Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Изумрудные Горки» во Всеволожском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Савцвет. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

Коттеджный посёлок «Изумрудные Горки». Описание.

В продаже
Ипотека
Дата добавления 1 января 2011       Дата обновления 15 июля 2019
Рейтинг:
B
B
B
Разместить рейтинг на своем сайте
Закрыть Закрыть
Размер информера
  • 150x180
  • 150x110
Пример HTML код
Описание Фото (166) Как добраться Отзывы (6) Генплан

Во Всеволожском районе Ленинградской области расположился коттеджный поселок «Изумрудные Горки». На март 2019 года в продаже представлены 23 объекта: 12 домов и 11 участков ИЖС.

Общая площадь поселка — 50 гектаров. Эта территория разделена на 236 участков размером от 7 до 50 соток каждый. В поселке можно купить землю для самостоятельной застройки или уже готовый коттедж. Все наделы оформлены в собственность. На сегодня построены около 50 домовладений с участками от 8 соток. Для покупателей разработаны 5 вариантов проектов домов с просторными гостиными, спальнями, ванной, санузлом. Фундамент двухэтажных домов из газобетона выполняется из монолитной плиты, крыша кроется мягкой черепицей Tegola, в отделке фасада используются различные материалы, в том числе декоративный камень, штукатурка, древесина.На каждом наделе растут деревья — в основном сосны и березы. По территории посёлка протекает река Авлога, на её берегу планируется обустроить пляж.

До посёлка от самого города ведёт асфальтированная дорога. Коттеджный поселок охраняется по периметру, ведется видеонаблюдение. Проведено электричество (10 кВт) и центральное водоснабжение — все наделы продаются с подключением к водопроводу и ЛЭП. На участках с коттеджами оборудована локальная канализация, есть дренажная система для стока воды. Подключение к магистральному газу в поселке запланировано на весну 2020 года. К каждому участку подведена асфальтированная дорога с индивидуальным заездом, сделано освещение КП. На территории планируется построить детскую площадку, гостевую парковку, обустроить пляжную зону. В посёлок можно въехать через два организованных въезда.

Территория поселка «Изумрудные Горки» прилегает к сосновому и берёзовому лесам, богатым ягодами и грибами, часть деревьев сохранилась на территории КП. А в соседней деревне Матокса в продаже имеется домашнее молоко, творог, сыр и другие натурпродукты сельского хозяйства. До деревни около 2 км пути. Застройщик отдельно отмечает возможность велосипедных прогулок до озер Сиркоярви (4 км) и Волоярви (14 км). На берегу озера Сиркоярви оборудован пляж. Стоит также упомянуть про расположенное в 20 км Ладожского озеро. В 10 минутах езды (20 км) находится горнолыжный курорт «Охта Парк», 40 км — «Игора», а по пути в поселок расположены магазины «Лента», «О’кей», «Мега Парнас», «Перекресток», Real, PRIZMA, спортивный центр «Фитнес-Хаус».

Предложения в коттеджном посёлке

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 779 13 94 с 10 до 22

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля 10.84 сот. 1 734 тыс. руб Участок ул. Окружная, 9
Земля 16.34 сот. 2 614 тыс. руб Участок ул. Озерная, 6
Земля 17.77 сот. 2 843 тыс. руб Участок ул. Озерная, 7
Земля 18.31 сот. 3 295 тыс. руб Участок ул. Нагорная, 26
Земля 22.85 сот. 4 113 тыс. руб Участок ул. Окружная, 25
Земля 23.07 сот. 4 152 тыс. руб Участок ул. Окружная, 21
Коттедж 7.98 сот. 118 м2 5 190 тыс. руб
4
Двухэтажный коттедж «Традиция». Ул. Центральная, 25Б
Коттедж 7.97 сот. 135 м2 6 010 тыс. руб
5
Двухэтажный коттедж «Статус». Ул. Центральная, 25А
Коттедж 9.04 сот. 144 м2 6 489 тыс. руб
4
Двухэтажный коттедж «Статус». Ул. Озерная, 2
Коттедж 9.2 сот. 155 м2 6 904 тыс. руб
4
Коттедж «Симфония». Ул. Озерная, 2А
Коттедж 9 сот. 166 м2 7 250 тыс. руб
2
Коттедж ул. Центральная, 23

Покупателям участка в КП «Изумрудные Горки» предоставляется беспроцентная рассрочка на срок до 6 месяцев. Минимальный первоначальный взнос составляет 500 тысяч рублей. Возможны и иные обговариваемые индивидуально условия рассрочки. Коммуникации (электричество 10 кВт, центральное водоснабжение, дорога к участку) входят в стоимость участка. При единовременной оплате в стоимость участка входит система локальной канализации без монтажа. Стоимость локальной канализации - 80-125 тысяч рублей (монтаж 20-30 тысяч рублей), газа - 200 тысяч рублей.

Ипотека

Купить участок в КП «Изумрудные горки» можно с помощью ипотеки

Мнение (апрель 2019):

Все коммуникации подключены: электричество, центральное водоснабжение, локальная канализация. Что касается газа, в планах произошли изменения. Если изначально девелопер планировал подключение магистрального газа в 2020 году, то потом от этой идеи отказался. Теперь предполагается, что в каждом доме появится система автономного газоснабжения — газгольдер. Менеджеры представляют это как отличную альтернативу магистральному газу. А что им остаётся. Надо вспомнить, что ожидание газа подпортило впечатление и купивших, и потенциальным покупателям.

Казалось бы, 236 участков в посёлке — это много, но ведь и площадь посёлка большая — 50 га. Путём нехитрых вычислений получаем, что на каждую семью в среднем приходится 20 соток, вполне просторно для психологического комфорта. Всего в продаже осталось 23 лота, в том числе участков и домов. Большинство из этих домов готовы. Некоторые участки очень удачно расположены — граничат с лесом и имеют выход к пруду. В целом мы оцениваем темп продаж как хороший. За последние полтора года продано 137 лотов, а за всё время продано 90% от всего объёма.

Минусом мы бы назвали отсутствие единой архитектурной концепции, потому что кого-то это действительно смущает. При этом комплименты домам, сказанные нами в предыдущих мнениях, остаются справедливыми. Инфраструктура не выходит за рамки стандартной: детская площадка, прогулочная зона, открытая парковка, КПП на въезде и пункт охраны. Единственный бонус —расположение на берегу большого озера Сиркоярви.

Ближайшим по расположению конкурентом КП «Изумрудные горки» является КП «Грузино парк», застройщик — «Петербургские просторы». Участки здесь стоят от 360 тыс. рублей. Ещё одна альтернатива от «Петербургских просторов» — КП «Новая Екатериновка». Участки здесь тоже стоят от 360 тыс. рублей. Последние предложения остались в КП «Новое Кискелово». Участки стоят от 425 тыс. рублей.

Мнение, сентябрь 2017:

При посещении коттеджный поселок радует глаз. Ранее мы уже говорили обо всех плюсах и минусах КП «Изумрудные Горки» и отметили, что это один из наиболее интересных в Ленобласти поселков, из тех, что позиционируются в дачном формате. Важнейшую роль здесь играет богатство местной природы, средняя удаленность от города, продуманная концепция поселка и, что немаловажно, вполне адекватная цена. Хорошие капитальные дома здесь предлагают по разумным ценам. К компании «Савцвет», развивающей данный поселок, претензий нет. Все, что от нее требовалось, она выполнила, и в конце минувшего года «Изумрудные Горки» были официально сданы в эксплуатацию.

Построенных домов в масштабах всего поселка пока еще не так много, но тем не менее жители тут есть, территория постепенно обживается. Продажи в «Изумрудных Горках» идут в среднем темпе. Вероятно, темпы их могут вырасти после того, как поселок подключится к магистральному газоснабжению. По информации девелопера, это дело ближайших лет. По состоянию на сентябрь 2017 года в поселке осталось в продаже еще около 160 участков. Таким образом, в настоящее время реализовано пока менее половины от общего объема предложений в поселке.

К числу альтернативных вариантов в этой части Всеволожского района можно отнести коттеджные поселки «Новая Екатериновка» (от компании «Петербургские просторы», сроки сдачи переносены), КП «Новое Кискелово» от девелопера «Zenit» (остались последние предложения), а также поселки «Финская деревня» (девелопер «Инпром»), «Арли» («ДНП Лада»), «5 холмов» (компания «Березовое»), «Новые дубки» (от «АгроСтройАльянс») и др.

Мнение (ноябрь 2015):

«Изумрудные Горки» оставляют очень приятное впечатление. Все-таки, когда дома строятся не в чистом поле, а в живописном лесу, ощущения от поселка совсем иные — намного более позитивные. Понимаешь, что здесь люди строят себе дома не просто для того, чтобы расширить жизненное пространство взамен тесной городской квартиры. Этот момент, конечно, тоже присутствует, но все-таки на первом месте — совершенно иное качество жизни — жизни на природе. «Изумрудные Горки» поселок дачный в лучшем понимании этого слова, но при этом предназначенный для постоянного проживания.

По состоянию на ноябрь 2015 года в «Изумрудных Горках» продано порядка 50 участков. Поселок развивается, активно застраивается. Первую очередь поселка из пяти домов сдали в IV квартале 2014 года. В настоящее время завершено строительство еще 15 домов, относящихся ко второй очереди строительства. Девелопер приступил к возведению третьей очереди, где будет еще 28 коттеджей. Покупатели постепенно въезжают в свои дома. Выставлены на продажу участки с уже готовыми коттеджами. Радует, что в целом при строительстве в поселке просматривается общая архитектурная концепция. Это всегда в плюс. Конечно, разнообразие в итоге присутствовать будет, поскольку участки в поселке продаются без подряда. Но пока большинство домов построены в едином стиле.

Безусловные плюсы поселка, кроме благоприятной экологической обстановки и ландшафтных красот, это обеспеченность коммуникациями и хорошая транспортная доступность. Трасса «Сортавала» скоростная и в меньшей степени подвержена пробкам нежели многие другие магистрали. Доехать до «Изумрудных Горок» можно также на маршрутке от станции метро «Девяткино» (остановка неподалеку от поселка). Сравнительно недалеко находится и железнодорожная станция. Пешком, конечно, вряд ли пойдешь, а вот доехать до нее большого труда не составит.

Единственный минус, на наш взгляд, это отсутствие в пешей доступности объектов социальной инфраструктуры. Ориентироваться приходиться на ближайший поселок Грузино. В вопросе инфраструктуры, кстати, импонирует стремление застройщика развивать территорию. На въезде в поселок есть автомойка, кафе.

Также позитивно можно оценить и ценовую политику, которую проводит компания «Савцвет» (http://zagorod.ru/spb/companies/239/). В 2015 году, несмотря на падение рубля, все цены были сохранены на уровне 2014-го. Девелопер активно работает с клиентами в плане рассрочки, индивидуальных условий и т. п. В целом перспектива поселка выглядит достаточно неплохой, поскольку главные активы «Изумрудных Горок»: хорошее местоположение и прекрасные природные условия — всегда останутся в цене.

Коттеджные поселки, расположенные сравнительно недалеко от «Изумрудных Горок»: «Финские холмы», «Аньялово», «Невский», «Карасаари», «Екатериновский», «Новые дубки» - подобными ландшафтами похвастать не могут. Сопоставимым, в этом смысле, вариантом выглядит разве что поселок «Vaskela».

Мнение (июнь 2014):

«Изумрудные горки» - единственный проект над которым работает девелопер, но динамика продаж свидетельствует о том, что потенциальные клиенты застройщику доверяют. На сегодняшний день продано около половины участков. Учитывая, что поселок поистине уединенный и находится в сосновом лесу, где протекает еще и река — это не удивительно. К достоинствам поселка можно причислить также довольно интересный ландшафт. Помимо естественного пейзажа соснового леса, имеется довольно резкий перепад высот, что позволяет находить интересные решения в сфере дизайна придомовой территории. Поблизости нет мусорных свалок или каких-либо вредоносных производств, что тоже можно назвать большим плюсом поселка. К минусам можно отнести транспортную доступность для тех, у кого нет личного автомобиля. Без пересадок, увы, добраться до «Горок» не получится. В ценовом отношении «Изумрудные горки» выглядят довольно презентабельно на фоне конкурентов Всеволожского района на удалении 25-30 км от КАД. Цена за сотку здесь выше средней по данной локации, но стоит отметить, что в нее уже входят 10 кВт электричества и водоснабжение. Кроме того, этим летом действует довольно выгодное предложение — канализацию можно получить в подарок. Таким образом, доплачивать придется только за газоснабжение. Вариант дешевле схожий с «Горками» - поселок «Новые дубки». Стоимость сотки здесь начинается от 130 тысяч рублей. Кроме земли в нее входят только 15 кВт электричества. За остальные коммуникации придется платить отдельно. Еще одним преимуществом «Горок» перед конкурентом можно назвать то, что земли здесь имеют статус ИЖС, а не ДНП, как в «Новых дубках». Альтернативный вариант дороже — КП «Приозерное». Стоимость сотки здесь начинается от 220 тысяч рублей. В эту сумму входит земля и 14,5 кВт электричества. Остальные коммуникации планируются локальными, поэтому проводятся за дополнительную плату в индивидуальном порядке. Причина стоимости выше может крыться в более развитой инфраструктуре . Подводя итог, можно сказать, что «Изумрудные горки» - довольно выгодное и приятное во всех отношениях предложение.

Мнение (август 2012):

Пока «Изумрудные горки» это достаточно красивый ландшафт с небольшой, но довольно резкой возвышенностью. Всегда приятно видеть проекты с хоть какой-то изюминкой. Следов деятельности девелопера пока практически не видно, начали делать подушку под дорогу. Место достаточно красивое, построить здесь хороший посёлок возможно, насколько девелопер с этой задачей справится пока неизвестно.
Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Изумрудные Горки»:

  • тар., 6 июня 2016 г., 09:47
    Купили участок все понравилось, лес природа, тишина. Но есть много минусов: во первых в половине поселка нет нормальных дорог т.е. не отсыпаны и по весне и осени по ним даже проехать не возможно не говоря уж прогуляться с детьми. Во вторых в поселке нет газа, и по словам газовых служб не будет еще мин. Лет пять. Так что если девелоупер говорит что газ вот вот должны подвести это полный бред. А так поселок очень зеленый и красивый. Будем рады видеть новых соседей)
  • Андрей, 20 марта 2016 г., 21:44
    Цена за сотку указана неверная. 160 - с подрядом девелопера, а так цена 180.
  • Дм , 23 января 2016 г., 13:19
    Газа нет зачем писать что есть?
  • Дмитрий, 16 мая 2014 г., 21:16
    Ездил смотреть участок на прошлых выходных, круто! Прямо в лесу! Не часто встретишь такое. Обычно в поле.. Лес свежий, сосновый. Готовлюсь к покупке.
  • Алена, 4 марта 2014 г., 13:10
    Купили два участка.Место очень красивое -лес и речка!!!детям будет где погулять.Радует,что земля ИЖС в собственности,не было проблем в оформлении
  • Алексей, 25 июня 2013 г., 20:38
    Участок купил. Место отличное, девелопер вменяемый. Не быстро, но думаю все будет.
Автор
Комментарий
8 человек 1 человек

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 779 13 94
Звоните с 10 до 22

Застройщик:
Савцвет Информация для представителя застройщика
Район:
Всеволожский
Удаленность от КАД:
38 км
Статус поселка:
В продаже
Срок сдачи:
Сдан (IV кв. 2016)
Статус земли:
ИЖС
Площадь поселка:
50 га
Количество участков:
236
Площадь участков:
7 – 50 соток
Стоимость участков:
1 734 – 4 152 тыс.р.
Площадь домов:
107 – 166 м²
Стоимость домовладений:
5 190 – 7 250 тыс.р.
Цена за сотку земли:
150 – 180 тыс.р.
Цена за м² дома:
650 – 806 тыс.р.
Коммуникации:
, газ, электричество, водоснабжение, канализация
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории, ограждение территории поселка, медпункт, детская спортивная площадка, гостевая парковка
GPS координаты:
60.3182 с.ш.
30.5562 в.д.
Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея