Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Изумрудные Горки» во Всеволожском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Савцвет. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

Коттеджный посёлок «Изумрудные Горки». Описание.

В продаже
Ипотека
Акции
Дата добавления 1 января 2011       Дата обновления 2 апреля 2019
Рейтинг:
B
B
B
Разместить рейтинг на своем сайте
Закрыть Закрыть
Размер информера
  • 150x180
  • 150x110
Пример HTML код
Описание Фото (119) Как добраться Отзывы (6) Генплан Акции
поселок Вартемяги парк

10 км. от СПб. Все коммуникации. Последние дома! от 2,99 млн.руб. Прописка.

Во Всеволожском районе Ленинградской области расположился коттеджный поселок «Изумрудные Горки». На март 2019 года в продаже представлены 23 объекта: 12 домов и 11 участков ИЖС.

Акция

До конца мая покупателям компании «Савцвет» в подарок дается автономное газоснабжение коттеджа.

Общая площадь поселка — 50 гектаров. Эта территория разделена на 236 участков размером от 7 до 50 соток каждый. В поселке можно купить землю для самостоятельной застройки или уже готовый коттедж. Все наделы оформлены в собственность. На сегодня построены около 50 домовладений с участками от 8 соток. Для покупателей разработаны 5 вариантов проектов домов с просторными гостиными, спальнями, ванной, санузлом. Фундамент двухэтажных домов из газобетона выполняется из монолитной плиты, крыша кроется мягкой черепицей Tegola, в отделке фасада используются различные материалы, в том числе декоративный камень, штукатурка, древесина.На каждом наделе растут деревья — в основном сосны и березы. По территории посёлка протекает река Авлога, на её берегу планируется обустроить пляж.

До посёлка от самого города ведёт асфальтированная дорога. Коттеджный поселок охраняется по периметру, ведется видеонаблюдение. Проведено электричество (10 кВт) и центральное водоснабжение — все наделы продаются с подключением к водопроводу и ЛЭП. На участках с коттеджами оборудована локальная канализация, есть дренажная система для стока воды. Подключение к магистральному газу в поселке запланировано на весну 2020 года. К каждому участку подведена асфальтированная дорога с индивидуальным заездом, сделано освещение КП. На территории планируется построить детскую площадку, гостевую парковку, обустроить пляжную зону. В посёлок можно въехать через два организованных въезда.

Территория поселка «Изумрудные Горки» прилегает к сосновому и берёзовому лесам, богатым ягодами и грибами, часть деревьев сохранилась на территории КП. А в соседней деревне Матокса в продаже имеется домашнее молоко, творог, сыр и другие натурпродукты сельского хозяйства. До деревни около 2 км пути. Застройщик отдельно отмечает возможность велосипедных прогулок до озер Сиркоярви (4 км) и Волоярви (14 км). На берегу озера Сиркоярви оборудован пляж. Стоит также упомянуть про расположенное в 20 км Ладожского озеро. В 10 минутах езды (20 км) находится горнолыжный курорт «Охта Парк», 40 км — «Игора», а по пути в поселок расположены магазины «Лента», «О’кей», «Мега Парнас», «Перекресток», Real, PRIZMA, спортивный центр «Фитнес-Хаус».

Предложения в коттеджном посёлке

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 779 13 94 с 10 до 22

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля 10 сот. 1 734 тыс. руб Участок ул. Окружная, 9
Земля 16 сот. 2 614 тыс. руб Участок ул. Озерная, 6
Земля 17 сот. 2 843 тыс. руб Участок ул. Озерная, 7
Земля 18 сот. 3 295 тыс. руб Участок ул. Нагорная, 26
Земля 22 сот. 4 113 тыс. руб Участок ул. Окружная, 25
Земля 23 сот. 4 152 тыс. руб Участок ул. Окружная, 21
Коттедж 7 сот. 118 м2 5 190 тыс. руб
4
Двухэтажный коттедж «Традиция». Ул. Центральная, 25Б
Коттедж 7 сот. 135 м2 6 010 тыс. руб
5
Двухэтажный коттедж «Статус». Ул. Центральная, 25А
Коттедж 9 сот. 144 м2 6 489 тыс. руб
4
Двухэтажный коттедж «Статус». Ул. Озерная, 2
Коттедж 9 сот. 155 м2 6 904 тыс. руб
4
Коттедж «Симфония». Ул. Озерная, 2А
Коттедж 9 сот. 166 м2 7 250 тыс. руб
2
Коттедж ул. Центральная, 23

Покупателям участка в КП «Изумрудные Горки» предоставляется беспроцентная рассрочка на срок до 6 месяцев. Минимальный первоначальный взнос составляет 500 тысяч рублей. Возможны и иные обговариваемые индивидуально условия рассрочки. Коммуникации (электричество 10 кВт, центральное водоснабжение, дорога к участку) входят в стоимость участка. При единовременной оплате в стоимость участка входит система локальной канализации без монтажа. Стоимость локальной канализации - 80-125 тысяч рублей (монтаж 20-30 тысяч рублей), газа - 200 тысяч рублей.

Ипотека

Купить участок в КП «Изумрудные горки» можно с помощью ипотеки

Мнение (апрель 2019):

Все коммуникации подключены: электричество, центральное водоснабжение, локальная канализация. Что касается газа, в планах произошли изменения. Если изначально девелопер планировал подключение магистрального газа в 2020 году, то потом от этой идеи отказался. Теперь предполагается, что в каждом доме появится система автономного газоснабжения — газгольдер. Менеджеры представляют это как отличную альтернативу магистральному газу. А что им остаётся. Надо вспомнить, что ожидание газа подпортило впечатление и купивших, и потенциальным покупателям.

Казалось бы, 236 участков в посёлке — это много, но ведь и площадь посёлка большая — 50 га. Путём нехитрых вычислений получаем, что на каждую семью в среднем приходится 20 соток, вполне просторно для психологического комфорта. Всего в продаже осталось 23 лота, в том числе участков и домов. Большинство из этих домов готовы. Некоторые участки очень удачно расположены — граничат с лесом и имеют выход к пруду. В целом мы оцениваем темп продаж как хороший. За последние полтора года продано 137 лотов, а за всё время продано 90% от всего объёма.

Минусом мы бы назвали отсутствие единой архитектурной концепции, потому что кого-то это действительно смущает. При этом комплименты домам, сказанные нами в предыдущих мнениях, остаются справедливыми. Инфраструктура не выходит за рамки стандартной: детская площадка, прогулочная зона, открытая парковка, КПП на въезде и пункт охраны. Единственный бонус —расположение на берегу большого озера Сиркоярви.

Ближайшим по расположению конкурентом КП «Изумрудные горки» является КП «Грузино парк», застройщик — «Петербургские просторы». Участки здесь стоят от 360 тыс. рублей. Ещё одна альтернатива от «Петербургских просторов» — КП «Новая Екатериновка». Участки здесь тоже стоят от 360 тыс. рублей. Последние предложения остались в КП «Новое Кискелово». Участки стоят от 425 тыс. рублей.

Мнение, сентябрь 2017:

При посещении коттеджный поселок радует глаз. Ранее мы уже говорили обо всех плюсах и минусах КП «Изумрудные Горки» и отметили, что это один из наиболее интересных в Ленобласти поселков, из тех, что позиционируются в дачном формате. Важнейшую роль здесь играет богатство местной природы, средняя удаленность от города, продуманная концепция поселка и, что немаловажно, вполне адекватная цена. Хорошие капитальные дома здесь предлагают по разумным ценам. К компании «Савцвет», развивающей данный поселок, претензий нет. Все, что от нее требовалось, она выполнила, и в конце минувшего года «Изумрудные Горки» были официально сданы в эксплуатацию.

Построенных домов в масштабах всего поселка пока еще не так много, но тем не менее жители тут есть, территория постепенно обживается. Продажи в «Изумрудных Горках» идут в среднем темпе. Вероятно, темпы их могут вырасти после того, как поселок подключится к магистральному газоснабжению. По информации девелопера, это дело ближайших лет. По состоянию на сентябрь 2017 года в поселке осталось в продаже еще около 160 участков. Таким образом, в настоящее время реализовано пока менее половины от общего объема предложений в поселке.

К числу альтернативных вариантов в этой части Всеволожского района можно отнести коттеджные поселки «Новая Екатериновка» (от компании «Петербургские просторы», сроки сдачи переносены), КП «Новое Кискелово» от девелопера «Zenit» (остались последние предложения), а также поселки «Финская деревня» (девелопер «Инпром»), «Арли» («ДНП Лада»), «5 холмов» (компания «Березовое»), «Новые дубки» (от «АгроСтройАльянс») и др.

Мнение (ноябрь 2015):

«Изумрудные Горки» оставляют очень приятное впечатление. Все-таки, когда дома строятся не в чистом поле, а в живописном лесу, ощущения от поселка совсем иные — намного более позитивные. Понимаешь, что здесь люди строят себе дома не просто для того, чтобы расширить жизненное пространство взамен тесной городской квартиры. Этот момент, конечно, тоже присутствует, но все-таки на первом месте — совершенно иное качество жизни — жизни на природе. «Изумрудные Горки» поселок дачный в лучшем понимании этого слова, но при этом предназначенный для постоянного проживания.

По состоянию на ноябрь 2015 года в «Изумрудных Горках» продано порядка 50 участков. Поселок развивается, активно застраивается. Первую очередь поселка из пяти домов сдали в IV квартале 2014 года. В настоящее время завершено строительство еще 15 домов, относящихся ко второй очереди строительства. Девелопер приступил к возведению третьей очереди, где будет еще 28 коттеджей. Покупатели постепенно въезжают в свои дома. Выставлены на продажу участки с уже готовыми коттеджами. Радует, что в целом при строительстве в поселке просматривается общая архитектурная концепция. Это всегда в плюс. Конечно, разнообразие в итоге присутствовать будет, поскольку участки в поселке продаются без подряда. Но пока большинство домов построены в едином стиле.

Безусловные плюсы поселка, кроме благоприятной экологической обстановки и ландшафтных красот, это обеспеченность коммуникациями и хорошая транспортная доступность. Трасса «Сортавала» скоростная и в меньшей степени подвержена пробкам нежели многие другие магистрали. Доехать до «Изумрудных Горок» можно также на маршрутке от станции метро «Девяткино» (остановка неподалеку от поселка). Сравнительно недалеко находится и железнодорожная станция. Пешком, конечно, вряд ли пойдешь, а вот доехать до нее большого труда не составит.

Единственный минус, на наш взгляд, это отсутствие в пешей доступности объектов социальной инфраструктуры. Ориентироваться приходиться на ближайший поселок Грузино. В вопросе инфраструктуры, кстати, импонирует стремление застройщика развивать территорию. На въезде в поселок есть автомойка, кафе.

Также позитивно можно оценить и ценовую политику, которую проводит компания «Савцвет» (http://zagorod.ru/spb/companies/239/). В 2015 году, несмотря на падение рубля, все цены были сохранены на уровне 2014-го. Девелопер активно работает с клиентами в плане рассрочки, индивидуальных условий и т. п. В целом перспектива поселка выглядит достаточно неплохой, поскольку главные активы «Изумрудных Горок»: хорошее местоположение и прекрасные природные условия — всегда останутся в цене.

Коттеджные поселки, расположенные сравнительно недалеко от «Изумрудных Горок»: «Финские холмы», «Аньялово», «Невский», «Карасаари», «Екатериновский», «Новые дубки» - подобными ландшафтами похвастать не могут. Сопоставимым, в этом смысле, вариантом выглядит разве что поселок «Vaskela».

Мнение (июнь 2014):

«Изумрудные горки» - единственный проект над которым работает девелопер, но динамика продаж свидетельствует о том, что потенциальные клиенты застройщику доверяют. На сегодняшний день продано около половины участков. Учитывая, что поселок поистине уединенный и находится в сосновом лесу, где протекает еще и река — это не удивительно. К достоинствам поселка можно причислить также довольно интересный ландшафт. Помимо естественного пейзажа соснового леса, имеется довольно резкий перепад высот, что позволяет находить интересные решения в сфере дизайна придомовой территории. Поблизости нет мусорных свалок или каких-либо вредоносных производств, что тоже можно назвать большим плюсом поселка. К минусам можно отнести транспортную доступность для тех, у кого нет личного автомобиля. Без пересадок, увы, добраться до «Горок» не получится. В ценовом отношении «Изумрудные горки» выглядят довольно презентабельно на фоне конкурентов Всеволожского района на удалении 25-30 км от КАД. Цена за сотку здесь выше средней по данной локации, но стоит отметить, что в нее уже входят 10 кВт электричества и водоснабжение. Кроме того, этим летом действует довольно выгодное предложение — канализацию можно получить в подарок. Таким образом, доплачивать придется только за газоснабжение. Вариант дешевле схожий с «Горками» - поселок «Новые дубки». Стоимость сотки здесь начинается от 130 тысяч рублей. Кроме земли в нее входят только 15 кВт электричества. За остальные коммуникации придется платить отдельно. Еще одним преимуществом «Горок» перед конкурентом можно назвать то, что земли здесь имеют статус ИЖС, а не ДНП, как в «Новых дубках». Альтернативный вариант дороже — КП «Приозерное». Стоимость сотки здесь начинается от 220 тысяч рублей. В эту сумму входит земля и 14,5 кВт электричества. Остальные коммуникации планируются локальными, поэтому проводятся за дополнительную плату в индивидуальном порядке. Причина стоимости выше может крыться в более развитой инфраструктуре . Подводя итог, можно сказать, что «Изумрудные горки» - довольно выгодное и приятное во всех отношениях предложение.

Мнение (август 2012):

Пока «Изумрудные горки» это достаточно красивый ландшафт с небольшой, но довольно резкой возвышенностью. Всегда приятно видеть проекты с хоть какой-то изюминкой. Следов деятельности девелопера пока практически не видно, начали делать подушку под дорогу. Место достаточно красивое, построить здесь хороший посёлок возможно, насколько девелопер с этой задачей справится пока неизвестно.
Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Изумрудные Горки»:

  • тар., 6 июня 2016 г., 09:47
    Купили участок все понравилось, лес природа, тишина. Но есть много минусов: во первых в половине поселка нет нормальных дорог т.е. не отсыпаны и по весне и осени по ним даже проехать не возможно не говоря уж прогуляться с детьми. Во вторых в поселке нет газа, и по словам газовых служб не будет еще мин. Лет пять. Так что если девелоупер говорит что газ вот вот должны подвести это полный бред. А так поселок очень зеленый и красивый. Будем рады видеть новых соседей)
  • Андрей, 20 марта 2016 г., 21:44
    Цена за сотку указана неверная. 160 - с подрядом девелопера, а так цена 180.
  • Дм , 23 января 2016 г., 13:19
    Газа нет зачем писать что есть?
  • Дмитрий, 16 мая 2014 г., 21:16
    Ездил смотреть участок на прошлых выходных, круто! Прямо в лесу! Не часто встретишь такое. Обычно в поле.. Лес свежий, сосновый. Готовлюсь к покупке.
  • Алена, 4 марта 2014 г., 13:10
    Купили два участка.Место очень красивое -лес и речка!!!детям будет где погулять.Радует,что земля ИЖС в собственности,не было проблем в оформлении
  • Алексей, 25 июня 2013 г., 20:38
    Участок купил. Место отличное, девелопер вменяемый. Не быстро, но думаю все будет.
Автор
Комментарий
8 человек 1 человек

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 779 13 94
Звоните с 10 до 22

Застройщик:
Савцвет Информация для представителя застройщика
Район:
Всеволожский
Удаленность от КАД:
38 км
Статус поселка:
В продаже
Срок сдачи:
Сдан (IV кв. 2016)
Статус земли:
ИЖС
Площадь поселка:
50 га
Количество участков:
236
Площадь участков:
7 – 50 соток
Стоимость участков:
1 734 – 4 152 тыс.р.
Площадь домов:
107 – 166 м²
Стоимость домовладений:
5 190 – 7 250 тыс.р.
Цена за сотку земли:
150 – 180 тыс.р.
Цена за м² дома:
650 – 806 тыс.р.
Коммуникации:
, газ, электричество, водоснабжение, канализация
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории, ограждение территории поселка, медпункт, детская спортивная площадка, гостевая парковка
GPS координаты:
60.3182 с.ш.
30.5562 в.д.
Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея