За пять лет с начала реализации посёлка продано около 160 участков — половина от общего числа. В среднем в месяц продаётся 2,5 участка.

Молодой, дерзкий застройщик «Лагода Девелопмент» обжёгся. Его первый девелоперский опыт — КП «Зеленый лес» — оказался не очень-то удачным. Если первоначально срок сдачи был назначен на конец 2014 года, то фактические работы по подключению коммуникаций завершились в середине 2017 года. Процесс газификации шёл долго — в течение 2015, 2016 и 2017 годов. На сегодня объект считается сданным, в нём можно жить. Здесь есть электричество мощностью 15 кВт на участок, грунтовые внутрипоселковые дороги и охрана. Стоимость подключения электричества и плата за дороги уже включены в стоимость участков. Размер ежемесячного взноса за обслуживание посёлка устанавливается ТСН — товариществом собственников недвижимости. По информации отдела продаж, в месяц каждая семья платит 1000 рублей. Сюда входит поддержание дорог, электросетей, мест общего пользования, канав, а также вывоз мусора.

Кто-то из пользователей замечает, что река Кобона не является судоходной, тогда как реклама обещает возможность сплавляться по этой реке на лодках. Кто-то жалуется на плохую работу охраны. Чтобы разрешить сомнения, советуем приехать на объект (необязательно с менеджером) и побеседовать с постоянными жителями о плюсах, минусах и подводных камнях.

Рядом находится три конкурента: КП «Ягодное», КП «Зеленый берег» и КП на берегу р. Кобона. В силу удалённости от КАД и низкого класса цены за сотку тоже низкие — от 35 тыс. рублей. Участки площадью 15 соток стоят от 400 тыс. рублей.

«Зеленый лес» и «Зеленый берег» - два проекта одного девелопера, стартовавшие практически одновременно. Проект выглядит смелым, так как компания впервые занимается продажей земельных наделов, и этот факт может вызывать опасения у покупателей. Динамика продаж невысокая, вероятно из-за большого расстояния между поселком и Санкт-Петербургом. Добираться до поселка на общественном транспорте около трех часов, поэтому «Зеленый лес» позиционируется как дачный проект. 

Ладожское озеро находится в двух километрах, и это является несомненным плюсом. В лесу растут грибы и ягоды, однако в этой местности много болот, так что не исключены сырость и проблема с насекомыми. Дачный поселок небольшой, поэтому еще одним условным плюсом будет служить его уединенность, важная для загородного отдыха.

Развития собственной инфраструктуры в поселке не предвидится, но магазины, аптека и тому подобное находятся в пешей доступности в ближайшем населенном пункте Низово.

Относительно своих конкурентов «Зеленый лес» - довольно дорогой поселок, при том что с проведением коммуникаций собственнику придется разбираться самому. Например, поселок «Феликсово» за те же деньги прокладывает дорогу к участку, а также за дополнительную плату может помочь с проведением коммуникаций и подрядом на строительство. Другие поселки: «Живой Ручей» и «Лесная Сказка» стоят всего лишь на пару километров дальше, а цена за сотку почти в два раза дешевле, правда, также без обеспечения инженерными сетями. Стоит ли платить лишние деньги за сотку, при условии, что поселок находится всего на два или четыре километра ближе к городу, решать, конечно, покупателю. Но по сути, девелоперы предлагают одинаковые условия, и различие в цене может объясняться только незначительной разницей в месторасположении.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что «Зеленый лес» не выделяется ничем среди своих конкурентов, кроме высокой цены, что уже играет свою роль в динамике продаж.