, коттеджей поселок - весной в болоте будет...
  • Наталье, 23 августа 2014 г., 08:37
    газа нет, а когда будет не известно. Администрация всех кормит завтракали обещали в 2013г потом весной 2014, осень 2014, а когда ??????
  • Наталья, 5 августа 2014 г., 18:27
    Хочу купить Хьюстон, но немного напрягают скошенные потолки на 2 этаже. Прошу жильцов поделиться впечатлениями.
  • Владелец, 3 мая 2014 г., 08:43
    А кстати прописка то уже есть! И газ будет, к концу лета во всём посёлке, это так, для особе смешливых (ха-ха)!
  • Ольге, 31 марта 2014 г., 11:36
    ха-ха -это у вас нервное или злорадствуете?
  • Ольга, 28 февраля 2014 г., 15:00
    А газ обещают только к осени 2014г, да и то в американский квартал, а европейский ха ха!!! Вот и купили домики.
  • мимо шла, 27 ноября 2013 г., 22:10
    позавчера разговаривала, подстанцию установили, но из-за долгого согласования документов обещают только в апреле запустить, сосбтвенно из-за этого частично компенсируют трату электричества на отопление для тех семей, которые там уже поселятся. Вся соль в том, что газ в Новом Сойкино завязан на самой деревне как таковой, а ее по плану должны газифицировать в обязательно порядке. ис пропиской та же песня - доки задерживают.
  • Ольга, 22 ноября 2013 г., 13:38
    А когда обещают газ.
  • мимо шла, 12 ноября 2013 г., 20:41
    ну во-первых газ будет, просто у нас в стране все быстро не делается как хотелось бы. А отопление электричеством частично будет компенсировано.
  • сочувствующий, 14 октября 2013 г., 08:23
    К сожалению не только прописка на словах, но и газ! А отапливать коттедж электричеством слишком дорого, при том, что цена за киловат-час выше, чем в городе.
  • Ник, 11 июня 2013 г., 19:31
    Он директор в обоих кварталах мы уже купили, делаем отделку в доме, уже получили документы на собственность. В поселке идет активное строительство, место удобное, соседи приятные и дружелюбные. Присоединяйтесь!
  • Александр, 17 мая 2013 г., 14:42
    а вроде как директор НС Девелопмент как раз Пекаревский, разве нет?
  • Ирина, 15 марта 2013 г., 12:54
    Тоже думаем над покупкой коттеджа в Новое Сойкино цены приемлемые думаю через пару лет намного дороже эти же домики будут стоить.
  • Визитёр, 3 марта 2013 г., 09:48
    Задумались над покупкой котеджа. Информация на сайте неверна. Сейчас самый минимальный участок - 4 сотки. Место приятное - близко к Ломоносову, тихо, КАД не слышен. Удобные варианты оплаты. Единственное что смущает, то прописку пока обещают только на словах, т.к. все документы нахожятся "на оформлении" и земля пока носит статус сельско-хозяйственного назначения. Есть уже построенные дома в Европейском квартале. Американский должен стартовать в марте... Будем наверное рисковать, очень место понравилось и условия очень соблазнительные...
Автор
Комментарий
19 человек 4 человека
Застройщик:
НС-Строй
Информация для представителя застройщика
Район:
Ломоносовский
Удаленность от КАД:
4 км
Статус поселка:
В продаже
Срок сдачи:
IV кв. 2021
Статус земли:
Для дачного строительства
Количество участков:
265
Площадь участков:
4 – 12 соток
Стоимость участков:
945 – 2 420 тыс.р.
Площадь домов:
82 – 138 м²
Материалы домов:
Газобетон
Панельный
Стоимость домовладений:
4 848 – 5 688 тыс.р.
Цена за м² дома:
1 212 – 1 422 тыс.р.
Коммуникации:
, газ, электричество, водоснабжение, центральное отопление, канализация
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории, ограждение территории поселка, уличное освещение, магазин, детская спортивная площадка, гостевая парковка
GPS координаты:
59.8988 с.ш.
29.7169 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея