КП «Марьино-Южное» был сдан в 2018 года и полностью подходит для постоянного проживания. Он обеспечен коммуникациями: газом, электричеством и водоснабжением (ЛОС каждый монтирует сам). Таким образом, застройщик «ВИКИ АН» полностью выполнил свои обязательства перед клиентами. К слову, КП «Марьино-Южное» остаётся единственным в портфеле застройщика, за другие проекты он не брался, а, может, и не возьмётся.

Плюс заключается в том, что управлением готового объекта занимаются профессионалы, а именно управляющая компания, а не жильцы. Именно УК вывозит мусор, занимается уборкой территории, поддерживает состояние дорог в безопасном виде, системы уличного освещения и т. д. Небольшой бонус — на территории работает магазин, поэтому продукты первой необходимости (условные хлеб и молоко) есть под боком. Это действительно удобно, вне зависимости от наличия или отсутствия машины.

Удобно ли добираться до посёлка на общественном транспорте? Нет, не очень. Придётся воспользоваться разными видами транспорта, к тому же, терять время на пересадках. В связи с таким неудобством видится два варианта решения: либо иметь свою машину, либо жить в КП на каникулах, праздниках, выходных, ну или круглый год, но без необходимости ездить каждый день в мегаполис.

Минусом является отсутствие единого архитектурного стиля, выдержанного собственниками. Поскольку участки продавались без подряда, хозяева вольны строить дома в соответствии со своим вкусом. Благо, дома в большинстве своём выглядят прилично и не портят панораму.

К сожалению, официальный сайт посёлка недоступен, отзывов в интернете мы не обнаружили. Связаться с застройщиком нам не удалось. Все 60 участков проданы, и проект перешёл в разряд завершённых.

Около КП «Марьино-Южное» есть три альтернативных посёлка: КП «Лубенская долина», КП «Уютное» и КП «ДПН Солнечное (Ломоносовский район)». Стоимость сотки варьируется от 39 до 64 тыс. рублей, а стоимость участков — от 300 до 800 тыс. рублей. Домовладения стоят от 4 млн рублей.

Коттеджные поселки условно можно разделить на две группы. Для одних на первом месте природные достоинства места, для других — близость к Петербургу. Совместить оба этих параметра удается крайне редко (как правило, это очень дорогие проекты), а значит покупателю надо выбирать, что для него в приоритете. «Марьино-Южное» - это проект из разряда тех, для которых главное — близость к мегаполису.

Коттеджный поселок станет фактически новым кварталом деревни Марьино. Если учесть, что на противоположной стороне дороги застройка Марьино представлена современными коттеджами, то «Марьино-Южное» будет смотреться тут вполне органично. Участки продаются без подряда, соответственно со временем «Марьино-Южное» будет представлять собой лишенную единого стиля территорию, застроенную разнообразными коттеджами.

Что можно сказать о данном проекте? Его главные достоинства и недостатки лежат на поверхности.
Плюсы следующие: близость к Петергофу и Санкт-Петербургу (что удобно для работы, учебы и получения социальных услуг), нормальная в целом экологическая обстановка, близкий выезд на КАД, обеспеченность этих мест общественным транспортом.

Минусы: заурядные ландшафтные характеристики. Поле оно и есть поле. Лесной массив в районе Марьино есть, но от коттеджного поселка он находится неблизко - за Ропшинским шоссе. Кроме того, в пешей доступности отсутствуют нормальные водоемы для купания.

Социальной инфраструктуры поблизости минимум. И Марьино, и Ольгино — это просто деревеньки, где кроме сельских магазинов по большому счету ничего нет. Все же остальное надо искать в более крупных близлежащих населенных пунктах — Петергофе, Стрельне, Ропше, Низино, Горбунках и др. Но без машины добираться в них неудобно.

Есть и еще один момент, на который стоит обратить внимание. В этой части Низинского сельского поселения довольно много садоводств и коттеджных поселков. Но также немало и пустующих территорий. Учитывая близость Петергофа и развернувшееся жилищное строительство на его окраинах, есть вероятность того, что со временем многоэтажки могут начать строить и в обширных полях южнее Петергофа. Во всяком случае, в СМИ упоминается о некоем проекте города-спутника Князево. Подробности не известны, но если жилой массив между Петергофом и Марьино вырастет, это будет означать для жителей «Марьино-Южное», что по соседству появится современная социальная инфраструктура, но в то же время увеличится количество автотранспорта, а значит осложнится путь до Петергофа и Петербурга.

О девелопере проекта сказать нечего. Компания «ВИКИ» ранее никак не проявила себя в деле организации коттеджных поселков. Вероятно, она все-таки займется продажей участков, а все организационные вопросы возьмет на себя руководство ДНП.

Один из ключевых моментов при загородном строительстве — чистота документов на землю. С этим у ДНП «Марьино-Южное» все в порядке. Поселок строится на землях сельхозпредприятия ЗАО «Петродворцовое». В 2014 году назначение земли было изменено с сельскохозяйственного на «для дачного строительства». Все необходимые документы по земельному вопросу выложены на сайте проекта. В то же время там нет пока никакой информации о перспективах подключения коммуникаций. Предполагается, что они будут централизованные — от Марьино. Хорошо, конечно, но пока это дело будущего. Пожалуй, интерес представляет только информация о том, что в поселок будет сделан нормальный съезд с основной дороги. Соответствующее решение согласовано в «Ленавтодоре».

Какой будет динамика продаж в «Марьино-Южном», сказать пока затруднительно. У соседних поселков, строящихся в этой части Ломоносовского района на фоне кризиса есть проблемы с реализацией земельных участков. Среди наиболее близких альтернативных проектов назовем ДНТ Владимировка, «Просторное», поселок у д. Владимировка, «Петровские Просторы», «Петергоффские аллеи» и др.