В отличие от коттеджного поселка, здесь мы имеем дело с малоэтажным жилым комплексом, в котором покупателям предлагаются не индивидуальные дома, а таунхаусы. Это позволило застройщику — компании «Алгоритм Девелопмент» подойти к реализации этого проекта по правилам, пока еще редко применяемым на загородном рынке. А именно, под строительство ЖК «Алгоритм Стрельна» было получено проектное финансирование в «Сбербанке». Кроме того, в соответствии с законом, деньги потраченные покупателями, будут храниться на эскроу-счетах в том же банке и застройщик их не получит  до сдачи таунхаусов. Таким образом, как минимум потерять вложенные средства покупатели не рискуют. Встает, конечно, вопрос соблюдения сроков сдачи. По планам корпуса первой очереди должны сдать в конце следующего года, а оставшиеся дома — в 2023-м. На официальном сайте проекта сейчас не слишком много информации о том, как продвигается строительство. Опубликован ряд фотографий, на которых видно, что по первым корпусам идут кровельные работы. Но оценить ход всего строительства первой очереди в целом и дать прогноз: успеют ли закончить за оставшийся год, пока затруднительно. Отметим, что «Алгоритм Девелопмент» компания не крупная и не слишком известная, однако она имеет опыт строительства загородных коттеджей, то есть «малоэтажка» - дело для нее не новое. Кроме того, возводила она и многоэтажные дома: в частности жилые комплексы «Алгоритм» и «Медем» - оба в поселке Щеглово во Всеволожском районе. По этим объектам были допущены переносы сроков сдачи. Поэтому пока у нас нет оснований прогнозировать, что в  случае с «Алгоритмом Стрельна» обойдется без задержек. Будущее покажет.

Таунхаусы, в отличие от коттеджных поселков, это все-таки вариант более пригородный, привязанный к мегаполису и в этом смысле местоположение ЖК «Алгоритм Стрельна» вполне подходящее: внутри кольцевой, сравнительно недалеко от развязки КАД, жилых кварталов Стрельны, Петродворца и Красносельского района. Свои минусы, конечно, есть. ЖК строится в чистом поле, социальные объекты, магазины и т.п. рядом отсутствуют, так что без машины тут делать нечего. Можно, разумеется, пешком дойти до окраины Стрельны или до соседнего Сергиево, но дорога вдоль шоссе (в первом случае) или под мостом и через железнодорожные пути (во втором) особого удовольствия не составит. Особенно в темное время суток или зимой, когда скользко. По той же самой причине, кстати, нет удобной альтернативы автотранспорту, если надо поехать в Петербург. И до остановки трамваев в Стрельне, и до железнодорожной платформы Сергиево идти не близко и не слишком удобно. Выделим и еще один нюанс местоположения. Комплекс строится рядом с Красносельским шоссе и железной дорогой. Возможно, здесь будет шумновато, Но это потенциальным покупателям лучше проверить на месте. Из плюсов нового ЖК — петербургская прописка, т. к. строится он в Петродворцовом районе. Ну и то, что в пределах досягаемости Константиновский парк в Стрельне. Правда, просто так пойти туда на прогулку не удастся. Только вместе с экскурсией.

Что касается собственно проекта, то технологии тут используются типовые — возводят дома из газобетона. Материал этот, как известно, имеет один недостаток: тяжелый груз на такую стену не повесишь. Поэтому, например для развески кухонных шкафчиков и тому подобной мебели необходимо делать закладные, которые выдержат серьезную нагрузку. Ничего хитрого в этом нет, однако дополнительные затраты в ходе ремонта, о которых домовладельцам надо знать. Ну и, конечно, желательно сразу четко представлять себе дизайн-проект, чтобы усилить те стены, на которых что-то гарантированно будет висеть.

Судя по проектным рендерам жилой комплекс выдержан в английском стиле: дома будут смотреться весьма респектабельно. Это импонирует. Планировки таунхаусов вполне типовые, но функциональные, а это главное. Слишком компактных вариантов тут нет, равно как и очень габаритных. Все спланировано в расчете на семейного покупателя. Цены, на наш взгляд, для проекта комфорт-класса не слишком низкие. Скажем, за самый компактный таунхаус площадью 92 кв. м просят 12,1 млн рублей. А цена самого большого (141 кв. м) доходит до 21,1 млн. Это порядка 130-150 тысяч рублей за кв. метр. Не мало, если сравнивать с ценами в спальных районах города. Опять же сопоставимо с домовладениями в коттеджных поселках, расположенных не так уж далеко от Петербурга (только там ведь речь об отдельных домах, и полноценный участок в собственности будет). Поэтому в данный момент сложно прогнозировать, насколько активно пойдут продажи в данном ЖК. Судя по информации официального сайта, на декабрь покупателям доступны около двухсот таунхаусов.

По периметру КАД активны сейчас около 20 малоэтажных ЖК, в которых предлагаются таунхаусы. На юго-западном направлении ближайшие из них это расположенные в границах КАД комплексы «Таун Град» и «Ломоносовская усадьба». А также базирующиеся неподалеку от кольцевой Omakulma-Annino и «На речке (ВИТА)».