КП «Финская деревня Юг» — это классический образец садоводства. Территория в поле разделена на мелкие участки в среднем по 7 - 8 соток. Архитектурного регламента нет, заявлен минимальный набор коммуникаций: грунтовые дороги, электричество. Цена соответствующая — 599 тыс. рублей за надел. Это факты. Никакой оценки. Кому-то подобный вариант подойдет, другие будут искать дальше — дело вкуса, бюджета, потребностей.

Кто составит основной контингент жителей, клиенты из Гатчины и других близлежащих населенных пунктов или покупатели из Санкт-Петербурга, сказать сложно. Для первых коттеджный поселок может стать местом постоянного проживания, для жителей мегаполиса — дачей. С транспортной доступностью проблем нет: за 40 минут от КАД можно доехать на машине, за 4 часа с пересадкой — на общественном транспорте. Экологическая обстановка не идеальна (рядом проходит оживленное Киевское шоссе, в 4-х км на север начинаются промзоны), но и не так плоха (вблизи есть небольшой лесной массив и два приличных по размеру водоема). Ландшафт нельзя назвать живописным, но иногда куска земли, пары грядок и яблони достаточно, чтобы вновь почувствовать себя человеком. В общем, КП не выделялся бы ничем среди множества себе подобных, если бы ни один момент — возможность по-желанию подключить газ и воду. Причем сделать это уже сейчас, на начальном этапе реализации проекта. У границ поселка стоит ГРП (газораспределительная станция), централизованная подача воды также возможна. Доплата за первое составит 225 тыс. рублей, за водопровод — 30-40 тыс. рублей. На фоне сотни историй от многочисленных клиентов других застройщиков, которые годами не могут дождаться коммуникаций, КП «Финская деревня Юг» уже не кажется таким уж посредственным. Дороги здесь построены. Сейчас они из грунта, затем можно положить асфальт — это решат будущие собственники. Электричество по 15 кВт на участок тоже проведено. Стоит КПП, монтируется шлагбаум, предусмотрена гостевая парковка, по мере появления жильцов будут сделаны спортивная и детская площадки. Обслуживанием объекта займется собственная управляющая компания — размер ежемесячных платежей составит 2000 тыс. рублей. Так что в целом, КП почти готов.

Дело осталось за малым — реализовать около 214 участков. Продажи начались в июле этого года, за три месяца купили порядка 10 лотов. Неплохо. Если застройщик не завысит цены, то количество предложений будет планомерно сокращаться. На сегодня стоимость в КП «Финская деревня Юг» средняя по району. Можно найти варианты подешевле, есть более дорогие лоты. Так, например, в КП «Хрустальный ключ» у города Коммунар компании «Петербургские просторы» остался последний надел 6 соток за 544 тыс. рублей, а в КП «Вырицкая мыза» продаются участки по цене от 800 тыс. рублей за 10 соток. И там и там включены лишь дороги и электричество. В КП «Павловская слобода» есть наделы за 417 тыс. рублей за 7 соток. В КП «Графская славянка» — от 690 тыс. рублей за 10 соток.