Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Грузино парк» во Всеволожском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Петербургские просторы. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

Коттеджный посёлок «Грузино парк». Описание.

В продаже
Акции
Дата добавления 24 сентября 2018       Дата обновления 27 августа 2020
Описание Фото (55) Как добраться Отзывы (27) Генплан Акции
КП «Любовино»

ГАЗ ВОДА ЭЛЕКТРИЧЕСТВО

Акция

Скидку в размере 10 тыс. рублей получает покупатель, который привёл друга. Столько же экономит его знакомый.

Во Всеволожском районе вблизи посёлка Лесколово находится коттеджный посёлок «Грузино парк». Застройщик — «Петербургские просторы». Продажи стартовали в сентябре 2018 года.

Реализуется 331 участок без подряда. Площади начинаются от 6 до 12 соток. Общая площадь объекта — 36 га, а статус земельного участка — земли населённых пунктов.

Проведено электричество мощностью 15 кВт (от Ленэнерго по 550 рублей на весь поселок), можно будет провести на участок газ (получены ТУ, установлен газораспределительный пункт). Построен и функционирует зимний водопровод (подключение на коммерческой основе). Дороги покрыты асфальтовой крошкой. Также предусмотрены контрольно-пропускной пункт, охрана и видеонаблюдение. Установлен эксплуатационный платёж: 100 рублей с сотки земли ежемесячно.

В нескольких десятках километров находятся горнолыжные курорты «Онега», «Игора», «Охта парк» и «Северный склон». В посёлке Лесколово есть продуктовые магазины, больница и медицинский центр, детский сад.

От станций метро «Девяткино» и «Проспект Просвещения» ехать до посёлка Екатериновка на маршрутных такси и автобусах. От неё можно добраться до Петербурга. Автомобилисты могут пользоваться Ново-Приозерским, Токсовским и Ленинградским шоссе. Расстояние между КП и Санкт-Петербургом составляет 25 км.

Оборудованные пляжи расположены в посёлке Екатериновка (800 м), посёлке Лаппелево (6 км) и на Лемболовском озере (9 км). КП «Грузино парк» граничит с лесом. В радиусе 2 км протекают реки Сумосоя, Авлога и Грузинка (давшая название). Немного дальше раскинулось Лемболовское озёро.

Предложения в коттеджном посёлке

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля 6.08 сот. 364 тыс. руб Участок № 43
Земля 8.82 сот. 617 тыс. руб Участок № 46
Земля 7.19 сот. 575 тыс. руб Участок № 48
Земля 9.26 сот. 740 тыс. руб Участок № 53
Земля 6.12 сот. 489 тыс. руб Участок № 36
Земля 10.48 сот. 838 тыс. руб Участок № 107
Земля 11.59 сот. 1 043 тыс. руб Участок № 182
Земля 8.85 сот. 796 тыс. руб Участок № 320
Земля 6 сот. 480 тыс. руб Участок № 191
Земля 9.9 сот. 990 тыс. руб Участок № 58
Земля 12.14 сот. 971 тыс. руб Участок № 106

Предоставляется беспроцентная рассрочка на 6 месяцев. Первый взнос оговаривается индивидуально.

Мнение, декабрь 2019:

Нынешний год стал для «Грузино парка» плодотворным. Сделаны внутрипоселковые дороги с покрытием из гранитной крошки. Установлена трансформаторная подстанция, разведены по поселку электросети, в дома подано электричество. Построено первое кольцо круглогодичного водопровода, и уже состоялся запуск воды по нему в дома. Оборудована въездная группа в поселок со шлагбаумом и видеонаблюдением, установлены осветительные фонари. Смонтирован газораспределительный пункт, получены технические условия на газификацию. Нынешней осенью в поселке появились спортивная и детская площадки. Достаточно активно ведется возведение коттеджей. На данный момент в поселке три построенных дома, которые уже зарегистрированы и поставлены на кадастровый учет. Регистрация домов проходит по дачной амнистии. Как показывает опыт первых поселковых домовладельцев, схема рабочая, проблем с местными властями нет.

В целом, можно констатировать, что «Петербургские просторы» справляются с реализацией проекта вполне уверенно. Тем, кто ищет вариант для дачи или постоянного проживания на этом направлении, стоит присмотреться к данному поселку. Тем более, что цены тут на данный момент остаются вполне демократичными. Минимальная цена сотки, правда выросла до 70 тысяч рублей с тех 60-ти, что были на старте продаж в 2018 году. Но это со стороны девелопера логично, т. к. проект доказал свою востребованность. За год, прошедший с момента публикации предыдущего мнения нашего портала, в КП «Грузино парк» было продано 104 участка. Показатель, безусловно, замечательный. Число проданных лотов на данный момент около 43%. Свободными остаются порядка 190 участков.

Ближайший альтернативный вариант — соседняя «Новая Екатериновка», которую на рынке также продвигает компания «Петербургские просторы». Цены там примерно на таком же уровне, однако участков осталось значительно меньше. Среди предложений других девелоперов ближайшие это сданные поселки «Новое Кискелово», «Арли», и «5 холмов». По ценам за сотку все они сопоставимы с «Грузино парком». Также можно рассмотреть КП «Новые дубки», но там участки дороже.

Мнение (январь 2019):

«Петербургские просторы», убедившись в востребованности Всеволожского района, решили продолжить его освоение. КП «Грузино парк» стал пятым проектом застройщика в этой части Ленобласти.

Продажи начались осенью 2018 года и сразу набрали неплохие темпы: из 331 участка уже 37 выкуплены. Подобную популярность можно объяснить привлекательными характеристиками коттеджного поселка: близостью к городу, хорошей транспортной доступностью, неплохо развитой инфраструктурой вблизи КП, природой (рядом лес, поля, недалеко крупное рыболовное Лемболовское озеро).

Немаловажным фактором успешной реализации КП «Грузино парк» также является невысокая цена — от 60 тысяч рублей за сотку, что по сравнению с соседними поселками дешевле на 5-10 тыс. рублей за сотку. Доступность своих предложений застройщик объясняет тем, что земля находится в собственности у компании, продажи идут без привлечения посредников.

Но нужно учитывать, что в этот прайс заложена лишь стоимость участка. Землевладельцам придется добавить еще 80 тысяч рублей за инфраструктурное обслуживание. Отдельно оплачивается электричество. На начало 2019 года получен договор и ТУ на технологическое подключение к электрическим сетям ПАО «Ленэнерго», в ближайшее время должен быть разработан проект застройки КП. Есть возможность подвести газ (по границе поселка проходит газовая труба) и зимний водопровод, что тоже потребует вложений. Плюс расходы на обустройство канализации для тех, кто не готов обходится дачным вариантом.

Ежемесячные платежи за обслуживание поселка, по словам застройщика, будут равняться 100 рублям за сотку (вывоз мусор, охрана, уличное освещение, содержание дорог), что в принципе недорого.

Совершить сделку клиентов убеждает также неплохая репутация застройщика. «Петербургские просторы» на рынке загородной недвижимости с 2015 года. Им принадлежит 11 КП, два из которых уже проданы, остальные довольно быстро реализуются. В сети много положительных отзывов. Негативные связаны в основном с задержкой работ по подключению электроэнергии в некоторых КП, но застройщик решает проблемы, ведет в социальных сетях диалог с покупателями.

Таким образом, проекту вполне заслужено можно поставить твердую четверку по пятибалльной шкале. Высший балл не позволяют дать два следующих фактора.

Первый — большая плотность заселения локации. На территории КП «Грузино парк» расположится больше трёх сотен участков размерами от 6 до 12 соток. Вплотную к нему примыкает «Новая Екатериновка» — еще один поселок «Петербургских просторов», вмещающий почти 400 наделов. Вполне, возможно, что на этом освоение территории не закончится.

Второй — благополучие экологической среды района находится под угрозой. Примерно в 3-х км от КП, рядом с Куйвози, может заработать мусорный полигон «Вуолы Эко», куда планируют свозить твердые отходы из Санкт-Петербурга. Пока его деятельность приостановлена благодаря местным активистам, но владельцы свалки не сдаются.

По соседству с КП «Грузино парк» можно приобрести участки в КП «Новая Екатериновка» по аналогичной цене. Остались последние предложения. Дороже идут наделы в КП «Новые дубки» компании «АгроСтройАльянс» (от 990 тыс. рублей за 15 соток по акции). Рядом с Лесколово компания «Березовое» реализует КП «5 холмов» по цене от 799 тыс. рублей за 12 соток, также продается КП «Финская деревня» компании «Инпром» (участки от 10,5 соток по цене от 1 млн. рублей).

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Грузино парк»:

  • Алекс Ильин, 22 августа 2020 г., 03:26
    Попробую по порядку (если что - я в инициативной группе посёлка, инфа из первых рук.) 100 р за сотку за консьержа, шлагбаум, освещение въездной зоны, детской и спортивной площадок. Всё есть, все работает. По газу пока перспектива не близкая, но цена озвучена интересная, надо собрать хотя бы 70-80 чел по 140-150 тыс. До посёлка ходят маршрутки от просвета(или Парнаса, забыл) и от Девяткино. Ехать на машине от кад 24-29 мин, это уж кто как гонит
  • Геннадий, 18 июня 2020 г., 17:02
    А еще ни кто не начал строится по земле хотелось узнать как что может на участках камней или корней полно или еще что-то хуже
  • Вячеслав, 23 апреля 2020 г., 13:13
    За газ надо сразу платить или когда будут конкретные сроки подведения/подключения?
  • Оксана, 3 марта 2020 г., 15:18
    А вырытые канавки вдоль дорог это зачем?
  • Артем, 11 февраля 2020 г., 13:54
    Рита, не знаю, как сейчас но на Новый год была акция. то скидка с сотки. Как сейчас не знаю. Позвоните менеджеру, Вам все объяснят подробно.
  • Рита, 23 января 2020 г., 14:39
    Скидка 10 т.р. это с участка или с сотки
  • Кристина , 13 января 2020 г., 15:45
    Где то читала что возле Екатериновки много борщевика, и выделяются средства на борьбу с ним, В Грузино парк не видать это растение?
  • Татьяна, 23 декабря 2019 г., 18:22
    Зимний водопровод по коммерческой цене указан в описании - сколько это стоит?
  • Виктория, 27 ноября 2019 г., 13:59
    В описании к Грузино Парк нет ни слова про детские или спортивные площадки, про велосипедные дорожки, гостевые автостоянки и т.д. и т.п. ни чего такого не будет?
  • Кирилл, 26 ноября 2019 г., 15:46
    Скажите пожалуйста, а в зимнее время дороги чистятся в поселке?
  • Борис, 26 ноября 2019 г., 11:02
    Да нормально все. Сейчас кто-то воду баламутят, неизвестно с какими целями. Москва тоже не сразу строилась, со временем и дороги будут, и газ, и воровать на участках перестанут. Всем хорошего дня.
  • Дмитрий, 18 ноября 2019 г., 17:32
    Ну по гос. стандартам НУЖНО соблюдать.. Что бы техника безопасности не нарушалась? иначе да? не зарегистрируют вам дом, если он не по нормам построен будет...
  • Софья, 12 ноября 2019 г., 12:16
    На сколько мне известно дома надо согласовывать по высоте - ширине, а дачные домики тоже надо согласовывать?
  • Сергей, 5 ноября 2019 г., 19:22
    Спрашивал. Герман занимается электрификацией поселка. Поэтому пришлось звонит в офис, но пока ответа не дали, сказали, что ждут, когда газ запустят в газопровод.
  • Валентин, 23 октября 2019 г., 00:27
    Сергей, а вы представителя Германа не спрашивали про газ?
  • Рябкин Адам, 21 октября 2019 г., 21:22
    Роман, газ планируется к каждому участку подводить, но когда это будет реализовано, пока точных сроков нет. Мы рассчитываем на субсидию, чтоб хоть как то подешевле выходило по платежам.
  • Сергей, 16 октября 2019 г., 00:01
    Денис, когда я покупал , то даже еще столбов не было. От покупки до установки и включения к электричеству прошло 3 месяца, мне повезло что на моей улице собственники кто уже до меня был собственником подали заявления в Ленэнерго на подклбчения к электричеству и ребята начали уже свою работу. Поэтому когда я подал заявку на эл-во прошло полтора месяца. Мне повезло) Что касается затрат, то это всего щит учета, но с этим мне помог Герман представитель продавца. Бюджетно и качественно сделал. Ни капельки не пожалел о своих вложениях.
  • Роман, 8 октября 2019 г., 18:30
    Хочу присоединиться к Антону и узнать, что будет с газом. То, что электричество есть большой плюс конечно, но и газ бы тоже не помешал.
  • Денис, 28 сентября 2019 г., 21:29
    Сергей, а вы когда участок взяли, то к нему уже электричество было проведено? Или надо отдельно за подключение договариваться?
  • Сергей, 20 сентября 2019 г., 23:22
    Купил тут участок, то пока не жалею, тем более, что уже и электричество проведено, а значит проблем при стройке не возникнет. По земле, то тоже были сомнения, что по весне будет болото, но могу сказать, что когда я был тут еще в апреле, то не могу сказать, что тут было болото... Все, как и в других регионах...
  • Оксана, 19 августа 2019 г., 14:46
    80 тысяч рублей за инфраструктурное обслуживание это с участка? единоразово?
  • Артур, 10 августа 2019 г., 12:49
    Почему такая подозрительно низкая цена? Место вроде престижное. Курорты в округ? с землей что то не так?
  • ВВВ, 22 июля 2019 г., 17:09
    На 7 и 9 фото как то водички много, не будет ли тут болота?
  • Жанна, 11 июля 2019 г., 11:52
    А сколько по времени занимает дорога до поселка?
  • Илья, 2 июля 2019 г., 10:42
    Расскажите как добраться на общественном транспорте?
  • Антон, 24 июня 2019 г., 13:18
    Подскажите стоимость подведения газа.
  • Елена , 5 июня 2019 г., 19:40
    Извините: эксплуатационный платёж: 100 рублей с сотки земли ежемесячно … за что?
Автор
Комментарий
0 человек 0 человек
Застройщик:
Петербургские просторы
Информация для представителя застройщика
Телефон:
+7 (812) 241-71-48
Район:
Всеволожский
Удаленность от КАД:
25 км
Статус поселка:
В продаже
Срок сдачи:
Сдан (II кв. 2020)
Статус земли:
Для дачного строительства
Площадь поселка:
36 га
Количество участков:
331
Площадь участков:
6 – 12 соток
Стоимость участков:
364 – 1 101 тыс.р.
Цена за сотку земли:
60 – 100 тыс.р.
Коммуникации:
, газ, электричество, водоснабжение
GPS координаты:
60.3058 с.ш.
30.4701 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея