Несколько лет назад компания «Эко Лэнд» активно вышла на рынок загородного строительства, начав реализацию двух коттеджных поселков - «Орлинка» и «Сосновая поляна». Кроме того, анонсировались еще два проекта. Однако жизнь внесла свои коррективы. Перспективные проекты так и остались в планах. С «Сосновой поляной» не заладилось, и в итоге продажи там были приостановлены. Таким образом, в настоящее время из коттеджных поселков у девелопера в реализации осталась только «Орлинка».

Данным проектом компания занимается не первый год. Говорить о том, что поселок пользуется ажиотажным спросом, не приходится, но все-таки участки в нем постепенно раскупаются. Как сообщили в отделе продаж, по состоянию на декабрь 2015 года непроданными оставались около 30-40 участков, что в общем-то не так много, учитывая, что всего в поселке 170 земельных наделов.

Кстати, тем, кто решит покупать здесь землю, придется столкнуться с тем, что всю актуальную информацию по поселку можно получить только из первых рук в отделе продаж. Официальный сайт проекта малоинформативен. Например, на интерактивной карте на сайте поселка обозначены примерно 90 свободных участков — в два-три раза больше, чем осталось в реальности. К тому же на сайте отсутствуют какие-либо документы (кадастровый паспорт на землю, технические условия на подключение коммуникаций и т.п.). Нет здесь и фотоотчета, рассказывающего о том, как поселок развивается, какие дома тут построены, в каком состоянии дороги и т. п.

На сегодня известно, что «Орлинка» постепенно застраивается. По официальной информации здесь возведено порядка 25 домов, еще около 15 находятся в стадии строительства. Нетрудно заметить, что число домов заметно отстает от количества проданных участков. Возможно, некоторые из покупателей приобретали землю с целью инвестиций в нее. Так, в поселке есть собственники, купившие сразу несколько участков. Также, одной из причин задержки строительства стало отсутствие электричества. По постоянной схеме оно было подключено в поселке только в начале 2015 года.

Нет пока ясности и с газоснабжением. Документы переданы на рассмотрение властям, но когда в поселок придет газ, вопрос по-прежнему открытый. В «Эко Лэнд» осторожно прогнозируют, что это может произойти в 2016 году.

В целом поселок пока еще далек от того, каким он планировался. Из заявленных девелопером опций можно говорить только о поддержании безопасности. Территория «Орлинки» огорожена, имеется пункт охраны. Все же остальное: детская и спортивная площадки, магазин — пока только в планах. Главным образом, дело упирается в небольшое количество постоянно проживающих в поселке людей. Понятно, что объекты инфраструктуры быстрее появляются там, где много заинтересованных собственников.

Таким образом, сейчас «Орлинка» представляет собой некоторое количество домов построенных в широком поле. Единых требований к постройкам нет, поэтому речь идет об обычном поселке экономкласса, лишенном общего стиля: каждый из собственников строит то, на что денег хватает. Поэтому можно сказать, что коттеджный поселок растет как продолжение деревни Орлино, на юго-западной окраине которой он находится. Статус земли ИЖС в общем-то также приравнивает покупателей участков к деревенским жителям.

Скажем еще несколько слов о местоположении поселка. Ландшафтные красоты здесь отсутствуют, но экологическая ситуация благополучная. По соседству леса Рылеевского, Орлинского и Дивенского лесничеств. Плюс рядом большое Орлинское озеро, в котором можно ловить рыбу и купаться. Правда для отдыха озеро не очень приспособлено, т. к. берега его преимущественно заболочены.

Социальная инфраструктура для постоянного проживания в Орлино и соседних населенных пунктах имеется. Можно рассматривать в этом плане и Гатчину, до которой не очень далеко, если под рукой автомобиль.

Вообще транспортная доступность поселка средняя. До Петербурга можно добраться на электричке, но до ближайшей железнодорожной станции идти пешком далеко - придется ехать. Что касается автотранспорта, то по дороге в Северную столицу можно в часы пик потерять время на Киевском и Пулковском шоссе. Так что легким путь до города не будет, особенно в дачный сезон.

Коттеджных поселков в Гатчинском районе хватает. Среди тех, что выставлены на продажу и находятся сравнительно недалеко от «Орлинки», можно назвать «Лампово», «Рыбицы-1», «Дачи в Сиверской», «Два берега», «Оредеж», «Чикино» и «Чикинское озеро».