Реализация проекта постепенно подходит к концу. Почти все участки застроены коттеджами, большая часть из них уже продана. На сегодня из 250 лотов в числе свободных осталось 16 домовладений и последний надел площадью 23 сотки. Коммуникации проведены — поселок сдан.

Анализируя информацию из открытых источников, можно отметить, что развитие КП проходило не всегда гладко: есть в сети нарекания на качество коттеджей, недовольство медленными темпами благоустройства территории, претензии в адрес УК. Об этом можно почитать в мнении прошлого года. Но за время, прошедшее с момента его написания, многое сделано. На сегодня из обещанного остался невыполненным, пожалуй, только пункт по обустройству берега озера 2-ое Ждановское. Этот вопрос застройщик обещает закрыть в следующем году. В настоящий момент засыпается грунтом дорога от коттеджного поселка: она идет от поста охраны со стороны КП «Красная горка» и предназначена только для жителей КП «Петровское Барокко». Уплотняется также прибрежная зона — через несколько месяцев там появится песчаный пляж. Будет ли что-то еще помимо этого у водоема пока неизвестно — по словам представителя застройщика, это будет обсуждаться с домовладельцами.

Несмотря на то, что объект строился семь лет, он и сегодня не потерял своей привлекательности для желающих переехать за город. В этом районе по-прежнему неплохая экологическая обстановка, предложений на берегу озера вблизи КАД и крупного населенного пункта с развитой инфраструктурой, как и раньше, не так много. Плюс к этому в обозримом будущем должна улучшиться ситуация с транспортной доступностью — в сети опубликован новый план восточного скоростного диаметра, который соединит ЗСД и КАД недалеко от съезда на Янино-1. После строительства ВСД автомобилистам будет удобнее добираться до южных районов Санкт-Петербурга.

Достаточно быстрый темп реализации оставшихся лотов должна обеспечить невысокая конкуренция в этой локации — объектов, подобных КП «Петровское барокко», мало в этой части пригорода. Так, остались еще коттеджи в КП «Альпино» по цене от 33, 9 млн рублей за дом 360 кв.м. на участке 19 соток. Отсутствие водоема там компенсировали строительством акваклуба с бассейном 25 метров.Чуть ближе к КАД в КП «Новое Кюмлено» можно купить коттедж 237 кв.м на участке 7,2 за 20 млн рублей с белой отделкой.

Проект старый, раскрученный, реализация его идет с некоторой задержкой, но в принципе уже подходит к концу. Все необходимые коммуникации подключены. Подавляющая часть домов построена, поселок имеет вполне жилой вид. Но не хватает, на наш взгляд, пока общего благоустройства. Например, уличного освещения, дорожек для пешеходов. Что вообще-то несколько странно, ведь речь все же о поселке бизнес-класса. Также остается пока не до конца решенным вопрос благоустройства общественной зоны у Ждановского озера. Судя по тем, сообщениям, которые жители поселка оставляют в официальной группе в Контакте, есть и другие моменты, о которых стоит упомянуть. В частности, отмечены факты проникновения на территорию посторонних людей, а также бродячих собак. Понятно, что это вопросы к охране поселка. Кроме того, жители сообщают о случаях отключения воды и электричества (к счастью, кратковременных). В остальном можно только сказать, что управляющая компания работает, поселок функционирует и быт тут в целом налажен.

Не последним по важности представляется транспортный вопрос. Учитывая контингент живущих, понятно, что большинство домовладельцев работает в Петербурге и добирается до него на личных автомобилях. Никто не станет отрицать, что Колтушское шоссе давно стало проблемным для проезда в часы пик, особенно в дачный сезон. Поэтому столь важны любые новости о перспективах в транспортном плане. Недавно областные власти анонсировали строительство новой трассы от Янино до Орово. Предположительно строить начнут в 2019 году. Значит, в обозримом будущем у жителей «Петровского Барокко» может появиться более скоростная дорога до КАД.

Продажи в коттеджном поселке близки к завершению. Подавляющее большинство готовых домов и участков уже реализованы. На середину сентября доступными остались 16 готовых домов, пять из которых забронированы, а также десять участков, из которых забронированы четыре. Таким образом, более 85% домовладений уже проданы. Альтернативных вариантов рядом мало, т. к. в большинстве соседних коттеджных поселков все продано. Ближайшие предложения есть во введенных в эксплуатацию поселках «RedVill» и «Альпино».

В прошлом году девелопер построил порядка 35 домов, в этом году будет возведено еще столько же — неплохие темпы строительства для проекта, который девелопер относит к бизнес-классу. 177 домовладений, однако - это очевидно многовато для базнес-класса, но об этом мы писали ранее. Из проводимых работ можно также отметить благоустройство территории, устройство прогулочных дорожек и газонов, проведение интернета. Несмотря на видимую активность, нельзя не отметить, что проект реализуется более чем неспешно. Видимо, по этой причине на сегодня продано лишь чуть больше половины домовладений. Темпы продаж можно считать нормальными, если все-таки относить проект к бизнес-классу. Однако размер поселка сильно затягивает его реализацию. И если продажа оставшихся домовладений займет еще пару лет, то сам проект может перестать быть актуальным.

Компания «ВсевИнвестСтрой» имеет несколько текущих проектов, но ни один из них еще не закончен. Впрочем, во всех проектах компании нареканий по поводу несоблюдения сроков и иных конфликтов не было замечено, что являет собой позитивную тенденцию. На данный момент продана треть участков в поселке, причем большинство из них на береговой линии озера или на окраинах поселка, которые углублены в лесной массив.  Учитывая, что продажи начались в 2011 году, их динамику можно назвать удовлетворительной для подобного ценового сегмента рынка.  Достойную конкуренцию «Петровскому Барокко» могут составить «Гатчинские поместья» и «Американская деревня». Самая низкая стоимость на домовладения из представленных конкурентов, у «Гатчинских поместий» - 6 млн. рублей.  За ними следует «Американская деревня», где минимальная цена за домовладения составляет 7 млн. рублей. Цены на домовладения в «Петровском Барокко» начинаются от 8 500 000 рублей. «Петровское Барокко» может похвастаться тем, чего нет  у его конкурентов – а именно расположением на берегу озера. Возможно, именно этим обусловлена более высокая цена, чем у «сухопутных» «Гатчинских поместий» и «Американской деревни». К тому же, «Петровское Барокко» расположено ближе всего к городу, что тоже идет в плюс поселку. Недостатком поселка перед конкурентами может стать отсутствие центрального отопления – во всех остальных поселках, указанных выше, оно есть.  «Американская деревня» уступает остальным, и «Петровскому Барокко» в том числе, тем, что дома в поселке каркасные, а не газобетонные, как во всех остальных случаях. Так что сей факт тоже можно считать преимуществом. Не самое выигрышное положение «Петровское Барокко» занимает по численности участков, что станет минусом для любителей уединения.