Описание коттеджного поселка "Ясная поляна".

← Вернуться к результатам поиска

Коттеджный посёлок «Ясная поляна». Описание.

Последние предложения
Ипотека
Дата добавления 1 января 2011       Дата обновления 16 октября 2017
Описание Фото (48) Как добраться Отзывы (5) Генплан
Похожие предложения:
Коттеджный поселок «Охтинский парк»
Сотка – от 370 тыс. руб, домовладение – от 20 000 тыс. руб
Адресс: Всеволожский район, 6 км от КАД
Застройщик: ПулЭкспресс +7 (812) 955-55-55
Статус земли: ИЖС

Малоэтажный жилой комплекс «Ясная поляна» расположен во Всеволожске, на проспекте Тургенева, на берегу реки Лубья, в 15 километрах от города. «Ясная Поляна» проект компании «Нева рент».

Общая площадь малоэтажного жилого комплекса 3,44 Га, в общей сложности в посёлке реализуется 33 участка площадью от 5 до 12 соток, есть возможность объединить два или более участка. В посёлки реализуются участки без подряда, но покупатель может выбрать один из четырёх проектов домов, предоставляемых застройщиков, площадью 100-200 м2. Стоимость сотки начинается от 325 000 рублей. Минимальная стоимость домовладения 5 500 000 рублей. Минимальная стоимость участка 1 490 000 рублей. 

Из коммуникаций представлены 10 кВт электричества, центральный водопровод, локальная канализация, газ. Коммуникации входят в стоимость участка. Застройщик условно разделил строительство комплекса на 2 этапа. Первый включал в себя строительство дорог, инженерных сетей, ограждения посёлка, дома охраны и места для вывоза мусора. Второй этап – строительство домов по желанию покупателя.

Коттеджный поселок «Ясная Поляна» располагаются на пр. Тургенева в микрорайоне «Мельничный ручей», а значит, его жителям доступна вся развлекательная и социальная инфраструктура города. По соседству, среди соснового леса, течет река Лубья. На территории растут хвойные деревья, а в 10 минутах езды находятся Ждановские озера с оборудованными пляжами.

Удобное транспортное сообщение и небольшое расстояние позволяют быстро добираться из «Ясной Поляны» до любых районов Петербурга.

Предложения в коттеджном посёлке

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля 8.25 сот. 3 300 тыс. руб

Участок № 29

Земля 8.21 сот. 3 300 тыс. руб

Участок № 30

Земля 8.13 сот. 3 300 тыс. руб

Участок № 32

Покупателям участка в КП «Ясная Поляна» предоставляется беспроцентная рассрочка на срок до 6 месяцев. Минимальный первоначальный взнос составляет 50% от суммы сделки. Коммуникации (центральный газ, центральное водоснабжение, электричество 10 кВт) входят в стоимость участка.

Ипотека

Купить участок в КП «Ясная Поляна» можно с помощью ипотеки, предоставляемой банками «ВТБ 24» и «Сбербанк».

Мнение (октябрь 2015):

Год спустя, динамика продаж не улучшилась. Из 33 участков проекта на выбор покупателей представлены 6, то есть за последние 15 месяцев были проданы только 5. Площадь пяти участков, находящихся в продаже, не превышает 8,5 соток, площадь еще одного равна 12,14 соток. При этом «Ясная поляна» остается одним из самых дорогих поселков Всеволожского района. Цены здесь начинаются от 346 тысяч рублей за сотку, в стоимость включены проведенные коммуникации (газопровод, водопровод, локальная канализация, электроснабжение). При этом в поселке уже выполнены все работы, по организации внутрипоселкового быта: установлено уличное освещение, построены песчано-гравийные дороги, покрытые асфальтовой крошкой.

На сайте КП «Ясная поляна» представлены проекты трех двухэтажных домов из газобетона, однако, застройщик продажи коттеджей больше не ведет. Все участки продаются без подрядов, покупатель может построить любой дом на свой вкус. Главное, чтобы это не противоречило правилам строительства, действующим в городе Всеволожск, на территории которого реализуется проект. Дом в поселке может быть не выше трех этажей и иметь общую площадь не больше 500 квадратных метров.

Транспортную доступность поселку обеспечивает близость к железнодорожной станции «Мельничный ручей». От нее до Финляндского вокзала примерно раз в час ходят электрички. В 500 м от КП находится автобусная остановка, от которой можно добраться до центра Всеволожска, где маршрутки и автобусы до станций метро «Ладожская» и «Пл. Ленина» ходят каждые 10 минут.

«Ясная поляна», хотя и находится в черте города, достаточно удалена от всех основных объектов инфраструктуры и транспортных путей. Это не такая уж большая проблема. Все-таки, человек, способный приобрести участок в этом поселке практически наверняка обладает личным авто, а путь на машине до многочисленных торговых, образовательных, медецинских и развлекательных учреждений центральной части Всеволожска составит около 10-15 минут.

С другой стороны, поселок находится в нескольких шагах от соснового леса и парковой зоны, рядом с речкой Лубья. Можно с уверенностью сказать, что он расположен в наиболее экологически благополучной части Всеволожска.

Большинство проектов, реализуемых поблизости, являются более бюджетными, из них можно выделить КП «Всеволожский» и КП «Березки». Сопоставимым по ценам на земельные участки с КП «Ясная поляна» является КП «Петровское барокко».

Мнение (июнь 2014):

Продажи в «Ясной поляне» идут уже несколько лет. При этом из 33 участков в продаже осталось 11. Динамика продаж, как видно, положительностью не отличается, но все-таки поселок медленно находит своих покупателей. Такое положение дел не удивительно, учитывая довольно высокую стоимость сотки. Одним из самых больших преимуществ комплекса является его ландшафт и экология. Поселок располагается на границе лесного массива и полей, рядом протекает река Лубня. Кроме того, на удалении нескольких километров находятся Ждановские озера.  Мусорных свалок и вредоносных производств поблизости обнаружить не удалось, что тоже может быть большим плюсом. Благоприятна и транспортная доступность даже для тех, у кого нет личного автомобиля. Добраться до поселка можно от железнодорожной станции Мельничный ручей. У «Ясной поляны» довольно скромная внутренняя инфраструктура, но это компенсируется близостью ко Всеволожску, где можно найти все требующиеся объекты. В качестве бонусов для досуга совсем рядом имеются поле для гольфа и несколько конных клубов. Что касается стоимости, то раньше цена за сотку составляла минимум 260 тысяч, а коммуникации оплачивались отдельным платежом в 800 тысяч рублей. Сейчас ситуация изменилась. Теперь стоимость сотки в среднем достигает 325 тысяч рублей, но в нее уже включены газ, электричество 10 кВт и водопровод, а также внутренняя инфраструктура. Таким образом, если полностью укомплектованный участок размером в 8, 5 соток раньше обошелся бы в 3 010 тысяч рублей, то теперь он стоит 2 750, что немного дешевле и может расцениваться как плюс. Не смотря на это, поселок остается одним из самых дорогостоящих во Всеволожском районе на удалении 15-16 км от КАД. Вариант дешевле - «Охтинская долина». Стоимость сотки здесь начинается от 200 тысяч рублей, куда включены все коммуникации (вода, газ, электричество  15 кВт. В готовых домах они уже разведены по зданиям, а на участках без подряда проложены до границы владений. Из преимуществ конкурента можно назвать собственное озеро и более развитую внутреннюю инфраструктуру. Вариант дороже — коттеджный поселок «Американская деревня», где стоимость сотки начинается от 350 тысяч рублей, но в этом поселке представлены исключительно готовые домовладения «дом+участок+коммуникации». В «Ясной поляне» в продаже остались довольно маленькие участки — по 8,5 соток. Готовое предложение с домом 130 квадратных метров обойдется там в 4 500 тысяч рублей. В «Американской деревне» нет аналогичного предложения, но есть вариант ровно вдвоем больше. Его стоимость составляет 11 800 тысяч рублей, что в итоге получается дороже. Не смотря на это,  цены в «Ясной поляне» все равно можно назвать сильно завышенными. Это доказывает довольно низкий спрос на владения в поселке и наличие в округе конкурентов, которые готовы предложить большее за меньшие деньги.

Мнение (июль 2012):

Вот уже третий сезон мы заезжаем в «Ясную поляну» и третий год нас встречают цыгане, гостеприимно приглашая посмотреть на посёлок. В предыдущие сезоны смотреть было абсолютно не на что. В этой году динамика лучше, проложены дороги, строится дом, территория огорожена забором с колючей проволокой. Стоимость сотки около 300 000 рублей, цена неконкурентоспособна. В 500 метрах находится коттеджный посёлок «Вишневый сад» с предложением 200 000 за сотку, а там и строительство и продажи идут гораздо быстрее и перспективы его куда менее туманны.

Мнение:

«Ясная поляна» посёлок нулевой стадии строительства. Основные работы застройщик планирует начать весной 2011 года, пока руки дошли только до забора с колючей проволокой и охранной будки. Интересный ландшафт (некоторые участки находятся прямо в лесу) слегка подпортили скучной, линейной нарезкой массива на прямоугольники. Стоимость сотки 250 000 рублей слегка завышена для проекта, в котором еще абсолютно ничего нет - это дорого даже для Всеволожска. Для сравнения, в соседнем коттеджном посёлке «Вишневый Сад» сотка стоит 200 000 рублей, правда леса на участках там нет.
Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Ясная поляна»:

  • Алексей, 7 ноября 2014 г., 17:38
    Участки совсем небольшие за такие деньги. Большинство отзывов пишет один человек - стиль угадывается.
  • Андрей, 26 ноября 2013 г., 20:57
    Заезжал на днях. Лично мне понравилось. Подъездная дорога -Тургенева- в отличии от соседних улиц, отремонтирована, причем явно недавно, на самой территории на купленных участках полным ходом идет строительство, никакой колючей проволоки не увидел, кроме ограждения с соседним массивом, спросил-ответили, что оказывается у соседа -фермера есть козы и коровы (две или три), которые вольно пасутся вот и поставили ограждение, чтобы не разбредались. Участки действительно небольшие, по 8 с небольшим соток, но зато в хорошей геометрии 23,5м на 36 метров, может легко встать 2-х этажный дом до 200 метров и еще много места останется. Ну а кто хочет- можно и два рядом взять. Что приятно удивило, так это то, что все коммуникации запущены, нет никаких дополнительных поборов с собственников- прямые договора по коммуникациям со сбытовыми компаниями (уточнял у уже купивших участок-действительно так), ну и то, что все дороги на территории освещаются вечером-работает уличное освещение, вот это вообще необычно для Всеволожска, где даже на центральных улицах не всегда работают уличные фонари. Сосны, ёлки действительно есть на участках, и вроде бы выбор среди них еще есть. В общем, решил брать участок, тем более при относительно высокой цене за участок собственник дает длинные рассрочки , да ещё и без процентов. Приятно….
  • федор, 26 ноября 2013 г., 20:34
    Не знаю, наверное все-таки собственники проекта читают отзывы, потому что заезжал на днях в Ясную поляну и вот что увидел: подъездная дорога -Тургенева- отремонтирована, в самом квартале полным ходом идет строительство на уже приобретенных участках, продано больше половины, никаких цыган на въезде не увидел, разве что узбеки -рабочие на участках, где идет строительство. Зато все коммуникации подведены и запущены, и вроде на каждый участок есть почтовый адрес-Всеволожск и что приятно удивило-все дороги вечером освещаются уличным освещением. Так что думаю под новый год там приобрести участок.
  • Виктор, 1 октября 2013 г., 15:19
    А чем газобетон-то не угодил? Предпочитаете каркасники? Покупайте участок и стройте хоть из дюраля... Неудобства данного посёлка - маленькие по 9,5 соток участки. Мне лично маловато. Дорога не самая лучшая, впрочем как и большинство "проспектов" во Всеволожске. Зато коммуникации все заведены. Может кому-то и сгодиться.
  • Женя, 15 марта 2013 г., 18:25
    Такие деньги отдавать за газобетон - простите... Еще и акцию придумали, чтобы хоть кто-нибудь купил.
Автор
Комментарий
5 человек 5 человек
Застройщик:
Балтийская жемчужина A+ Информация для представителя застройщика
Телефон:
+7 (812) 448-39-93
Район:
Всеволожский
Удаленность от КАД:
15 км
Статус поселка:
Последние предложения
Срок сдачи:
Сдан
Статус земли:
ИЖС
Площадь поселка:
3 га
Количество участков:
33
Площадь участков:
5 – 12 соток
Стоимость участков:
от 1 490 тыс.р.
Площадь домов:
100 – 200 м²
Стоимость домовладений:
от 5 500 тыс.р.
Цена за сотку земли:
от 325 тыс.р.
Коммуникации:
, газ, электричество, водоснабжение, канализация
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории, ограждение территории поселка, наличие службы эксплуатации
GPS координаты:
60.0042 с.ш.
30.706 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея