Setl City это все-таки компания, ориентированная на строительство крупных жилых комплексов. Один из ведущих петербургских застройщиков ведет параллельно ряд масштабных проектов, причем не только в Северной столице, но и в других регионах. Понятно, что коттеджные поселки (а их у компании два) на этом фоне выглядят не то чтобы как эксперимент, а скорее как завершающих штрих, дополняющий образ компании: «и этим мы тоже занимаемся».

Получилось у Setl City на загородном рынке в общем неплохо. «Невский остров» - обычный поселок комфорт-класса, без претензий на оригинальность, но крепко стоящий на земле: полный пакет всех необходимых коммуникаций, статус ИЖС, расположение поблизости от Невы и лесного массива. Что еще надо для нормального дачного отдыха? А небольшое расстояние до Петербурга позволяет рассматривать «Невский остров» как нормальный вариант для постоянного загородного проживания. С социальной инфраструктурой в шаговой доступности дела обстоят не лучшим образом, но в принципе, сравнительно недалеко находится поселок им. Свердлова, где есть все необходимое.

Вопросы на перспективу вызывает, пожалуй, транспортная доступность. Дело в том, что трасса, идущая по правому берегу Невы, совсем не широкая. А поток транспорта здесь с каждым годом увеличивается. Строятся большие жилые комплексы в пос. им. Свердлова, Запланировано появление нового города-спутника в Новосаратовке. Так что на перспективу пробки на подступах к КАД могут стать тут обычным явлением. Если, конечно, дорога не будет расширена. У жителей «Невского острова» есть, правда запасной вариант — можно доехать до города через Мурманское шоссе. Но это значит делать крюк, да и на «мурманке» пробки также бывают. Но все же, две примерно равноценных дороги это, конечно, поселку в плюс.

Перечисленные достоинства поселка в купе с не завышенной ценой, позволили девелоперу успешно реализовать данный проект. По состоянию на ноябрь 2015 года из 73 участков в «Невском острове» непроданными остались только пять. Люди в поселке уже живут, строятся дома. Таким образом можно говорить, что проект состоялся и покупка земли в нем не несет никаких рисков.

Юг Всеволожского района пока еще слабо охвачен коттеджными поселками, поэтому вариантов альтернативных «Невскому острову» немного. Поблизости строятся поселки «Sarvela Park» и «Оранжерейка». Продажи в еще одном поселке - «Новые пороги» пока приостановлены.

Реализацией поселка занимается агентство «Петербургская Недвижимость», которое отлично зарекомендовало себя за 15 лет работы на загородном рынке. Но стоит отметить,что это агентство, поэтому участки здесь приобретаются не от застройщика,а следовательно с дополнительной наценкой, что можно считать минусом. Также к минусам можно отнести бесподрядную продажу и отсутствие какого-либо регламента застройки, так что к моменту завершения всех строительных работ поселок уже не будет восприниматься как единое целое. Из плюсов можно считать относительную уединенность поселка и транспортную доступность. «Невский остров» соседствует с одним из своих конкурентов, а именно с поселком «Оранжерейка». Эти два поселка имеют одну общую беду, которая идет в минус обоим — рядом расположены коровники, что может стать причиной неприятных запахов на территории как одного поселка, так и другого. В «Оранжерейке» стоимость сотки выше — от 180 тысяч рублей, в то время как в «Невском острове» минимальная цена за сотку — 105 тысяч рублей. Стоит учитывать тот факт, что в «Оранжерейке» в цену сотки уже включены коммуникации, а в «Невском острове», хоть и существует возможность подключения аналогичного комплекта инженерного обеспечения, за это придется доплатить отдельно.  Плюс «Оранжерейки» с эстетической точки зрения в том, что покупателю предлагается на выбор несколько типовых вариантов коттеджей, что исключает возможность самостоятельной застройки и гарантирует единую архитектурно-видовую концепцию поселка. В итоге «Оранжерейка» получается все равно дороже, но готова предложить своим клиентам куда больше комфорта, чем сосед-конкурент. «Невский остров» - это вариант проще, который оставляет больше простора для самодеятельности и дает больше возможностей сэкономить, например на постройке дома, что может быть плюсом. Еще одним отличием в пользу «Невского острова» может стать статус земель ИЖС, в то время как в «Оранжерейке» - ДНП. Второй конкурент «Невского острова», который также ориентирован на индивидуальную застройку, - коттеджный поселок «Невская отрада». У данного поселка сразу несколько преимуществ. Поселок сдан. Кроме близости Невы у поселка имеется затопленный карьер, где застройщик обустроил комфортную зону отдыха. Стоимость сотки здесь начинается от 120 тысяч рублей, но в эту сумму уже включены проведение газа, водоснабжения и электричества. Из минусов можно отметить расположение дальше от города, чем у «Невского острова», хотя тоже смотря с какой стороны на этот факт взглянуть. Разница не велика, но нет коровника под боком. Внутренняя инфраструктура в «Невской отраде» можно сказать, что присутствует и этого будет достаточно для сравнения из-за того, что в «Невском острове» ее нет в принципе.