Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Грузино парк» во Всеволожском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Петербургские просторы. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

КП «Грузино парк»

В продаже
Акции
Дата добавления 24 сентября 2018       Дата обновления 14 октября 2021
Описание Фото (73) Как добраться Отзывы (44) Генплан Акции
Финский бриз!

Лен. область, Выборгский район. 41 км от ЗСД. От 133 000 руб./сотка

Акция

Имениннику предоставляется скидка 2 000 рублей с сотки на покупку участка.

Во Всеволожском районе вблизи посёлка Лесколово находится коттеджный посёлок «Грузино парк». Застройщик — «Петербургские просторы». Продажи стартовали в сентябре 2018 года.

Реализуется 331 участок без подряда. Площади начинаются от 6 до 12 соток. Общая площадь объекта — 36 га, а статус земельного участка — земли населённых пунктов.

Проведено электричество мощностью 15 кВт (от Ленэнерго по 550 рублей на весь поселок), можно будет провести на участок газ (получены ТУ, установлен газораспределительный пункт). Построен и функционирует зимний водопровод (подключение на коммерческой основе). Дороги покрыты асфальтовой крошкой. Также предусмотрены контрольно-пропускной пункт, охрана и видеонаблюдение. Установлен эксплуатационный платёж: 100 рублей с сотки земли ежемесячно.

В нескольких десятках километров находятся горнолыжные курорты «Онега», «Игора», «Охта парк» и «Северный склон». В посёлке Лесколово есть продуктовые магазины, больница и медицинский центр, детский сад.

От станций метро «Девяткино» и «Проспект Просвещения» ехать до посёлка Екатериновка на маршрутных такси и автобусах. От неё можно добраться до Петербурга. Автомобилисты могут пользоваться Ново-Приозерским, Токсовским и Ленинградским шоссе. Расстояние между КП и Санкт-Петербургом составляет 25 км.

Оборудованные пляжи расположены в посёлке Екатериновка (800 м), посёлке Лаппелево (6 км) и на Лемболовском озере (9 км). КП «Грузино парк» граничит с лесом. В радиусе 2 км протекают реки Сумосоя, Авлога и Грузинка (давшая название). Немного дальше раскинулось Лемболовское озёро.

Предложения

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля 6.69 сот. 803 тыс. руб участок № 336
Земля 7.05 сот. 599 тыс. руб участок № 145
Земля 7.05 сот. 1 058 тыс. руб участок № 335
Земля 7.75 сот. 1 163 тыс. руб участок № 363
Земля 8.97 сот. 1 794 тыс. руб участок № 292

Предоставляется беспроцентная рассрочка на 6 месяцев. Первый взнос оговаривается индивидуально.

Мнение, март 2021:

За 2020-й год девелопер завершил все работы в последних очередях поселка: проведено электричество, проложен зимний водопровод, сделаны дороги в асфальтовой крошке. Таким образом, «Грузино парк» полностью введен в эксплуатацию. О сильных и слабых сторонах проекта уже сказано в предыдущем мнении портала. Сейчас можно констатировать, что минувший год стал еще более успешным для поселка, чем предыдущий. Если за 2018-2019 годы было продано около 140 участков, то на первую декаду марта 2021-го реализовано 265 лотов и еще три забронированы. В сумме это уже более 80% от общего числа участков в поселке. Проект более чем востребован, и, думается, в этом году оставшиеся 60 с небольшим участков будут проданы.

Цены в поселке подросли в сравнении со стартом продаж. Сотку в «Грузино парк» сейчас предлагают в диапазоне от 85 до 150 тысяч рублей. Но, тем не менее, цена все равно остается демократичной. В данный момент во Всеволожском районе наберется, наверное, не больше 15 поселков, где землю предложат подешевле. Участки примерно по такой же цене или чуть выше можно взять в соседнем проекте «Петербургских просторов» - КП «Новая Екатериновка». Предложений там также осталось немного. Альтернативных вариантов на данном направлении хватает. Среди ближайших проектов назовем «Новые дубки», где цены повыше; «5 холмов» («Пять холмов»)», «Хиттолоярви» и «Никольское (Золотая Рохма)», где цены сопоставимы; а также «Новое Кискелово» и «Питкеярви», в которых сотку можно взять дешевле.

Мнение, декабрь 2019:

Нынешний год стал для «Грузино парка» плодотворным. Сделаны внутрипоселковые дороги с покрытием из гранитной крошки. Установлена трансформаторная подстанция, разведены по поселку электросети, в дома подано электричество. Построено первое кольцо круглогодичного водопровода, и уже состоялся запуск воды по нему в дома. Оборудована въездная группа в поселок со шлагбаумом и видеонаблюдением, установлены осветительные фонари. Смонтирован газораспределительный пункт, получены технические условия на газификацию. Нынешней осенью в поселке появились спортивная и детская площадки. Достаточно активно ведется возведение коттеджей. На данный момент в поселке три построенных дома, которые уже зарегистрированы и поставлены на кадастровый учет. Регистрация домов проходит по дачной амнистии. Как показывает опыт первых поселковых домовладельцев, схема рабочая, проблем с местными властями нет.

В целом, можно констатировать, что «Петербургские просторы» справляются с реализацией проекта вполне уверенно. Тем, кто ищет вариант для дачи или постоянного проживания на этом направлении, стоит присмотреться к данному поселку. Тем более, что цены тут на данный момент остаются вполне демократичными. Минимальная цена сотки, правда выросла до 70 тысяч рублей с тех 60-ти, что были на старте продаж в 2018 году. Но это со стороны девелопера логично, т. к. проект доказал свою востребованность. За год, прошедший с момента публикации предыдущего мнения нашего портала, в КП «Грузино парк» было продано 104 участка. Показатель, безусловно, замечательный. Число проданных лотов на данный момент около 43%. Свободными остаются порядка 190 участков.

Ближайший альтернативный вариант — соседняя «Новая Екатериновка», которую на рынке также продвигает компания «Петербургские просторы». Цены там примерно на таком же уровне, однако участков осталось значительно меньше. Среди предложений других девелоперов ближайшие это сданные поселки «Новое Кискелово», «Арли», и «5 холмов». По ценам за сотку все они сопоставимы с «Грузино парком». Также можно рассмотреть КП «Новые дубки», но там участки дороже.

Мнение (январь 2019):

«Петербургские просторы», убедившись в востребованности Всеволожского района, решили продолжить его освоение. КП «Грузино парк» стал пятым проектом застройщика в этой части Ленобласти.

Продажи начались осенью 2018 года и сразу набрали неплохие темпы: из 331 участка уже 37 выкуплены. Подобную популярность можно объяснить привлекательными характеристиками коттеджного поселка: близостью к городу, хорошей транспортной доступностью, неплохо развитой инфраструктурой вблизи КП, природой (рядом лес, поля, недалеко крупное рыболовное Лемболовское озеро).

Немаловажным фактором успешной реализации КП «Грузино парк» также является невысокая цена — от 60 тысяч рублей за сотку, что по сравнению с соседними поселками дешевле на 5-10 тыс. рублей за сотку. Доступность своих предложений застройщик объясняет тем, что земля находится в собственности у компании, продажи идут без привлечения посредников.

Но нужно учитывать, что в этот прайс заложена лишь стоимость участка. Землевладельцам придется добавить еще 80 тысяч рублей за инфраструктурное обслуживание. Отдельно оплачивается электричество. На начало 2019 года получен договор и ТУ на технологическое подключение к электрическим сетям ПАО «Ленэнерго», в ближайшее время должен быть разработан проект застройки КП. Есть возможность подвести газ (по границе поселка проходит газовая труба) и зимний водопровод, что тоже потребует вложений. Плюс расходы на обустройство канализации для тех, кто не готов обходится дачным вариантом.

Ежемесячные платежи за обслуживание поселка, по словам застройщика, будут равняться 100 рублям за сотку (вывоз мусор, охрана, уличное освещение, содержание дорог), что в принципе недорого.

Совершить сделку клиентов убеждает также неплохая репутация застройщика. «Петербургские просторы» на рынке загородной недвижимости с 2015 года. Им принадлежит 11 КП, два из которых уже проданы, остальные довольно быстро реализуются. В сети много положительных отзывов. Негативные связаны в основном с задержкой работ по подключению электроэнергии в некоторых КП, но застройщик решает проблемы, ведет в социальных сетях диалог с покупателями.

Таким образом, проекту вполне заслужено можно поставить твердую четверку по пятибалльной шкале. Высший балл не позволяют дать два следующих фактора.

Первый — большая плотность заселения локации. На территории КП «Грузино парк» расположится больше трёх сотен участков размерами от 6 до 12 соток. Вплотную к нему примыкает «Новая Екатериновка» — еще один поселок «Петербургских просторов», вмещающий почти 400 наделов. Вполне, возможно, что на этом освоение территории не закончится.

Второй — благополучие экологической среды района находится под угрозой. Примерно в 3-х км от КП, рядом с Куйвози, может заработать мусорный полигон «Вуолы Эко», куда планируют свозить твердые отходы из Санкт-Петербурга. Пока его деятельность приостановлена благодаря местным активистам, но владельцы свалки не сдаются.

По соседству с КП «Грузино парк» можно приобрести участки в КП «Новая Екатериновка» по аналогичной цене. Остались последние предложения. Дороже идут наделы в КП «Новые дубки» компании «АгроСтройАльянс» (от 990 тыс. рублей за 15 соток по акции). Рядом с Лесколово компания «Березовое» реализует КП «5 холмов» по цене от 799 тыс. рублей за 12 соток, также продается КП «Финская деревня» компании «Инпром» (участки от 10,5 соток по цене от 1 млн. рублей).

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения:

  • Ольга Матвеева, 17 октября 2021 г., 19:06
    Выбираю участок не далеко от города, обратилась в компанию Петербургские просторы. Менеджер предложил посмотреть свободные участки в их КП Грузино Парк. Такого безобразия ещё не встречала! Участки в болоте! Реальное БОЛОТО , стоит вода, запах омерзительный!!! Цена, так на секундочку, ни разу не бюджетная. Так же предложили участок на крутом склоне 45 градусов. Вы что вообще людям предлагаете? Обещанные водоемы на территории КП- лужа цветущая! Причём менеджеры даже не спорят, что участки в болоте!!! Зря потратили время и бензин.
  • Антон, 19 января 2021 г., 21:18
    Здравствуйте. Во-первых хотелось бы уточнить, что ни "Новой Екатериновки", ни "Грузино Парк" тут нет, это всего навсего наименования юридических лиц. Все земельные участки на находятся на территории массив Екатериновка-1, в границах д.Екатериновка (земли населенных пунктов). У компании продавца брать комментарии по какому-либо бесполезно, т.к. она не имеет отношения к жизни этой части деревни. Касательно подъездной дороги, компанией не было получено разрешение на её использование. Соответствующее постановление получено администрации Куйвозовского сельского поселения, где указаны совершенно другие цели использования и лица, на которых выдано постановление. Электричество от энергосетевой компании, действительно, будет для каждого из более 700 участков. Касательно газа, тоже озвучена неверная информация, т.к. договор и технические условия на подключение заключаются индивидуально с газовой компанией на каждый участок через соответствующие услуги.
  • Юлия, 27 декабря 2020 г., 23:59
    а что с «Вуолы Эко» то в итоге стало? Добились закрытия, или полигон, все-таки, построили?
  • Евгений, 26 декабря 2020 г., 22:03
    а подключение зимнего водопровода, в какую цену обойдется, кто знает?
  • Данил, 24 декабря 2020 г., 21:06
    ох чувствую от дороги этой через пару сезонов дождей и следа не останется – как будто на кусок земли асфальт налили и уехали
  • Алла, 19 ноября 2020 г., 19:03
    а за авто хотите сказать что ненужно платить? Еще больше. Бывает, что и не берут за него, но это стало реже, видимо не работает больше то поколение людей, которые добрее были.
  • Антон, 18 ноября 2020 г., 20:39
    так вам за него платить в электричке нужно будет? Не выгодно так ездить.
  • Алла, 17 ноября 2020 г., 19:46
    какая польза от электрического? Если только свежий воздух на улице. Я про велосипед говорю, 3 км на нем это не езда совсем, а так на пару минут.
  • Антон, 16 ноября 2020 г., 20:36
    Наверное, электрический самокат или обычный, они сейчас модные, почти у всех есть.
  • Алла, 15 ноября 2020 г., 19:48
    не будьте так категоричны, автомобиля у меня нет, но есть еще выход и он очень простой, и в тоже время очень полезен, чего и вам советую.
  • Антон, 13 ноября 2020 г., 21:38
    3.29 км, поэтому только на авто, явно не пешая доступность.
  • Алла, 12 ноября 2020 г., 19:59
    кто знает, сколько от станции электрички до поселка?
  • Саша, 7 ноября 2020 г., 20:15
    Алекс, а вы не знаете случаем, сколько уже собрали? Чтобы была примерная картина происходящего?
  • Александра, 31 октября 2020 г., 19:13
    конечно есть, как ситуация с газом, там все еще дороже и масштабнее, 150 т.р. нужно собрать с участков.
  • Саша, 31 октября 2020 г., 09:06
    просто еще же есть платежи? Мусор, дороги, молчу про коммуникации и уборку.
  • Александра, 29 октября 2020 г., 21:15
    участки небольшие, поэтому в самый раз, если это 6-7 соток, то по 600-700 рублей, что наверное приемлемо, разве нет?
  • Саша, 28 октября 2020 г., 21:02
    а не многовато ли за все что вы написали по 100 р с сотки?
  • Алекс Ильин, 22 августа 2020 г., 03:26
    Попробую по порядку (если что - я в инициативной группе посёлка, инфа из первых рук.) 100 р за сотку за консьержа, шлагбаум, освещение въездной зоны, детской и спортивной площадок. Всё есть, все работает. По газу пока перспектива не близкая, но цена озвучена интересная, надо собрать хотя бы 70-80 чел по 140-150 тыс. До посёлка ходят маршрутки от просвета(или Парнаса, забыл) и от Девяткино. Ехать на машине от кад 24-29 мин, это уж кто как гонит
  • Геннадий, 18 июня 2020 г., 17:02
    А еще ни кто не начал строится по земле хотелось узнать как что может на участках камней или корней полно или еще что-то хуже
  • Вячеслав, 23 апреля 2020 г., 13:13
    За газ надо сразу платить или когда будут конкретные сроки подведения/подключения?
  • Оксана, 3 марта 2020 г., 15:18
    А вырытые канавки вдоль дорог это зачем?
  • Артем, 11 февраля 2020 г., 13:54
    Рита, не знаю, как сейчас но на Новый год была акция. то скидка с сотки. Как сейчас не знаю. Позвоните менеджеру, Вам все объяснят подробно.
  • Рита, 23 января 2020 г., 14:39
    Скидка 10 т.р. это с участка или с сотки
  • Кристина , 13 января 2020 г., 15:45
    Где то читала что возле Екатериновки много борщевика, и выделяются средства на борьбу с ним, В Грузино парк не видать это растение?
  • Татьяна, 23 декабря 2019 г., 18:22
    Зимний водопровод по коммерческой цене указан в описании - сколько это стоит?
  • Виктория, 27 ноября 2019 г., 13:59
    В описании к Грузино Парк нет ни слова про детские или спортивные площадки, про велосипедные дорожки, гостевые автостоянки и т.д. и т.п. ни чего такого не будет?
  • Кирилл, 26 ноября 2019 г., 15:46
    Скажите пожалуйста, а в зимнее время дороги чистятся в поселке?
  • Борис, 26 ноября 2019 г., 11:02
    Да нормально все. Сейчас кто-то воду баламутят, неизвестно с какими целями. Москва тоже не сразу строилась, со временем и дороги будут, и газ, и воровать на участках перестанут. Всем хорошего дня.
  • Дмитрий, 18 ноября 2019 г., 17:32
    Ну по гос. стандартам НУЖНО соблюдать.. Что бы техника безопасности не нарушалась? иначе да? не зарегистрируют вам дом, если он не по нормам построен будет...
  • Софья, 12 ноября 2019 г., 12:16
    На сколько мне известно дома надо согласовывать по высоте - ширине, а дачные домики тоже надо согласовывать?
  • Сергей, 5 ноября 2019 г., 19:22
    Спрашивал. Герман занимается электрификацией поселка. Поэтому пришлось звонит в офис, но пока ответа не дали, сказали, что ждут, когда газ запустят в газопровод.
  • Валентин, 23 октября 2019 г., 00:27
    Сергей, а вы представителя Германа не спрашивали про газ?
  • Рябкин Адам, 21 октября 2019 г., 21:22
    Роман, газ планируется к каждому участку подводить, но когда это будет реализовано, пока точных сроков нет. Мы рассчитываем на субсидию, чтоб хоть как то подешевле выходило по платежам.
  • Сергей, 16 октября 2019 г., 00:01
    Денис, когда я покупал , то даже еще столбов не было. От покупки до установки и включения к электричеству прошло 3 месяца, мне повезло что на моей улице собственники кто уже до меня был собственником подали заявления в Ленэнерго на подклбчения к электричеству и ребята начали уже свою работу. Поэтому когда я подал заявку на эл-во прошло полтора месяца. Мне повезло) Что касается затрат, то это всего щит учета, но с этим мне помог Герман представитель продавца. Бюджетно и качественно сделал. Ни капельки не пожалел о своих вложениях.
  • Роман, 8 октября 2019 г., 18:30
    Хочу присоединиться к Антону и узнать, что будет с газом. То, что электричество есть большой плюс конечно, но и газ бы тоже не помешал.
  • Денис, 28 сентября 2019 г., 21:29
    Сергей, а вы когда участок взяли, то к нему уже электричество было проведено? Или надо отдельно за подключение договариваться?
  • Сергей, 20 сентября 2019 г., 23:22
    Купил тут участок, то пока не жалею, тем более, что уже и электричество проведено, а значит проблем при стройке не возникнет. По земле, то тоже были сомнения, что по весне будет болото, но могу сказать, что когда я был тут еще в апреле, то не могу сказать, что тут было болото... Все, как и в других регионах...
  • Оксана, 19 августа 2019 г., 14:46
    80 тысяч рублей за инфраструктурное обслуживание это с участка? единоразово?
  • Артур, 10 августа 2019 г., 12:49
    Почему такая подозрительно низкая цена? Место вроде престижное. Курорты в округ? с землей что то не так?
  • ВВВ, 22 июля 2019 г., 17:09
    На 7 и 9 фото как то водички много, не будет ли тут болота?
  • Жанна, 11 июля 2019 г., 11:52
    А сколько по времени занимает дорога до поселка?
  • Илья, 2 июля 2019 г., 10:42
    Расскажите как добраться на общественном транспорте?
  • Антон, 24 июня 2019 г., 13:18
    Подскажите стоимость подведения газа.
  • Елена , 5 июня 2019 г., 19:40
    Извините: эксплуатационный платёж: 100 рублей с сотки земли ежемесячно … за что?
, чтобы оставить комментарий
0 человек 1 человек
Застройщик:
Петербургские просторы
Информация для представителя застройщика
Телефон:
+7 (812) 614-53-92
Район:
Всеволожский
Удаленность от КАД:
25 км
Статус:
В продаже
Срок сдачи:
Сдан (II кв. 2020)
Статус земли:
Для дачного строительства
Площадь:
36 га
Количество участков:
331
Площадь участков:
6 – 12 соток
Стоимость участков:
599 – 1 794 тыс.р.
Цена за сотку земли:
85 – 200 тыс.р.
Коммуникации:
, газ, электричество, водоснабжение
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории, ограждение территории, детская спортивная площадка
GPS координаты:
60.3075 с.ш.
30.468 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея