Здравствуйте, Алексей.Меня зовут Елена, я менеджер компании по рекламе.Прошу Вас тоже представиться, и написать, что вы за контр-агент. Назовите, пожалуйста, повод обращения в компанию.Это необходимо для того, чтобы у нас состоялся предметный разговор.Опоздание это конечно минус, хотя они бывают по уважительной причине.За опоздание приносим свои извинения.Что касается профессионализма наших сотрудников,то как вы сделали такой вывод?Общались с каждым из них, да еще не один раз, смотрели их портфолио и документы о квалификации. Сделали такой вывод за 40 мин.? Или же голословно обвиняете в не профессионализме?Хотелось бы разобраться.С уважением Елена.Менеджер по рекламе.

Я не клиент, а контр-агент. Отзыв о компании - так себе конторка. Маленький офис на Петроградке - 5-й этаж, достаточно чванливый, заносчивый директор Козлов, который пишет посты о том, какой он молодец и не опаздывает, ссылаясь на свой опыт когда минута опоздания стоила ему 1000 долларов США, а на встречу со мной опоздал на 35-40 минут, при том что сам время и выбрал. Коллектив весьма разношерстный, вероятно есть профессионалы, но есть и профнепригодные люди - девочка молодая, которая не может ничего сделать, но при этом мнение свое имеет. В целом впечатление о компании достаточно нейтральное. Если бы я покупал земельный участок или загородный дом, то выбрал бы наверное другую компанию.

Сергей, "R5 Group" - это группа компаний, поэтому нет ничего удивительного в том, что в её состав входит несколько ООО. Мы никогда не отказывались и не отказываемся от обязательств, все жители наших посёлков это прекрасно знают. Поэтому Ваша претензия выглядит абсолютно неуместно.

На настоящий момент договоры заключаются уже не на ООО «Главное управление делами» ИНН 7801457264,директор Козлов Александр Павлович, а на с ООО "ГУД" ИНН 7813287923, директор Федосеев Александр Геннадьевич. Сами договоры поручения представлены в следующих видах: договоры на водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и договор на неотделимые улучшения участка (что это такое, мне объяснили, что участок расчищен и готов для строительства, в приложении 1 написана полная ерунда, единственное понятное - это организация заезда на участок, именно заезда (Не подъезда)). Цена последнего договора за участок в районе 6 соток составляет более 1,5 миллионов, т.е. предлагается заплатить за воздух. Будьте внимательны при заключении договоров, потому что изначально показывали ТУ на электрику на ООО «Главное управление делами» ИНН 7801457264, а что теперь непонятно. ТУ на газ получены вообще непосредственно на исполнителя работ ООО "Альтаир", вопрос как потом людям будут передавать сети по ТУ с организацией, с которой нет у собственников никаких договоров и соглашений. В Солнечной Долине ООО "Альтаир" уже предлагает доплачивать за подключение газа в каком-то будущем

Я абсолютно не ищу к чему придраться, у застройщика было два года на бюрократические проволочки, однако он начал шевелиться только тогда, когда собственников наказали платным сервитутом. Я рад, что какие-то подвижки начались, но с собственниками сервитут оформлен только на один участок подъезда, и об этом не стоит забывать. Застройщик сам себе роет яму своими действиями и нежеланием в полном объёме исполнять обязательства по оплаченным договорам (газ - срок конец 2015, вода - отсутствие лицензии, фактически это незаконная предпринимательская деятельность, застройщик берет деньги за незаконную добычу воды). И в чем обременение участков с/х назначения так нигде и нет информации от застройщика. Когда застройщик оформлял сервитут через Северные террасы были выложены аж фото с момента подачи, по прочим обременениям тишина.

Сергей, согласно закону 21.12.2004 N 172-ФЗ (глава 2 статья 7), земли сельскохозяйственного назначения можно перевести в другие формы. Если Вы ищете, к чему придраться, то стоит лучше изучить вопрос. Ответ на Ваш вопрос по поводу отсутствия выписки и статуса дорог только один: как Вы сами сказали, ситуация изменилась 25.10.2017. Бюрократические процедуры в нашей стране занимают время. Если Вы можете заметить, вопрос с дорогами постепенно решается, к Вашему сожалению.

Вы правы, информация 25.10.2017 г. изменилась по этим двум участкам, но где выписка с указанием, какие именно участки имеют право на этот сервитут? Там земли для сельхозпроизводства, с чем связан и в чем заключается сервитут? Почемц застройщик нигде не опубликовал данные из этого сервитута. На момент подачи документов на сервитут в Северных Террасах, собственники подписывали документы исключительно на право прохода, проезда на участок Северных Террас. Безмерно рад тому, что наконец какое-то обременение существует на Солнечную улицу, но статуса дорог нет и кто имеет право пользования сервитутом непонятно.

Сергей, и кто же этот "конкретный человек"? По поводу Солнечной улицы, Вы забыли упомянуть про сервитут от 23.10.2017 на обоих участках. Участок 47:07:0485001:148 - № 47:07:0485001:148-47/015/2017-1 от 23.10.2017 (Сервитут), участок 47:07:0485001:659 - № 47:07:0485001:659-47/015/2017-1 от 23.10.2017 (Сервитут)

Во-первых, есть вполне конкретный человек, на которого этот договор аренды оформлен, если я ошибаюсь, пусть застройщик предоставит более свежий договор. Во-вторых, застройщик то собрался бычков разводить или картошку сажать, исход из информации об использовании земли? А Вас, Андрей, только этот участок смутил? К остальным вопросов нет? Ту же главный вопрос, что застройщик опять повторяет свои же ошибки, не желая оформлять земли дорог, размещая проезды на чужих землях (улица Солнечная в Солнечной Долине), что приводит к затратам собственников.

Сергей, откуда у Вас данные о том, что договор аренды оформлен не с застройщиком?

Уважаемый Андрей, нижеуказанный участок 1543 имеет следующие характеристики "Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства].", на него заключён договор аренды № 47-47/013-47/013/039/2015-828/2 от 13.08.2015 (Аренда), земля имеет статус с/х назначения, договор аренды оформлен не с застройщиком. В чем введение в заблуждение? В ТУ, опубликованных в группе, указана возможность присоединения к СТРОЯЩЕМУСЯ газопроводу, он не сдан ещё, документов никаких застройщик не показывает, он может строится ещё много времени, а газ должен был быть ещё в конце 2015 г.

Сергей, их генеральный директор Александр Козлов ещё неделю назад писал в группе Солнечной долины вконтакте о том, что сдан газопровод и там же опубликовал ТУ (вопреки Вашим уверениям о том, что "застройщик пытается завершить газификацию поселка"). А если говорить конкретно о подъездных дорогах, то участок, о котором Вы писали (47:07:0485001:1543, отношения с собственником не оформлены) то по кадастровой карте он находится не в частной собственности, а является собственностью публично-правовых образований (то есть находятся в муниципальной либо государственной собственности). И Вы не могли этого не увидеть. Мне кажется, Вы намеренно вводите в заблуждение людей.

В Солнечной Долине практически все участки проданы, на данный момент застройщик пытается завершить газификацию поселка. Что в Вашем понимание завершение строительства? Многие дома в процессе постройки, но это не значит, что застройщик не должен выполнять обязательств. Собственники уже наказаны тем, что платят за кусок подъездной дороги, статус остальных отрезков дороги непонятен.

Сергей, а там строительство разве завершено? Не рановато Вы панику поднимаете?

Уважаемый Андрей, а Вы не видели, что именно я писал. Дорога, которая ведет к Солнечной Долине состоит из нескольких отрезков. Один из отрезков покрывает сервитут, заметьте платный, а не как обещали первоначально бесплатный. Затем от упирается в неоформленную "ничейную" землю, потом в кусок земли фермерства, не принадлежащий застройщику, а вот затем в участки застройщика, но застройщик не торопится оформлять сервитут на свои земли для людей. А зачем подъезд к части домов идет по чужой земле, как это было с Северными террасами. Вы зря так рьяно защищаете застройщика и ищете какой-то сговор. Все собственники хотят только одного 0 получить за свои деньги официальный подъезд, а так же все, что причитается им по договорам.

Сначала вы пишете, что дороги полностью незаконны и их отберут, потом неохотно соглашаетесь, что "ну да, есть сервитут". Вам показывают договоры, вы говорите: "нет ни одного официального документа". В теме "Солнечной долины" вам показывают соглашение о сервитуте, а вы в ответ "нет документов, проезды незаконные". Складывается ощущение, что Вам неинтересны никакие документы, важно распылить необоснованный негатив и чтоб последнее слово было за вами. Не то чтобы я вас в чём-то обвинял, но вы слишком настойчивы для простого дольщика. Да и если бы проблема имела место быть, вы бы тут писали не один. Посему у меня появляется подозрение, что вы тут не просто так. И хоть это моё субъективное мнение, как вы там говорите... "теперь попробуйте мне предъявить официальные документы, что я говорю неправду"

Уважаемый человек со странным именем, лично для вас объясняю, что имелось в виду под так не понравившемся вам комментарием. Застройщик не может предъявить ни одного официального документа на статус земель, чтобы люди имели возможность законно подъехать к Солнечной долине, кроме земли с сервитутом, за который они вынуждены платить по 450 рублей ежемесячно. Так же хочу отметить, что очень сложно оставлять комментарии, потому что неугодные комментарии удаляются и остаётся только та дикость, которые пишут защитники застройщика, подобные вам.

"А теперь попробуйте мне предъявить официальные документы, что я говорю неправду", сказал человек, не представивший ни одного документа в ответ на соглашение о сервитуте. Весёлый малый)

Взяли себе в Александрийском парке участок, очень красиво. Подъездная дорога есть, не увидел с ней проблем.

Нудеж говорите? Солнечная улица в Солнечной долине идет по чужой земле (участки 47:07:0485001:148, 47:07:0485001:659 сельхозназначения, не принадлежат застройщику), это аналогичная ситуация с Северными терассами. Участок земли от сервитута (участок 47:07:0404005:482, принадлежит ООО "Северные Террасы", люди вынуждены платить за сервитут 450 руб. ежемесячно) до участка (47:07:0485001:1543 описал ниже)вообще никем и никак не оформлен. Непосредственно въезд в поселок идет по чужой собственности (участок 47:07:0485001:1543, предназначен для ведения фермерского хозяйства, не принадлежит застройщику, отношения с собственником не оформлены). А теперь попробуйте мне предъявить официальные документы, что я говорю неправду.

Сергей, Вам же вроде уже и документы предоставили, что дорога идёт не по "неоформленной земле" и не по "чужим участкам". Вам подъездов к посёлку мало? Вообще непонятна суть претензии. Никаких доводов, бессмысленный нудёж

Уважаемая компания, а где законно оформленные остальные возможности подъезда к поселку? На этот кусок собственники оформят сервитут, но дальше все остается как и было. Ни одного законного подъезда к поселку так и нет. Что-то идет по неоформленной земле, что-то идет опять по чужим участкам. В результате собственники будут платить за подъезд к участку колоссальные деньги, а застройщик так ничего не решает законным способом. И да, застройщик заплатил деньги за восстановление чужих участков (о чем свидетельствует договор в ссылке) только потому, что вовремя не захотел тратиться и оформлять все сразу юридически грамотно, а попросту съэкономил. Эта ситуация, видимо, не разрешится никогда, застройщик ничего не хочет доделать.

Сергей, между ООО "Главное Управление Делами" и ООО "Штаб" заключены договоры о строительстве дороги на участке с кадастровым номером 47:07:0404005:482. В прикрепленных файлах 2 договора. Дорогу проложили и группа жильцов (собственников) самостоятельно решила улучшить покрытие дороги. Ссылка на договоры и генплан: https://drive.google.com/open?id=0B3GAtJKcW1NeYU1kQ0I5MVpxNlk

Откройте глаза, люди! В очередной раз в Солнечной Долине застройщик пытается на вас нажиться. Вас ничему не научила ситуация с прошлой незаконной дорогой? Во что вы опять хотите вкладываться? Данная якобы проложенная дорога в реале является "козьей" тропой, которую вы хотите асфальтировать. Откройте карты кадастровые, опять дорога идет по непонятному участку, опять придет хозяин и отберет это все. Сколько же еще застройщик вам должен сделать плохого, чтобы вы начали хотя бы задумываться над его незаконными действиями. Все дороги уже оплачены, а законных так и нет!

Мне тут звонили, предлагал укрепить полотно дороги, асфальт проложить, а то климат может всё размыть. Говорят, общая сумма работ составит 720 тысяч. Кто ещё вкладываться будет? У нас вообще есть успех в этом мероприятии? А то обычно на встречах только говорим-говорим, а до дела не доходит.

А мне у них понравился поселок Солнечная долина, цена явно ниже рыночной, электроэнергии 15 кВт, под строительство всё готово уже, в том числе и коммуникации. Ещё лес, все дела. Пока в раздумьях, но этот вариант нравится больше всего. Буду рад, если кто-то напишет своё мнение насчёт поселка, надо ведь со всех сторон к вопросу подойти

Екатерина, если Вы про Александрийский парк, то там уже есть коммуникации и дорога активно строится.

Домов в послеках во всеволожском районе правда мало пока что. Пока еще рано говорить про коммуникации,все вроде постепенно делают. Для строительства есть все необходимое, рано волноваться.

ездили с семьей на первую экскурсию на участок в александровский парк. Впечатления хорошие. Есть все коммуникации, удобно было добираться из города, как они и обещали, также, что немаловажно имеются магазины, школа и прочие радости жизни вокруг, те можно жить круглогодично. Склоняемся к покупке в скором времени, лучшее что я видел пока что .