Экспертам по загородной недвижимости, привыкшим к частым скандалам вокруг различных проектов и проблемам внутри них, этот коттеджный поселок кажется одним из самых скучных. Ни тебе обманутых покупателей, ни долгих мучительных историй с коммуникациями и сменой застройщиков, ни экологических катастроф в районе — ничего, что хоть как-то оживило бы ровную мещанскую судьбу КП «Золотая сотка» (рейтинг АВА).

Сдан он в 2015 году (все обещанные коммуникации проведены без излишних задержек). Согласно отзывам клиентов, представители Landberry обходительны и вежливы, созданы все условия для удобной покупки участка (рассрочка, ипотека, земельные сертификаты, акции, бронирование). Экологическая обстановка в локации также на достаточно высоком уровне: ближайшее предприятие находится в 13 км от КП, в поселке Коробицыно, и представляет собой безобидную птицефабрику «Роскар», вокруг леса, множество озер, нет свалок. Из минусов можно назвать лишь близкое расположение Выборгского шоссе, шум с которого может нарушать спокойный отдых жителей придорожных наделов, а также заболоченность рядом расположенного Волочаевского озера. Помимо этого следует отметить слабо развитую социальную инфраструктуру в округе, но учитывая, что КП «Золотая сотка» предназначен прежде всего для сезонного проживания, это не столь важно.

Что касается скорости реализации участков, то тут тоже все проходит в уверенном темпе: из 220 лотов осталось 72 — в год уходит приблизительно 20-30 наделов. Неплохо для удаленного на 60 км от КАД объекта. Хотя вполне ожидаемо при подобных характеристиках локации. Девелопер проекта Landberry правильно оценил привлекательность Выборгского района и сделал ставку на него, разместив неподалеку от «Золотой сотки» еще два своих объекта: КП «Сказочная долина» (рейтинг ВВВ) и КП «Большая медведица» (рейтинг ВСВ), которым также досталась спокойная размеренная жизнь удачных коттеджных поселков комфорт-класса.

Помимо объектов компании Landberry в данной локации остались последние участки в небольшом КП «Подгорная усадьба» (рейтинг ВВВ) на реке Волочаевка, по цене от 1,6 за 23 сотки. На исходе предложения в КП «Репао Парк» (рейтинг ВВС), там еще можно приобрести участок 10 соток за 1,2 млн рублей с электричеством и водопроводом. Для более состоятельных клиентов, на противоположной стороне Выборгского шоссе, на берегу озера Нахимовское в КП Liikola Club (рейтинг ААА) продаются готовые элитные коттеджи площадью 270 кв. м на участках 15 соток по цене 23 млн рублей.

Компания «LandBerry» показала себя на этом проекте серьезным девелопером, обеспечив дороги, коммуникации и некоторые элементы благоустройства (детская площадка и др.) уже на начальной стадии реализации проекта.

За истекший год поселок продолжал демонстрировать среднюю динамику продаж. По состоянию на сентябрь 2015 года продана примерно четверть от общего количества участков. Причем выкуплены почти все наиболее интересные участки (поблизости от Волочаевского озера, рядом с лесом). Массового жилищного строительства в поселке пока не ведется. Дома возводятся только на отдельных участках.

Умеренные темпы продаж несколько удивляют, если учитывать, что участки в поселке продаются с полным набором уже подведенных коммуникаций, включая газ. Возможно, сказывается кризис и общее падение спроса. В то же время и конкуренция среди поселков в этой ценовой группе тоже имеет место. Причем некоторые из них расположены поближе к КАД, что важно для постоянного проживания. Вообще транспортная доступность не самая сильная сторона данного проекта. Надо понимать, что дорога от поселка «Золотая сотка» до Петербурга в дачный сезон не будет простой. Выборгское шоссе трасса весьма загруженная из-за большого количества садоводств и коттеджных поселков. Кроме того, здесь есть и традиционные места пробок в часы пик (например, в районе Сертолово) и на подступах к КАД.

Плюсы поселка очевидны: лесное окружение, близость нескольких крупных озер и горнолыжных курортов. Но все это, кроме леса, достижимо лишь при наличии машины — пешком не дойдешь. А соседство с Волочаевским озером дает поселку «Золотая сотка» меньше, чем хотелось бы. Судя по сообщениям местных жителей это озеро не самое привлекательное в округе. Оно местами заболочено, и вода тут не очень чистая — сказывается ее многолетнее загрязнением животноводческим комплексом из соседней деревни Волочаевка.

Вот и получается, что в Выборгском районе можно найти варианты примерно в ту же цену, но, возможно, обладающие большими природными достоинствами. В то же время цена земли в «Золотой сотке», на наш взгляд, не завышена, так что шутки по поводу некоторой двусмысленности названия не актуальны.

По соседству с «Золотой соткой» можно купить участки в еще двух коттеджных поселках от компании «LandBerry» («Большая Медведица» и «Сказочная долина»). Также поблизости сопоставимые по цене участки предлагаются в поселках «Подгорная Усадьба (Козицкие луга)» и «Репао Парк». Более дорогие предложения предложения представлены в поселках «Ski House», «Вуотъярки», «Сойттола» и «Хантула».

Компанию, которая занимается продажами  данного объекта, можно назвать новичком на рынке загородной недвижимости. Это может немного настораживать и отражаться на темпах продаж. Динамику последних нельзя назвать прогрессивной, но и к периоду застоя нынешние времена в поселке отнести тоже будет некорректным. Причиной весьма скромных темпов продаж может быть еще и значительная удаленность от города. Не смотря на это, весьма примечательно то, что до поселка можно добраться на автобусе без пересадок от метро Парнас. Время в пути довольно велико — 2,5 — 3 часа, что может быть довольно утомительно и расцениваться как минус. К преимуществам поселка можно отнести его экологическую обстановку. «Золотая сотка» находится в окружении лесов, полей и довольно крупных озер, до ближайшего из которых — всего 200 метров. Кроме того, в локации поселка нет ни мусорных свалок, ни вредоносных производств. Равно как и крупных населенных пунктов. Это может способствовать нехватке  внутренней инфраструктуры, которая здесь весьма ограничена. Стоит заметить, что обслуживанием поселка компания - застройщик занимается только во время реализации проекта. После его завершения и передачи в собственность жителям, обитателям предлагается выбрать председателя и пригласить управляющую компанию по желанию. Таким образом, можно сказать, что данный объект больше всего подойдет для сезонного прибывания, в силу всех описанных выше причин. К плюсам можно также отнести прозрачность информации о проекте, ведь не редки случаи, когда ситуация с дальнейшей подобной работой управляющей компании, становится сюрпризом для собственников земель. В ценовом отношении «Золотая сотка» предлагает одну из самых низких цен за сто квадратных метров земли в Выборгском районе на удалении 55-65 км от КАД. Участки продаются инженерно подготовленными (газ, водоснабжение, электричество). Единственный вариант дешевле — поселок этого же застройщика — «Сказочная долина», но там из коммуникаций предлагается только электричество. Конкурент по схожей цене — коттеджный поселок «Приветнинское». Стоимость сотки здесь начинается тоже от 90 тысяч рублей. Поселок также уже сдан, инфраструктура в поселках весьма схожа, но и занимается им весьма авторитетный застройщик. Однако «Приветнинское» расположено дальше от Петербурга, что дает конкуренту некоторое преимущество. Вариант дороже — поселок «Береговая горка», где стоимость сотки начинается от 120 тысяч рублей. Расположен он на 5 км дальше от Петербурга. Поселок находится на берегу озера. Коммуникации и инфраструктура у объектов схожи. Но снова застройщик объекта более опытный, за счет чего может  позволить себе немного завышать цены. Складывая все вышеописанное в единую картину, можно сказать, что «Золотая сотка» весьма привлекательный во всех отношениях объект. Не исключено, что поселок станет одним из тех, что позволят компании уверенно обосноваться на рынке загородной недвижимости и заслужить авторитет в глазах потенциальных покупателей.