Прошлогодние итоги рынка загородной недвижимости положительно сказались на старте нового сезона. Девелоперы пребывают в оптимистичном настроении — ничего не предвещает «плохого». Наоборот, неизбежное падение спроса на многоэтажки в городе может оказаться благом для загородного рынка.

Октябрь девелоперы пережили спокойно, без встрясок и потрясений. Продажи показывают лучшие, чем год назад, результаты в количественном выражении. Но на фоне летнего провала для оптимизма хороших новостей явно недостаточно.

В романтическую эпоху первых железных дорог инженер, построивший мост, стоял под ним, пока по мосту шел первый поезд. Но и тогда никто не требовал, чтобы он торчал под мостом год за годом – всю жизнь! А именно на такой подход обрекает себя девелопер, который строит собственный дом рядом с теми, что на продажу.

В декабре доля таунхаусов составила почти 17% от общего числа сделок. Спрос на такой формат жилья понемногу растет с лета 2015 года (11%). Популярность «земли» без подряда поднялась в общем объеме продаж с 80% в ноябре до 83,5% в декабре. Драйвер роста сегмента — приемлемая стоимость (в пересчете на «сотки») и возможность самостоятельно организовать стройку.

По данным экспертов, прошедшей осенью самыми популярными формами загородной недвижимости в Ленинградской области остаются участки без подряда и таунхаусы. Тенденция спроса, наметившаяся за последние годы, сохраняется и поныне.

Первый месяц 2012 года оказался весьма урожайным на сделки. Если вычесть продолжительные выходные в начале месяца, вторая половина января по покупательской активности, вполне может посоревноваться с пиковыми месяцами прошлого года.

В 2011 году число сделок у загородных застройщиков возросло на треть по сравнению с 2010 годом, но доход не увеличился, а даже немного сократился. Такой вывод можно сделать из данных информационного обмена среди загородных застройщиков.

Пожалуй, самое странное в статистике продаж коттеджных поселков в 2011 году – практически полное отсутствие сезонного фактора. В течение года случились два локальных всплеска продаж: в июне и октябре, в остальном – активность покупателей оставалась ровной.