Вторая волна начинает давить на рынок недвижимости. Пока в Москве и Подмосковье.

В столице в полтора раза увеличилось количество свободных квартир, предлагаемых в аренду. «Многие арендаторы после отмены карантина так и не вернулись в столицу», - сообщают «Ведомости». По данным компании «Миэль», предложение жилья в сегменте долгосрочной аренды составило в конце сентября 56 500 вариантов. (Перед началом карантина этот показатель составлял около 35 000 лотов). Причем сильнее всего выросло предложение «единичек» - на 70%. (Видимо, этот формат оказался наименее комфортным для самоизоляции). Избыток предложения привел к снижению арендных ставок на 5-6%. В загородном сегменте – наоборот: рост спроса и сокращение вакантного предложения. ЦИАН фиксирует рост интереса к долгосрочной аренде из-за введения уже объявленных в столице ограничений (дополнительные школьные каникулы, рекомендации для группы 65+, требования по переводу офисных сотрудников на «удаленку»).

В сентябре количество просмотров объявлений об аренде загородных домов в Подмосковье на ЦИАН в сентябре выросло на 31% (по сравнению с сентябрем 2019-го). На Avito – плюс 48%. Данных о росте количества реальных сделок пока еще нет. По данным крупнейших агрегаторов, рост интереса к загородной недвижимости в Московской области вырос уже в августе – примерно на 30%. На 15-20% выросла стоимость аренды комфортных (но не элитных) коттеджей и таунхаусов, сообщает РБК. В Петербурге пока новых жестких ограничений пока нет, есть «усиление масочного режима». Плюс тревожные сообщения о росте количества заболевших, плюс вести из Европы, где вторая волна пандемии уже становится реальной угрозой. Эти факторы создают своеобразный эмоциональный фон: по мнению специалистов, нового «бума», подобного весеннему, не будет. Владельцы областных «объектов размещения» сообщают о 100-процентной загрузке; на популярной базе «Илоранта» (Выборгский район) уже бронируют номера и коттеджи на Новый год…

Для девелоперов проекты, связанные со сдачей в аренду, становятся экономически интересными. Такую схему обдумывают в компании «Т-Дом» (КП «Зюзино»), в «1-ой Академии Недвижимости».

«Дома для сдачи в аренду строятся в наших проектах «Сосновские горки» и «Разметелево», - говорит Дмитрий Новосельцев, председатель совета директоров «1-й Академии недвижимости». – для такого шага есть и другое основание: спрос на готовые домовладения тоже растет».

«Мы бы, может, и задумались об аренде, - говорит Валерий Соколенко, генеральный директор компании «Лэндкей». – Но у нас на днях купили последний из 16-ти готовых домов в поселке «Горки-Лэнд-2». Так что сдавать пока нечего!»

Девелопер Святослав Филиппов призывает к осторожности: «Пока непонятно, будет ли интерес к аренде долгосрочным. К будущему сезону, скорее всего, откроют границы – тогда и выяснится, насколько устойчива эта тенденция».

Однако ограниченность арендного дачного фонда в Ленобласти подтолкнет часть колеблющихся покупателей к заключению сделок купли-продажи. Опасный вирус (не обязательно COVID-19) – новая реальность, с которой теперь придется как-то жить. И загородное домовладение – заведомо более благоприятное место для того, чтобы ограничить контакты и переждать карантин.

«Город - слишком агрессивная среда для жизни. Тяга к загородной жизни растет», - говорит заместитель председателя правительства ЛО Михаил Москвин. Он недавно переехал из Всеволожска в собственный дом в СНТ «Памир» в дачном массиве «Белоостров».