За 2020-й год девелопер завершил все работы в последних очередях поселка: проведено электричество, проложен зимний водопровод, сделаны дороги в асфальтовой крошке. Таким образом, «Грузино парк» полностью введен в эксплуатацию. О сильных и слабых сторонах проекта уже сказано в предыдущем мнении портала. Сейчас можно констатировать, что минувший год стал еще более успешным для поселка, чем предыдущий. Если за 2018-2019 годы было продано около 140 участков, то на первую декаду марта 2021-го реализовано 265 лотов и еще три забронированы. В сумме это уже более 80% от общего числа участков в поселке. Проект более чем востребован, и, думается, в этом году оставшиеся 60 с небольшим участков будут проданы.

Цены в поселке подросли в сравнении со стартом продаж. Сотку в «Грузино парк» сейчас предлагают в диапазоне от 85 до 150 тысяч рублей. Но, тем не менее, цена все равно остается демократичной. В данный момент во Всеволожском районе наберется, наверное, не больше 15 поселков, где землю предложат подешевле. Участки примерно по такой же цене или чуть выше можно взять в соседнем проекте «Петербургских просторов» - КП «Новая Екатериновка». Предложений там также осталось немного. Альтернативных вариантов на данном направлении хватает. Среди ближайших проектов назовем «Новые дубки», где цены повыше; «5 холмов» («Пять холмов»)», «Хиттолоярви» и «Никольское (Золотая Рохма)», где цены сопоставимы; а также «Новое Кискелово» и «Питкеярви», в которых сотку можно взять дешевле.

Нынешний год стал для «Грузино парка» плодотворным. Сделаны внутрипоселковые дороги с покрытием из гранитной крошки. Установлена трансформаторная подстанция, разведены по поселку электросети, в дома подано электричество. Построено первое кольцо круглогодичного водопровода, и уже состоялся запуск воды по нему в дома. Оборудована въездная группа в поселок со шлагбаумом и видеонаблюдением, установлены осветительные фонари. Смонтирован газораспределительный пункт, получены технические условия на газификацию. Нынешней осенью в поселке появились спортивная и детская площадки. Достаточно активно ведется возведение коттеджей. На данный момент в поселке три построенных дома, которые уже зарегистрированы и поставлены на кадастровый учет. Регистрация домов проходит по дачной амнистии. Как показывает опыт первых поселковых домовладельцев, схема рабочая, проблем с местными властями нет.

В целом, можно констатировать, что «Петербургские просторы» справляются с реализацией проекта вполне уверенно. Тем, кто ищет вариант для дачи или постоянного проживания на этом направлении, стоит присмотреться к данному поселку. Тем более, что цены тут на данный момент остаются вполне демократичными. Минимальная цена сотки, правда выросла до 70 тысяч рублей с тех 60-ти, что были на старте продаж в 2018 году. Но это со стороны девелопера логично, т. к. проект доказал свою востребованность. За год, прошедший с момента публикации предыдущего мнения нашего портала, в КП «Грузино парк» было продано 104 участка. Показатель, безусловно, замечательный. Число проданных лотов на данный момент около 43%. Свободными остаются порядка 190 участков.

Ближайший альтернативный вариант — соседняя «Новая Екатериновка», которую на рынке также продвигает компания «Петербургские просторы». Цены там примерно на таком же уровне, однако участков осталось значительно меньше. Среди предложений других девелоперов ближайшие это сданные поселки «Новое Кискелово», «Арли», и «5 холмов». По ценам за сотку все они сопоставимы с «Грузино парком». Также можно рассмотреть КП «Новые дубки», но там участки дороже.

«Петербургские просторы», убедившись в востребованности Всеволожского района, решили продолжить его освоение. КП «Грузино парк» стал пятым проектом застройщика в этой части Ленобласти.

Продажи начались осенью 2018 года и сразу набрали неплохие темпы: из 331 участка уже 37 выкуплены. Подобную популярность можно объяснить привлекательными характеристиками коттеджного поселка: близостью к городу, хорошей транспортной доступностью, неплохо развитой инфраструктурой вблизи КП, природой (рядом лес, поля, недалеко крупное рыболовное Лемболовское озеро).

Немаловажным фактором успешной реализации КП «Грузино парк» также является невысокая цена — от 60 тысяч рублей за сотку, что по сравнению с соседними поселками дешевле на 5-10 тыс. рублей за сотку. Доступность своих предложений застройщик объясняет тем, что земля находится в собственности у компании, продажи идут без привлечения посредников.

Но нужно учитывать, что в этот прайс заложена лишь стоимость участка. Землевладельцам придется добавить еще 80 тысяч рублей за инфраструктурное обслуживание. Отдельно оплачивается электричество. На начало 2019 года получен договор и ТУ на технологическое подключение к электрическим сетям ПАО «Ленэнерго», в ближайшее время должен быть разработан проект застройки КП. Есть возможность подвести газ (по границе поселка проходит газовая труба) и зимний водопровод, что тоже потребует вложений. Плюс расходы на обустройство канализации для тех, кто не готов обходится дачным вариантом.

Ежемесячные платежи за обслуживание поселка, по словам застройщика, будут равняться 100 рублям за сотку (вывоз мусор, охрана, уличное освещение, содержание дорог), что в принципе недорого.

Совершить сделку клиентов убеждает также неплохая репутация застройщика. «Петербургские просторы» на рынке загородной недвижимости с 2015 года. Им принадлежит 11 КП, два из которых уже проданы, остальные довольно быстро реализуются. В сети много положительных отзывов. Негативные связаны в основном с задержкой работ по подключению электроэнергии в некоторых КП, но застройщик решает проблемы, ведет в социальных сетях диалог с покупателями.

Таким образом, проекту вполне заслужено можно поставить твердую четверку по пятибалльной шкале. Высший балл не позволяют дать два следующих фактора.

Первый — большая плотность заселения локации. На территории КП «Грузино парк» расположится больше трёх сотен участков размерами от 6 до 12 соток. Вплотную к нему примыкает «Новая Екатериновка» — еще один поселок «Петербургских просторов», вмещающий почти 400 наделов. Вполне, возможно, что на этом освоение территории не закончится.

Второй — благополучие экологической среды района находится под угрозой. Примерно в 3-х км от КП, рядом с Куйвози, может заработать мусорный полигон «Вуолы Эко», куда планируют свозить твердые отходы из Санкт-Петербурга. Пока его деятельность приостановлена благодаря местным активистам, но владельцы свалки не сдаются.

По соседству с КП «Грузино парк» можно приобрести участки в КП «Новая Екатериновка» по аналогичной цене. Остались последние предложения. Дороже идут наделы в КП «Новые дубки» компании «АгроСтройАльянс» (от 990 тыс. рублей за 15 соток по акции). Рядом с Лесколово компания «Березовое» реализует КП «5 холмов» по цене от 799 тыс. рублей за 12 соток, также продается КП «Финская деревня» компании «Инпром» (участки от 10,5 соток по цене от 1 млн. рублей).