Убрали шлагбаум начались кражи,воруют днем, опять обокрали в апереле 2021. Что за поселок, то одни вымогают деньги, то другие воруют...

Я являюсь собственников участка 1160 в массиве Ойнелово. Был активным противником шлагбаума и выступал с резкой критикой действий правления СНТ Радужное и ООО Березовое. В массиве меня знают многие. Сейчас в массиве ситуация нормализовалась. Вопрос с проездом решен. В массиве, в секторе С, организована инициативная группа, есть общий чат для обсуждения вопросов и публикации новостей. САМОЕ ГЛАВНОЕ - появились люди, которые способны организовать совместное содержание территории с ПРОЗРАЧНОЙ ОТЧЕТНОСТЬЮ, которым лично я доверяю. Раньше я уже думал продавать участок, но через тернии к звездам, как говорится. Сейчас, учитывая, что собственники организовались и мы теперь представляем сплоченное сообщество, все расходы прозрачны, многих людей я узнал лично, о продаже участка не думаю. Решил строится. Думаю, мало где можно найти тот уровень организации и общения, который удалось организовать у нас на массиве. Проблемы, конечно есть. Надо оформлять проезды, надо организовывать совместное содержание общего имущества, но главное, что есть люди, мои соседи, с которыми, как я вижу, эти вопросы можно решить и все будет прозрачно. ООО Березовое также пошло на встречу нашим требованиям, начали предоставлять сервитуты, обсуждаются дальнейшие планы по развитию массива. Единственное слабое звено - правление СНТ Радужное, находится на 4 стадии принятия неизбежного и мы все надеемся, что также сядут за стол переговоров, так как сообща решать вопросы на массиве будет гораздо легче.

Протокол №10 Заседания Правления СНТ “Радужное” Место проведения: Ленинградская область, Всеволожский район, западнее дер. Лесколово, массив “Ойнелово”. Дата проведения: 16 декабря 2020 года Присутствовали: Баранов К.В. Бочканов А.М. Литвин О.В. Начало проведения заседания: 14:00 Окончания проведения заседания: 16:00 Заседание проводится в форме онлайн-конференции. Собрание открыл председатель товарищества СНТ “Радужное” (далее – “Товарищество, СНТ”) Баранов Константин Владимирович. На собрании присутствуют все челны Правления Товарищества. Кворум для принятия решений по всем вопросам имеется. Избрание Председателя и секретаря заседания Правления СНТ. СЛУШАЛИ: Бочканова А.М., который предложил избрать Председателем заседания Правления СНТ Баранова К.В., Секретарем заседания Правления СНТ – Литвин О.В. ГОЛОСОВАЛИ: “за” – единогласно; “против” – 0; “воздержалось” – 0. ПОСТАНОВИЛИ: Избрать Председателем заседания Правления СНТ Баранова К.В., Секретарем заседания Правления СНТ – Литвин О.В. ПОВЕСКА ДНЯ: 1. Прекращение договора аренды земельного участка, на котором организован КПП, ликвидация КПП, организация мероприятий по демонтажу оборудования и его реализации. 2. Определение срока организации и проведения общего собрания Товарищества с целью пересмотра финансового плана (сметы) на 2021 год. ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЙ: По вопросу 1: СЛУШАЛИ: Баранова К.В., который сообщил, что собственник земельного участка с кадастровым номером: 47:07:1502001:1251 ООО “Березовое”, в нарушение имеющихся ранее договоренностей с Товариществом и без какого-либо предупреждения о принятых решениях, оформило несколько соглашений о сервитуте на право беспрепятственного проезда по вышеуказанному земельному участку для некоторых физических лиц, проживающих в массиве. Данное обстоятельство ставит в неравное положение других собственников и, прежде всего, жителей нашего Товарищества, приводит к отсутствию права взимать плату за проезд тяжелой техники с собственников участков, с которыми подписано сервитутное соглашение. Принимая по внимание такие факты как: 1) неудовлетворенность жителей СНТ качеством функционирования КПП; 2) отсутствие необходимых средств в бюджете Товарищества на организацию более качественной работы по контрольно-пропускному режиму и охране имущества СНТ; 3) неоднократные случаи нанесения ущерба оборудованию КПП со стороны маргинальной части населения массива, восстановление поврежденного имущества за счет жителей СНТ; Предложено рассмотреть вопрос о прекращении договора субаренды и иных действующих хозяйственных договоров, связанных с КПП, ликвидировать КПП, демонтировать оборудование КПП и запланировать дальнейшую его реализацию. ГОЛОСОВАЛИ: “за” – единогласно; “против” – 0; “воздержались” – 0. ПОСТАНОВИЛИ: 1.1 Прекратить действие договора субаренды № 1215-2019 от 25.20.2019г. в сроки, предусмотренные договором. 1.2 Прекратить действие договора не оказание услуг № 20/09/21 с ООО “Охранная организация “Геалан-М” от 21.09.2020 г. в срок до 01.01.2021 г. 1.3 Прекратить действие договора № Т-165/19 от 20.11.2019 г. С ООО “ЭКОБАЛТИКА” в срок до 01.01.2020. 1.4 Произвести демонтаж оборудования КПП и произвести перемещение имущества на территорию СНТ. Организовать безопасное его хранение. 1.5 Предпринять необходимые действия для дальнейшей реализации оборудования и его частичного применения для нужд СНТ. По вопросу 2: СЛУШАЛИ: Литвин О.В., которая уведомила о необходимости подготовки и организации общего собрания в январе 2021 г. С целью пересмотра финансового плана (сметы) на 2021 год, принятой на внеочередном общем собрании Товарищества 12.12.2020 г. Последовало обсуждение. ГОЛОСОВАЛИ: “за” – единогласно; “против” – 0; “воздержались” – 0. ПОСТАНОВИЛИ: 2.1. Утвердить срок для подготовки и организации общего собрания СНТ с целью пересмотра финансового плана (сметы) Товарищества на 2021 год – до 01.02.2020г. 2.2. К дате общего собрания, но не позднее 01.02.2021 г. подготовить Отчет об исполнении сметы за 2020 год, Отчет о деятельности правления за 2020 год и вынести на его повестку вопросы об утверждении указанных отчетов общим собранием.

Стенограмма собрания в массиве Ойнелово 28 ноября 2020 года с участием ООО «Березовое» (далее ООО «Б») 12.00 Начало собрания. Фрунза начал раздавать подписанные ООО «Б» договоры о сервитуте. Фрунза: Уважаемые соседи, обратите внимание, в договорах допущены две неточности, которые нашли наши юристы, а также у некоторых есть ошибки в личных данных. Получите договора и проверьте на наличие ошибок. Если найдете, сообщите мне через группу Вацап или по телефону. В любом случае будут новые договора. С исправленными неточностями. 12.10 Приезжает Ронин ЛА. Начало основной части. Фрунза: Как ООО «Б» планирует решать вопрос с дорогами и проездами? Они не оформлены должным образом. По сути это просто участки земли для ведения садоводства. Ронин: (долгий рассказ, как много ООО «Б» платит налогов и сколько уже вложено ими в дороги) Ронин: Сейчас рассматриваем два варианта 1. Передать муниципалам. Для этого надо будет найти схему, проект планировки территории, Приложение к ПЗЗ, которое очень давно было согласовано в администрации Всеволожского района. Этот документ надо искать и закончить оформление. Сложно. Это один из вариантов. 2. Размежевать дороги по секторам или как-то еще и передать кусками собственникам бесплатно. Условно, за рубль. Группе собственников в долевое владение или одному собственнику, как вы хотите. Фрунза: Предлагаю вам, Лев Аркадьевич (далее ЛА), ознакомиться с реестром доверенностей на предоставление мне полномочий от собственников выражать их интересы в переговорах с ООО «Б». Вы подтверждаете мои полномочия при людях? Ронин: Не надо реестр. Я уже понял. Подтверждаю. Но вы все равно не большинство. Есть еще много участков. Вы скорее меньшинство. (Далее Ронин долго рассказывает про хорошую организацию взаимодействия с СНТ Радужное, их приоритетность, они организованы, решают вопросы и так далее) Фрунза: Уважаемые соседи, которые еще не подписали реестр, если вы также согласны, то можете также подписать реестр доверенностей. Фрунза: Лев Аркадьевич, договор о сервитуте необходимо переделать. Есть две неточности. П. 1.4 дополнить и распространить безвозмездное использование на все участки, здесь только на 1150. Дописать про невозможность расторжения в одностороннем порядке. Ронин: (непродолжительно препирается) Фрунза: (парирует) Ронин: По п.1.4. хорошо, я скажу переделать про безвозмездное, только давайте вы сами заполните заготовку. По второму замечанию – посмотрите, там указано про расторжение. Фрунза: Хорошо, мы заполним заготовку. Да, действительно, про расторжение указано. Вопрос решен. Фрунза: ЛА, так как часть денег, собранных на судебные действия, мы потратили на юристов, и в связи с тем, что мы пришли к мировому соглашению с вами, как нам поступить с оставшейся частью средств? Нужно ли передать деньги ООО «Б»? Ронин: сервитут мы предоставили вам бесплатно. Фрунза: Деньги вам перечислить? Ронин: нам не нужны ваши деньги. Оставьте их на расходы по содержанию и ремонту дорог и инфраструктуры. Ронин: у меня действитльно была мысль огородить участок 1215 и поставить ворота, но я отказался от нее. Много нюансов. Нужно оставить шлагбаум, оставить все как есть. Ронин: деньги на ремонт дорог необходимо собирать внутри секторов. Ронин: с охраной в таком виде, как сейчас нужно смириться. Не хотите, не платите за нее. С оплатой за грузовики надо смириться. Ронин: По уборке снега вам надо договариваться с Барановым. Чтобы уборка производилась совместно, под единым началом. Фрунза: Предлагаю оптимизировать затраты на охрану и систему пропуска. Охранник только на дневное время. Ронин: против. Бесконтрольный проезд в ночное время. Фрунза: можем внедрить систему QR кодов и поставить ограничитель на большегрузы с электроприводом. Цена вопроса – до 40 тысяч. Ронин: будут ломать оборудование. Фрунза: будет дежурить ночной сторож. Из местных жителей. ГБР оплачивать отдельно. Ронин: Кто ему будет платить и как? ГБР сложно. Они не всегда и не на все выезжают. Фрунза: если будут приняты предложения по оптимизации трат на охрану, снизится стоимость охраны, возможна совместная оплата сектора С, массива и СНТ Радужное. Ронин: в целом можно рассмотреть. Надо обсуждать отдельно. Кто-то из собственников: ЛА, мы в своем секторе делаем дороги. Можно ли грузовики для строительства дорог пропускать бесплатно? Ронин: Где вы делаете дороги? ООО «Б» возможно тоже примет участие, поможем. Да, грузовики для строительства дорог должны идти бесплатно. Фрунза: В связи с формированием фонда на ремонт и содержание дорог из собранных средств отдельно в секторе С и с тем, что Баранов фактически будет обслуживать только часть дороги предлагаю снизить плату за грузовики с 400 до 200 рублей. Ронин: Не против. Надо отдельно встречаться втроем. Я, вы и Баранов. (Далее началось обсуждение, а нужен ли вообще шлагбаум, все равно многие проезжают бесконтрольно, многие не участвуют в оплате, не платят никому) Ронин: Шлагбаум однозначно нужен. Свои функции выполняет. Правила проезда нужно принять. (далее долгая речь про СНТ Радужное и правильность установленного регламента проезда). Михаил с холма: Как определили новых собственников? Как идет учет новых собственников? Многие не платят. У тех, кто платит сейчас, нет стимула платить. Почему мы платим, а другие нет? Требуется более жесткое ограничение вьезда для неплательщиков. Ронин: Если поставим вьезд по QR кодам, то будет возможность ограничивать. Ронин: (вопрос ко всем присутствующим )многие не платят, потому что считают что дорого. Сколько вам не дорого? 300 рублей в месяц устроит? Какая сумма устроит, чтобы вы платили ее в СНТ Радужное? Фрунза: у нас есть калькуляция затрат. Мы дешевле обслуживаем свет и рассчитали уборку снега. Общее предложение: в СНТ Радужное аккумулировать наши взносы не прозрачно. Давайте взносы аккумулировать в секторе С. Ронин: не против. Фрунза: Можно ли будет оформить вторую волну предоставления сервитутов? Сколько будет стоить? Ронин: Да, можно. Заполняете шаблон и отправляете мне по мере накопления желающих. Плату определяйте сами. Взносы остаются в секторе С. (Ронин уезжает.) Оставшиеся далее. Фрунза: Какую плату за сервитут установим для желающих его получить во второй волне? Общее мнение: 10 тыс. рублей.

09.10.2020 Уважаемые жители массива Ойнелово. СНТ «РАДУЖНОЕ» информирует: 1. КПП (контрольно-пропускной пункт на въезде в массив Ойнелово) осуществляет функцию контроля доступа любого транспорта на территорию массива. Дороги массива находятся в частной собственности ООО «Березовое». Право пользования дорогами и обязательства по их содержанию переданы СНТ «РАДУЖНОЕ». с 12.10.2020 услуги по обеспечению контрольно-пропускного режима оказывает ООО «Охранная организация «Геалан М» Тем собственникам земельных участков, транспорт которых НЕ включен в автоматическую систему распознавания номерных знаков, по прибытии на КПП необходимо сообщить контролеру по тел. +7 (921) 984-55-77 номер участка, фамилию, имя, отчество СОБСТВЕННИКА дождаться открытия шлагбаума, после этого продолжать следование. Пропуск с помощью системы автоматического распознавания номерных знаков жителей СНТ РАДУЖНОЕ и тех, кто сам пожелает за плату пользоваться такой функцией, сохраняется. Желающие воспользоваться функцией автоматического распознавания номерных знаков при проезде через КПП могут направить в адрес Правления СНТ заявление (бланк находится на КПП) по адресу электронной почты СНТ: [email protected], предоставить копии документов, подтверждающих личность и право собственности на земельный участок, и подписать договор. Все условия такого взаимодействия изложены в договоре. Размер платы на содержание КПП составит 750 руб. в месяц (при условии внесения разового целевого взноса в размере 2 000 руб.). 1. Плата за проезд тяжелого грузового транспорта (массой более 3,5 тн) для собственников земельных участков массива Ойнелово сохраняется в размере 400 руб. за каждый проезд (без каких-либо исключений по количеству допущенного к проезду транспорта). Проезд тяжелого грузового транспорта через КПП возможен только при условии отсутствия задолженностей и только на те земельные участки, собственники которых предоставили свои контактные данные (бланк заявления о включении данных в Реестр пользователей проезда находится на КПП). Оплата за проезд тяжелого грузового транспорта осуществляется в безналичном порядке на р/с СНТ по реквизитам, указанным в приложении к настоящему Уведомлению. В случае совершения оплаты в день проезда необходимо отправить копию квитанции об оплате по адресу электронной почты СНТ: [email protected]. Обращаем внимание, что проезд тяжелого грузового транспорта через шлагбаум по дорогам массива возможен ежедневно с 09-00 до 21-00 Проезд в другое время запрещен! Плата за проезд тяжелого грузового транспорта аккумулируется на специальном субсчете СНТ и за счет этих сумм в будущих периодах (на усмотрение СНТ) будет производиться ремонт основной подъездной дороги (от КПП до конца асфальта). Правление СНТ РАДУЖНОЕ РЕКВИЗИТЫ для оплаты (проезд тяжелого грузового транспорта): (СНТ «Радужное») 188670, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, западнее д. Лесколово, массив Ойнелово ИНН 4703105501 КПП 470301001 р/с 40703810955080000150 в СЕВЕРО-ЗАПАДНОМ БАНКЕ ПАО «СБЕРБАНК» к/с 30101810500000000653 БИК 044030653 [email protected] Назначение платежа: взнос собственника участка No ____ (указать последние четыре цифры кадастрового номера) на ремонт дороги

Уважаемый Сергей!Вы мне деньги в долг давали или я перед Вами какие-то обязательства не исполнил?? Какое отношение моя личная, в том числе финансовая жизнь, имеет к этому посёлку и форуму?? Как именно Вы делаете такие долгоиграющие выводы? У любой истории есть видимое и то, что предшествовало видимому и не Вам судить что и как произошло в чьей либо жизни. Но давайте предметно: 1.ООО "Березовое" владелец участков на массиве ОЙнелово, дорог и торговой марки Пять Холмов. 2. ДНП Радужное и Константин Баранов содержат и пользуют дороги на основании долгосрочного договора аренды и договора о совместной деятельности с ООО "Березовым". Они собирают деньги на проезд грузового транспорта и прочее так, как считают нужным и правильным для содержания и обслуживания территории. 3. Покупателю приобретают земельные участки по прямому договору купли-продажи с владельцем - ООО "Березовое" 4. Лев Ронин - доверенное лицо Инвестора, владельца ООО "Березовое" и соответственно всего выше перечисленного. Так вот поясните людям, которых Вы вводите в заблуждение в каком именно месте и кто и как обманывает покупателя????

Местный царёк Костик Баранов опять показывал свою значимость, создавая проблемы для проезда грузовиков. Теперь он считает себя большим человеком управляя проездом как ему захочется. Жители вынуждены с ним общаться, получая в свой адрес оскорбления и упреки за то, что они пользуются дорогами ООО Березовое.

Федор, собственники в секторе С уже друг друга знают и общаются, более того сообща решают возникающие проблемы и с Рониным есть определённые договорённости. Вас, Федор, мы пока не знаем. Может помимо Баранова и Ронина пообщаетесь с Олегом (его e-mail [email protected])?

Уважаемый Фёдор! Как представитель "шайки, контролирующей шлагбаум и проезд" сообщаю Вам, что "идти в суд за сервитутом" придётся исключительно Вам, если вы имеете хоть какое-то отношение к массиву Ойнелово, а судя по всем этим эпатажным заявлениям - имеете, более того, я уже начал догадываться, кто вы и как Вас реально зовут. В любом сообществе, вне зависимости от количества участников всегда есть одна "белая, очень не довольная жизнью ворона", которая втихаря, исподтишка пытается сделать какую-нибудь гадость, такая старуха Шапокляк, потому что окружающие не заметили её красивых оранжевых штанов и с поклоном не сделали для неё три раза "ку". Ни у одного жителя массива Ойнелово проблем с проездом нет. ваша очередная попытка ввести всех в заблуждение не пройдёт. Всего доброго!

Лев, я не стану вам звонить без необходимости. Вы разговариваете с Олегом. Он говорит не только от себя, ему доверяем, с ним обсуждаем, он доносит до вас не просто свое личное мнение. На мой взгляд встревать в процесс со своими личными "хотелками" и эмоциями ни к чему.

Федор, зачем это кликушество? Многое из предсказанного вами уже не осуществимо, а ведущийся в настоящее время диалог с Львом Рониным принёс первые плоды (я об освещении в секторе С). Препятствий проезду не чинят уже не первый месяц. Вероятно вы не видели счетов за проезд грузового транспорта, иначе почему обвиняете в поборах Ронина? Это не справедливо, не правильно. К чему вообще здесь эти высказывания в стиле Оксаны Л. Говорите правду, а не домыслы. Если стремиться к нормализации отношений, то подобный тон не приемлем.

После покупки участка в новой части КП Пять холмов вы в придачу получите неадекватного председателя неоформленного СНТ Радужное Баранова Константина, вымогательство денег с стороны Ронина Льва. Никакого диалога с вами не будет - вас поставят перед фактом об необходимости платить столько сколько скажут, используя как аргумент шлагбаум на въезде массива Ойнелово. Не будете платить - будет стоять перед шлагбаумом, вызывать полицию, бегать по судам. Не будет платить за благоустройство дорог Ронина, доступ к которым в любой момент может быть закрыт - будет "халявщикам". Ну будете платить за строительство КПП на земле Ронина - будете "маромоям". Не будете оплачивать не обоснованные желания Баранова - есть шлагбаум, перед которым вы будет стоять. Дачного отдыха в КП Пять холмов не будет.

Лев, я никого огульно не обвиняю. Поймите меня правильно. Все, сказанное мной ранее имеет одну цель: объективно зафиксировать сложившееся в настоящее время состояние дел и донести до всех (уверен что лично вы это и без меня знаете), что лучшее что можно сделать - договариваться, а не посылать в суд, как это уже не однократно прозвучало. Приведенный вами пример (решение вопроса уличного освещения сектора С) - наглядная демонстрация что есть воля и возможность решать вопросы бесконфликтно, в рабочем порядке с соблюдением интересов сторон. Вот так и надо продолжать, обозначить свои интересы и договориться о компромиссном решении без попыток диктата, шантажа и выкручивания рук с любой стороны. Собственники участков, не входящих в ДНП Пять холмов, тоже заинтересованы в том, что бы продажи у вас шли хорошо. Нам надо что бы территория осваивалась быстрее, появлялись новые соседи, налаживались добрососедские отношения. Не зависимо от мотивации наши интересы совпадают с вашими. Ну вот как-то так:)

Нет Николай! Как я уже и говорил многократно, всё что мне известно в моменте, это то, что Баранов и ДНП Радужное стремятся что-то делать, а все остальные со всем конечно согласны, но делать ничего не готовы. Если бы Застройщик, или я в его лице, олицетворял бы какую-то управляющую компанию, бизнес которой отчасти бы заключался в собрании денег и выполнении каких-то работ, то да, меня бы устроила Ваша позиция - "дать денег". Но проблема в том, что управляющей компании нет. Создавать её ни в мои планы, ни в планы Застройщика не входило и не входит. Мы руководствуются принципом отдать обслуживание на откуп жильцам. Потому что, сама по себе УК это зарплаты персоналу, завышенные тарифы и так далее. И тогда просили бы не тысячу рублей, а пять. Но это не наш путь, а на нашем пути пока только ДНП Радужное и вызывающий у Вас изжогу Константин Баранов. Создайте сообщество, выберите лидеров, которым делегируют полномочия, приходите и получите от нас всё, что Вам нужно для жизни. Пока никто не идёт. Пришли люди из сектора С, обратились с вопросом об освещении и я всё им предоставил. И если не быстро, то лишь потому что был занят. Пока я отвечаю здесь на разного рода обвинения и не вижу никого с кем вести диалог. +79219561858 это мой номер, если вдруг у кого то его нет. Звоните, пишите, давайте встречаться и совместно решать все вопросы, а не заниматься демагогией на разных порталах, прикрываясь нитками и ничем не подтвержденными именами. Последнее, возможно вовсе и не к Вам Николай, тут просто многие выступают с непонятно чем. Повторюсь: я открыт абсолютно для всех.

Лев, ну зачем же так. То что вы назвали флешмобом было ответом на рапоряжения, отданные охране, создавать затруднения с проездом тем, кто платить за устройство и содержание КПП не желает. То есть ответом на попытку демонстрации силы. Люди не желаеют потому, что Барановым было сказано: "Вопрос создание КПП не обсуждается". Есть видео, на котором охранники конкретно говорят о таком распоряжении "мурыжить" людей на КПП. У вас и Баранова интересы совпадают не во всем. Вам надо продавать, а ему - зарабатывать на уже проданном вами. Ну так договоритесь там как-нибудь между собой что бы не провоцировать эскалацию конфликта. В настоящее время еще есть возможность остановиться, договориться. Повторяю еще раз: никто не против платы на ремонт, чистку, содержание дорог. Решение отказаться от диалога принято администацией ДНП Пять холмов. Вам это прекрасно известно.

За КПП платят лишь те, кто хочет проезжать пользуясь системой распознавания номеров. Я лично был на собрании, на котором обсуждался КПП, недовольных этим решением было человек 5-7, всех помню и со всеми на контакте. От обсуждения я, как представитель Инвестора не отказывался ни тогда, ни сейчас. И каждому обратившемуся предложил сформировать мнение, провести общую встречу, прислать свои предложения и т.д. В итоге самые активные пригласили телевидение, устроили флэшмоб и порассуждали на камеру о своих правах, позвав юриста, который даже правоустанавливающих документов не читал. Это не диалог. Это шантаж. Тоже касается и претензий к Баранову. Он избранный председатель и действует в рамках делегированных ему жильцами полномочий. И он реально занимается вопросами управления. Никого другого я пока не встретил. И если Вы причисляете себя к "халявщикам и маромоям", то это Ваше восприятие себя. Я имел ввиду вполне конкретных людей, а не всех в общем. Я доступен. Со мной можно связаться и поговорить, а не строчить в интернете о своих обидах. Я никого не обижал.

Лев те кого вы называете "халявщиками" и "моромоями" не пожелали платить за обустройство и дальнейшее содержание КПП, установленное по решению администрации ДНП Пять Холмов. Баранов заявил что КПП будет и это не обсуждается. О взносах на содержание и ремонт асфальтированной дороги (кстати и очистку от снега всех дорог) спора не было, были готовы платить. Кто отказался напомнить? От переговоров по этому вопросу отказалась администрация ДНП Пять холмов. Еще раз: за содержание дорог, взносы на ремонт асфальтированной дороги были готовы платить те, кого вы называете "халявщиками". Им не дали такой возможности отказавшись от переговоров. Почему отказались? Спросите Баранова.

Читайте ниже: участки принадлежат юридическому лицу. Лев Ронин не является учредителем данной компании. Имущество компании никак не может быть стать спорным, вне зависимости от проблем лица, работающего или представляющего компанию. Никаких рисков у покупателей не возникало и не возникнет.

Все, кто хочет купить участок в КП 5 холмов подумайте хорошо перед этим. Если приставы выяснят связь Ронина с продаваемыми участками, то по решению суда вас могут лишить вновь приобретенного земельного участка, и деньги вам уже никто никогда не вернет.

Николай! Не могу не комментировать написанное. Во первых мне просто любопытно как так получается, что я знаю каждого, кто купил участки в КП Пять Холмов и в секторах за забором и в секторе С. Все, кто здесь пишет знают меня, а я вот не с кем не знаком. Не знаю я и Вас Николай. Дело в том Николай, что основные к участкам проезды на массиве Ойнелово принадлежат застройщику Пяти холмов ООО Березовое. Ему же принадлежат ещё 100 не освоенных пока гектар массива. Все заезды в массив пролегают по земельному участку 1212 (принадлежит Застройщику), дорогам с кадастровыми номерами 1125 и 1150 (принадлежат Застройщику). Речь об асфальтированной дороге на ремонт и содержание которой и уходят деньги, взимаемые за грузовой транспорт.

Ух как нервно и грубо. Лев, руководством ДНП "Пять холмов" было заявлено что сектор "С" живет сам по себе. Сам ремонтирует дороги, сам чистит снег. Делает это за свой счет. Это важно. Хватит уже трепать миф о "халявщиках", вами же и придуманный для несведующих. Дорога, по которой ездят все, так вами обозначенные, во много раз короче внутренних дорог, расположенных внутри забора "Пяти холмов". С какого перепугу собственники остальных участков массива должны оплачивать содержание этих дорог наравне с жителями территории, огороженной забором и называемой ДНП "Пять холмов"? Учитывая сказанное, оплата проезда грузовиков на равных условиях с жителями территории за забором так же вызывает вопросы. Кто тут "халявщик" еще надо посмотреть;) И давайте как-то поспокойнее.

Уважаемые Михаил, Фёдор и все недовольные жители массива Ойнелово или просто боты-конкуренты!Очередной раз даю комментарии всей той хрени, которую Вы тут активно пропагандируете в массы: 1. Все, кто желает проезжать не задерживаясь на посту охраны, где в шлагбауме установлена система распознавания автомобильных номеров предлагается участвовать деньгами в содержании поста. Всем остальным для проезда, своего или своих друзей требуется всего лишь позвонить на пост охраны и предупредить, что собственник или его друзья едут на таком-то автомобиле. ЕСЛИ КТО-ТО СЧИТАЕТ, ЧТО СИСТЕМА КОНТРОЛЯ ДОПУСКА НА МАССИВ, ДЛЯ ОТСЕЧЕНИЯ ЧУЖДЫХ И НЕНУЖНЫХ ПОСЕТИТЕЛЕЙ МОЖЕТ БЫТЬ ОСУЩЕСТВЛЕНА КАК-ТО ПО ДРУГОМУ ПРИСЫЛАЙТЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! НО Я ВОТ ДРУГИХ СИСТЕМ НЕ ЗНАЮ! 2. "Поборы" на проезд грузовиков есть абсолютно в любом поселке, садоводстве и прочем, потому что Ваши грузовики раздалбливают дороги, которые НЕ ВЫ СТРОИЛИ И НЕ ВЫ РЕМОНТИРУЕТЕ! 3. Абсолютно все покупатели участков в КП ПЯТЬ ХОЛМОВ, после регистрации прав собственности получают индивидуальный сервитут (обременение) на право прохода и проезда к своим участкам по НАШИМ дорогам мс официальной регистрацией в ФРС, БЕЗВОЗМЕЗДНО!Мало того: вменяемые жители массива, не относящиеся к КП ПЯТЬ ХОЛМОВ тоже получают такие соглашения! К МАРОМОЯМ И ХАЛЯВЩИКАМ ЭТО ЕСТЕСТВЕННО НЕ ОТНОСИТСЯ! Очередной раз с наилучшими пожеланиями!

Для того чтобы продать участок в КП 5 холмов застройщик ООО Березовое даёт любые обещания, всё что не прописано в договоре исполнено не будет. А то что прописано придется добиваться в суде. Так же после покупки участка с вас будут вымогать деньги за проезд и за всё что выдумает председатель, не оформленного СНТ Радужное, использую в качестве аргумента шлагбаум и охраников. Приобретая участок в КП 5 холмов вы обрекаете себя на постоянные поборы со стороны владельцев шлагбаума, потому что открывается он не перед всеми, а ключ от него вам ни когда не дадут. Чтобы провести материалы для строительства вам придется оплачивать поборы или грузовик не пустят. Чтобы к вам приехали гости вам придется уговаривать открыть шлагбаум, или вызывать полицию. Спокойного дачного отдыха в КП 5 холмов вы не получите.

Конфликт из-за проезда продолжается. Жителей и гостей мурыжат на КПП не пропуская к своим участкам.

Ну и конечно относительно поборов со стороны СНТ Радужное: Все платежи, а именно 3000 рублей в месяц за сектора А и В с водопроводом, включая ПОТРЕБЛЕНИЕ ВОДЫ, за которое отдельно никто по счётчикам не платит, это добровольные членские взносы, утверждаемые ЖИТЕЛЯМИ на собраниях, проходящих в СНТ раз в полгода! Больше никто ни с кого ничего не взимает! Прекратите вешать лапшу людям, в попытке отвернуть от Пяти Холмов потенциальных жителей! Все здравомыслящие люди, они поговорят с соседями, живущими в поселке и получат подтверждение моим словам, НЕ ВАШИМ! Так что повторно - ДО СВИДАНИЯ ФЁДОР!!!!!

Здравствуйте Фёдор! Участки в КП Пять Холмов принадлежат на основании права собственности юридическому лицу - ООО "БЕРЕЗОВОЕ". Лев Ронин не является ни учредителем этой организации, ни должностным лицом, а как и написано "Лев Ронин - представитель Инвестора", то есть то лицо, которое занимается управлением, контролирует продажи и прочее. Никаких рисков в этой связи у Покупателей не возникает. Я очень устал отслеживать весь этот шлак, от хрен пойми кого! Пожалуйста и Вы, урежьте Ваш пыл, никакие внешние обстоятельства не испортят мне репутации и не изменят того уважения, которое испытывают все, без исключения знакомые со мной люди! Ни у одного жителя Пяти холмов нет оснований и главное желания сомневаться в моей честности и порядочности! Если Вы это происки конкурентов - то мимо! А если Вы типо делитесь своим частным мнением - то Вам ответ, на Ваши умопомрачительные запросы!

Лев Ронин банкрот, он не может выполнять свои обязательства. Покупая участок в этом поселке рискуете купить арестованный участок.

Покупая участок в этом месте вы обретете постоянные поборы со стороны СНТ Радужное

И ещё раз! "Силовой путь" предназначен для тех, кто не хочет вступать ни в какие диалоги, не хочет ни в чём участвовать и ни за что платить! Для тех, кому всё равно на кого выливать ушаты грязи на Ронина, на Баранова или на кого либо ещё! Для тех, кто нагло врёт, клевещет и пытается испортить всем жизнь просто ради своего "внутреннего ЭГО и ХАЙПА"! Для таких, как ВЫ "один из жителей массива Ойнелово"! С Вами все разбирательства только в суде! Слава Богу из 200 постоянно проживающих на массиве семей, Вас человек 10 от силы!Прекратите меня оскорблять! Или если готовы, скажите мне это в лицо! Подлецы и трусы!!!

Вот так представитель ООО Березове, некто Лев Ронин, общается с честными жителями, которые купили участки в массиве: "И отдельно про "Славу". Кто Вы Слава? Какие это 30 000 рублей Вы мне платили???? Когда и как Вы мне передали деньги??? За какие услуги??? И "Жителя массива Ойнелово" прямо узнаю "по походке"!!! Вам не надоело одну и ту же чушь нести? Я Ваш телефонный номер на доске позора вывешу при въезде!" И тут же дает заднюю: "Господа!!! Вы всё время забываете, что Ваш конфликт здесь не со мной и не с Инвестором. С нами все конфликты в суде, документы правоустанавливающие у нас есть все и мы Вам ни в чём не препятствуем!" Мы вызывали полицию, привлекли средства массовой информации, чтобы обратить внимание на тот произвол, который Ронин с Барановым устроили в массиве. Надо было понять с самого начала, что человек, приезжающий на собрание СНТ в сопровождении двух охранников, ничего путного предложить не сможет. Основные цели ООО Березовое и проблемы массива Ойнелово, которые ООО Березовое даже не планирует решать: 1. Ограничить вьезд в массив Ойнелово для принуждения оплаты охраны, которая никому не нужна. Охрана нужна, чтобы принуждать жителей платить деньги за охрану и полностью переложить ответственность за содержание собственности ООО Березовое на плечи жителей массива. 2. ЕДИНСТВЕННАЯ дорога в массив Ойнелово частично (около 500 метров) проходит по участку 47:07:1502001:12, собственница участка против этой дороги и в любой момент может ее перекопать. ООО Березовое не хочет решать эту проблему. 3. Все участки по проездами в массиве имеют статус "земли сельхоз назначения", в массиве нет плана развития, согласованного с администрацией. Фактические границы проездов повсеместно не совпадают с кадастровой картой. Что в будущем однозначно приведет к проблемам. ООО Березовое не собирается решать эту проблему. Цель ООО - передать эти участки кому-нибудь "как есть", вместе с проблемами. 4. ООО Березовое не хочет участвовать в содержании проездов пропорционально количеству участков, принадлежащих ООО. Теперь, поняв, что схема с силовым методом не сработала, решили всю ответственность за произвол скинуть на Баранова. Цитата Ронина: "Вижу, что решение ДНП Радужное не работает и вызывает протесты." Слив ответственности за облом. Печально.

Уважаемый Василий К.! Ну Вы то меня знаете и знаете, что никаких "тайных умыслов" у меня не было и нет. Да, мы выкупили участок, для того, чтобы организовать там охрану, площадку для ТБО и так далее. Мы посчитали, что вопросами охраны могут заниматься сами жители. Вижу, что решение ДНП Радужное не работает и вызывает протесты. Давайте их пересмотрим, я уже это говорил. Но не хочу заниматься этим в разгар пандемии. Можем начать дистанционно, пожалуйста.Если нужно создать ещё одно ДНП или какое либо сообщество, или несколько, каждое из которых будет самостоятельно обслуживать "свою грядку" массива и скидываться на общие нужды - нет проблем! Дайте одного инициатора, готового погрузится в проблематику от каждого сообщества и мы даже в онлайн режиме проведём встречу.

Доброго дня всем Уважаемый Лев Аркадьевич - то что пишут здесь жители массива Ойнелово на самом деле правда же, и началась вся эта каша после установки этого гребанного шлагбаума, после выкупа вами участка под ним, выкупленного именно с этой целью!!! Охрана этого шлагбаума никаких благ жителям массива не несет - мотоциклисты как носились по массиву, так и носятся, студенты-дикари как жарили шашлыки на пустующих участках - так и жарят - ничего не изменилось, кроме того что жители взбунтовались, а непонятное СНТ Радужное, которое, как мы уже убедились, пляшет под вашу дудку и выполняет ваши распоряжения,пытается за счет этого КПП зарабатывать. Нам , ну лично мне так точно, непонятно каким образом и кем было принято решение об установки данного шлагбаума при въезде в массив где более 500 участков, если в СНТ, по словам Баранова состоит 7 человек, жителей массива и не спросили вовсе... на состоявшемся подобии собрания всех разделили на сектора и проводили для каждой группы отдельное собрание - во всех группах люди были против этого шлагбаума - отсюда и вопросы. Баранов общаться не собирается вообще - всех недовольных поудалял изо всех групп, да и вас мы давно не видели. Мы просим понять одно - мы ЗА РАЗВИТИЕ МАССИВА и морально и финансово, но это должно быть открыто, по общему согласию и решению, иным способом мира, спокойствия и процветания в массиве быть не может. Со всем уважением.

И отдельно про "Славу". Кто Вы Слава? Какие это 30 000 рублей Вы мне платили???? Когда и как Вы мне передали деньги??? За какие услуги??? И "Жителя массива Ойнелово" прямо узнаю "по походке"!!! Вам не надоело одну и ту же чушь нести? Я Ваш телефонный номер на доске позора вывешу при въезде! Господа!!! Вы всё время забываете, что Ваш конфликт здесь не со мной и не с Инвестором. С нами все конфликты в суде, документы правоустанавливающие у нас есть все и мы Вам ни в чём не препятствуем! Хотите диалога - он будет после карантина.

Уважаемые жители Пяти холмов и остальные жители массива Ойнелово! Я Вас слышал, слышу и слышать буду! У Вас есть претензии к деятельности ДНП Радужное, я это понял и на время карантина запретил препятствовать проезду всех недовольных и несогласных, о чём и договорился с лидерами инициативной группы. Мы все эти вопросы решим обязательно все вместе. Относительно всего остального, особенно о моих обязанностях, долгах и прочем, предлагаю высказывать мне всё лично и не засорять эфир. У всех есть мой номер телефона. Не надо швырять д...мо на вентилятор. Всем, кто высказывает здравые мысли - добро пожаловать! Всем любителям халявы, не платить ни за что и прочим - я нарисую маршрут следования в рамках правового поля!

1. Фактически дорогу построили сами жители массива Ойнелово. Сбрасывались по 20...30 тысяч. И дорогу САМИ ЖИТЕЛИ, сделали очень хорошую. 2. Позже на уже готовую проезжую часть видимо для большего эффекта кто-то положил асфальт. Тоненький слой. А сейчас представитель ООО Берёзовое при первом случае этот асфальт всем выпячивает, как подвиг девелопера. 3. Столбы ставило Ленэнерго. У многих собственников сейчас спор с Ленэнерго из-за некорректно установленных столбов, многие выкопали прямо на территории участков. Так что снова ложь. 4. Ооо Берёзовое делает на Ойнелово деньги. Это бизнес. Ооо обязано нести сопутствующие расходы. Ооо, когда выкупало имущество банкрота уже знало, что есть огромная проблема с дорогой и отсутствием плана развития территории. И уже тогда решило, что берет на себя эти риски. А сейчас просто пытается переложить ответственность на плечи жителей. 4.Шлагбаум и охрана не для порядка на массиве. Такую территорию невозможно обезопасить одним шлагбаумом и охранником, который ни за что не отвечает, при этом, для сведения, стоит 140 тысяч в месяц. Это сделано для принуждения оплачивать эту охрану и для принуждения подписывать договор с СНТ радужное. А договор этот подразумевает зависимость от решений СНТ без права голосования. Зачем это жителям массива? Мы и так убираем САМИ общую территорию, платим за уборку снега и ремонтируем дорогу, принадлежащую ООО Берёзовое. А тут ещё должны оплачивать очередной проект по оптимизации расходов ООО Берёзовое, который решил, что он тут князь, видимо. 5. Истинные цели ООО БЕРЁЗОВОЕ: А) Полностью переложить содержание участков, принадлежащих ООО Берёзовое на жителей массива Ойнелово Б)Не изменять статус и разрешенный вид использования земли под проездами и скинуть их позже со своего баланса, если получится. Таким образом, ООО Берёзовое вместо того, чтобы развивать территорию,оформить участки под проездами по соответствующему статусу, оформить ПЗЗ и далее действовать с точки зрения ведения ответственного и честного бизнеса, пошло по пути, как они ошибочно решили, более эффективному. Для них выгоды очевидны, для жителей массива Ойнелово выгод нет. Сейчас они требуют плату в год 18 тысяч рублей. За охрану, которая нужна им, чтобы отлавливать новых плательшиков В следующем году они ее увеличат. Отчётности нет от слова совсем. Люди для ООО Берёзовое - это те, кто оплачивают их собственные издержки. Если вы хотите законности процесса - то вы начинаете срать, как образно выразился их представитель. Это надо отчетливо понимать, начиная какие либо деловые взаимодействия с ООО Берёзовое, включая покупку участка. Они срубят куш и отвалят, а разгребать потом все дерьмо, которое за многие годы накопилось по документам, границам проездов и самозахвату земли под дорогой (часть "асфальтированной" дороги проходит по участку 47:07:1502001:12, хозяйка которого уже обещала ее перекопать) будут счастливые собственники земли. В сухом остатке супер эффективный девелопер, с желанием поскорее свалить с проблемного участка, проблемы с документами на проезд к участкам, потенциальная оплата 18 тысяч в год за пустые обещания плюс потенциально гораздо больше, когда девелопер заставить платить налог за землю под неоформленными проездами. Потенциально полное отсутствие возможности проехать к участкам, так как единственный въезд проходит по земле собственника, который хочет эту дорогу перекопать.

Нервная ситуация. В массиве Ойнелово кроме земель, принадлежащих ООО "Березовое" (ДНП "Пять холмов"), имеются участки, которые люди покупали у Горшкова или у бабушек из разорившегося АОЗТ "Авлога". Причем часть участков куплена еще тогда, когда ДНП 5 Холмов не существовало. В итоге сектора А и В "пяти холмов", их жители, а особенно количество членов ДНП 5 Холмов (тут ниже писали что всего 7 человек) ну никак не могут претендовать на "большинство", как тут писал Лев. Реальное большинство не согласно с диктатом, не согласно с тем, что некто в приказном порядке устанавливает правила. Отсюда и конфликт. Взять хотя бы случаи, когда людей не дают возможности проехать к своим участкам, это что, способ вести диалог? Нет это принуждение. Есть видео. Жители массива были вынуждены вызвать полицию что бы получить возможность проехать к участкам. Сейчас конфликт временно приутих. После окончания ограничений, вызванных пандемией, диалог возобновиться. По меньшей мере Лев предложил вернуть к обсуждению при очных встречах, а до того "репрессии" против несогласных отменены. Что получится - со временем увидим.

Уважаемый Лев Ронин ! Вы говорите то практически все правильно, поспорить трудно, но Ваши слова далеки от реальности существующей ситуации !!! Вы, как инвестор, вложились в асфальт, с целью более привлекательности вашего проекта КП 5 Холмов - и эти деньги заложены уже в стоимость продаваемых Вами участков !!! Люди покупали участки, и надеюсь будут покупать, исходя из того что дороги есть - участок в поле без дорог у Вас никто не купит. Далее - что касается освещения - так его уже 2 месяца как отключили тем, кто не живет в А и Б, хотя многие из других секторов за него платили и в выставляемых квитанциях и по сей день оплата этого освещения стоит - а ведь многие продолжают за него платить, а его нет.Если Вы не прочитали внимательно - повторюсь - НЕОБХОДИМОСТЬ УБОРКИ ДОРОГ, ИХ СОДЕРЖАНИЯ НИКТО НЕ ОСПАРИВАЕТ !!! и за это платить готовы - вопрос стоит в оплате КПП, который в таком виде не нужен и за такие деньги - посадите туда сутки через двое пенсионеров с нашего КП или соседних СНТ по 10 тыс в месяц каждому (итого 30 тыс) и они прекрасно будут справляться с функцией нажимания на кнопку открытия шлагбаума !!! Далее, не знаю как в А и Б, а в С и ниже никто не гадит, люди наоборот самостоятельно выходят и собирают разлетевшийся мусор из канав и с непроданных участков - и их никто не заставляет это делать. Что касается столбов и электроэнергии - на сколько я знаю и люди готовы это подтвердить - Вам платили по 30 тыс за подключение электричества к участкам - я думаю что и здесь Вы не сильно то погорели, хотя повторюсь - это все заложено в стоимости участков, которые ООО Березовое приобрело на аукционе Вы сами знаете за какие смешные деньги, но это ваш бизнес и туда никто не лезет. Вот только мы не хотим чтоб бизнес далее делали на нас, тех кто купил уже эти участки в "коттеджном поселке комфорт класса". Что касается Баранова - это человек, который полность не отвечает за свои слова и действия, не идет на контакт, врет и ничего не делает... Нормальный, адекватный человек за критику и конструктив из групп и чатов не исключают людей, весь массив он считает территорией СНТ, вот только группы в соц.сетях почему то разные и закрытые, собрания проводит для разных групп, хотя вопросы вроде как стоят одни для всех и для всей территории... Вы считаете это нормально ? О каком доверии может идти речь к данному управленческому составу СНТ Радужное ??? За три года на моих глазах не сделано ничего - ни какого либо ремонта дорог, ни прочистки канав ... правда за исключением чистки дорог прошлой зимой - так на нее скидывались ровно по столько сколько было озвучено - и вопросов небыло. Что касается Вас - если Вы, как пишите, готовы идти на контакт - предоставьте владельцам земельных участков сервитуты на ваши (я имею ввиду ООО Березовое) 3 (ТРИ) участка, через которые проходят дороги - тем самым успокоим людей и показав что Вы фактически заинтересованы в нормализации ситуации и не зарабатываете на нас деньги (кроме как на продаже участков). Мы так же готовы к диалогу - вот только идти на него с Вашей стороны и со стороны СНТ Радужное никто не готов.

Ну что ж! Давайте по порядку: 1. Дальпитерстрой - это компания Аркадия Скворова, которая строит многоквартирные жилые дома. В основном в Сертолово. 2. Бывший владелец земель в массиве Ойнелово - банкрот ООО "Развитие" 3. Именно имущество банкрота ООО "Березовое" выкупило на торгах в 2017 году. 4. ООО "Березовое" став новым девелопером проекта "Пять Холмов" построило и передало на баланс ПАО "Ленеэнерго" электрические сети, благодаря чему,каждый житель массива Ойнелово приобрел возможность получить 15 кВт за 550 рублей, а те, кто раньше выкупал 2-3 кВт у ООО "Развитие" смогли увеличить свою мощность за символические 10-15 тысяч рублей. Именно благодаря деньгам, которые потратило ООО "Березовое" Вы все, УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ МАССИВА ездите по асфальтированной дороге и т.д. 5. ООО "Березовое", как и раньше НЕ ПОЛУЧАЕТ НИ ОДНОГО СРАНОГО РУБЛЯ ЗА НАЛОГ, КОТОРЫЙ ПЛАТИТ ЗА ВСЕХ, ЗА РЕМОНТ ДОРОГ, ЗА СВЕТ, КОТОРЫЙ ОСВЕЩАЕТ ЗИМОЙ ЭТИ ГРЕБАНЫЕ ПОДЪЕЗДНЫЕ ПУТИ К ВАШИМ, НЕ ИМЕЮЩИМ НИКАКОГО ОТНОШЕНИЯ К КП ПЯТЬ ХОЛМОВ УЧАСТКАМ! 6. Я, и Вы все это знаете, шёл, иду и буду идти на диалог с каждым!!! Если Вы считаете, что оператор нынешнего управления дорогой, ДНП "Радужное" не справляется, Костя Баранов ВАм не нравится и т.д. присылайте свои предложение и Ваше видение ситуации мне на почту [email protected] или зыоните мне на всем Вам известный телефон +7-921-956-18-50 и мы вместе выработаем новое решение, НО: -ЗДЕСЬ БУДЕТ ШЛАГБАУМ И ОХРАНА!! -ВЫ БУДЕТЕ СОВМЕСТНО ОПЛАЧИВАТЬ РЕМОНТ И СОДЕРЖАНИЕ ДОРОГ, ЗА КОТОРЫЕ МЫ ЗАПЛАТИЛИ МИЛЛИОНЫ РУБЛЕЙ, А ВАШЕ УЧАСТИЕ (ЧЕЛОВЕК 10-15) ПОНЕМНОГУ ЭТО НЕ КОМПЕНСИРУЕТ!!! -ВЫ ОРГАНИЗУЕТЕ НОРМАЛЬНУЮ ЛОГИСТИКУ И ЦИВИЛИЗАЦИЮ МАССИВА, ПОТОМУ ЧТО МЫ НЕ ДОПУСТИМ, ЧТОБЫ ВЫ ГАДИЛИ ТАМ, ГДЕ ЖИВУТ НОРМАЛЬНЫЕ ЛЮДИ!!! -И ДА, ЕСЛИ ВЫ НЕ ГОТОВЫ К НОРМАЛЬНОМУ ОБЩЕНИЮ И СЧИТАЕТЕ, ЧТО ЗАКОН НА ВАШЕЙ СТОРОНЕ, ТО ТРАТЬТЕ ВАШИ ДЕНЬГИ В СУДАХ, БОЛЬШЕ, ЧЕМ ТЕ КОПЕЙКИ, КОТОРЫЕ ВАМ ПРЕДЛОЖИЛИ ПЛАТИТЬ ЗА ВАШИ БЛАГА!! И ЕЩЁ РАЗ, ЧТОБЫ ВЫ НЕ ВЫРЫВАЛИ ИЗ КОНТЕКСТА: ЕСЛИ ВЫ НЕДОВОЛЬНЫ ФОРМОЙ ПЛАТЕЖЕЙ - ПРЕДЛОЖИТЕ СВОЮ! НИ Я, НИ ИНВЕСТОР В ЛИЦЕ "ООО" БЕРЕЗОВОЕ" НЕ ИМЕЕТ ЗДЕСЬ НИ КОПЕЙКИ!!! И ЕСЛИ ВЫ СЧИТАЕТЕ, ЧТО КОПЕЕЧНАЯ ЗАРПЛАТА КОСТИ БАРАНОВА ИЛИ БУХГАЛТЕРИИ ЭТО СЛИШКОМ, ЗАЙМИТЕСЬ САМИ!!!!!!

Лев Горшков. Может и раньше, не важно. Дальпитерстрой начал строить дороги и домики из СИП панелей, а также по финской технологии. Горшков ничего не строил, просто собирал деньги на газификацию, дороги и электричество. Уж как они землю перетасовали на поле, но дороги отошли к Дальпитерстрою. А Горшков ни выполнив ни одного обещания, решил с деньгами свалить в Китай. Но его вернули и даже пытались посадить на 6 лет, но видимо он откупился. Денег мы не увидели, зато увидели Горшкова , снова продающего свои участки.Продает через родственников. ДальПитерстрой пережил процедуру банкротства, и на этом месте образовалось СНТ Радужное под председателем Баранова Кости. Тут история мутная, подробностей нет почти. А остатки земли стали ООО Березовое. Березовое выкупило участки на въезде в массив, и решило сдать их в аренду СНТ Радужное.Косте на откуп. Смотрел Костя на дороги, и решил, а чего бы денег не собрать. Ведь и так на снег люди скидывались, за свой счет дороги делали, есть у них деньжата. Поставлю я шлагбаум на въезде, посажу там молодцев из Лензащиты и пусть они деньги выбивают. Но многие не захотели платить Баранову, договориться хотели, типа и так платили за уборку снега зимой, давай и дальше так жить, А если дорога сломается, ты председатель смету с дорожными строителями представишь, мы и скинемся. Но нет, хочу я чтобы все платили, надо ремонт делать или не надо, только забыл Баранов , что на поле не 170 участков, А ООО Березовое еще 1000. Но сметы делит на 170. Тут и вышел конфликт с Барановым, то он полицию вызовет, то не согласные его политикой вызовут, их домой пускать не велено. Так и бодаются. Не хочет он копейки народные, подавай ему с участка 1200 рубликов, и не о чем не спрашивай, сметы не требуй, отчетов тоже. Мы Радужное СНТ за всех решать будем и деньги распределять. Вот такое житие в 5 холмах. Сумбурно но как есть. Кто участки купить хочет подходите к жителям, спрашивайте, мы вам больше расскажем не стесняйтесь. А принимают они в СНТ только согласных, чтобы воду не мутили и Костю слушали. А кто не согласен, из чатов удаляют.

Лев Ронин - представитель Инвестора КП 5 Холмов, 27 апреля 2020 г., 10:39 "ЖИТЕЛИ КП ПЯТЬ ХОЛМОВ УСТАНОВИЛИ ШЛАГБАУМЫ, СИСТЕМУ ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЯ И ОХРАНУ, ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПОРЯДКА И БЕЗОПАСНОСТИ НА МАССИВЕ И ПРЕДЛОЖИЛИ ЗАТРАТЫ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ РАЗДЕЛИТЬ НА ВСЕХ!!!" Какие жители установили ??? Установили это Вы и не скрывали этого выступая на собрании !!! Одна сплошная ложь !!! Каким образом данный шлагбаум обеспечивает охрану и безопасность на массиве ??? Охранники в будке обеспечивают лишь охрану себя, будки и шлагбаума !!! И ОБЕСПЕЧИВАЮТ ПРЕПЯТСТВИЯ В ПРОЕЗДЕ К СВОИМ УЧАСТКАМ ТЕМ, КТО НЕ ПЛАТИТ ЗА КПП !!! И это подтверждают сами охранники ЛенЗащиты , сидящие в будке!!! Не вводите всех в заблуждение и откровенно врать !!!

Даже нашел ! Лев Ронин•2017.08.16 23:46 Уважаемая Анна! Не имею права обвинять Вас в связях с людьми, желающими продать нам свои земельные наделы, но прошу Вас прекратить распространять в эфир ничем не подтвержденные слухи! Я- представитель Инвестора и руководитель проекта коттеджного посёлка, начал свою трудовую деятельность в этом массиве в мае 2017 года. Я даже не успел познакомится с Лесколовской администрацией и не уверен, что в принципе это необходимо! Мы инвестировали деньги в асфальтирование дорог, потому, что считаем это правильным - не ждать, когда кто-то даст деньги, а делать, если есть такая возможность! Никто ничего взымать за это благо не собирается! Равно как и навязывать дителям свои услуги! Вы можете обратиться к председателю ДНП, сформированного задолго до нашего появления и спросить его мнение о взаимодействии с новой администрацией Инвестора!

Уважаемый Лев Ронин! Года два-три назад Вами было озвучено что плата за проезд по дорогам, которые являются не дорогами, а участками для дачного строительства взиматься не будет - Вы это гарантировали! Однако - плата за КПП и шлагбаум, есть ни что иное как плата за проезд. В указанной Вами сумме в 1200 рублей большая часть этой суммы, а именно 750 руб - есть плата за проезд по дорогам, остальные 450 руб - это уборка дорог, освещение дорог, ФОТ и вывоз мусора. Люди, и их много, не желают именно платить за КПП и шлагбаум - остальное вроде и не оспаривается! Действия СНТ Радужное НЕЗАКОННЫ - у СНТ нет территории - и весь массив ей не принадлежит! Вы пытаетесь нескогласных платить за КПП представить халявщиками и изгоями - это не так. Все взрослые и адекватные люди, понимающие необходимость развития массива, НО - все должно быть законно и открыто. Господин Баранов разделил жителей всего массива по разным группам и в соц.сетях и в чатах, несогласным затыкают рот и не дают высказывать свою позицию, удаляют из групп. Не надо вставать в позицию, что мы овцы, а вы их владельцы!!! О сервитутах - здесь Вы частично правы - вы предоставляете сервитуты на уастки которые дороги, а как же та часть дороги, на которую установили шлагбаум ??? Будьте уж честным до конца - на эту част дороги Вы сервитут не выдаете специально !!! Дабы собирать деньги за проезд, и не стоит говорить о том, что это СНТ - это Инвестор, то есть Вы предоставили этот участок СНТ для установки шлагбаума, с целью сбора денег за проезд !!! Вся открытость СНТ чушь полнейшая - документов не предоставляется - на любые вопросы ответов нет !!! Так какое мнение может сложиться у жителей массива и потенциальных покупателей о ситуации в данном массиве, об инвесторе и об руководстве СНТ ? Будьте честны до конца и постарайтесь отвечать за свои слова.

Нет таких кто категорически не хотел бы платить. Но есть те кто не признает силового способа решения вопроса, платы по принуждению. На содержание дорог, очистку от снега платили раньше без вопросов. Но с какого перепугу владельцы участков вне границ ДНП (кстати сколько там человек числится, если не ошибаюсь всего 7) должны платить зарплату администрации 5-ти холмов, за несуществующую площадку и вывоз ТБО, зарплату охране и стоимость устройства КПП, которое установлено решением кого-то там в ДНП "5 холмов" и от обсуждения необходимости которого, как заявил председатель ДНП, "не обсуждается". Так будет и далее: небольшая группа рещает с кого и сколько брать денег, остальные платят. Именно это стало причиной конфликта. Люди хотят диалога, участия в принятии решений.

Не пытайтесь испортить впечатление о посёлке! Многие из Вас знает и общаются со мной лично, просят предоставить соглашение о наложении сервитута о пользовании дорогами, получают его, а потом пишут пакостные комментарии о плохом Инвесторе. И это правда, у нас более 100 ГА. Вы в меньшинстве. Нашим жителям мы в итоге эти дороги подарим, а он наверное в память о том, как Вы не хотели ни за что платить и проехаться на халяву, будут брать с Вас мзду. Пожизненно!

Уважаемые Тимофей, Михаил, Александра, Жанна и прочие!!! В любом сообществе есть белая ворона, которая всем недовольна и не хочет ни за что платить. Проблема этого чата не в том, что белых ворон много, а в том, что ни одна из них НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЖИТЕЛЕМ ПОСЁЛКА ПЯТЬ ХОЛМОВ!!! Все Вы купили участки на массиве, проезд в который возможен только через территорию, подчёркиваю ТЕРРИТОРИЮ, потому как те дороги про которые Вы тут все рьяно пишете, по документам участки для дачного строительства, за которые Инвестор платит земельный налог, тратиться на их содержание и т.д. И до сегодняшнего дня Инвестор НЕ БЕРЁТ НИКАКУЮ МЗДУ, ВОПРЕКИ ТОМУ, ЧТО ВАМ ТУТ ВСЕМ КАЖЕТСЯ!!!! ЖИТЕЛИ КП ПЯТЬ ХОЛМОВ УСТАНОВИЛИ ШЛАГБАУМЫ, СИСТЕМУ ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЯ И ОХРАНУ, ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПОРЯДКА И БЕЗОПАСНОСТИ НА МАССИВЕ И ПРЕДЛОЖИЛИ ЗАТРАТЫ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ РАЗДЕЛИТЬ НА ВСЕХ!!! Чтобы было понятно остальным участникам этого форума речь стоит о сумме 1 200 рублей в месяц в компенсацию затрат на: -Ремонт и содержание дорог -Освещение -Вывоз ТБО -Круглосуточную охрану НО ВЫСТУПАЮЩИЕ ЗДЕСЬ ИЗ КАТЕГОРИИ ЛИЦ НЕ ПЛАТЯЩИХ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ЗА ЛИФТ, ПОТОМУ ЧТО ХОДЯТ К СЕБЕ НА ТРЕТИЙ ПЕШКОМ!

Проезд в массив ОДИН!!! И его закрыли шлагбаумом. Сейчас пытаются навязать нам оплату, которая для разных участков варьируется от 12 до 18 тысяч в год. При этом заставляют подписывать договора с СНТ Радужное. Взнос на шлагбаум в размере 2 тысяч рублей вообще нигде не прописан. Говорят, верьте на слово. При этом один из участков под дорогой принадлежит частному лицу (тоже может поставить свой шлагбаум). Гарантий не дают никаких кроме пустых слов. Договор с СНТ подразумевает зависимость от решений их собрания. Истинное отношение представителя ООО Берёзовое и СНТ Радужное к разумным претензиям и предложениям собственников участков - душить. Междусобойчик ООО и СНТ. Им нужны деньги, а мы должны верить, что они за нас все решат честно. Решение по оплате и заключению договора каждый принимает сам. Но при этом не забывайте, что разговаривать эти бизнесмены решили с позиции силы. И то, что сегодня стоит 18 тысяч в год через год может превратиться в ещё большие деньги.

Чтобы привести патериалы надо отдавать по полтысячи

Совершено верно застройщик установил КПП на въезде в январе 2020 и теперь требует платы за проезд к своим участка и оплату строительства этого КПП

Инвестор возьмет плату не попозже, а уже берет. Причем добровольнопринудительно.

"Подъездные пути к поселку и к окружающим посёлок соседям принадлежат КП "Пять холмов". Инвестору также принадлежит территория порядка 100 Га окружающих поселок" да только за все дароги вы заплатили купив участок, а инвестор еще раз за них возьмет деньги по позже когда повезете строй материалы грузовиками.

Юрий, поселок не комфорт класса, к тому же не рассчитанный на долгосрочное проживание, статус то ДНП. Если вам нужны более просторные апартаменты, посмотрите их в А секторе, или у конкурентов

асфальтирование – несомненный плюс этого кп, жаль только, что дороги такими надежными не выглядят, а учитывая наличие в поселке свыше 150 участков и дождливый климат, жить им осталось недолго

некоторые дома выглядят ну очень маленькими – с одной стороны, понятно, что в категории «С» с 75 тысячами за сотку на большее можно и не рассчитывать, но с другой – хочется чего-то лучше, учитывая дополнительные оплаты за центральное водоснабжение

так, что еще за проблемы, слушаю внимательно.

тогда не переживайте, как всегда шумиху навели, есть более важные проблемы и дела, которые требуют решения, про коровники больше на сообщения от конкурентов похожи.

Да нет, ферма и коровники не интересны, наоборот, хотелось бы обойтись без них, природа и свежий воздух – то, ради чего хотим тут жить.

вам зачем? Может удобрение на грядки? ) или молоко домашнее со скидкой. Шутка, но не без доли правды.

откуда информация про коровники? Висит с 2017 года, есть новости?

Придомовая территория это за забором?

а вы съездили наконец-то? Хотели же там побывать, сейчас и погода позволяет, а то сугробы увидели, перепутали бы с холмами.

а я думаю, что это просто маркетологам так захотелось они и назвали, а мы какие-то скрытые смыслы сейчас ищем))

число такое, пять звучит, три мало, один холм совсем грустно, я лично так думаю.

а почему именно пять холмов, а не три или шесть или десять?

местные говорят, что так и есть. По логике это так, поэтому лучше выбирать те, которые не дальнего следования)

это правда, что полностью набиты те, которые до Кузнечного идут, а которые до Васкелово те более пустые?

ах да, про людей смотря в какое время ехать, летом больше, зимой меньше, потому что дачников меньше ))

часто, с Финляндского вокзала через Девяткино, ехать меньше часа с 9но.

электричка часто ходит? Много там людей?

да, местность холмистая, лучше это видно при личном визите. Ну или если проезжаете на электроне.

Поделитесь, пожалуйста, опытом кто какое отопление устанавливает? Что дешевле?

Почему название " 5 холмов" это имеет какую то смысловую нагрузку? Тут холмы?

Ксения, рядом только Никольское, но до него не доехать. Плюсом, там вообще нет инфраструктуры, в магазин за хлебом ехать придется в другой поселок

а есть ли какие-нибудь альтернативы в округе? Не очень просто привлек кп, хотя бы отсутствием новостей о том, что с ним происходит сейчас

не знаю, плюс или минус в том, что рядом находится жд. С одной стороны – хорошая транспортная доступность, а с другой – шум и грязь от поездов

что сейчас с поселком происходит? Нет постов в группе в вк, последняя новость, если её можно так назвать, в офф группе от 3-го июня

Ренат, постройка магазинов, кафе и детских площадок запланирована на будущее. Пока что в километре с лишним на зеленой улице есть и тц, и магазины по типу Магнита и Пятерочки, и дк, и детский сад

Григорий, пока что кроме поста охраны нет социальной инфраструктуры. За продуктами приходится ездить в спб, поселок не пригоден для постоянного проживания (хотя бы сейчас)

радует, что девелопер не позиционирует все внимание на близость к городу и не забывает о социальной инфраструктуре

а стоимость проезда зимой и летом разная?

летом чаще ходят электрички, но людей много в несколько раз, имейте ввиду, много дачников и военные ездят, говорят части есть дальше если ехать.

ту-ту вам в помощь, приложение такое, там все четко и понятно. Ехать нужно до станции 39 километр, название не самое оригинальное, но зато надежное.

удобно на электричке добираться? Как они вообще ходят? В офисе продаж говорят, что каждые 30 минут, но думаю, что привирают.

Спасибо новому руководству 5 холмов. Благодаря им, теперь в массиве есть асфальтовая дорога на 2/3 массива и возможность подключить 15 КВт электричества всем собственникам в массиве "Ойнелово" за 550 рублей путем подачи индивидуальной заявки в ПАО "Ленэнерго".

Здравствуйте. Вопреки некоторым заявлениям, как и было обещано, сектор С полностью электрифицирован.

Уважаемая "Аня"! Если Вы являетесь жителем в зоне свободной застройки, очень странно, что я не знаком с Вами, а Вы не знакомы со мной! Предлагаю исправить это недоразумение и возможно снять все последующие вопросы. Напоминаю свой номер телефона +79219561850 Лев. Но что-то мне подсказывает "Аня", что Вас нет и навряд ли мне кто-нибудь позвонит!

P.S. В момент подачи электроэнергии на провода, есть потери электричества, которые ложатся на плечи сетевой компании. Как только появятся конечные, оформленные потребители, появиться и электричество в проводах!

Уважаемая Анна и все остальные любители искажать правду! Для получения возможности потреблять электроэнергию каждый собственник обязан выполнить технические условия, получить полный пакет документов и заключить договор потребления с ПСК. Этот процесс занимает от 1,5 до 3 месяцев. На сегодняшний день часть собственников выполнила лишь первый этап - установку узлов учёта. К моменту получения всех документов электричество будет. Пообщайтесь не с нами, а с Ленэнерго...:-) С Уважением, Администрация КП Пять Холмов.

Всех с наступившим 2018 годом. К сожалению наступившим без электричества новым годом. Я и есть местный житель в зоне свободной застройки. Никто не спорит с тем, что договор о тех присоединении получен, некоторые даже ящики уже повесили. НО! Это все не имеет никакого смысла, поскольку электричества нет. Не верьте мне, пообщайтесь в Ленэнерго с теми, кто этим действительно занимается.

Уважаемые господа! Электричества действительно не было с 2013 года, как собственно и проводов. Все электромонтажные работы по устройству сетей проведены за последние 2 месяца и да, действительно провода висят без напряжения. Но! По договоренности с Ленэнерго весь массив будет подключен до нового года! И все без исключения подавшие заявку, получили индивидуальные договора техприсоединения! Не верьте мне, пообщайтесь с местными жителями!

Заявления об отсутствии электроэнергии в поселке - ложь. В зоне существующей застройки электроэнергия есть. В зоне свободной застройки идет строительство ВЛ (столбы установлены, провода развешаны). Подключени этих ВЛ запланировано в срок до Нового годв (2018). Кроме того на том же поле подключают и тех, кто не имеет отношения к поселку. Сейчас эта процедура значительно упростилась. Использование личного кабинета на сайте Ленэнерго избавляет от необходимости беготни с бумагами.

Всем привет. Прописка только через суд в Холмах, подтверждаю, это дача. Главное, несмотря на заверения нового управляющего, электричества в поселке все еще нет. И не понятно будет ли вообще, а натянутые провода, это возможно всего лишь имитация бурной деятельности, так сказать маркетинговый ход.

Тоже думала домик взять. Для ПМЖ. Позвонила, сказали что прописка только через суд, т.к. это вроде как дача.

всем привет тоже планируем тут купить участок

5 холмов передали свои сети на баланс Ленэнерго. Теперь можно подключить до 15 КВт электричества за 550 рублей.

Съездили в 5 Холмов с женой на выходных. К этому поселку присматривались еще три года назад, друзья живут рядом, поэтому хотели купить именно тут. Могу сказать, что по сравнению с тем, что мы видели несколько лет назад, стало лучше. Дорога к поселку теперь асфальт, электричество не генератор, документы без обмана, сразу в собственность. Лев, я так понял, он руководитель поселка, все показал и убедил, что в нашей зоне, где мы хотим купить участок, электричество будет подключено в конце года. Столбы стоят, договор заключают с ЛОЭСК. Прочитав прошлые отзывы понимаю, что раньше была красивая реклама, а по факту ничего не делалось, сейчас предложение интереснее и цена норм.

Сегодня приезжал на просмотр участка в Пяти холмах. Одновременно со мной приехали технические специалиста из ЛОЭСКа, осматривали провода, подстанции. Говорят в октябре выходят на работы по строительству сетей. Радует, что видимо менеджер поселка не обманывает и постоянное электричество, действительно не за горами.

Соседи кто-нибудь знает, хотя бы приблизительно, когда в поселке будет постоянное электричество, особенно интересует зона свободной застройки?

Уважаемые посетители сайта! При наличии каких-либо сомнений, прошу обращаться напрямую в администрацию поселка по телефону 603-49-03 Лев

Да в том то и дело,что далеко не все дороги принадлежат 5 холмам.Я смотрел по кадастровой карте и с юристом посоветовался и мне дали однозначный ответ,что никто не имеет права запретить право проезда и ведения деятельности на своём собственном участке.Раз есть кфх рядом-значит в любой момент там может появится что-то подобное.

Да ещё и впридачу рядом какой-то коровник намечается.Совсем не айс.

Добрый день. Очень печально, учитывая, что деньги за подключению к электричеству были уплачены Развитию и не немалые.

Электричество подключили в 2015 г. Основные обязательства перед собственниками домовладений Развитие выполняет. В поселке круглогодично живут. Зоной свободной застройки будет, по всей видимости, заниматься новый "хозяин".

Электричество, как я понимаю, подключили к зоне плановой застройки, где уже построены дома.

Я действительно не имею отношения к 5 холмам. Мой участок в 13-м квартале, на карте викимэпии дНП "Зеленый холм". По поводу подключения электричества в индивидулаьном порядке в Ойнелово подсказать могу, если кому интересно. Но это тоже непросто. Я заявку подал, со мной заключили договор почти год назад (27 марта 2014), стоило 31,7 т.р. за 1 КВт (я подал на 5 КВт), стало быть, внес 45% предоплаты. В конце этого месяца должны подвести, но я уверен, что не подведут. А далее обращения в УФАС и возможно суд. Еще в Ойнелово планы дорог общего пользования отсутствуют. Вот такие дела.

Добрый день. Вопрос к жителю, подскажите с какого момента в Холмах постоянное электричество? Я владею участком в зоне свободной застройки и уже два г ода бьюсь с Ленэнерго, про Развитие вообще не говорю, на тему подключения электричества к моему участку. Последнее письмо получила от Ленэнерго в январе текущего года в котором указано, что меня не подключают по причине отсутствия постоянного электричества в поселке. Заранее благодарю. Сергею хочу сказать, что на мой взгляд, главным положительным моментом, для меня лично является месторасположение поселка. Все прочее (вода, свет, коммуникации)это большое кидалово со стороны компании Развитие, изначально было понятно, посему мы в последний момент, сделали выбор в пользу участка, а не готовой недвижимости.

Александр никакого отношения к "5 холмам" не имеет. У него участок в близлежащем поселке "Светлое".Самый большой плюс в "5 холмах" - постоянное электричество и круглогодичный подвод воды.

Александр, добрый день. Подскажите, пожалуйста, как можно с вами связаться? У меня есть планы по приобретению недвижимости в 5 холмов, но хочется пообщаться с человеком, который там все знает, чтобы оценить все плюсы и минусы. Спасибо.

Отдельная просьба господам модераторам - я помогаю людям аюсолютн обесплатно, но почему-то из моего предпоследнего сообщения убрали мой телефон. Прошу не убирать его, я его разместил для того, чтобы помочь людям, т.к. всем вместе проще заставить Ленэнерго электрофицировать территорию массива.

Тем, кто хочет подавать индивидуальные заявки на подключение в Ленэнерго, хочу сказать следующее: Ленэнерго имеет право отказать Вам в заключении индивидуального договора лишь в том случае, если на Ваш участок уже действует заявка на подключение. Но Вы легко можете это оспорить, если не являетесь членом ДНП, от которого была подана заявка, и не давали доверенности на подачу заявки на подключение Вашего участка. Как это делается: пишется Заявление в Филиал ПрЭС Ленэнерго на имя Дьякова Павла Николаевича (копия в Ленинградское УФАС ул. Смольного д.3, ) о том, что сейчас Ваш участок к сети не подключен, что никакого согласия на подключение Вашего участка к сетям ДНП Вы не давали и т.д..Еще в обращении Ленэнерго пишите, что Прошу рассчитать стоимость технологического подключения по ставкам за единицу мощности, а не по стандартизированным ставкам. Я через все это проходил год назад, когда Ленэнерго заставляло меня подключаться к сетям ДНП «Свтелое», я 6 месяцев с помощью УФАС доказывал им, что я не член этого ДНП и на меня договор между ДНП «Светлео» и Ленэнерго не распространяется, доказал, .в марте 2015 должны подключить.

Тем, кому Ленэнерг оотказывает в подключении, нужно обращаться в УФАС. Если Вы не члены ДНП, на которое уже действует Заявка, Вам не имеют права отказать в заключении индивидуального договора. Я с ними хлебнул немало и выжал с них то, что нужно.

Тем, у кого нет электричества - нужно подавать индивидуальные заявки в Ленэнерго на подключение. Цена 31,7 т.р. за 1 КВт была в марте (мне 5 КВт обошлось в 159 т.р.) с доведением до границ участка. Когда сети 0,4 КВт построят, можно будет подключиться за 550 рублей, но вопрос - будут ли тогда свободные мощности.

Александр, по электричеству как можно уточнить информацию? Мы подали заявку в Ленэнерго, у нас участок в зоне свободной застройки, пришел ответ - электричества в поселке нет и не будет в ближайшее время. Контора наша, Развитие или Петромарт, как ее там, трубки не берет, в офисе все прикидываются баранами. Ленэнерго рассчитал нам такую сумму за электричество, что участок можно продавать не начав стройку, тем более, что по срокам Ленэнерго тоже ничего не обещает.

Хочу предупредить ! Какие-то уроды залезают в дома, выносят имущество чуть ли не в присутствии владельцев. Так что будьте начеку. А электричество в 5 холмов вроде провели, на сколько мне известно.

Уважаемые собственники владений, добрый день. Вчера заезжали в наш поселок, конечно печально, что администрация 5-ти Холмов оставила поселок и мы остались "сами по себе", однако же мы все люди, а не свиньи, и так хочется спросить кто именно и по какому праву вывозит свой строительный мусор на участки в зоне свободной застройки? "Спасибо" вам хотя бы за то, что это пока еще не бытовые отходы, которые будут раздавать свое зловоние по всему поселку. Люди, давайте же научимся уважать друг друга, ну хоть немного.

К сожалению, данные о проблемах управляющей компании в 5 холмах компании подтвердились, и компания покидает массив "Ойнелово", видимо, оставляя поселок на самообеспечение собственников, причем, так и не добившись подключения собственников к постоянному электричеству. Судьба коммуникаций непонятна, дороги находятся в собственности управляющей компании.

На счет того, что я ранее писал про стоимость 18 т.р. за КВт, я ошибся, но 31,7 т.р./КВт - это официальная стоимость, это подтвердил Комитет по тарифам Ленинградской области, и по этой цене сейчас реально заключить договор. А через год, когда к участку подведут Линию, те, кто попадет в зону 500 метров, смогут подключиться уже за 550 рублей. (15 КВт). Увеличение мощности также 550 рублей.

По поводу электричества - если покупатели 5 холмов не являются членами ДНП, то они могут подать индивидцальные заявки на подключение. Сейчас подключение по прямому договру с Ленэнерго стоит 31,7 т.р./КВт с доведением до участка, можно подать даже на 1 КВт, потом за 550 рубелй увеличить. Уже несколько человек в Ойнелово подали заявки и получили договора. И те, кто попадет в 500 метров, смогут потом подключиться за 550 рублей. Не кормите спекулянтов. Кстати, постоянное электричество в массив "Ойнелово" будет подведено уже в конце марта 2014 (линия 10 КВ), т.е. в самое ближайшее время, это официальный ответ Ленэнерго. Пишу это, т.к. именно я первым пробил возможность индивидуального подключения электричества в Ойнелово. Подробнее http://vk.com/topic-41422967_27134803

На днях заезжали посмотреть как живет наш будущий поселок. Приятно удивило то, что по всей территории поселка установлены столбы, остается надеется на то, что электричеству все таки быть.

Хочу поддержать призыв о подаче заявок на технологическое подключение собственниками участков. Сейчас это можэно сделать не выходя из дома, достаточно зайти на сайт Ленэнерго и найти соответствующую страницу. Ниже были опасения по поводу некоего "фермерского хозяйства в центре поселка". Полагая что это меня опасаются:)

По поводу подключения элеткричества - ребята, не покупайте мощности у спекулянтов, подавайте индивидуальные заявки в Ленэнерго. Особенно это касается тех, кто в зоне свободной застройки, в члены ДНП не вступал и за мощности не платил, стоимость 18,2 т.р. за 1 КВт, остальные потом за 550 рублей могут подключиться.

Продают 2 оставшихся коттеджа. Землю больше не продают. Все накрылось "медным тазиком".

По поводу охраны я погорячился - маловероятно, что ее уберут. Даже если обанкротится собственник, имущество перейдет кредиторам (или правоприемникам кредиторов), там еще много непроданного имущества (домов), которое кто-то должен охранять, так что те, кому перейдут права, не допустат, чтобы охраны не было. Так что мне кажется, собственникам нечего волноваться, по крайней мере тем, кто на закрытой территории, где построены дома.

Еще хотел сказать - если кто не заключал договор на электричество с 5 холмами, в члены ДНП не вступал, рекомендую добиваться от Ленэнерго самостоятельного подключения. Это муторно (годик придется повоевать), но зато Вы сможете подключить 15 КВт минуя посредников и дешевле.

Да уж вопрос действительно хороший, только как об этом узнать

Охрану убрать могут запросто - нечем будет платить и уберут. Но никто не мешает Вам организовать сввое ДНП из собственников или примкнуть к существующему, например ДНП "Ойнелово", вместе и вопрсо охраны проще решить. Еще вопрос, в чьей собственности коммуникации и дороги.

При покупке земли в зоне свободной застройки, обременение с участками снимали, а потом только продавали, были в УФРС Всеволожского района, мне подтвердили и выдали официальную бумагу, о том, что я собственник и мой кусок не обременен. И конечно радует, что будет свет скоро. Однако удручает другое, после общения с компанией Развитие или Петромар или как там они еще себя позиционируют, открытым текстом было сказано, что если они не договорятся с банком-правопреемником о дальнейшем сотрудничестве, то пункты охраны с объекта будут убраны и гребитесь вы там как хотите. Я не юрист не знаю возможно ли это.

Вот и говорите после этого, что в Светлом намного хуже. У нас по крайней мере земля без обременений (не в залоге), а уж и дороги мы сделаем, и электричество получим. благо, закон здесь на нашей стороны. И Горшкова судят сейчас, вот вернем ли деньги - неизвестно. Так получается, что у покупателей земли земля была с обременением, так что-ли ? И обремемения с проданных участкогв не снимали ? Хотел обрадовать владельцев 5 холмов тем, что Ленэнерго согласовало подвод трассы через жд пути (они мне это подтвердили) и вероятнее всего весной Вам подключат постоянное электричество.

земля заложена МБ по кредиту. кредит возвращать не будут. - нет денег. земля отойдет банку (временной администрации).

Выплаты по ипотеке,согласно договору, увеличить не могут. Главное-не нарушать условия кредитного договора. Поселок будет жить. Слишком много в него вложено. Во всяком случае, хуже, чем в соседнем "Светлое", не будет.

Уважаемые соседи, может кто подскажет, какова судьба нашего имущества после отзыва лицензии у Мастербанка. В этом году приобрели дом с участком по ипотеке в этого банка. Что теперь будет с нашим имуществом не увеличат ли сумму выплат. И какова судьба всего поселка, ведь большая часть участков еще не продана

Накрылся основной банк, который давал кредиты поселку "5 холмов" и выгодную ипотеку покупателям - Мастер Банк (ОАО) (у него отозвали лицензию). Так что возможно поселок ожидают не лучшие времена.

Про 5 холмов, псудя по вопросам некоторых, хочу добавить: 1. Газа там в ближайшее время не будет наверняка, т.к. по смете себестоимость подводки газа к каждому участку вроде выходит за 500 т.р. 2. Электричества тоже нет - ПРэС мутит и тянет с подводкой 3. И вообще покупателям участков, особенно в зоне со свободной застройкой, я бы посоветовал подавать индивидуальные заявки ан подключение в Ленэнерго, это выйдет дешевле, тем более электричество Ленэнерг овсе равно подведет рано или поздно

Уважаемые клиенты и жители поселка! Обращаем Ваше внимание, что телефон компании-засройщика поселка "5 холмов" изменился. По всем вопросам, связанным с оформлением земельных участков и домовладений в собственность, также по вопросам приобретения объектов недвижимости, обращайтесь в отдел продаж по телефону:8(812)611 0003.

Адресовано Гостю: что вы подразумеваете под "Фермерским хозяйством"????

Уважаемые потенциальные соседи из 5-ти Холмов, добрый день. Хочу ответить на ваш вопрос, почему в зоне свободной застройки нет никакого движения - я уже год! пытаюсь купить там участок в рассрочку, деньги выплатила, но оказывается уважаемый наш Дмитрий Дегтярев забыл напрочь о мое существовании и продолжает продавать потенциально мой участок! Сначала хотели начинать строительство без документов, сам Любимов заверил, что можно подписать акт приема-передачи и никаких проблем не будет, однако проблемы растут как грибы после дожня, то в УФРС нет номерков, то большая очередь, теперб сотрудники Перомаркта в отпуске, некому докмуенты получить. Что будет дальше с догорами, светом, про газ вообще молчу подумать страшно. А главное НИКТО, НИ ЗА ЧТО не отвечает, главное деньги получили, а дальше ваши проблемы. Поэтому для себя решила, получу документы и буду ждать как минимум еще год, хочу посмотреть как будут события развиваться. А еще меня сильно настораживает это "фермерское" хозяйство в центре поселка. Посему уважаемые будущие собственники предлагаю уже сейчас объединяться и создавать свою УК, т.к. боюсь что все проблемы нам прийдется решать самостояельно

Вячеслав, полностью согласен с Вами. Я когда уже купил дом с участком, попросился в группу, так меня сначала динамили долго, и после длительного ожидания распросили кто я и что купил, только потом приняли. Мне кажется, такая скрытность ни к чему. В поселке уже продано порядка 10 домов, также, по-моему, продано и определенное количество участков. Лично мы с женой и дочкой планируем переехать этой осенью, поселку в принципе есть что показать. Уважаемая администрация, надо быть более открытыми к потенциальным покупателям!

Группа "5 холмов" в контакте тоже очень странная. Руководство слишком замкнуто: желающих купить участок не включают в свой состав, только собственников. Как-будто бы не понимают, что такой скрытностью себе же портят репутацию, отбивая желание с ними работать. Были бы более открытыми - не было бы подозрений.

Мне тоже интересно,почему в зоне свободной застройки нет никаких движений.Очень привлекателен поселок,но есть сомнения....как-то пусто.Никто не строится....

Кто-нибудь знает почему в "5 холмах" в зоне свободной застройки ни один человек не обрабатывает свой участок и никто ничего не строит.

Новый офис. Уважаемые клиенты и жители поселка! Наша компания переехала в новый офис по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Жуковского 59. Надеемся, что дорога в наш офис будет удобной. Телефон отдела продаж "5 холмов": 8(812) 332 89 89. Если в данный момент Вы не можете связаться с менеджером компании, то оставьте заявку на звонок на сайте компании и наш специалист обязательно перезвонит Вам! Приносим извинения за временные неудобства.

Доабвлю еще кое-какую информацию по 5-ти холмам: 1. От станции элекрички "39-й км" там не 10 минут, сначала нужно идти метров 800 прямо по железнодорожному полотну (дорожки сбоку нет), а затем через канаву на поле и там еще метров 300-500. И у 5 холмов две закрытых территории, каждая со своим КПП. Я проделал этот путь, когда было собрание, т.к. ездил на электричке. 2. Подъездная дорога к 5 холмам в собственности другого лица и сервитута на нее нет (это подтвердил сам Любимов из 5 холмов) 3. Постоянное электричество будет не раньше весны 2014 года (это подтвердил сам Любимов из 5 холмов) 4. Домов продано менее 10-ти, чуть больше продан оучастков в зоне свободной застройки ((это подтвердил сам Любимов из 5 холмов) А теперь по качеству домов (я был внутри этого дома) - стены толстые, но вот отделка грубая -например внутри потолок отделан евровагонкой со швами, покрашен в белый цвет. Наружные стены отделаны вагонкой 20 мм и покрашены так, что видны швы в вагонке (которые по цвету отличаются) И еще злющая псина на первом КПП, которая на всех кидается.

Результат встречи представителелей собственников ДНП "Ойнелово" и 5-ти холмов - 5 холмов разрешили пользоваться своими дорогами (кроме тех, что на закрытой территории), естественно, на возмездной основе, сейчас оговариаваются детали

Александр, 10 июня 2013 г., 11:40 13 июня 2013 года в 20.00 на поле рядом с КП "5 холмов" состоится встреча руководства КП "5 холмов" и представителей ДНП "Ойнелово" с целью обсуждения вопросов по подъездным дорогам. И какой результат этой встречи?

По поводу качества домов в КП "5 холмов" - пока говорить рано, давайте дождемся, пока люди поживут хотя-бы год, желательно постоянно. Тогда можно будет конкретно сказать, хороший поселок или нет. А то те, кто хвалит поселок, сами там не живут.

13 июня 2013 года в 20.00 на поле рядом с КП "5 холмов" состоится встреча руководства КП "5 холмов" и представителей ДНП "Ойнелово" с целью обсуждения вопросов по подъездным дорогам.

Сочувствую. Но не могу я вас поддержать. Очень довольна домом, свет горит, вода льется, магазин в 250 м.

Обращение от 22.05.13, говорите... Таких обращений и обещаний в разных вариантах было уже очень много, но ни одно из них не выполнено, в этом-то и проблема. И речь идет не о дискредитации, просто люди должны знать, с кем они имеют дело. Мы уже вляпались конкретно, так пусть хоть другие сначала подумают.

Считаю, что дискредитация компании застройщика и продавца не даст желаемого результата. В обращении от 22.05.13 четко сформулировано, что застройщик готов принять участие в ремонте дорог и решении других насущных вопросов. Но для этого, с вашей стороны, необходимо хотя бы выбрать председателя ДНП "Ягодное". Повторюсь: лично у меня на сегодняшний день по большому счету претензий нет, а проблемы буду решать по мере поступления.

Хочу ответить Татьяне. Да, безусловно, собственники участков должны содержать общепоселковое имущество, если оно конечно является таковым. У нас, к сожалению, мало того, что земля под дорогами не передана в ДНП, а принадлежит компании застройщику, так еще и компания застройщик (ООО "Прогресс" аффилированное лицо ПетроМарДевелопмент) не желает участвовать в содержании общего имущества на равне со всеми. ООО "Прогресс" является собственником в поселке "Петровские сады" более 1/4 участков. И на отрез отказывается платить за содержание общего имущества, при этом ездит по этим дорогам на большегрузной строительной технике. А ремонторовать всё должны почему-то за свой счет остальные 3/4 жителей поселка! Вас не удивляет такая постановка вопроса? Если в компании это принципиальная позиция, то и Холмы ожидает тоже самое. К тому же дороги и дорогами-то назвать нельзя, они построены с нарушением технологии. Да Прогресс и сам эти земли дорогами не называет, а сдает их в аренду ДНП как просто участки земли сельхозназначения. Как ДНП может тратить целевые взносы на ремонт дорог, если это и не дороги вовсе? Так что не нужно защищать ПетроМарДевелопмент, они очень много "накосячили". Дай бог, чтобы компания застройщик вовремя одумалась и попыталась как-то урегулировать животрепещущие вопросы. А то еще неизвестно, чем это все закончится, если действовать цивилизованными методами, как вы правильно написали.

Жителю "Петровских садов". Постоянно знакомлюсь с отзывами на вашем форуме. И что вы хотите? Отказались от внешней управляющей компании, а сами управлять не можете. Решайте свои проблемы цивилизованно, а не разводите базар на форуме. У нас после зимы дороги приведены в порядок, к моему дому дорога была вычищена всю зиму до самой двери. А к мелочам я не придираюсь. Будут проблемы-будем решать. И поймите, в любом ДНП (СНТ) за ремонт дорог, а также за любое благоустройство, платят жители, а не дядя Вася. А магазины работают в поселках, где выручка есть. Будет 200 жилых домов-будет магазин. И вообще, вы читали свой договор купли-продажи? Там про магазин написано?

Товарищи, ну что вы зациклились на цыганах. Вскоре могут возникнуть проблемы значительно серьезнее у данного поселка. Как кто-то заметил верно, у Застройщика есть еще один проект - "Петровские сады", ему уже три года, и первые жители живут. Так вы почитайте форум, как им живется, и со сколькими проблемами приходится сталкиваться (здесь же на форуме) ! http://www.zagorod.ru/spb/settlements/258/ Почитайте про поведение компании застройщика, после продажи большей части поселка.

М-да, лучше бы работали нормально и зарабатывали, тогда участок с домом или без покупали бы, а не писали бы здесь ерунду какую-то, Захар!

Ведите себя и свой бизнес достойно и цивилизованно. Простите как расценивать Ваше "Нечего скоро заметите"?(риторический вопрос) Выдержки..."Нарушение равноправия граждан в зависимости от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, причинившее вред правам и законным интересам граждан, - наказывается" .... далее читай Российское законодательство и всегда думай, что говоришь. Давайте будет социально толерантыми людьми!

"Захар цыганский барон в 6 поколении" Совсем "больные" или заняться нечем, пишут всякую уйню

У нас самих дача неподалеку. Цыган можно встретить у станции Пери, они где-то неподалеку живут. Там, где живут, не озорничают, наверное, политика такая, ни разу не видели.

Иван,а про деревянные столбы...это как раз финская технология и во всей Европе давно перешли на деревянные опоры,они намного надежней.

Давайте будем более конкретными.

Иван, ну вот Татьяна, купившая дом по соседству, ниже пишет, что отдыхала летом последние 10 лет у подруги на даче в совершенно обычном, надо сказать, садоводстве в 300 метрах от 5 холмов, так цыган там не видела, так как они там не появляются. Вам же, видимо, просто "повезло" их там увидеть. Если углубиться в тему жизни цыган в Пери, то можно найти информацию о том, что с администрацией Лесколовского поселения у их (цыган) лидеров есть договоренности, по которым им надо жить спокойно, не причинять неудобств людям, живущим по соседству и не только, это в общих чертах. Им тоже проблемы не нужны. Электричество стоит 3 рубля за киловатт. Провода болтаются, меня, честно говоря, это нисколько не напрягает, не самая, на мой взгляд, важная часть в выборе поселка. Дорога после зимы подразбилась действительно, но все ямки быстро засыпали, сейчас все нормально. Они следят за такими вещами. Иван, если не трудно, напишите, какие более дешевые поселки вы имеете в виду? Спасибо.

Cost, я к сожалению ещё не купил, занимаюсь поиском. Как только куплю-напишу где. И про те поселки где бываю пишу отзывы, чтобы людям было понятно стоит ехать туда или нет. Я пишу то, что вижу, мне нет смысла придумывать. "Повторюсь, рядом с поселком цыган в течение всего года не видел, приезжал в неделю раза по два." - а я по дороге в "5 Холмов, когда ехал по разбитой дороге через старинное разваливающееся садоводство, цыган встретил целую кучу, поэтому и заинтересовался откуда они там и без труда нашел ответ в интернете. "Электричество хоть по временной схеме, но есть" по временной схеме- значит от дизеля, значит втридорога, судя по сообщениям ниже и не скоро будет там электричество постоянное. А эти деревянные столбы? А провода, висящие, простите, "соплями"? И это за такие деньги? Да есть куча более дешевых поселков, где все коммуникации ПОД ЗЕМЛЕЙ! Ну в чем я не прав? Где соврал? по пунктам. Я не пишу что поселок плохой. Я пишу свое мнение.

Здравствуйте. Я десять лет отдыхала на даче в 300 метрах от "5 холмов". Сейчас я купила свой дом в этом поселке, потому что мне здесь нравится, потому что рядом с городом и пробок на дорогах нет, потому что 5 минут до Лесколово, где есть отличные магазины, рынок, медпункт, и.т.д., потому что за грибами сходить можно. Цыгане из поселка Пери не докучают своими визитами соседние поселки, они там просто не появляются, я их не видела годами. Каждый покупатель делает свой выбор. Давайте относится к выбору других с уважением.

Иван, да слушайте, вы поселок изнутри-то знаете? Или так, где-то что-то услышал, где-то что-то подсмотрел? Скажите, а сами где купили? Давайте обсудим ваш поселок, он ведь должен быть определенно лучше? Если пишите отзыв, не надо быть столь категоричным. Везде есть свои плюсы и минусы. Повторюсь, рядом с поселком цыган в течение всего года не видел, приезжал в неделю раза по два. Электричество хоть по временной схеме, но есть, вода тоже, дороги зимой чистили регулярно. Я собственник.

А почему провода не провели под землей? было бы гораздо эстетичнее.

Здесь на каждый негативный отзыв буквально накидываются с криками "не хочешь не бери!" напоминает базар... Это менеджеры "5 Холмов" так неумело отбиваются от мнений покупателей? Это уже даже читать не приятно... Хотя знаю-знаю, сейчас напишете "не приятно-не читай и не покупай"

Ивин, почитали и что?? Не запугивайте людей и не делайте из мухи слона! Никто там не кусается и никому не мешает. Есть множество мест, где живут цигане, как и тут. Поверьте, людей с рассудком они никогда не трогают, а непутевого везде ниприятности настигнут. А что же вы молчите, что помимо цыган там множество славян проживают! Иначе складывается впечатление, что там пустырь и одни цыгане на лошадях вокруг костров галопом скачут. А о том, что там помимо 5 холмов еще немалое количество коттеджных поселков застраивается, а дальше больше будет, помалкиваете? Повторю,не наговаривайте! Это активно застраивающееся место. Мне не надо - я не беру, но эти места хорошо знаю.

Ивин, так и не берите, не стройтесь. За последний год если честно цыган вокруг поселка не видел ни разу. Табор в Пери действительно живет, но туда попасть придется только если пользоваться электричками. Не думаю, что для жителей 5 холмов этот вид транспорта будет актуален, разве что изредка. Так что не пугайте зря потенциальных покупателей.

Там живет огромный цыганский табор! Это же ж/д ст. Пери! Там кругом цыгане! Почитайте интернет! Как там можно строить приличный дом? И о каком соответствии цены/местоположения вы говорите? Там и бесплатно не надо!!!!!

Я нормально отношусь к финской архитектуре, но предпочитаю, когда строительством занимается мой муж, поэтому интересуюсь землей. Соотношении цены и местоположения в этом поселке - соответстующее, что не говорите. Может я и старомодна, хотя таковой себя не считаю, но в прошлом году, совсем недалеко от этих мест, мы отдыхали - выезжали на пикники и возвращались то с грибами,то с ягодами.)) Скажу одно, что если денег нет совсем, то все будет не по душе.

И не дача и не дом. Никак вообще. Поле, ветер, финские домики никакие. Вобщем не понятно что и зачем и для чего и для кого. Уныло, скучно, старые садоводства, море цыган вокруг.

Борису. Сейчас делаем ремонт. Планируем заехать в августе.

Борис, переехать планирую к зиме, к этому времени, вероятно, еще кто-то переедет. А "пощупать землю" там несложно, есть 2 шоурума. Дома в продаже также могут открыть и показать, главное заранее договориться

Добрый день! Ирина, Вам, а также другим уважаемым амбициозным людям хочется напомнить, что Вы пишите свое мнение для нас - будущих покупателей! Мне совершенно не интересно необъективное и однозначно предвзятое мнение. Хорошо хоть не написали, от лица эксперта какой поселок рекомендуете))) Уважаемые жители, подскажите, кто-то планирует этой весной заселяться? Хотим приехать, так сказать землю пощупать!)

Андрей, интернет, конечно, нужен, а что конкретно Вы предлагаете?

Скажите, пожалуйста, жители данного поселка. Нужен ли Вам за город интернет?

У нас друг строит коттеджик в Репино за 2,5 млн.дол. С такими амбициями, Ирина, Вам явно туда.

Ирина, Ваши слова ни о чем. Что можете сказать по существу по критике построенных в поселке домов?

Здесь можно коротко и ясно. Если у кого-то есть большое желание прикупить САРАЙ за 6-7 млн- тогда сюда.

Относительно электричества хочется отметить, что ситуация временного использования генератора - стандартная, через это проходят многие жители других поселков. Ничего страшного нет, не надо сгущать краски. Естественный процесс, когда по мере заселения начинают полноценно функционировать все коммуникации. Возьмите в пример их второй поселок "Петровские сады". Там длительное время не было электричества. Но всегда работали генераторы. Сейчас уже никто и не вспоминает бо этом. Относительно вопроса с УК, опять обращусь к поселку "Петровские сады" за примером (так как речь на этой странице о "5 холмах", буду краток). Поселок замечательно обходится без УК. По решению жетелей был избран председатель ДНП, что намного экономичней для проживающих. Поверьте словам жителя.

Постоянного электричества в 5 холмах пока нет, спросите - и Вам подтвердят. И его не будет, пока Ленэнерго не подведет. А Ленэнерго не торопится. Но поскольку 5 холмов выполнили условия Ленэнерго, то рано или поздно оно будет. А по поводу газа - тоже спросите их, пусть они покажут Вам акт согласования выбора трассы и проект/сметную стоимость прокладки газопровода, они Вам кроме ТУ ничего не покажут. Я ничего не имею против 5 холмов. Просто хочу довести до людей достоверную информацию, чтобы будущие покупатели не попали так, как попали мы, но почему-то меня все воспринимают в штыки. Вот дороги и общий периметр там есть, как скорее всего будут и навязанные управляющей компанией тарифы за обслуживание. Если вы считаете, что я сознательно хаю 5 холмов - то вы не правы.

По поводу информации скажу - сейчас те, кто имели неосторожность связаться с ДНП "Светлое" и Горшковым Л.В., и я в том числе, организовали новое ДНП "Ойнелово", и некоторым из нас приходится общаться с представителями 5 холмов, а также с другими организациями, с которым у 5 холмов и у ДНП "Светлое" были общие взаимоотношения в части прокладки газа и электричества. В частности, с неким Любимовым. И также с ним общался Дмитрий Бакуров, наемный председатель ДНП "Светлое".

sashanik, дорогой, действительно хватит тень на плетень наводить. Вас уже как малое дитя Все журят. sashanik, и угомонитесь уже, все с Вами давно разумным людям понятно, что у Вас к этому поселку "БОЛЬШАЯ" любовь. Купили, видимо, в ближавйшей округе, а у Вас ни света, ни дорог, ни воды. Я Вам сочувствую. "Ну если вы пишите что информация у вас достоверна, то как минимум ссылайтесь откуда или от кого. Ген директор строительной компании? Главный строитель поселка? Сторож из будки на въезде в поселок?" - совершенно верно подмечено!!!

Чтобы всем было понятно. Я не имею никакого отношения ни к этому поселку, ни компании- застройщику, я просто рассматривал его как один из вариантов и все отзывы которые я видел в сети о нем от sashanik.

sashanik, вы напоминаете старушек у подъезда, которые что-то где то услышат урывками и уже подробности сами допридумывают и разносят по миру как истину. Вы вообще мужчина или есть проблемы с этим? какое-то вероятно гормональное нарушение... Что вы так неугомонно на всех форумах в сети об этом поселке грязь выкидываете? Вам там не дали скидку?Или плохо с вами обошлись? Оскорбили?Не пойму в чем причина такой сильной личной неприязни? Ну если вы пишите что информация у вас достоверна, то как минимум ссылайтесь откуда или от кого. Ген директор строительной компании? Главный строитель поселка? Сторож из будки на въезде в поселок? Штатный поселковый дворник?

В контакте есть группа поселка, я там состою, присоединяйтесь

Татьяна, а какой конкретно дом Вы купили? Было бы интересно узнать, познакомиться с соседями так сказать

Тапками кидать не будем. Ведь Вам можно только посочувствовать: люди в поселке "Светлое" остались и без денег, и без коммуникаций, и без дорог. Наверно, поэтому вы так переживаете за "5 холмов". А информацией, полной и достоверной, мы сами владеем, но она во многом расходится с Вашей.

Александр, что же Вы так радеете за потенциальных покупателей домовладений или земли в 5 холмах? И достоверные источники вдруг нашлись, очень интересно

Хочу еще кое что добавить про 5 Холмов, только просьбе "не кидать в меня тапками", обвиняя в необъективности, т.к. получил ее от осведомленных людей: с газом в 5 холмах проблемы, т.к. подведение газа по смете обходится порядка 600 тысяч рублей к каждому участку, то пока на проекте согласования 5 холмов решили отказаться от этой идеи с электричеством Ленэнерго затягивают сроки (должны были сдать в декабре 2012), поэтому сейчас у них идет судебное разбирательство с водой тоже не все гладко - глубокие скважины дают соленую воду, и трубопровод из-за неграмотной прокладки периодически рвет. Продажи идут плохо, из-за этого компания прекращает строительство домов и будет продавать только землю.

М-да, не перевелись еще тролли на киберпространстве отечественном

А карточный домик Вам не подойдет?

Татьяне : А что если построить дом из бутылок

Уважаемый Александр!Извините, что долго не отвечала на Ваше обращение. Высказываю свое мнение. Во-первых, "каркасник" "каркаснику" рознь. И отличаться они могут как велосипед от автомобиля.Дома в нашем поселке изготовлены на заводах Финляндии и московской области (немецкое оборудование). Все каркасно-панельные дома, изготовленные в заводских условиях,соизмеримы по ценам. Т.е. 100-метровый дом (под чистовую отделку,не включая коммуникаций)дешевле 2,5 млн не стоит.Во-вторых, что касается земли, то не стоит равнять оптовые цены и розничные. Участок (га) надо купить, провести нарезку, геоизыскания, оформить, отрекламировать и, наконец, продать. Все это стоит хороших денег.Про себестоимость давно пора забыть. Рынок диктует свои условия.Кстати, в администрации Сосново продают индивидуальные участки ИЖС с аукциона по 120-140 тыс. сот., естественно,без коммуникаций. Желаю удачи в выборе будущего дома.

Привет, я через эти холмы грибы с ягодами из леса выносил.Теперь обходить приходится.Место как в крыму,но ветер с любой стороны, не спрячетесь.

Я не понимаю людей, которые строятся десятилетиями. А как постороятся, сразу начинают делать ремонт, потому что уже пора.Я люблю, чтобы все и сразу. И готова за это платить.

Пытаться сэкономить, конечно, можно. Это напоминает мне поговорку про то как хочется влезть на ёлку и, ну вобщем понятно. И в принципе есть понятие бизнес. Понятное дело, что застройщик попросит денег за свое предложение

Как ты надоел со своей бухгалтерией.

Уважаемая Татьяна ! Все верно, меня зовут Александр. Хотел уточнить по поводу стоимости домов у других подрядчиков - я лично интересовался у нескольких по поводу каркасных домов, и нашел предложения 12500 под внутренюю отделку и 15000 под ключ, включая фундамент, крышу, окна, утепление 200 мм. Т.е. по моим прикидкам наценка в 5 холмах очень существенная - себестоимомть земли сельхоз оптом в том месте порядка 25 т.р. за сотку, т.е. участка 7 соток менее 200 т.р. Электричество по 30 т.р. за КВт было максимум для юрлиц + внутренняя электрофикация, дороги, скважина с водопроводом еще максимум 300 т.р. на участок. Т.е. реально 7 соток + 10 КВт + коммуникации максимум 800 т.р. (скорее всего дешевле) Дом 80 квадратов себестоимость тоже максимум 1 млн. Т.е. при себестоимости 1,8 млн. они сначала продавали за 3,5 млн., а теперь за 4 млн. рублей. Но зато они молодцы, сначала вкладывают свои деньги, и людям продают уже готовое.

Уважаемый Александр!(правильно ли я обращаюсь?). Мы еще не жили в своем доме, ремонт будем делать весной. Дом каркасно-панельный, такие дома хорошо держат тепло. По системе отопления еще до конца не определились. Хотелось бы что-то попроще и подешевле. Скорее всего, сделаем теплые полы, установим электроконвекторы плюс камин. Пока никакие оплаты за содержание дома не вносили. Но скоро будем платить где-то от 3,5 до 5 тыс. в месяц. Удобства стоят денег. А участок у нас 7 соток. Меньше в поселке нет. Кстати, мы только что продали старую дачу. У нас был участок с наклоном. Доверяйте строительство фундамента только профессионалам(!!!), а то могут быть серьезные проблемы.

Уважаемая Татьяна, прошу прощения, я немного ошибся - за 5990 т.р. они предлагают с отделкой под ключ проект Халти (90 кв. метров) на 7 сотках, это у них на сайте в разделе "Акции". То, что купили Вы, у них недавно продавалось за 4 млн. руб., т.е. с весны подорожало. Я так пономаю, Ваш дом около 80 квадратов на участке 6 соток. Те дома, что строят из газобетона за 3 миллиона под ключ, на моем участке не построить, т.к. у меня участок с наклоном, и я буду строить дом на цоколе. Если не сложно, напишите, из какого материала Ваш дом, тепло ли в нем зимой, чем отапливаете, какая ежемесячная стоимость содержания?

Уважаемый сосед! Когда построите дом из пенобетона под ключ 150 квадратов за 3 млн, приглашайте в гости.И если к Вашему дому при этом будут подключены канализация, зимняя вода, 10 кВт (3-х фазное), а также в поселке будет работать охрана, я искренне порадуюсь вместе с вами и соглашусь, что ваш вариант более выгодный. Я покупала дом 80 квадратов под чистовую отделку в "5 холмах" весной за 3,5 млн.

Я не являюсь непосредственным владельцем участка в 5 холмах, но являюсь владельцем участка в том же массиве. Но видел, как строится 5 холмов, вживую, и обладаю кое-какой информацией о них. 1. От шоссе там реально не более 500 метров до въезда в поселок, от станции 39-й км не более 1 км. 2. Дома там в основном каркасные (есть еще вроде несколько домов из бруса). 3. Поселок огорожен, на въезде охрана 4. Участки разной площади, в основном небольшие 5. Уже есть водопровод, а электричество пока по временной схеме подключено. Проект развивается очень быстро. С газом вроде проблемы, пока получается очень дорого, так что на подключение в ближайшие 2-3 года рассчитывать смысла не имеет. Ну и стоимость немного смущает - дом 80 квадартов под ключ с участком 7 соток за 6 миллионов - к примеру сторонние конторы под ключ дома из газобетона 150 квадратов строят за 3 миллиона (это правда, если кому интересно, смотрите на авито). Так что не правы те, кто говорит, что цены в 5 холмах дешевые, навар продавца 100% от вложенных средств как минимум, хотя для организованного коттеджного поселка может цена и нормальная.

Говорите только правду и ничего кроме правды ,жители 5 холмов . Как Вам живется в дали от цивилизации

Купила дом в "5 холмах"! Почти целый год изучала все коттеджные поселки ленинградской области, ездила их смотреть.Хотелось купить дом в приозерском направлении недалеко от города и по доступным ценам. Оказалось, что таких предложений практически нет (либо заоблачные цены, либо вместо поселка красивые картинки).Рассматривались варианты самостоятельной постройки дома, но как только начинали в какой-либо строительной фирме составлять подробную смету, выяснялось, что в цене ни сколько не выигрываешь, а головной боли приобретаешь достаточно. Конечно, "5 холмов" еще надо благоустраивать, но думаю, что следующим летом, когда люди сделают ремонты и посадят деревья на своих участках, он преобразится. Проекты домов мне очень нравятся. Без "наворотов", зато планировки продуманы до мелочей. У меня, с одной стороны, маленький дом, меньше 80 кв. м, с другой стороны, это полноценная трешка плюс банный комплекс плюс терраса плюс своя земля. Что еще надо для двоих. Кстати, наш менеджер уволился, нам дали другого, и он без проблем оформил все документы на данном этапе покупки. Вопросов к менеджерам, прорабу, зам.директора ПетроМарДевелопмент" было очень много, но при каждом обращении со мной работали столько, сколько мне нужно было. Еще один существенный плюс-беспроцентная, длительная рассрочка. Без нее купить дом было бы сложнее.

У меня там куплен дом уже более полугода. Что касается коммуникаций, то водопровод там есть, уже запущен. Электричество 10кВт на участок, напряжение 3-х фазное, если кому интересно. Занимаюсь внутренней отделкой, все нравится, конечно, есть свои моменты, например, подъездная дорога подразбилась за лето-осень. Но ехать от шоссе уж никак не 7 минут, на велосипеде или самокате разве только, на машине минуты две. По поводу общения с менеджерами это да, у них большая текучка и отношение к клиенту не самое внимательное мягко говоря, пришлось пободаться. Но желание жить там было и есть гораздо сильнее огорчения от общения с ними. Начальник участка же в самих 5 холмах очень приятный и отзывчивый человек, с ним приятно иметь дело, а дело иметь придется как только приобретете там дом. Удачи в выборе!

Господа, если кто-то из вас дошел до оформления сделки будьте очень внимательны и настойчивы! Данная "большая" контора находится в стадии заболевания "звездной" болезнью. Никто ни за что не отвечает, никто ни кому не подчиняется, никто по нормальному не мотивирован. Если ваш менеджер из отдела продаж уволился, считайте ваша сделка никогда не завершится. Все на всех наплевать. А вы уже раскошелились по полной программе. Кроме этого, правки к договорам не рассматривают, а если рассматривают, то не принимают. Постоянная смена информации. После того, как вы заплатили, вас пошлют далеко и надолго...

В ноябре посетили поселок второй раз. Не лучшее время выбрали (грязновато сейчас в 5 холмах), но на покупку погода не влияет. Земля у застройщика наконец подешевела, ведь понимают, что заселять быстрей надо (жилой поселок – другое дело). Сейчас в 5 холмах намного лучше и живее, чем год назад. У них понастроены разные коттеджи: финские и российского производства – надо разбираться. Честно, меня не смущает пара минут на автомобиле до шоссе, это даже плюс. Я хочу жить загородом, а не у автобусной остановки). В любом случае, каждому по интересам и достатку.

Что правда финский каркас так дешево продают?- по цене газобетона??? Так надо же брать тогда срочно. Там проекты Finndomo!!!! На сколько мне известно, там есть центральный водопровод, эл-во и канализация и ВСЁ это входит в стоимость. Так получается действительно не дорого совсем

Люди! широко откройте глаза! Был в этом поселке, впечатление такое: строят действительно быстро - но из чего? Типо финский каркас (собраный руками узбеков) по цене газобетона!!! По поводу расположения поселка от остановки и шоссе он расположен далеко - по убитой дороге мимо соседствующих с ним садоводств на машине ехал минут 7 (сколько идти пешком прикидывайте сами, водоема в радиусе 10 км нет! Газификация этого района не раньше 2014 года! Земля без подряда из коммуникацмя только свет и дорога - отсутствие центрального водопровода для данного предложения в принципе! Вот и решайте на сколько хорош данный поселок в действительности, а не видитесь на рекламу!

Поселок очень интересный. Теперь ехать в Финлядию и арендовать коттедж смысла нет)) Понравилась продуманность и масштабность проекта. Хотели брать у соседей "5 холмов" (в садоводстве), но одумались, так как у них даже с дорогами проблемы. Выбирайте очень внимательно. Всем удачи!

Мне понравилось, что в "5 холмах" хорошая земельная нарезка - участки до 16 соток, это Вам не спиной к спине.))

Всей семьей просто влюбились в финский одноэтажный дом с большой террасой! У меня там будут жить родители, прекрасней места не видела. Финское качество домов в сочетании с природой и уместными ценами - достойный выбор!!!

Ездил туда смотрел ну или присматривался все понравилось нормальные хорошие дома и земля уж не такая дорогая по отношению удоленности от города . Дома нормальные в общем все понравилось буду брать участок там с домом

К октябре 2011 было построено около 50 домов и подведено электричество по временной схеме. Дома строятся каркасные. Газ едва ли будет в 2012 году, т.к. еще пока только согласовывается проект прокладки газа, а потянут его со стороны Лесколово. Дома малопривлекательные и стоят практически вплотную к дороге, участки маленькие. Но строят очень быстро.

на днях заезжали посмотреть. там идет строительство. порядка десяти домов возведено. жалко, нельзя пока посмотреть дом изнутри. местность холмистая, в окружении леса. территорию поселка определить проблематично, пока нет забора. в общем впечатление хорошее с учетом того, что строиться там начали недавно.