Все коммуникации подключены: электричество, центральное водоснабжение, локальная канализация. Что касается газа, в планах произошли изменения. Если изначально девелопер планировал подключение магистрального газа в 2020 году, то потом от этой идеи отказался. Теперь предполагается, что в каждом доме появится система автономного газоснабжения — газгольдер. Менеджеры представляют это как отличную альтернативу магистральному газу. А что им остаётся. Надо вспомнить, что ожидание газа подпортило впечатление и купивших, и потенциальным покупателям.

Казалось бы, 236 участков в посёлке — это много, но ведь и площадь посёлка большая — 50 га. Путём нехитрых вычислений получаем, что на каждую семью в среднем приходится 20 соток, вполне просторно для психологического комфорта. Всего в продаже осталось 23 лота, в том числе участков и домов. Большинство из этих домов готовы. Некоторые участки очень удачно расположены — граничат с лесом и имеют выход к пруду. В целом мы оцениваем темп продаж как хороший. За последние полтора года продано 137 лотов, а за всё время продано 90% от всего объёма.

Минусом мы бы назвали отсутствие единой архитектурной концепции, потому что кого-то это действительно смущает. При этом комплименты домам, сказанные нами в предыдущих мнениях, остаются справедливыми. Инфраструктура не выходит за рамки стандартной: детская площадка, прогулочная зона, открытая парковка, КПП на въезде и пункт охраны. Единственный бонус —расположение на берегу большого озера Сиркоярви.

Ближайшим по расположению конкурентом КП «Изумрудные горки» является КП «Грузино парк», застройщик — «Петербургские просторы». Участки здесь стоят от 360 тыс. рублей. Ещё одна альтернатива от «Петербургских просторов» — КП «Новая Екатериновка». Участки здесь тоже стоят от 360 тыс. рублей. Последние предложения остались в КП «Новое Кискелово». Участки стоят от 425 тыс. рублей.

При посещении коттеджный поселок радует глаз. Ранее мы уже говорили обо всех плюсах и минусах КП «Изумрудные Горки» и отметили, что это один из наиболее интересных в Ленобласти поселков, из тех, что позиционируются в дачном формате. Важнейшую роль здесь играет богатство местной природы, средняя удаленность от города, продуманная концепция поселка и, что немаловажно, вполне адекватная цена. Хорошие капитальные дома здесь предлагают по разумным ценам. К компании «Савцвет», развивающей данный поселок, претензий нет. Все, что от нее требовалось, она выполнила, и в конце минувшего года «Изумрудные Горки» были официально сданы в эксплуатацию.

Построенных домов в масштабах всего поселка пока еще не так много, но тем не менее жители тут есть, территория постепенно обживается. Продажи в «Изумрудных Горках» идут в среднем темпе. Вероятно, темпы их могут вырасти после того, как поселок подключится к магистральному газоснабжению. По информации девелопера, это дело ближайших лет. По состоянию на сентябрь 2017 года в поселке осталось в продаже еще около 160 участков. Таким образом, в настоящее время реализовано пока менее половины от общего объема предложений в поселке.

К числу альтернативных вариантов в этой части Всеволожского района можно отнести коттеджные поселки «Новая Екатериновка» (от компании «Петербургские просторы», сроки сдачи переносены), КП «Новое Кискелово» от девелопера «Zenit» (остались последние предложения), а также поселки «Финская деревня» (девелопер «Инпром»), «Арли» («ДНП Лада»), «5 холмов» (компания «Березовое»), «Новые дубки» (от «АгроСтройАльянс») и др.

«Изумрудные Горки» оставляют очень приятное впечатление. Все-таки, когда дома строятся не в чистом поле, а в живописном лесу, ощущения от поселка совсем иные — намного более позитивные. Понимаешь, что здесь люди строят себе дома не просто для того, чтобы расширить жизненное пространство взамен тесной городской квартиры. Этот момент, конечно, тоже присутствует, но все-таки на первом месте — совершенно иное качество жизни — жизни на природе. «Изумрудные Горки» поселок дачный в лучшем понимании этого слова, но при этом предназначенный для постоянного проживания.

По состоянию на ноябрь 2015 года в «Изумрудных Горках» продано порядка 50 участков. Поселок развивается, активно застраивается. Первую очередь поселка из пяти домов сдали в IV квартале 2014 года. В настоящее время завершено строительство еще 15 домов, относящихся ко второй очереди строительства. Девелопер приступил к возведению третьей очереди, где будет еще 28 коттеджей. Покупатели постепенно въезжают в свои дома. Выставлены на продажу участки с уже готовыми коттеджами. Радует, что в целом при строительстве в поселке просматривается общая архитектурная концепция. Это всегда в плюс. Конечно, разнообразие в итоге присутствовать будет, поскольку участки в поселке продаются без подряда. Но пока большинство домов построены в едином стиле.

Безусловные плюсы поселка, кроме благоприятной экологической обстановки и ландшафтных красот, это обеспеченность коммуникациями и хорошая транспортная доступность. Трасса «Сортавала» скоростная и в меньшей степени подвержена пробкам нежели многие другие магистрали. Доехать до «Изумрудных Горок» можно также на маршрутке от станции метро «Девяткино» (остановка неподалеку от поселка). Сравнительно недалеко находится и железнодорожная станция. Пешком, конечно, вряд ли пойдешь, а вот доехать до нее большого труда не составит.

Единственный минус, на наш взгляд, это отсутствие в пешей доступности объектов социальной инфраструктуры. Ориентироваться приходиться на ближайший поселок Грузино. В вопросе инфраструктуры, кстати, импонирует стремление застройщика развивать территорию. На въезде в поселок есть автомойка, кафе.

Также позитивно можно оценить и ценовую политику, которую проводит компания «Савцвет» (http://zagorod.ru/spb/companies/239/). В 2015 году, несмотря на падение рубля, все цены были сохранены на уровне 2014-го. Девелопер активно работает с клиентами в плане рассрочки, индивидуальных условий и т. п. В целом перспектива поселка выглядит достаточно неплохой, поскольку главные активы «Изумрудных Горок»: хорошее местоположение и прекрасные природные условия — всегда останутся в цене.

Коттеджные поселки, расположенные сравнительно недалеко от «Изумрудных Горок»: «Финские холмы», «Аньялово», «Невский», «Карасаари», «Екатериновский», «Новые дубки» - подобными ландшафтами похвастать не могут. Сопоставимым, в этом смысле, вариантом выглядит разве что поселок «Vaskela».

«Изумрудные горки» - единственный проект над которым работает девелопер, но динамика продаж свидетельствует о том, что потенциальные клиенты застройщику доверяют. На сегодняшний день продано около половины участков. Учитывая, что поселок поистине уединенный и находится в сосновом лесу, где протекает еще и река — это не удивительно. К достоинствам поселка можно причислить также довольно интересный ландшафт. Помимо естественного пейзажа соснового леса, имеется довольно резкий перепад высот, что позволяет находить интересные решения в сфере дизайна придомовой территории. Поблизости нет мусорных свалок или каких-либо вредоносных производств, что тоже можно назвать большим плюсом поселка. К минусам можно отнести транспортную доступность для тех, у кого нет личного автомобиля. Без пересадок, увы, добраться до «Горок» не получится. В ценовом отношении «Изумрудные горки» выглядят довольно презентабельно на фоне конкурентов Всеволожского района на удалении 25-30 км от КАД. Цена за сотку здесь выше средней по данной локации, но стоит отметить, что в нее уже входят 10 кВт электричества и водоснабжение. Кроме того, этим летом действует довольно выгодное предложение — канализацию можно получить в подарок. Таким образом, доплачивать придется только за газоснабжение. Вариант дешевле схожий с «Горками» - поселок «Новые дубки». Стоимость сотки здесь начинается от 130 тысяч рублей. Кроме земли в нее входят только 15 кВт электричества. За остальные коммуникации придется платить отдельно. Еще одним преимуществом «Горок» перед конкурентом можно назвать то, что земли здесь имеют статус ИЖС, а не ДНП, как в «Новых дубках». Альтернативный вариант дороже — КП «Приозерное». Стоимость сотки здесь начинается от 220 тысяч рублей. В эту сумму входит земля и 14,5 кВт электричества. Остальные коммуникации планируются локальными, поэтому проводятся за дополнительную плату в индивидуальном порядке. Причина стоимости выше может крыться в более развитой инфраструктуре . Подводя итог, можно сказать, что «Изумрудные горки» - довольно выгодное и приятное во всех отношениях предложение.