Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Невский остров» во Всеволожском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Setl City. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

Коттеджный посёлок «Невский остров». Описание.

Последние предложения
Ипотека
Дата добавления 4 апреля 2013       Дата обновления 4 декабря 2017
Описание Фото (39) Как добраться Отзывы (0) Генплан
Похожие предложения:
Коттеджный поселок «ПриЛЕСный»
Сотка – от 157 тыс. руб
Адресс: Всеволожский район, 16 км от КАД
Застройщик: ФАКТ. Коттеджные посёлки +7 (812) 777-95-77
Статус земли: Дачное стр-во

73 участка коттеджного поселка «Невский остров» расположены на территории в 12,96 га во Всеволожском районе, в местечке Островки-Пороги. До Санкт-Петербурга путь длиной в 23 километра, это порядка 25 минут на машине. Есть два варианта добраться до объекта: в Островки через Кузьминки - через Мурманское шоссе, Разметелево и Мяглево, либо через Пороги - по Октябрьской набережной, через Новосаратовку.

Территория посёлка находится в 250 метрах от Невы. Площадь предлагаемых участков составляет от 12 до 21,5 соток. Часть участков граничит с лесом, часть - с деревьями. Стоимость земли начинается от 105 000 рублей за одну сотку. Стоит отметить, что на все участки имеется свидетельство о собственности; статус земель - ИЖС. Наделы продаются без подряда.

В КП «Невский остров» организованы проезды с щебёночным покрытием и дренажной системой, проданные участки электрифицированы (15 кВт).

Из объектов инфраструктуры будущим жителям поселка доступны: магазин в 50 метрах от участка, пляж на Неве и место для спуска катера или лодки, рейсовый автобус 476 (маршрут его ведет к станции метро «Ломоносовская»).

Предложения в коттеджном посёлке

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля 16.37 сот. 2 046 тыс. руб

Участок № 31

Земля 18.6 сот. 2 325 тыс. руб

  Участок № 28

Первый платеж в случае рассрочки составляет 30% от общей суммы, при полной оплате предоставляется скидка 5%. При 100-процентной оплате от двух земельных участков - скидка 10%.

Ипотека

 Ипотечные программы предложены «Банком Санкт-Петербург» и «Сбербанком».

Мнение (ноябрь 2015):

Setl City это все-таки компания, ориентированная на строительство крупных жилых комплексов. Один из ведущих петербургских застройщиков ведет параллельно ряд масштабных проектов, причем не только в Северной столице, но и в других регионах. Понятно, что коттеджные поселки (а их у компании два) на этом фоне выглядят не то чтобы как эксперимент, а скорее как завершающих штрих, дополняющий образ компании: «и этим мы тоже занимаемся».

Получилось у Setl City на загородном рынке в общем неплохо. «Невский остров» - обычный поселок комфорт-класса, без претензий на оригинальность, но крепко стоящий на земле: полный пакет всех необходимых коммуникаций, статус ИЖС, расположение поблизости от Невы и лесного массива. Что еще надо для нормального дачного отдыха? А небольшое расстояние до Петербурга позволяет рассматривать «Невский остров» как нормальный вариант для постоянного загородного проживания. С социальной инфраструктурой в шаговой доступности дела обстоят не лучшим образом, но в принципе, сравнительно недалеко находится поселок им. Свердлова, где есть все необходимое.

Вопросы на перспективу вызывает, пожалуй, транспортная доступность. Дело в том, что трасса, идущая по правому берегу Невы, совсем не широкая. А поток транспорта здесь с каждым годом увеличивается. Строятся большие жилые комплексы в пос. им. Свердлова, Запланировано появление нового города-спутника в Новосаратовке. Так что на перспективу пробки на подступах к КАД могут стать тут обычным явлением. Если, конечно, дорога не будет расширена. У жителей «Невского острова» есть, правда запасной вариант — можно доехать до города через Мурманское шоссе. Но это значит делать крюк, да и на «мурманке» пробки также бывают. Но все же, две примерно равноценных дороги это, конечно, поселку в плюс.

Перечисленные достоинства поселка в купе с не завышенной ценой, позволили девелоперу успешно реализовать данный проект. По состоянию на ноябрь 2015 года из 73 участков в «Невском острове» непроданными остались только пять. Люди в поселке уже живут, строятся дома. Таким образом можно говорить, что проект состоялся и покупка земли в нем не несет никаких рисков.

Юг Всеволожского района пока еще слабо охвачен коттеджными поселками, поэтому вариантов альтернативных «Невскому острову» немного. Поблизости строятся поселки «Sarvela Park» и «Оранжерейка». Продажи в еще одном поселке - «Новые пороги» пока приостановлены.

Мнение (апрель 2014):

Реализацией поселка занимается агентство «Петербургская Недвижимость», которое отлично зарекомендовало себя за 15 лет работы на загородном рынке. Но стоит отметить,что это агентство, поэтому участки здесь приобретаются не от застройщика,а следовательно с дополнительной наценкой, что можно считать минусом. Также к минусам можно отнести бесподрядную продажу и отсутствие какого-либо регламента застройки, так что к моменту завершения всех строительных работ поселок уже не будет восприниматься как единое целое. Из плюсов можно считать относительную уединенность поселка и транспортную доступность. «Невский остров» соседствует с одним из своих конкурентов, а именно с поселком «Оранжерейка». Эти два поселка имеют одну общую беду, которая идет в минус обоим — рядом расположены коровники, что может стать причиной неприятных запахов на территории как одного поселка, так и другого. В «Оранжерейке» стоимость сотки выше — от 180 тысяч рублей, в то время как в «Невском острове» минимальная цена за сотку — 105 тысяч рублей. Стоит учитывать тот факт, что в «Оранжерейке» в цену сотки уже включены коммуникации, а в «Невском острове», хоть и существует возможность подключения аналогичного комплекта инженерного обеспечения, за это придется доплатить отдельно.  Плюс «Оранжерейки» с эстетической точки зрения в том, что покупателю предлагается на выбор несколько типовых вариантов коттеджей, что исключает возможность самостоятельной застройки и гарантирует единую архитектурно-видовую концепцию поселка. В итоге «Оранжерейка» получается все равно дороже, но готова предложить своим клиентам куда больше комфорта, чем сосед-конкурент. «Невский остров» - это вариант проще, который оставляет больше простора для самодеятельности и дает больше возможностей сэкономить, например на постройке дома, что может быть плюсом. Еще одним отличием в пользу «Невского острова» может стать статус земель ИЖС, в то время как в «Оранжерейке» - ДНП. Второй конкурент «Невского острова», который также ориентирован на индивидуальную застройку, - коттеджный поселок «Невская отрада». У данного поселка сразу несколько преимуществ. Поселок сдан. Кроме близости Невы у поселка имеется затопленный карьер, где застройщик обустроил комфортную зону отдыха. Стоимость сотки здесь начинается от 120 тысяч рублей, но в эту сумму уже включены проведение газа, водоснабжения и электричества. Из минусов можно отметить расположение дальше от города, чем у «Невского острова», хотя тоже смотря с какой стороны на этот факт взглянуть. Разница не велика, но нет коровника под боком. Внутренняя инфраструктура в «Невской отраде» можно сказать, что присутствует и этого будет достаточно для сравнения из-за того, что в «Невском острове» ее нет в принципе.

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Невский остров»:

Автор
Комментарий
2 человека 2 человека
Застройщик:
Setl City A+ Информация для представителя застройщика
Телефон:
+7 (812) 335-55-55
Район:
Всеволожский
Удаленность от КАД:
17 км
Статус поселка:
Последние предложения
Срок сдачи:
Сдан (IV кв. 2014)
Статус земли:
ИЖС
Площадь поселка:
13 га
Количество участков:
73
Площадь участков:
12 – 22 соток
Стоимость участков:
от 1 376 тыс.р.
Цена за сотку земли:
105 – 140 тыс.р.
Коммуникации:
, электричество
GPS координаты:
59.8042 с.ш.
30.8012 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея