Объект построен, квартиры проданы. Качество жилья у собственников не вызвало значительных нареканий. И все было бы хорошо, если бы не статус ИЖС некоторых участков. На земле, предназначенной для индивидуального жилого строительства, появились таунхаусы и малоэтажки, относящиеся к МЖС. В 2013 году часть домов, в которых уже делался ремонт или даже жили люди, внесли в список незаконно возведенных и определили под снос. Началась битва собственников за свое имущество — для некоторых она продолжается до сих пор.

Всего в перечень проблемных корпусов попали 11 адресов в общей сложности свыше, чем на 300 квартир. Семь домов не имели разрешительной документации, по двум — впоследствии заключили мировое соглашение, жители Тбилисской, 32, судя по всему, все еще рискуют потерять квартиры. Застройщик «Северо-Западная Строительная корпорация» по информации СБИС находится в процессе ликвидации.

Что касается характеристик объекта, то уровень домов вполне соответствует заявленному высокому классу. Но вот единой социальной среды, характерной для премиальной категории, создать не удалось. Между элитными малоэтажками, коттеджами и таунами встречаются ветхие дачи, с владельцами которых застройщик так и не смог сойтись в цене. В открытых источниках можно найти информацию, что некоторые запрашивали от 1,5 до 3 млн рублей за сотку, но так и остались у разбитого корыта — сгубила жадность. С объектами инфраструктуры, транспортом, парковыми зонами у жителей ЖК трудностей возникать не должно — МЖК расположен в хорошо развитом зеленом районе города.

Проекты, подобные «Никитинской усадьбе», в пределах кольцевой встречаются не часто, городскую землю, как правило, стараются застраивать высотными домами. Поэтому альтернативных вариантов мало, чаще они ориентированы на состоятельных клиентов. Так, остались еще свободные лоты в МЖК «Лахтинский пассаж» на берегу озера Лахтинский разлив. Объект представляет собой трехэтажный комплекс апартаментов, минимальная стоимость — 8,6 млн рублей, наименьшая площадь — 60 кв.м. В Каменке, у Изотовского сквера, предлагаются квартиры в жилом комплексе «Нижне-Каменская» по цене от 11,7 млн рублей за 73,9 кв.м. (планировка 2Е). Более демократичными ценами обладает ЖК «Юнтолово», где можно приобрести студию 22,9 кв.м. по цене от 2,4 млн рублей. Помимо малоэтажных домов в масштабном проекте компании «Главстрой-СПб специализированный застройщик» запланировано строительство высоток.