Девелопер позиционирует «Гранит» как дачный поселок. И это определение к нему действительно подходит больше, чем коттеджный — уж слишком много в нем домовладений. «Гранит» вполне можно охарактеризовать как садоводство нового типа. От классического советского оно отличается большей комфортностью проживания (есть детская площадка, футбольное поле, велодорожки и др.), а также принятым регламентом застройки, благодаря которому в «Граните», несмотря на огромное количество домов, все-таки нет бросающейся в глаза разносортицы.

Безусловным плюсом «Гранита» является то, что в нем есть все необходимые коммуникации. Главным событием минувшего года стала газификация поселка: все-таки далеко не каждому коттеджному поселку удается провести к себе газ. К минусам же стоит отнести узкие внутрипоселковые дороги, на которых порой трудно разъехаться двум машинам. Учитывая, что в поселке несколько сотен домовладельцев и все с автомобилями, это вопрос не праздный.

Вообще транспортная доступность «Гранита» не самая лучшая, несмотря на то, что находится он сравнительно недалеко от Петербурга. Конечно, если вынести за скобки заторы на дорогах, то тогда все в полном порядке. Но в том-то и дело, что без пробок в утренние и вечерние часы тут не обходится — направление популярное. Столкнуться с трудностями придется, если ехать через Сертолово, поскольку в часы пик по утрам и вечерам Выборгское шоссе не справляется с потом машин. В качестве альтернативы можно воспользоваться более свободным Новоприозерским шоссе, но тогда придется делать крюк.

Места близ Агалатово по праву считаются дачными. Экологическая ситуация благоприятна: вокруг леса, есть несколько озер, являющихся центром притяжения отдыхающих в этой части Всеволожского района. Так что «Гранит» построен в хорошем месте. Но рассматривать его только как дачный поселок, конечно, не стоит. Собственно девелопер («ЗагСтрой») позиционирует дома в «Граните» как альтернативу городской квартире. И многие домовладельцы живут здесь круглый год. Солидных зимних домов в поселке предостаточно. Хотя, конечно, сказать что тут нет проблем, было бы преувеличением.

Дело в том, что с «социалкой» в округе не все идеально. Ближайшим городом, где есть необходимый набор соцобъектов, является Сертолово. Но там традиционно существуют очереди в детские сады, не справляется с растущим населением местная больница. А достойной альтернативы в окрестностях, пожалуй, и нет. Агалатово, хоть и ближе, но там социальных объектов существенно меньше, чем в Сертолово. Так что постоянное проживание в «Граните» это тоже своего рода компромисс, впрочем это свойственно многим коттеджным поселкам.

Конкурентов у  «Гранита» хватает. В непосредственной близости продают участки в КП «Елизаветинское». В Агалатово продолжается реализация поселков «Охтинская долина», «Лесной хутор», «Савоя» и др.  Более дорогие и статусные поселки сосредоточены неподалеку в районе Медного озера: «Медное озеро — 2», «Особый Статус», «Woodland на Медном озере», «Вивальди парк». Впрочем, конкуренция «Граниту» не страшна: проект востребованный, в продаже остались последние участки.