Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Орлинка» в Гатчинском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Эко Лэнд. Актуальные фотографии.

← Вернуться к результатам поиска

КП «Орлинка»

Продажи закрыты
Дата добавления 1 января 2011       Дата обновления 20 июля 2020
Описание Фото (26) Как добраться Отзывы (0) Генплан Интервью с девелопером
КП «Любовино»

ГАЗ ВОДА ЭЛЕКТРИЧЕСТВО

Коттеджный поселок «Орлинка» располагается в Гатчинском районе, в 65 км от КАД, в 31 км от Гатчины, на Юго-западном берегу озера Орлинское, вблизи села Орлино и поселка Дружная Горка. Девелопером проекта является компания «Эко Лэнд».

Территория поселка, общей площадью 44 га, разделена на 170 участков. Предлагались участки с подрядом и без, площадью 10 - 20 соток.  На территории поселка возведено 30 коттеджей, площадью 105 кв.м. Дома выполнены из газобетона, дерева и бруса. Подвод электричества осуществляется, из расчета 15 кВт на участок, водоснабжение обеспечивается за счет артезианских скважин, поселок также обеспечен газом и локальной канализацией. Минимальный пакет коммуникаций обходился покупателям в 35 000 рублей. Ежемесячный коммунальный платеж — от 500 до 1500 рублей.

Проектом предусмотрены: общий охраняемый периметр, посты охраны, расположенные при въездах в поселок,  система контроля доступа, уличное освещение, внутрипоселковые дороги, административно-эксплуатационная служба. В инфраструктуру поселка также входит детская и спортивная площадки, зона отдыха, искусственный водоем, гостевая парковка, магазин и причал для лодок. Вблизи поселка расположен лесной массив — парк некогда бывшей усадьбы Строгановых. На берегах озера Орлинского располагаются 7 пляжных зон. Ближайшими населенными пунктами, на территории которых находятся  социально значимые объекты инфраструктуры, являются село Орлино (200 м) и поселок Дружная Горка (800 м). На территории деревни Орлино  располагается ряд магазинов, остановки общественного транспорта, действующий Спасо-Преображенский Храм и библиотека. В социальную инфраструктуру поселка Дружная Горка входят общеобразовательные учреждения, дом культуры и муниципальная администрация.

Мнение (декабрь 2015):

Несколько лет назад компания «Эко Лэнд» активно вышла на рынок загородного строительства, начав реализацию двух коттеджных поселков - «Орлинка» и «Сосновая поляна». Кроме того, анонсировались еще два проекта. Однако жизнь внесла свои коррективы. Перспективные проекты так и остались в планах. С «Сосновой поляной» не заладилось, и в итоге продажи там были приостановлены. Таким образом, в настоящее время из коттеджных поселков у девелопера в реализации осталась только «Орлинка».

Данным проектом компания занимается не первый год. Говорить о том, что поселок пользуется ажиотажным спросом, не приходится, но все-таки участки в нем постепенно раскупаются. Как сообщили в отделе продаж, по состоянию на декабрь 2015 года непроданными оставались около 30-40 участков, что в общем-то не так много, учитывая, что всего в поселке 170 земельных наделов.

Кстати, тем, кто решит покупать здесь землю, придется столкнуться с тем, что всю актуальную информацию по поселку можно получить только из первых рук в отделе продаж. Официальный сайт проекта малоинформативен. Например, на интерактивной карте на сайте поселка обозначены примерно 90 свободных участков — в два-три раза больше, чем осталось в реальности. К тому же на сайте отсутствуют какие-либо документы (кадастровый паспорт на землю, технические условия на подключение коммуникаций и т.п.). Нет здесь и фотоотчета, рассказывающего о том, как поселок развивается, какие дома тут построены, в каком состоянии дороги и т. п.

На сегодня известно, что «Орлинка» постепенно застраивается. По официальной информации здесь возведено порядка 25 домов, еще около 15 находятся в стадии строительства. Нетрудно заметить, что число домов заметно отстает от количества проданных участков. Возможно, некоторые из покупателей приобретали землю с целью инвестиций в нее. Так, в поселке есть собственники, купившие сразу несколько участков. Также, одной из причин задержки строительства стало отсутствие электричества. По постоянной схеме оно было подключено в поселке только в начале 2015 года.

Нет пока ясности и с газоснабжением. Документы переданы на рассмотрение властям, но когда в поселок придет газ, вопрос по-прежнему открытый. В «Эко Лэнд» осторожно прогнозируют, что это может произойти в 2016 году.

В целом поселок пока еще далек от того, каким он планировался. Из заявленных девелопером опций можно говорить только о поддержании безопасности. Территория «Орлинки» огорожена, имеется пункт охраны. Все же остальное: детская и спортивная площадки, магазин — пока только в планах. Главным образом, дело упирается в небольшое количество постоянно проживающих в поселке людей. Понятно, что объекты инфраструктуры быстрее появляются там, где много заинтересованных собственников.

Таким образом, сейчас «Орлинка» представляет собой некоторое количество домов построенных в широком поле. Единых требований к постройкам нет, поэтому речь идет об обычном поселке экономкласса, лишенном общего стиля: каждый из собственников строит то, на что денег хватает. Поэтому можно сказать, что коттеджный поселок растет как продолжение деревни Орлино, на юго-западной окраине которой он находится. Статус земли ИЖС в общем-то также приравнивает покупателей участков к деревенским жителям.

Скажем еще несколько слов о местоположении поселка. Ландшафтные красоты здесь отсутствуют, но экологическая ситуация благополучная. По соседству леса Рылеевского, Орлинского и Дивенского лесничеств. Плюс рядом большое Орлинское озеро, в котором можно ловить рыбу и купаться. Правда для отдыха озеро не очень приспособлено, т. к. берега его преимущественно заболочены.

Социальная инфраструктура для постоянного проживания в Орлино и соседних населенных пунктах имеется. Можно рассматривать в этом плане и Гатчину, до которой не очень далеко, если под рукой автомобиль.

Вообще транспортная доступность поселка средняя. До Петербурга можно добраться на электричке, но до ближайшей железнодорожной станции идти пешком далеко - придется ехать. Что касается автотранспорта, то по дороге в Северную столицу можно в часы пик потерять время на Киевском и Пулковском шоссе. Так что легким путь до города не будет, особенно в дачный сезон.

Коттеджных поселков в Гатчинском районе хватает. Среди тех, что выставлены на продажу и находятся сравнительно недалеко от «Орлинки», можно назвать «Лампово», «Рыбицы-1», «Дачи в Сиверской», «Два берега», «Оредеж», «Чикино» и «Чикинское озеро».

Видеоинтервью с представителем группы компаний «Эко Лэнд» (2011 г.)

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения:

Автор
Комментарий
6 человек 5 человек

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 779 13 94
Звоните с 10 до 22

Застройщик:
Эко Лэнд
Информация для представителя застройщика
Район:
Гатчинский
Удаленность от КАД:
65 км
Статус:
Продажи закрыты
Срок сдачи:
Сдан (IV кв. 2012)
Площадь:
44 га
Количество участков:
170
Площадь участков:
10 – 20 соток
Площадь домов:
от 105 м²
Тип-проекта:
Бревенчатый Брус Газобетон Каркасный
Коммуникации:
, газ, электричество, водоснабжение, канализация
Телекоммуникации:
, интернет
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории, уличное освещение, наличие службы эксплуатации, магазин, детская спортивная площадка, пирс
GPS координаты:
59.266 с.ш.
30.0829 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея