Портал «Загород.ру» — это сайт по загородной недвижимости. На нашем портале вы сможете найти объективную информацию о ситуации на загородном рынке, уникальные, соответствующие действительности, а не рекламным статьям, описания коттеджных посёлков и компаний, много полезной и интересной информации в наших авторских статьях. Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!

Рейтинги > Рейтинг коттеджных поселков эконом- и комфорт-класса для постоянного проживания

Некоторые игроки рынка загородной недвижимости Ленинградской области утверждают, что сегмент недорогих участков без подряда останется самым оживленным во время спада покупательской активности, который уже начинает свое наступление. Все дело в том, что, по мнению аналитиков, именно в участки до 1 миллиона рублей будут вкладывать свои сбережения петербуржцы, которые не успели накопить на квартиру.

Представляем вашему вниманию первое исследование, посвященное доступным участкам и домовладениям — Рейтинг коттеджных поселков эконом- и комфорт-класса для постоянного проживания со статусом земли ИЖС.

Для оценки объектов было сформировано экспертное сообщество. В состав сообщества включены компетентные игроки рынка, среди которых — профессиональные аналитики, опытные журналисты, а также представители наиболее успешных девелоперов:

1. Дмитрий Синочкин — главный редактор журнала «Пригород», шеф-редактор издания «Недвижимость и Строительство Петербурга»
2. Татьяна Ильина — креативный директор компании «Ярмарка недвижимости»
3. Станислав Азацкий — директор компании «АДВЕКС — Загородная недвижимость»
4. Тамара Попова — руководитель отдела исследований рынка недвижимости компании  Knight Frank St Petersburg
5. Дмитрий Майоров — генеральный директор компании «Русь: Новые территории»
6. Андрей Бочков — генеральный директор компании «Пулэкспресс»
Система оценки объектов

Эксперты оценили объекты по трем критериям:

  • Привлекательность локации (включает в себя такие факторы, как транспортная доступность, доступность и объем внешней социальной инфраструктуры, экологическая ситуация, живописность ландшафта, наличие на территории или границе участка лесного массива, наличие водоемов и т.д.)
  • Качество проекта (включает в себя такие факторы, как соотношение «цена-качество», динамика продаж, привлекательность генплана, объем внутренней инфраструктуры, инженерные сети, телекоммуникации и т.д.)
  • Риски (включает в себя такие факторы, как наличие комплекта документов по проекту, несвоевременное выполнение обязательств девелопером, зафиксированные судебные разбирательства, в т.ч. числе с гос. органами, и т.д.)

Данные критерии были признаны экспертным сообществом как полноценно характеризующие практически любой коттеджный поселок Ленинградской области.

Каждый критерий оценен по трехбалльной шкале, которая признана достаточно полной для характеристики «интенсивности» критерия:

  • А — высокая оценка критерия
  • В — средняя оценка критерия
  • С — низкая оценка критерия
  • N/A — дополнительная характеристика критерия в рейтинге, которая означает отсутствие оценки (более половины экспертов затруднились дать оценку критерию ввиду отсутствия необходимых данных).
Посёлок Привлекательность локации Качество проекта Риски Подробности
Горки-Лэнд B A A Подробнее
Кедровое C B A Подробнее
Демидовская усадьба B B A Подробнее
Ропшинские Пруды A A A
Лазурные Озера B B B Подробнее
Успенское C A B Подробнее
Лазурное B B B Подробнее
Радужный (Ропшинская долина) A B B Подробнее
На Парице C B B Подробнее
Слобода B B B Подробнее
Лесной уют B B B
Изумрудные Горки B B B Подробнее
Маяк (Новые Вирки) B B B Подробнее
Город на ладони A B B Подробнее
Кавголовское озеро A A B Подробнее
Новая Проба B A B Подробнее
Ладожский Маяк B B B Подробнее
Журавлиное B B B Подробнее
Федоровская усадьба B A B Подробнее
Всеволожские поместья C B C Подробнее
Алакюля B B C
Новополье B C C Подробнее
Лесное B C C Подробнее
Яльгелево (Лужайка) B B C Подробнее
Петергоффские аллеи A C C Подробнее
Sarvela Park B C C Подробнее
Ежевичное C B C Подробнее
Порожки-Петровское B B C Подробнее
Березки B B C Подробнее
Подсолнухи C B C Подробнее
Велигонты B C C Подробнее
Киварин ручей B B C Подробнее
На речке вне рейтинга
Комментарии (12)
  • wideland, 30 апреля 2015 г., 17:02
    у нас на wideland.ru можно оценить поселки с воздуха - посмотреть как выглядит коттеджный поселок перед приобретением участка в нем, оценить природный ландшафт, подъездные пути и инфраструктуру...
  • Елена, 29 марта 2015 г., 21:50
    В рейтинг включили поселки, которые не ИЖС! Sarvela park, Ежевичное, Порожки-Петровское - это все ДНП! Вводите в заблуждение.
  • Анна, 23 марта 2015 г., 10:31
    Nikita, мануал мануалом, а оцента C на риски выставляется, по большому счету, застройщику и его прошлым и настоящим делам.
  • Nikita, 18 марта 2015 г., 11:27
    Анна, ну если паре проектов поставили за риски хороший балл то это не значит, что все остальные проекты также оценят. Рейтинг поселков же, а не компаний. Внимательно читайте мануал.
  • Анна Риднёва, 18 марта 2015 г., 11:26
    Всегда знала, что Лендкею можно доверять ))) Самый отличник получился ))))
  • Загород.ру, 17 марта 2015 г., 13:14
    Максим, за "Сергиевское" еще не голосовали. Рейтинг ДНП Ломоносовского района появится в апреле.
  • Максим, 16 марта 2015 г., 18:43
    А Поселок Сергиевское?
  • Nikita, 13 марта 2015 г., 12:12
    Велигонты хороший посёлок. Был. Когда-то. Как идея. Мне нравился. Но время идёт, а там по ходу дальше идеи слабо что-то идёт. Не понятно зачем им статус ИЖС, если из планируемой инфраструктуры только что-то на уровне весьма средненького ДНП, да ту не спеша делают. В общем оценки оправданы, только за локацию я бы им А поставил, всё-таки близко к городу, удобный такой момент, для ИЖС. А в остальном мрак, согласен.
  • Обыватель, 12 марта 2015 г., 12:27
    Многие застройщики борются за то, что бы получить ИЖС, а не ДНП. Это ж прописка, для постоянного проживания подходит. Вот Весна видимо так и думает. Но кому в голову придёт жить постоянно под Тосно, это ж у чёрта на куличках. Причём и до Тосно ещё пилить и пилить. А риск как раз в том, что кроме местных жителей, еже ли таковые там есть, у вас соседей таких же умников и не будет.
  • Anatoly, 12 марта 2015 г., 11:07
    У меня в Новой пробе живут знаакомые, говорят все прекрасно хотя и оценка за рейтинг не самая высокая. С другой стороны господа, "б" это ж ведь не "ц". Это же ведь просто не "отлично" а "хорошо". такчто ничего плохого в этой оценке нет. Особенно если учесть что это не бизнес-класс а эконом по сути
  • Гость, 11 марта 2015 г., 11:11
    Мда, подкачали ИЖСки... Как зайдешь на сайт поселка - так все замечательно, все самые крутые, и цены низкие, и качество будто почти бизнескласс. А как зайдешь сюда, так выясняется, что низкорисковых-то почти и нет.. Вот и верь рекламе. как говорится, хочешь накопать плохого - иди на загород ру ))))))))))))))))))))))))))))))))))))
  • ольга, 11 марта 2015 г., 11:04
    А почему проекту Весны за риски не А? Вроде такая преуспевающая компания. эксперты знают о них что-то, чего не знаем мы?
Автор
Комментарий
Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе
Выбор читателей