Поселок, что называется, живой. Продано уже большое количество участков и построено много домов. Часть владельцев используют свои дома как дачи, но немало и таких, кто живет здесь постоянно. Дома стоят разноплановые: от облегченных дачных вариантов до капитальных каменных коттеджей, огороженных солидными заборами. Многие приезжают сюда отмечать Новый год, благо от города недалеко и дороги регулярно чистят. Одним словом, вполне обжитое место. В принципе, «Усадьба Волковицы» воспринимается не столько как коттеджный поселок, а скорее как продолжение частной застройки деревни Волковицы. В настоящее время девелопер занимается строительством сетей электроснабжения для пятой очереди поселка. Закончить обещают в начале лета будущего года.

Из недостатков, о которых стоит упомянуть, назовем отсутствие централизованного водоснабжения, а также магистрального газоснабжения. Коммуникации эти были обещаны изначально, однако и сейчас, спустя несколько лет, конкретные сроки их появления в поселке назвать затруднительно. Судя по отзывам на интернет-порталах, у жителей есть вопросы к правлению по размеру платежей, взимаемых на содержание и развитие поселка, а также на задержки со строительством обещанных ранее объектов поселковой инфраструктуры.

Тем не менее, проект весьма востребованный, что объяснимо, учитывая близость Петербурга, хорошую природную составляющую и весьма низкую цену земли. Сейчас, на старте продаж в пятой очереди, за сотку тут просят от 37 тыс. рублей. В общей сложности в «Усадьбе Волковицы» реализовано уже свыше 350 участков. Учитывая предложения, оставшиеся в четвертой очереди, а также те, что доступны в пятой, на начало декабря тут есть выбор приблизительно из 40-50 вариантов.

Предложение коттеджных поселков в Ломоносовском районе исключительно широко. На разном удалении от Петербурга наберется с десяток поселков, в которых цены примерно на таком же уровне как в «Усадьбе Волковицы». Ближайшие же к ней  проекты отличает более высокая стоимость. Сопоставима цена земли только в КП «Сергеевка (Согласие)». В поселках «Старая мельница», «Одуванчик», «Трудовик», «Лесное», «Большие горки» и др. сотка обойдется дороже.

Вот уже и вторая очередь полностью распродана. Застройщик приступил к реализации третьей очереди проекта. И это будет не последний акт. Впереди — завершающая, четвертая очередь. Продажи в «Усадьбе Волковицы» идут очень давно. На участках, реализованных в далеком 2012 году, уже построены дома, в них живут люди, но предположить, когда земля поселка будет распродана целиком сейчас мы не возьмемся. К участкам первой, второй и третей очередей проведено электричество. Четвертую планируется подключить к сетям электроснабжения во втором квартале 2016 года. А вот газ придется подождать. Он придет сюда не раньше 2018 года.

Статус земли в поселке — ДНП. Действительно, это место больше подходит для строительства летней дачи, чем дома для круглогодичного проживания. Социальная инфраструктура в районе строительства представлена очень скудно. Застройщик уверяет, что это дело временное и обещает открыть здесь магазины, детскую и спортивную площадку и даже вырыть собственный пруд.

Несомненный плюс — близость автодороги, ведущей на трассу А-180. Рядом с Волковицами находится остановка общественного транспорта, от которой на автобусах и маршрутных такси можно доехать до станции метро «Кировский завод».

При этом сама трасса удалена от поселка на 3,5 км, а по дороге, ведущей к ней, автотранспорт ездит нечасто. Так что ничего не нарушают тихую и спокойную атмосферу, созданную Таицким и Елизаветинским лесничествами, между которыми находится «Усадьба Волковицы».

Поблизости находится еще несколько ДНП и СНП. В соседнем коттеджном поселке «Одуванчик» продолжаются продажи. Стоимость земельного участка, включающего полный пакет коммуникаций (электричество, водоснабжение, газ) здесь дороже, чем в «Усадьбе Волковицы».

Поселок реализуется частной компанией, что может немного настораживать. Тем не менее динамика продаж свидетельствует о высоком спросе на владения здесь. Первая очередь уже продана,  почти все участки второй тоже нашли своих хозяев. С другой стороны, поселок находится на рынке довольно давно, что немного омрачает с первого взгляда блестящую динамику продаж. Причиной таких обстоятельств может служить ряд минусов объекта. Самым большим из них, пожалуй, можно назвать масштабность проекта — здесь 720 участков. Владения продаются как с подрядом, так и без него, что свидетельствует о том, что стройка в поселке будет продолжаться еще много лет. Нет общего регламента застройки, что означает полное отсутствие единого архитектурного облика. Это тоже можно назвать недостатком. К преимуществам поселка можно отнести отличную транспортную доступность как для автомобилистов, так и для пользователей общественного транспорта. На прямой маршрутке от метро Кировский завод можно доехать прямо до участков примерно за час. Благоприятна и экология локации, где расположен поселок. Поблизости нет вредоносных производств и свалок, территорию ДНП со всех сторон окружают обширные лесные массивы. Также примечательно наличие рядом Кипенского озера, но водоемов в данной местности крайне мало, поэтому на озере всегда многолюдно. Однако застройщик намерен со временем организовать собственный искусственный водоем для жителей поселка, что может стать еще одним его преимуществом. В ценовом отношении «Усадьба Волковицы» имеет один из самых низких ценников за сотку в Ломоносовском районе на удалении 15-20 км от КАД. Единственный вариант дешевле — ДНП «Оржицы», где сто квадратных метров земли обойдутся в 28 тысяч рублей. Участок площадью 12 соток в «Оржицах» обойдется в 360 тысяч рублей, без учета коммуникаций. Аналогичный по площади участок в «Усадьбе» стоит уже 444 тысячи рублей, что на 84 тысячи дороже, чем у конкурента. Преимуществом более бюджетного конкурента можно считать количество участков — их здесь всего 137, вместо 720, как в «Усадьбе». К тому же объект ведет более опытный застройщик. Вариант дороже — поселок «Малиновые вечера», где стоимость сотки начинается от 50 тысяч рублей. Более выигрышно, также как и более бюджетный конкурент, поселок смотрится с точки зрения количества участков. Здесь их тоже довольно много, но 241 надел на фоне 720 выглядит все-таки более камерно. Подводя итог, можно сказать, что поселок ничем не отличается от сотен таких же. Можно найти варианты как дороже, так и дешевле, но эти объекты имеют мало различий. С другой стороны, ожидать каких-либо изысков от поселков подобной ценовой категории было бы не очень логично.