В петербургской агломерации падает спрос на жильё в новостройках. Даже льготная ипотека не помогает застройщикам вернуться к докризисным показателям.

Спрос на квартиры в строящихся домах за семь месяцев текущего года сократился на 38%. В январе-июле 2019 года застройщики региона заключили 83 534 договора долевого участия, с января по июль 2020-го – 51 752 ДДУ.

Застройщики отреагировали на спад вполне адекватно: сокращением вывода на рынок новых объектов. Обычно в регионе за полугодие появляется около 2-2,5 млн кв. м в новых домах и дополнительных очередях. Но в первом полугодии 2020-го девелоперы вывели в продажу всего 1 млн кв. м. По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», за шесть месяцев в городе открылись продажи в 34 объектах (814 000 кв.м, 18 900 квартир), в области - 15 объектов (190 730 кв. м, 4 380 квартир).

При этом в Ленобласти ощутимо увеличивается спрос на частные дома. За полгода в организованных поселках граждане купили 3500 участков и коттеджей – в 2018-м и 2019 году примерно столько же реализовали за 12 месяцев. Есть сдвиг в сторону частной застройки и по вводу: за полгода в ЛО сдали 910 000 кв. м жилья, из них дома ИЖС и жилые дома в садоводствах (всего – около 4600 штук) составили около 500 000 «квадратов». Это общероссийская тенденция: по данным Росстата с января по июнь впервые частные застройщики обошли строительных «монстров» - на ИЖС пришлось больше половины ввода, 52%. При этом надо учитывать, что в этих цифрах кризис не причём: сданные дома начинали строить минимум 2-3 года назад.

Но если смотреть на картину рынка в целом, то получается, что сокращение сделок по ДДУ в значительной степени компенсируется ростом спроса на частные дома. Причем это «игра с нулевой суммой»: человек, который купил небольшой участок за 1 миллион рублей (например, в проекте «Город-сад» в Левашово) и построил на нем каркасный домик за 2-3 миллиона (например, от «Виллози-Хаус») – уже точно не купит студию в Мурино. Даже в кредит на выгодных условиях.

В выигрыше также оказались проекты комфортной малоэтажки. Девелоперы оценивают ситуацию… осторожно. Генеральный директор компании RBI Эдуард Тиктинский доволен ростом спроса на квартиры в «ЭкоСити» (Мистолово) – в пять раз! Однако новые проекты такого типа в Ленобласти пока начинать не планирует: риски высоки (в первую очередь – из-за неопределенности с инфраструктурой), а спрос не безусловен.

Компания «ЛенРусстрой» налаживает производство панелей для индивидуального домостроения. «В Ленобласти 40–45% ввода жилья, около миллиона кв. м в год, - это ИЖС, - говорит Максим Жабин. - Мы хотим забрать 10–15% этого рынка. И сегодня формируем новый продукт — надежные современные бетонные дома под ключ…»

Руководитель проекта города-курорта Gatchina Gardens Наталья Осетрова полагает, что платежеспособный интерес к здоровому образу жизни (и к более комфортной самоизоляции, если уж не сбрасывать со счетов риски «второй волны» или какой-то следующей пандемии) будет в первую очередь концентрироваться на проектах с развитой инфраструктурой и рекреационными пространствами. Причем эти опции должны быть предусмотрены в самом комплексе, чтобы за ними не надо было куда-то ехать.

Повышенное внимание к ИЖС на уровне Правительства и руководства «Единой России» пока носит (в основном) декларативный характер. Обещанные меры поддержки отрывочны, противоречивы и большей частью работать не будут. Потому что требуют либо бюджетных затрат (развитие сельской инфраструктуры), либо «точечной» ручной настройки (все регионы разные, да и сделать из ИЖС типовой продукт в духе «Левит-тауна» не получится). Реальным шагом могло бы стать продление и дополнительное финансирование программы «сельской ипотеки». Возможно – с введением квот (например, поставить банкам условие: не менее трети льготных кредитов выдавать на ИЖС). Проблема в том, что на этой программе никак нельзя украсть или получить откат. Возможно, поэтому она и реализуется по остаточному принципу.

 Данные Росреестра 

Данные Росреестра

Данные Управления Росреестра по ЛО