Если сравнивать ситуацию с той, что была год назад, то каких-либо изменений в «Ягодном» не отмечено. Дополнительной инфраструктурой поселок не разжился, но, в принципе, и того, что там имеется, вполне хватает для полноценного дачного отдыха. На первом месте для дачников все же природная составляющая, а она тут на высоте (река, лес, свежий воздух, охота, рыбалка).

Продажи в поселке идут в неспешном темпе, тем не менее, общий объем реализованного неуклонно приближается к цифре 90%. Цены здесь невысокие по меркам Ленобласти, но Кировский район по определению не относится к наиболее престижным и дорогим. Большинство оставшихся в продаже участков торгуются в диапазоне от 30 до 65 тыс. руб. за сотку.

За время, минувшее с момента публикации прошлогоднего мнения нашего портала, в «Ягодном» были проданы четыре участка. В общей сложности на первую декаду декабря в поселке свободны 12 земельных наделов, среди них три особенно привлекательных — на берегу речки Кобона.

В Кировском районе имеется с десяток поселков, где цены за сотку в данный момент ниже. Что же касается ближайших вариантов, то активных проектов рядом только три. В поселках «Зеленый берег» и «Зеленый лес» цены примерно на таком же уровне, а в КП «Лаврово» сотка стоит в разы дороже. Все названные поселки введены в эксплуатацию.

О плюсах и минусах данного проекта мы уже сказали в предыдущем мнении портала. С тех пор наши оценки не поменялись. Вполне состоявшийся дачный поселок, востребованный на рынке. По состоянию на первую половину ноября продажи в «Ягодном» близки к завершению — доступными остались 16 участков (85% всех предложений проданы). Кстати, у тех, кто хотел бы поселиться рядом с протекающей здесь рекой, есть еще возможность это сделать: четыре последних участка на берегу Кобоны пока не выкуплены. Популярность «Ягодного» объяснима: это отличное в природном плане место — неблизко до города, но для дачи это вполне приемлемая удаленность. Ну и главное — очень демократичная цена. Стоимость сотки стартует от 30 тысяч рублей и только для самых лучших «береговых» участков она достигает 80 тысяч, что тоже в общем немного.

Сопоставимые по ценам участки предлагают в трех проектах, которые также реализуются на реке Кобона, только западнее — ближе к Ладоге. Это строящийся коттеджный посёлок «на берегу р. Кобона», сданные поселки «Зеленый лес» и «Зеленый берег». Также можно рассмотреть расположенные сравнительно недалеко поселки «Лаврово» (на побережье Ладожского озера) и «Лесная Сказка», что стоит неподалеку от Мурманского шоссе. Оба эти поселка уже введены в эксплуатацию.

Место на любителя. Поселок «Ягодное» - это чисто дачный вариант. Постоянно жить тут и ездить на работу на машине долго с учетом пробок, которые могут возникать на Мурманском шоссе, да и накладно, поскольку расстояние до КАД приличное. Альтернативы автотранспорту практически нет, поскольку железная дорога проходит далеко от поселка. Инфраструктуры для постоянного проживания также не хватает. Зато в плане экологии тут налицо очевидные плюсы. Это и река Кобона, протекающая рядом с поселком (отличный, кстати, бонус — далеко не каждое ДНП может таким похвастать), и леса, подступающие к «Ягодному» с запада и севера. Кроме того, при наличии автомобиля есть возможность доехать до Ладоги, расстояние до которой около 11 км.

Участки в поселке продавались по весьма доступной цене, сотка от 25 тысяч рублей, это, конечно, здорово. Но в общем понятно, что девелопер, устанавливая такую планку, объективно оценивал плюсы и минусы локации и понимал, что за большие деньги никто тут землю покупать не будет. Все-таки это не коттеджный поселок в прямом смысле слова, а обычное садоводство, каких в Ленинградской области предостаточно.

Судя по доступным фотографиям, строительство домов в «Ягодном» идет, люди тут обживаются. Однако текущее положение дел в поселке оценить сложно, поскольку в текущем году он практически выпал из информационного поля. Официальный сайт поселка не работает. На сайте агентства недвижимости «Синегорье», которое занималось продажами участков в «Ягодном», информация не актуальна, а телефон агентства не отвечает. Наконец, Д.Ростов, бывший ранее председателем Товарищества собственников недвижимости «Ягодное» и чей телефон по-прежнему значится в интернете в качестве контактного по данному поселку, проинформировал нас, что уже года как к «Ягодному» отношения не имеет. По его информации, подавляющее большинство участков в этом поселке продано, других комментариев нам получить не удалось. В открытом доступе в настоящее время нет контактов людей, которые занимались бы поселком «Ягодное», продвигали бы тамошние участки. Можно предположить, что продажи там действительно завершены и теперь ДНП существует как обычный дачный поселок, где все вопросы решаются собранием собственников участков.

Из альтернативных вариантов в этой части Кировского района можно упомянуть поселки компании «Ладога Девелопмент» - «Зеленый берег» и «Зеленый лес», «Лаврово» от компании «ПрофессионалНедвижимость», а также реализуемые частными инвесторами проекты «Zion» и поселок на берегу р. Кобона.