Похоже, коттеджный поселок «Ханнила» переживает не лучшие времена. Что именно происходит с проектом сказать трудно: официальный сайт не работает, группа в соцсети не обновлялась более года, ни по одному из телефонов не дозвониться. Но явно реализация объекта затормозилась. Начинавшее строительство и продажи ООО «Комфорт Девелопмент» было ликвидировано в 2015 году. Объект имеет статус СНТ. Согласно данным СБИС, председателем является бывший генеральный директор компании-застройщика Уложенко Игорь Анатольевич. Если опираться на информацию публичной кадастровой карты, то на территории КП «Ханнила» размежеваны пока около 100 участков. Остальная площадь пустует. Из коммуникаций проведено электричество в 2017 году, проложены грунтовые дороги. Скорее всего обещанные детские и спортивные площадки так и не появились.

Если продажи по-прежнему ведутся, то проект может заинтересовать жителей Выборга или петербуржцев, не пугающихся дальнего расположения КП. Благоприятная экологическая ситуация локации не изменилась: вблизи, как и раньше, нет промышленных производств, свалок и крупных загруженных трасс. Местность богата водоемами, рядом леса. Подробнее о характеристиках КП «Ханнила» можно почитать в предыдущих мнениях.

Проект не получил быстрого и успешного развития даже несмотря на отсутствие прямых конкурентов. Ближайший коттеджный поселок с доступными участками расположен примерно в 40 км от КП «Ханнила» — на благоустроенной территории КП «Озеро Лунное» можно приобрести надел от 950 тыс. рублей за 13 соток. В другой стороне, в 13 км от Выборга, в КП «Верховский» компании North Realty в продаже есть участки по аналогичной стоимости, только за 6 соток. Рядом с ним в КП «Марьин Парк» того же застройщика предлагается земля от 310 тыс. рублей или готовые дома.

Поселок «Ханнила» это, безусловно, эконом-вариант. Но и в этом сегменте бывают разные предложения. Данный объект один из наиболее интересных. Понятно, что петербуржцы могут рассматривать данный поселок исключительно как место дачного отдыха — все-таки от города он весьма далеко. Конечно, есть люди, которые смогут «долетать» до города за час с небольшим, но если лихачить изо дня в день, в конце концов можно и доездиться. К тому же, не будем забывать о том, что в дачный сезон на трассах, по которым можно доехать до «Ханнилы» и обратно (Выборгское шоссе, Скандинавия) могут возникать сложности. Главным образом это происходит, конечно, в пиковые часы по выходным дням, когда большое количество дачников и отдыхающих едут за город и обратно. Второй аргумент, против ежедневной езды это, конечно, расходы на бензин, которые могут вылиться в кругленькую сумму.

Преимущества поселка очевидны: благополучная экологическая обстановка в целом и природные достоинства выбранного места в частности. Расположение посреди леса, в двух шагах от озера дорогого стоит. Не сравнить с каким-нибудь среднестатистическим полем, отведенным под очередной коттеджный поселок, которых так много в Ленобласти. Поэтому время и расстояние, конечно, в минус, зато природа — в плюс. Ну и цена, безусловно, весьма и весьма привлекательная.

Вообще, что касается природы, то по мере расползания мегаполиса вширь, граница экологически благоприятного для проживания пояса вокруг Петербурга уходит все дальше и дальше в область. А при наличии автомобиля и нормальной дороги расстояние в пределах 150 км не кажется таким уж большим. Так что у поселка «Ханнила» есть все перспективы для нормального развития.

Минувший год поселок может занести себе в актив. В 2015-м в «Ханнилу» проведено электричество. Теперь, заплатив взнос 100 тыс. рублей за установку столбов и подведение сетей, каждый собственник может электрифицировать свой участок.

Те из домовладельцев, кто пока не обзавелся собственным колодцем или скважиной, могут пользоваться общим колодцем, который имеется в поселке. Продолжается строительство внутрипоселковых дорог. Отсыпаны дороги в той части поселка, которая наиболее активно осваивается. Все это с положительной стороны характеризует компанию «Комфорт Development».

И все же продажа участков в «Ханниле» идет пока не слишком активно. По информации отдела продаж, продано около 60 участков, еще около десятка — забронировано. При общем количестве участков свыше четырехсот это, конечно, не много. За 2015 год было продано около 15 участков. По информации девелопера в поселке уже порядка 40-50 домов, еще несколько строятся. С учетом появления в поселке электричества перспективы его выглядят неплохими. Единственный конкурент «Ханнилы» в окрестностях Каменногорска — поселок «Озеро Утиное». Цены там примерно на таком же уровне. Вообще выбор поселков тут не велик. Остальные ближайшие предложения расположены ближе к Выборгу. Среди них можно назвать коттеджные поселки «У реки», «Марьин парк» и «Верховский».

Для застройщика данного поселка этот проект единственный, так что судить о его ответственности не представляется возможным. Однако динамика продаж свидетельствует о наличии спроса на владения здесь, даже не смотря на такую большую удаленность от Петербурга. На данный момент продано чуть меньше половины владений, что может быть преимуществом. К минусам поселка можно отнести возможность бесподрядной застройки. Из-за этого, учитывая количество участков, данная местность со временем превратиться в разномастное скопление никак не связанных построек и, от единой концепции поселка останется одно название. Основное преимущество данного объекта — его окружение. Здесь есть и леса, и озеро, пригодное для купания, а прямо по территории садоводства протекает река. При такой стоимости за сотку — это весьма заманчиво.  К плюсам поселка можно отнести также большое количество вариантов для приобретения — участки от 8 до 30 соток с подрядом или без. Таким образом, каждый способен подобрать себе вариант на свой вкус и кошелек. Такое же изобилие вариантов застройщик предлагает в плане домостроения, что тоже можно отнести к достоинствам, тем более, что цены на домовладения настолько же демократичны, как и цены за сотку. Приятен тот момент, что при такой низкой цене за землю застройщик не пренебрег внутренней инфраструктурой, что снова можно отнести к плюсам. Учитывая удаленность поселка от Петербурга речи об общественном транспорте можно даже не вести, что может быть минусом. Да и на машине ехать придется довольно долго. Правда это не будет являться недостатком для тех, кого не пугают дальние поездки, тем более, что здесь действительно есть ради чего преодолеть столько километров. В ценовом отношении в Выборгском районе на удалении 110-120 км у «Ханнилы» есть только один конкурент, который находится в продаже, но и тот дороже. Это — коттеджный поселок «Лунное озеро». Стоимость сотки здесь начинается от 60 тысяч рублей. В эту цену входит земля, электричество и водопровод. Поселок расположен еще дальше от Северной столицы, чем «Ханнила». В плане внутренней инфраструктуры поселки особо не отличаются. Разве что здесь имеется причал для малых судов. В стоимость сотки в «Ханниле» входит только электричество, но здесь есть возможность подключения и обустройства за отдельную плату канализации, водопровода и даже отопления, что снова идет в плюс поселку. Подводя итог, можно сказать, что это отличный вариант за ту стоимость, которую запрашивает застройщик и один из самых оптимальных по соотношению цена-качество.