Поселок сдан в эксплуатацию и заселен. Здесь уже построено немало домов. Проект популярный и место неплохое — о плюсах и минусах «Новой Екатериновки» мы уже писали в более ранних мнениях портала. Тем, кто интересуется здешними участками, рекомендуем не только побывать в поселке, но и познакомиться с многочисленными отзывами о нем. Пожалуй, наиболее адекватная информация представлена в официальной группе ТСН «Новая Екатериновка». Компания девелопер - «Петербургские просторы» - также дает комментарии по всем интересующим вопросам. Можно упомянуть несколько тем, которые наиболее активно обсуждают жители поселка.

Во-первых, периодически встает вопрос о законности съезда с трассы 41к-012 в направлении поселков «Новая Екатериновка» и «Грузино парк». «Ленавтодор» считает его незаконным и поэтому его работники периодически перекапывают дорогу. Впрочем, ее быстро вновь делают пригодной для проезда. Но ситуация пока не решена окончательно. В «Петербургских просторах» нам пояснили, что еще на этапе запуска проекта было получено право на использование земельного участка, соединяющего автодорогу с поселком, для обустройства подъездной дороги, поэтому говорить о том, что подъезд к поселку является не законным неправильно. Однако у «Ленавтодора» своя позиция по этому вопросу и рано пока говорить что вопрос решен. К слову сказать, подобная ситуация не единична в Ленобласти. Мы полагаем, что жителей поселков все-таки вряд ли оставят без подъездной дороги, власти не пойдут на это. Но отсутствие неопределенности, конечно, не радует.

Второй момент, будоражащий умы жителей поселка, это принадлежность земли, по которой проходят внутрипоселковые дороги. Дело в том, что она в собственности физического лица и некоторые предполагают, что в какой-то момент проезд к их участкам может стать платным. В компании-девелопере эти предположения опровергают. Земельные участки, используемые для проезда внутри поселка, действительно принадлежат физическому лицу, однако это не повод беспокоится о блокировке въезда и взимании платы за доступ к своему дому. В компании отмечают, что у собственников в их выписках из ЕГРН указано, что доступ к их участкам осуществляется с использованием иных земельных участков. Без предоставления такого права доступа раздел массива был бы невозможен ввиду норм действующего законодательства. Однако покупателей участков тоже можно понять. Они были бы спокойны, если бы земля под дорогами была передана в собственность товарищества жителей. Однако пока такой вариант девелопером не рассматривается.

Также на форумах можно встретить нарекания на не лучшее состояние дорог внутри поселка. Отвечая на это, представитель девелопера пояснил, что некоторое время назад жителям было предложено заключить договоры на обслуживание и ремонт дорог, однако они приняли решение делать это самостоятельно. Таким образом, за состояние дорожного покрытия в поселке сейчас отвечают сами жители и качество дорог зависит от размера их затрат.

Еще один важный вопрос — подключение к электросетям. Тут были трения между жителями и девелопером, поскольку люди полагали стоимость подключения завышенной. В компании, в свою очередь заявляли, что осуществление технологического присоединения регламентировано законодательством. Выбирая конкретный земельный участок необходимо выяснить на каком расстоянии от него находятся электрические сети и кому они принадлежат. Стоимость технологического присоединения может зависеть от ряда факторов, в том числе от удаленности сети, наличия или отсутствия свободной мощности. На данный момент, насколько можно судить по информации официальной страницы ТСН «Новой Екатериновки» Вконтакте, на повестке дня строительство электросетей, которое осуществит непосредственно «Ленэнерго». Насколько можно понять, будут заново установлены столбы для линий электропередач, щитки со счетчиками и т. п. Весь комплекс работ планируется провести до конца года. Подключение участков к электричеству будет идти по государственным расценкам, то есть за символическую сумму.

Что касается магистрального газа, то технические условия на него были получены уже давно. Однако пока газоснабжения в поселке нет. Назвать точный срок подключения сейчас затруднительно.

Резюмируя, скажем, что при всех спорных моментах, «Новая Екатериновка» не самый плохой вариант. Проблемы, перечисленные здесь, присущи немалому числу других поселков Ленобласти. А цены на данный момент продолжают оставаться привлекательными. Самых дешевых участков уже не осталось, сотка в поселке стартует сейчас от 80 тысяч рублей. По меркам Всеволожского района это немного. В районе наберется разве что с десяток проектов, где цены ниже. На конец сентября в «Новой Екатериновке» остаются свободными 59 участков. В мае было 70, то есть за месяц в среднем продается 4-5 участков. Примерно за такие же деньги можно купить землю в расположенных поблизости поселках «Грузино парк», «5 холмов», «Новое Кискелово», «Никольское (Золотая Рохма)» и др. Все названные поселки введены в эксплуатацию.

В сети покупатели много обсуждают имеющиеся проблемы в КП «Новая Екатериновка». По информации из открытых источников, все они связаны с тем, что вот уже два года отсутствует УК. В частности, не выполняется подсыпка (ремонт) дорог, хотя деньги на это собирает ТСН. Кроме того, за каждый въезд в посёлок грузовых машин собирается по 100 рублей (по прикидкам собственников — до 150 тыс. рублей за сезон). Стоимость подключения электричества — от 125 до 300 тыс. рублей в зависимости от количества киловатт. Частично функции УК взяла на себя компания «Петербургские просторы». По всему видно, что в будущем она планирует в полной мере управлять посёлком. Жители не рады такому намерению.

Ещё один тонкий момент — дороги. Покупатели пишут, что юридически проложенные в посёлке дороги не являются общепоселковым имуществом, а являются собственностью частных лиц. Только этим лицам решать, сколько все остальные должны платить за дороги. Это большая опасность.

Из плюсов посёлка отметим возможность прописаться в своём доме. Особо плотной застройки нет и не будет. Несмотря на то, что участков действительно много (под 400), площадь посёлка огромна и позволяет равномерно рассредоточить дома. Жаль, что рядом нет речки или озера, где летом можно было бы купаться и загорать.

Альтернативными предложениями для заинтересованных лиц могут быть КП «Новые дубки» от «АгроСтройАльянс», КП «Финская деревня» от «Инпром», КП «5 холмов» от компании «Березовое» и КП «Арли» от ДНП «Лада». Всё эти объекты сданы и подходят для длительного проживания.

При реализации этого проекта возникли некоторые задержки, но сейчас будущее «Новой Екатериновки» видится в позитивном свете. Порукой тому и реноме девелопера - «Петербургские просторы» не первый год на загородном рынке региона, компания входит в число ведущих. По состоянию на январь 2018 года в поселке сделано немало. Готовы полные пакеты документов на земельные участки как первой, так и второй очередей. Организован пункт охраны, имеются общий колодец и детская площадка, подключено электричество, обеспечено освещение территории, сделаны дороги в первой очереди поселка. Из того, чем предстоит заниматься в наступившем году — строительство дорог и линий электропередач во второй очереди поселка. В перспективе в поселок должен прийти магистральный газ — технические условия на газоснабжение получены. Также в будущем станет реальностью централизованное водоснабжение. Летом 2017-го было проведено исследование водоносного слоя под территорией поселка, установлено, что есть возможность организации централизованного водоснабжения, доступного в том числе и в зимний период.

В местоположении «Новой Екатериновки» есть свои плюсы. Поселок базируется не слишком далеко от города, к тому же поблизости от него есть железнодорожная станция. В транспортном плане направление не перегружено: от КАД идет скоростное Новоприозерское шоссе, затем — вполне приличного качества местная дорога. Это допускает возможность постоянного проживания здесь. Правда, надо учитывать определенную нехватку социальных объектов. Кое-что есть в соседних Куйвози и Лесколово, но все-таки это уровень небольших населенных пунктов Ленобласти, который от петербургского отличается существенно.

В природном отношении северное направление богато: здесь есть леса и озера. Однако «Новая Екатериновка» в этом смысле не отмечена особыми преимуществами. По соседству лес, но в целом ландшафт тут заурядный (обычное поле), озера рядом с поселком нет. Конечно, озера Ройка и Лемболовское от поселка недалеко, но все же не в двух шагах. К тому же в жаркое время отдыхающих на этих водоемах очень много.

В окрестностях Куйвози и Лесколово сосредоточено немало коттеджных поселков и еще больше садоводческих массивов — места здесь традиционно дачные. «Новая Екатериновка» мало чем отличается от большинства здешних СНТ и ДНП и ее также можно воспринимать как подходящий дачный вариант. Продажи в поселке идут активно. В первой и второй очередях в сумме реализовано более 60% земельных наделов. Однако поселок довольно велик, поэтому доступно еще около 150 участков. В большинстве ближайших коттеджных поселков все участки уже реализованы. Среди тех, что в настоящее время в продаже, можно назвать «Новые дубки» компании «АгроСтройАльянс», КП «5 холмов» компании «Березовое», КП «Финская деревня» от «Инпрома», КП «Новое Кискелово» компании «Zenit», КП «Арли» от ДНП «Лада». Все эти поселки уже сданы в эксплуатацию.