В 65 километрах от Санкт-Петербурга, вблизи поселка Волочаевка в Выборгском районе Ленобласти расположился коттеджный поселок «Сказочная долина». Территория 18 га рассчитана на 123 земельных участка от 10 до 18 соток.
Участки реализовывались под самостоятельную застройку. На сегодня все они проданы. По желанию можно было построить дом силами партнеров застройщика. На территории поселка находятся линии электропередач, на участки осуществлена разводка мощностей 7 кВт. Увеличение мощности до 10 или 15 кВт возможно за дополнительную плату. Внутри поселка проложены грунтовые с щебеночным основанием дороги, вдоль дорог сделаны канавы для отведения ливневых и грунтовых вод. На въезде установлен контрольно-пропускной пункт. Для маленьких жителей оборудована детская площадка, а для больших - зона отдыха. Так как «Сказочная долина» расположена одним краем вдоль реки Волочаевка, здесь также обустроен пляж.
В КП работает уличное освещение, по периметру установлен забор, осуществляется контролируемый допуск автомобилей через шлагбаум. В посёлке осуществляется круглосуточная охрана, регулярная чистка дорог, вывоз мусора и обслуживание инженерных коммуникаций.
С другой стороны коттеджного поселка тянется хвойный лес. До поселка Коробицыно - 12 километров, до Подгорья - 9, до поселка Первомайское - 10 километров. Неподалеку находятся горнолыжные курорты «Золотая долина», «Снежный», «Красное озеро», где открыт санаторий с SPA-центром. Также в округе расположены множество озер Нахимовское, Вишневское, Правдинское, Волочаевское и Красное.
Компания Landberry известна на загородном рынке. КП «Сказочная долина» входит в девелоперский портфель вместе с КП «Большая Медведица» и КП «Золотая сотка». Обещания по коммуникациям и объектам внутренней инфраструктуры всегда выполнялись. В КП «Большая Медведица» были сложности с темпами продаж. В целом серьёзных нареканий нет.
Готовность КП «Сказочная долина» стопроцентная. Это значит подключено электричество, есть ограждение по периметру. На фотографиях видно, что построена детская площадка и трансформаторная подстанция. Прямо по территории объекта протекает река Волочаевка, которую облюбовала ребятня и
Люди живут в посёлке круглогодично. Зимой дороги чистятся от снега, что обеспечивает беспрепятственный проезд. Вне зависимости от времени года ведётся охрана объекта, вывозится мусор, освещаются улицы в тёмное время суток. Платёж за обслуживание формируется из ставки 200 рублей с сотки в месяц. К примеру, хозяин 10 соток платит в месяц всего лишь 2000 рублей.
В продаже есть достаточно участков. На официальном сайте цены не публикуются, но с ними можно ознакомиться на портале Zagorod.ru. Застройщик предлагает разные варианты оплаты: рассрочка, ипотека и использование земельного сертификата.
В Выборгском районе есть и другие предложения по сравнительно низким ценам. Так, участки в КП
«Сказочная долина» — проект исключительно дачный, и рассматривать его для постоянного проживания не стоит. Во-первых, расстояние: ежедневно проезжать 60 км туда и обратно довольно проблематично. Во-вторых, девелопер проекта сознательно не нагружает проект коммуникациями: из всего комплекта инженерии есть только электричество, водой будущему собственнику нужно будет озадачиваться самостоятельно (девелопер предполагает, что вопрос с водой будет решаться либо собранием собственников, либо управляющей компанией, однако сам он заниматься водопроводом и канализацией не намерен). Газ в поселке также не предусмотрен, что довольно странно: в соседнем поселке от того же девелопера газ уже есть, и проложить его в «Сказочную долину» не составляет труда. На вопрос, почему в «Сказочной долине» не предусмотрена газификация, представитель девелопера ответил, что отсутствие газа во многом определяет невысокую стоимость сотки, да и для сезонного проживания такие коммуникации не всегда нужны. Определенный здравый смысл в позиции компании, безусловно, присутствует, и, если сравнивать поселок с конкурентами в локации, газом могут похвастаться далеко не все. Однако сам факт наличия полного пакета коммуникаций мог бы быть дополнительным преимуществом проекта.
Другие характеристики поселка довольно типичны для его расположения: участки реализуются без обязательного подряда, обязательного к исполнению регламента застройки нет, все рекомендации по внешнему виду домовладений носят лишь рекомендательный характер. Учитывая тот факт, что у бесподрядного направления среди потребителей сегодня множество поклонников, отсутствие плановой застройки привлечет клиентов. Однако не стоит забывать о том, что и здесь есть свои минусы: отсутствие архитектурного единообрания и эффект «вечной стройки». Из ярких преимуществ поселка стоит выделить его расположение на берегу реки.
Отзывы и мнения: