Поселок сдан в эксплуатацию, людей тут живет уже много, обо всех достоинствах и недостатках «Американского квартала (Новое Сойкино)» сказано в предыдущих мнениях нашего портала. Потенциальным покупателям стоит принять во внимание то, о чем пишут жители поселка на интернет-форумах, а также в группе Вконтакте. В частности это касается обстоятельств важных для комфорта проживания: электроснабжение ограничивается мощностью 5 кВт на коттедж, что не очень много, учитывая большое количество электроприборов; время от времени случаются отключения электричества; есть упоминания о не очень хорошем напоре воды. Можно встретить и нарекания на качество строительства домов. Сама главная позитивная новость — в ноябре начаты работы по газификации поселка. Магистральный газ, о котором так долго говорили, судя по всему, становится реальностью. Причем для льготных категорий, подключение его будет идти со скидкой. Впрочем, ставить это в заслугу девелоперу будет преувеличением. Вопрос пробивало, согласовывало и организовывало правление ТСН «Новое Сойкино». Именно на его официальной странице Вконтакте потенциальные покупатели участков могут получить полную информацию о сроках и стоимости газификации. К слову сказать, в адрес правления ТСН также можно увидеть критические замечания. Так вызывает нарекание некоторых домовладельцев решение сократить число точек сбора мусора до одной. Сделано это для минимизации расходов на вывоз мусора. Правление ТСН в этом случае рассчитывает на понимание жителей, однако не всех это устраивает, т. к. расстояние от мусорных контейнеров до наиболее отдаленных домов довольно приличное.

«Американский квартал» в сравнении с многими коттеджными поселками интересен тем, что находится в черте КАД. Однако в остальном проект не имеет каких-то особых плюсов в сравнении с «закадовскими» конкурентами. Поэтому не удивляет, что темпы продаж тут не очень высокие. С момента публикации прошлогоднего мнения портала реализовано семь участков. До этого за аналогичный период продали пять лотов. То есть в среднем за последние два года уходит один участок за два месяца. В общей сложности в поселке к данному моменту реализовано чуть больше 70% земельных наделов. Свободными на начало декабря остаются 64 участка.

Ближайший альтернативный вариант это вторая половина данного проекта - «Европейский квартал (Новое Сойкино)». Цены там примерно на таком же уровне. Более дешевые предложения можно найти в соседнем проекте «Дом-Сойкино». А вот в поселке «Флайт» цены выше. В «Земляничных полянах» они сопоставимы с «Американским кварталом». Примерно столько же стоят домовладения и в «Ломоносовской усадьбе», правда тут речь идет о таунхаусах. Ближайшие варианты за КАД подразумевают участки по куда более низкой цене. Например, в сданных поселках «Дружный» и «Цветочное» сотка стоит приблизительно в три раза дешевле, чем в «Американском квартале».

КП «Американский квартал (Новое Сойкино)» (рейтинг ВВС) по сравнению с собственными показателями конца прошлого года ушел недалеко. Согласно генеральному плану на официальном сайте поселка, из 215 выставленных на продажу лотов осталось 71 — за 13 месяцев было куплено 5 домовладений.

Это более чем скромные темпы. Хотя, казалось бы, все данные для успешной реализации есть: недалеко от города, рядом с КАД, коттеджи находятся в районе с благополучной экологической ситуацией, в 7 минутах езды развитая инфраструктура города Ломоносова, приемлемые цены, сравнимые со стоимостью квартир в ЖК экономклфасса.

Возможно, уменьшение объема продаж связано с претензиями жителей, которые они оставляют на форумах в интернете. О них можно почитать в прошлом мнении. Также сократился масштаб обещанной внутренней инфраструктуры. Изначально застройщик планировал построить на территории КП торговый комплекс, фитнес-клуб, салон красоты, кафе, благоустроенные зоны отдыха. На сегодня есть только КПП, детская площадка и велосипедные дорожки. Отсутствие запланированных на начальном этапе объектов представители девелопера объясняют политикой созданного в поселке СНТ — жильцы теперь сами решают, что должно появиться в КП «Американский квартал».

Что касается транспортной доступности, то для автомобилистов она в принципе не изменилась. Пешеходам стало чуть труднее добираться: выделенная застройщиком когда-то маршрутка от КП до метро больше не ходит. Теперь сначала надо доехать на общественном транспорте до Ломоносова, а потом сесть на электричку или маршрутку. Хотя, справедливости ради, надо сказать, что большинство жильцов КП передвигаются на машинах.

Сокращение спроса на домовладения в КП «Американский квартал» также может быть связано с тем, что часть покупателей оттянули на себя конкуренты. К КП «Новое Сойкино» примыкает поселок «Дом-Сойкино» с наделами от 900 тыс. руб. за 6 соток. Напротив, в 700 м., строится поселок таунхаусов «Ломоносовская усадьба» (стоимость от 4,7 млн. руб. за секцию 116 кв.м с участком 2 сотки), чуть дальше, за КАД, продается земля в КП «Дивная деревня» по цене от 1 100 тыс. руб. Из более дорогого сегмента можно отметить КП «Земляничные поляны» с собственным гольф-полем (рейтинг ВАВ, стоимость от 4,4 млн. руб. за 14 соток без коттеджа, от 19,2 млн. руб. вместе с домом), также остались лоты в КП «Европейский квартал. Новое Сойкино» (рейтинг ВСВ, участки без подряда идут по цене 2,13 млн. руб. за 6,8 соток).

Поселок интересен тем, что находится в черте КАД и при этом цены на коттеджи тут довольно демократичны. Здесь реально купить дом, площадь которого будет в полтора, а то и в два раза больше квартиры за те же деньги, в петербургском «спальнике». О плюсах поселка мы уже говорили в более ранних мнениях портала (хорошая транспортная доступность, недалеко от города, рядом Ломоносов и Петергоф, в пределах досягаемости побережье Финского залива и др.). О минусах также уже упоминали. Главные среди них те, о которых рассказывают в соцсетях жители поселка: отсутствие магистрального газа (и, как следствие, приличные расходы на отопление дома), а также случающиеся временами перепады напряжения в электросетях. Все остальное не столь существенно. Отметим, что за время, минувшее с публикации прошлого мнения портала, «Американский квартал» сделал заметный шаг вперед. Возведено много домов, выполняется благоустройство поселка, хотя в законченном виде оно предстанет только после завершения строительства четвертой очереди. В целом поселок производит приятное впечатление, чему способствует стилевое единство коттеджей. К тому же он выглядит вполне обжитым. Из того, что бросается в глаза — участки все-таки маловаты: дома стоят в основном на четырех сотках и после парковки машины для прочих загородных преимуществ (баня, сад, летний бассейн и т. п.) остается не так много места), к тому же и соседние коттеджи располагаются довольно близко. Впрочем, за счет этого, в том числе, достигается экономия по стоимости домовладений.

В настоящее время в поселке есть в продаже участки под конкретный проект дома, участки где можно построить дом на выбор из нескольких проектов, а также несколько готовых коттеджей. Среди них есть полностью готовые к проживанию — с отделкой под ключ. Импонирует, что застройщик предлагает коттеджи различные по технологиям строительства. Есть возможность выбора. Спрос на домовладения в Новом Сойкино в последние годы ажиотажным не назовешь (все-таки кризис на дворе) однако он вполне стабилен. На ноябрь 2017 года в первой  очереди поселка в продаже один готовый дом. Во второй — из 60 участков остались последние три. В третьей очереди из 42 участков доступны 15, в четвертой — из 74 участков в продаже 57. За последний год в общей сложности в поселке было реализовано около 35 домовладений, что в общем неплохо. В целом в поселке продано примерно 65% участков. Более дорогие варианты доступны в сданном поселке «Европейский квартал (Новое Сойкино)» также компании «НС Девелопмент». Альтернатива от других девелоперов в этой локации — поселки «Земляничные поляны», «Ломоносовская усадьба», «Дом-Сойкино», «Дружный» и др.

Главное преимущество КП «Новое Сойкино» на сегодня — то, что в нем уже есть сданные коттеджи с подведенными водо- и электроснабжением. Мнения покупателей о поселке разные. Негативные отзывы на форумах связаны с переносом сроков сдачи второй очереди строительства. С другой стороны, интерес подогревают различные варианты домов с широким диапазоном квадратур (от 90 до 150 кв.м), а также перспектива появления достойной инфраструктуры. Однако количество участков довольно большое, к тому же строительные работы завершатся не завтра, поэтому тем, кто прямо сейчас ищет тихое место для загородного проживания, предложение вряд ли понравится.

Положительным в расположении является то, что КАД по направлению к Санкт-Петербургу свободна, пробки и заторы на дорогах начинаются на въезде в город (пересечение КАД и Таллинского шоссе). В поселок организован автобусный маршрут, что тоже является плюсом. Крупных промышленных производств рядом нет, свалок тоже. Таким образом, локация в целом заслуживает положительной оценки.

Ближайшие соседи поселка — КП «Strawberry Fields», КП «Ускуля (UUSIKYLÄ)». Это поселки бизнес-класса с просторными коттеджами и соответствующей инфраструктурой, например, гольф-клубом, организация которого идет в КП «Strawberry Fields».  В отношении конкуренции среди ближайших поселков можно упомянуть КП «Ягодное», где, кстати, предлагаются участки с подрядом и без, но основные инфраструктурные объекты удалены на 8 км.

Застройкой поселка занимается частный девелопер, что можно отнести к недостаткам из-за отсутствия опыта успешной реализации проектов. С другой стороны, в 2012 году поселок стал одним из лучших на ежегодной премии «Поселок года», что может компенсировать отсутствие опыта и идет только в плюс «Новому Сойкино». Плюсом также можно назвать то, что застройщик позаботился о пуске маршрутки в поселок от ближайшего метро. Близость  КАД может стать как плюсом, так и минусом. Если смотреть с позитивной точки зрения, то такое расположение обеспечивает хорошую транспортную доступность. Если смотреть с негативной стороны, то близость к оживленному автобану может мешать шумом и портить экологию места. На различных форумах о недвижимости встречается информация о несанкционированной свалке рядом с поселком, что плюсом никак нельзя назвать.
Если сравнивать поселок по стоимости с другими, то можно найти варианты как дешевле, так и дороже. Например в ЖК «Ванино» коттедж площадью  220 кв м стоит 8,8 млн. Аналогичное предложение в «Новом Сойкино» обойдется в  8,5 млн.  Эти два поселка очень схожи в плане коммуникаций и инфраструктуры, но минусом «Ванино» можно назвать затянутые сроки сдачи. Вариант дороже — коттеджный поселок «Южный Берег». Стоимость домовладений здесь начинается от 6,8 млн, в то время как в «Новом Сойкино» от 5,5 млн. Вероятно дело в том, что земли здесь имеют статус ИЖС, а в «Сойкино» ДНП.