Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Аллегро-Парк» в Приморском районе СПб. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Стройкомплекс ХХI. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

Коттеджный посёлок «Аллегро-Парк». Описание.

В продаже
Ипотека
Дата добавления 1 июля 2013       Дата обновления 16 декабря 2019
Рейтинг:
A
B
C
Разместить рейтинг на своем сайте
Закрыть Закрыть
Размер информера
  • 150x180
  • 150x110
Пример HTML код
Описание Фото (55) Как добраться Отзывы (14) Генплан
КП «Любовино»

ГАЗ ВОДА ЭЛЕКТРИЧЕСТВО

Коттеджный поселок «Аллегро-Парк», расположенный в Лисьем Носу, это элитные дома высотой не больше трех этажей выполненные из клееного бруса.

Особое внимание в постройке уделяется экологичности материалов.  В целях пожарной безопасности межэтажные перекрытия выполнены из монолитного бетона, собственно, как и фундамент. Остальные стены выложены профилированным клееным брусом из Финляндии. Во всех коттеджах предусмотрена система обогрева пола. Во всех домах будут установлены деревянные стеклопакеты, мансардные окна Velux, имеется возможность панорамного остекления. Типы кровли в домах комбинированные. Скатные и плоские поверхности покрыты металлочерепицей. Мансардные части крыши покрыты террасной доской. Немецкое котельное оборудование устанавливается в каждый дом. Есть возможность по установке кондиционеров и воздухоочистителей. Также есть возможность сделать лифты, обустроить в доме камин и сауну. Все дома имеют отдельный ход и снабжены гаражной стоянкой. Что касается коммуникаций, то электричество подается от сетей «Курортэнерго». Вода поступает от сетей СПб «Водоканал». Газ поставляется компанией «Петербурггаз». Застройщик обещает проведение телефонной линии, сети Интернет, установку домофонов.

В продаже находятся 11 из 33 домов. По желанию клиента в доме может быть установлен лифт и камин(ы), кроме того каждый шале имеет собственное парковочное место (с навесом), некоторые шале оборудованы гаражами, на общественной территории есть гостевая парковка. Жилые помещения предлагаются с полной чистовой отделкой, доступна ипотека. Строительство всех секций таунхаусов завершено в конце 2019 года. 

Предложения в коттеджном посёлке

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 779 13 94 с 10 до 22

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Таунхаус 1.7 сот. 140 м2 23 500 тыс. руб

Домовладение № 20 

Таунхаус 1.5 сот. 190.2 м2 26 500 тыс. руб

Домовладение № 31

Таунхаус 3.3 сот. 222.8 м2 40 400 тыс. руб

Домовладение № 19 

Таунхаус 2.6 сот. 227.5 м2 39 000 тыс. руб

Домовладение № 16

Таунхаус 1.7 сот. 242.3 м2 36 600 тыс. руб

Домовладение № 14

Таунхаус 1.9 сот. 258.8 м2 43 000 тыс. руб

Домовладение № 21

Таунхаус 2 сот. 301.5 м2 45 700 тыс. руб

 Домовладение № 3

Коммуникации входят в стоимость домовладения. Скидка 10% при 100% оплате.

Ипотека

Купить таунхаус в ЖК «Аллегро-Парк» можно с помощью ипотеки, предоставляемой АО «Газпромбанк» и ЗАО «Банк «Объединенный капитал».

Мнение (сентябрь 2019):

На сегодня КП «Аллегро-Парк» — один из двух доступных в пределах КАД проектов высокого класса, где предлагаются индивидуальные жилые дома на побережье Финского залива. Оттого он востребован и, несмотря на достаточно высокую стоимость, постепенно продается.

Из 33 секций осталось десять. Реализация началась около 5 лет назад. В первые годы она шла активнее, но с 2017 было заключено лишь 5 договоров ЖСК. Снижение темпов скорее всего связано с задержкой строительства: срок завершения объекта, изначально намеченный на 2016 год, несколько раз переносился. Сейчас, по словам представителя застройщика, все таунхаусы возведены, ведется обустройство прилегающей территории, которое продлится около месяца. Разрешительных документов на ввод не требуется, так как секции имеют статус блокированных индивидуальных жилых домов. Для этого было проведено межевание КП: каждый лот идет со своим отдельным участком.

К слову сказать, вопрос статуса объекта немало беспокоил потенциальных покупателей. Ведь территория входит в категорию земель ИЖС и строительство таунхаусов, которые относятся к МЖС, здесь запрещено. Некоторые пользователи сети высказывали сомнения по поводу законности коттеджного поселка. Ожидания появления трудностей у проекта или вовсе его провала были вполне оправданы, учитывая печальный опыт в Лисьем Носу компаний «Рубеж» и «PMI Девелопмент». Но на этот раз обошлось. Дома пока еще не заселены, но собственники вовсю делают ремонт и ждут, когда, наконец, можно отпраздновать новоселье.

Стоимость таунхаусов в КП «Аллегро-Парк» кажется завышенной. Минимальная цена стартует от 28,8 млн рублей за 221 кв.м. с предчистовой отделкой. Территория при этом довольно компактная, из инфраструктуры — только детская площадка. За эти деньги можно приобрести приличный дом в просторном благоустроенном коттеджном поселке. Например, в КП «Репино Парк». Но он будет километров на 15-20 подальше и не так близко к заливу. Этот же объект позволяет тратить меньше времени на дорогу между работой и домом и при этом жить с комфортом среди сосен, с небольшим количеством соседей.

Единственным прямым конкурентом у КП «Аллегро-Парк» является рядом расположенный КП «Прибрежный квартал». Там за такую же жилую площадь в таунхаусах просят от 10,6 млн рублей. Есть отдельный коттедж 349 кв.м. с бассейном за 32 млн рублей. Объект более многолюдный, уровень качества секций чуть ниже — этим можно объяснить разницу в цене. Дальше, за пределами КАД, в коттеджном поселке «На берегу» г. Сестрорецка осталось два последних апартамента в дабл хаусе по 10,6 млн рублей за двести «квадратов». Он расположен на открытой территории и также не может похвастаться камерной атмосферой. Среди проектов высокого класса, расположенных ближе к центру Санкт-Петербурга, доступны апартаменты в МЖК «Лахтинский пассаж» на берегу озера Лахтинский Разлив. Там можно обзавестись недвижимостью по цене от 8,6 млн рублей (размер лотов от 60 кв.м.).

Мнение (июль 2015):

Строительство таунхаусов на земле, предназначенной для индивидуального строительства — вообще довольно скользкая тема. Девелопер проекта «Аллерго-Парк», конечно, опубликовал на сайте разрешение на строительство, однако этот документ разрешает возведение индивидуальных домов, и о сблокированных речи в разрешении не идет. Конечно, в Ленобласти уже есть подобные реализованные проекты, однако законодательство в этом вопросе все еще довольно неоднозначно. А это значит, что определенные риски при покупке домовладения здесь все-таки присутствуют.

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Аллегро-Парк»:

  • Виктория, 25 октября 2019 г., 16:47
    Мне как и многим,я думаю, понравилось расположение "Аллегро-Парк", но вы серьезно таун за 45млн. серьезно. Да сейчас тауны как эконом класс рассматриваются.
  • Тимур, 11 октября 2019 г., 17:15
    Я очень надеюсь что на второй и третей "фото" это просто пример, а не обязаловка
  • Жанна, 12 сентября 2019 г., 17:55
    Место конечно отличное, но надо ж было так испортить. Почему таунхаусы. Почему не построить индивидуальные дома, мне всегда казалось что люди ищут недвижимость за городом так как устают от людей и хотят уединения.
  • Ирина, 12 ноября 2018 г., 11:29
    Были в поселке на выходных. Понравилась общая концепция строительства, планировки, то, что мало домов. Стройка идёт, даже в выходные рабочие чего-то делали, вроде бы навесы на машины. Сроки затягивают везде. Поэтому это дело вкуса. Цена адекватна району. Хотим посмотреть еще Сестрорецк, но боимся, что далеко.
  • Михаил, 23 мая 2018 г., 08:10
    Юрий, я тоже планирую приобрести дом в этом комплексе. Можно ли с вами связаться и проконсультироваться?
  • Юрий, 15 апреля 2018 г., 10:51
    Приобрели дом, к сожалению пока не видим чтобы нам хотя бы крышу сделали. Есть ощущение что дома не достроят. На лицо факт в отсутствии финансирования, хотя почти все дома проданы. Очень сожалеем что подписали договор, так как конкуренты за это время уже построили свои объекты и ввели их в эксплуатацию. Не видитесь на красивые слова директора, нас он обманывает уже 2 год.
  • Екатерина, 13 февраля 2018 г., 12:04
    Олег, отвечаю на ваш вопрос про материалы. Все дома строятся по комбинированной технологии: фундамент монолитная плита, каркас - монолитные бетонные колонны, заполнение стен 1го этажа - газобетон, 2-3 этажей - финский клееный брус производства завода МаммуттиХирси, Финляндия, Оулу. Причем брус используется самого толстого сечения - 275*220.
  • Олег Вещий, 9 октября 2017 г., 18:24
    Скажите почему дома строятся из самого обычного газобетона? Везде написано что это клееный брус! В чём тут финское качество если применяются самые обычные наши родные материалы?
  • Гость, 12 сентября 2017 г., 11:25
    что вы к 3 млн привязались? вы же понимаете, что денежные объемы тут совершенно разные и нельзя сопоставлять долг компании до 10 миллионов к фссп с вашим долгом в 500 рублей сантехнику Васе?
  • ФССП, 9 сентября 2017 г., 09:15
    На данный момент долг, согласно базе ФССП, составляет 3415520 руб. 68 коп. Невозможность погасить такую малую сумму говорит о финансовых трудностях. Что ожидать пайщикам от такого застройщика?
  • Татьяна Лукьянова, 17 августа 2016 г., 11:55
    Добрый день, господа. Не могу не ответить на запись Екатерины, т.к. я та самая Татьяна – начальник юридического отдела, жена генерального директора. Уважаемая Екатерина, меня очень удивили Ваши рассуждения. Вы были на объекте, читали проекты договоров. Вы могли бы задать все имеющиеся вопросы мне или Владимиру, а не писать здесь, мягко говоря, этот бред. Полагаю, что статья заказная от завистливых конкурентов. Посетителям данного сайта и всем интересующимся нашим объектом разъясняю: в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга и Градостроительным планом, земельный участок относится к зоне Т1Ж2-1 – зона индивидуальных (одноквартирных) жилых домов (отдельно стоящих и(или) блокированных) с участками не менее 150 кв.м. Указанная формулировка присутствует во всех разрешительных документах на строительство, разночтений я нигде не видела. В нормативных документах Санкт-Петербурга, регулирующих застройку земельных участков, отсутствует понятие «таунхаус». В последующем, в свидетельстве о праве собственности будет указано «индивидуальный жилой дом» (ИЖД). Каждый ИЖД должен находиться на индивидуальном земельном участке, поэтому после ввода жилого комплекса в эксплуатацию будет выполнено размежевание существующего земельного участка на 33 участка в соответствии с генеральным планом. Действующее законодательство позволяет застройщику разделить земельный участок после окончания строительства. Таким образом, каких-либо нарушений градостроительных норм застройщиком не допускается. Что касается договоров, заключаемых покупателями. Дом приобретается по договору о внесении паевых взносов в ЖСК «Аллегро-Парк». Проект договора утвержден общим собранием членов кооператива. В договоре четко указаны основания взаимодействия кооператива и застройщика. При заключении договора пожелания покупателя о внесении каких-либо изменений, как правило, учитываются в полном объеме. Ваше возмущение по поводу размера санкций считаю несостоятельными, т.к. вычислить их размер, не имея графика платежей, подписанного кооперативом с покупателем, невозможно. В общем, я тоже буду с интересом наблюдать за развитием данного проекта, находясь внутри него, и в итоге, буду там жить в окружении прекрасных соседей!
  • Екатерина, 17 августа 2016 г., 06:46
    Посмотрели мы дома. Конечно, с первого взгляда впечатляет! Хорошее расположение, идеальная экология, лесом пахнет просто потрясающе. Сами дома тоже интересные! Материалы, из которых идет строительство, высокого качества. Отделка внутри демонстрационного домика тоже впечатляет! Да и сам ген.директор, который показывает дом, звучит убедительно! Но! С первых же секунд насторожил тот факт, что его жена - начальник юридического отдела.. Начали разбираться. Во-первых, товарищи так и не определились до конца, что же они строят..то ли индивидуальные дома, то ли всё таки блокированные дома. В документах то так, то сяк. В разрешении на строительство, которое на сайте размещено, индивидуальные жилые дома. Да и в свидетельстве на землю земельный участок отведен для ИЖС. По факту же идет строительство блокированных жилых домов, т.е. таунхаусов. Российское законодательство не относит таун­хаус к объектам ИЖС. Кроме того, в проектной документации (п.5) указано, что земельные участки выделены для каждого индивидуального дома. На деле же это не так. Межевание не произведено, и в свидетельстве на землю земля выделена для строительства одного индивидуального жилого дома. Во-вторых, почитали мы проекты договоров, которые предлагают подписать! Это вообще отдельная история! Исходя из всего, никаких юридических взаимоотношений между покупателем и ЗАО "Стройкомплекс XXI" в части приобретения и строительства домов не возникает. Договор заключается между покупателем и жилищным кооперативом, созданным не понятно кем. Удивила не равнозначность ответственности! Если вдруг покупатель нарушит что-то, то неустойка составит 0.15% от стоимости дома (порядка 45000 руб.) в сутки. Если же произойдут нарушения со стороны Продавца, то неустойка равна 100 руб/сутки. Нормально? Не забываем кто жена... В общем, такой договор подписывать - это огромный риск и большая головная боль не на один год! В итоге, большое разочарование от всех этих юридических моментов! Не хочется по итогу остаться и без денег и без жилья! Будем с интересом наблюдать за дальнейшим развитием событий именно с этими таунхаусами.
  • Марина, 13 апреля 2016 г., 16:44
    участок просто потрясающий! и лес и залив и к городу близко. давно присматриваемся с мужем к этому району, на днях планируем поехать посмотреть
  • Ольга, 30 апреля 2015 г., 13:07
    Странный жилой комплекс. Написано, что из клееного бруса, а стройка идет монолитная. Статус земли - ИЖС, а строят таунхаусы. Разрешение на строительство на сайте есть на индивидуальные (одноквартирные) дома. Про таунхаусы или сблокированные дома - ни слова. Как бы не снесли впоследствии свежепостроенные квартиры! Прецеденты есть.
Автор
Комментарий
3 человека 1 человек

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 779 13 94
Звоните с 10 до 22

Застройщик:
Стройкомплекс ХХI C Информация для представителя застройщика
Район:
СПБ Приморский
Удаленность от КАД:
5 км
Статус поселка:
В продаже
Срок сдачи:
IV кв. 2018
перенесен с II кв. 2016
(менялся 3 раза)
Статус земли:
ИЖС
Площадь поселка:
0.92 га
Количество участков:
33
Площадь домов:
140 – 330 м²
Стоимость домовладений:
23 500 – 45 700 тыс.р.
Цена за м² дома:
от 130 тыс.р.
Коммуникации:
, газ, электричество, водоснабжение, канализация
Телекоммуникации:
, телефон, интернет
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории, ограждение территории поселка, уличное освещение, наличие службы эксплуатации, детская спортивная площадка, гостевая парковка
GPS координаты:
60.0085 с.ш.
30.0196 в.д.
Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея