На сегодня КП «Аллегро-Парк» — один из двух доступных в пределах КАД проектов высокого класса, где предлагаются индивидуальные жилые дома на побережье Финского залива. Оттого он востребован и, несмотря на достаточно высокую стоимость, постепенно продается.

Из 33 секций осталось десять. Реализация началась около 5 лет назад. В первые годы она шла активнее, но с 2017 было заключено лишь 5 договоров ЖСК. Снижение темпов скорее всего связано с задержкой строительства: срок завершения объекта, изначально намеченный на 2016 год, несколько раз переносился. Сейчас, по словам представителя застройщика, все таунхаусы возведены, ведется обустройство прилегающей территории, которое продлится около месяца. Разрешительных документов на ввод не требуется, так как секции имеют статус блокированных индивидуальных жилых домов. Для этого было проведено межевание КП: каждый лот идет со своим отдельным участком.

К слову сказать, вопрос статуса объекта немало беспокоил потенциальных покупателей. Ведь территория входит в категорию земель ИЖС и строительство таунхаусов, которые относятся к МЖС, здесь запрещено. Некоторые пользователи сети высказывали сомнения по поводу законности коттеджного поселка. Ожидания появления трудностей у проекта или вовсе его провала были вполне оправданы, учитывая печальный опыт в Лисьем Носу компаний «Рубеж» и «PMI Девелопмент». Но на этот раз обошлось. Дома пока еще не заселены, но собственники вовсю делают ремонт и ждут, когда, наконец, можно отпраздновать новоселье.

Стоимость таунхаусов в КП «Аллегро-Парк» кажется завышенной. Минимальная цена стартует от 28,8 млн рублей за 221 кв.м. с предчистовой отделкой. Территория при этом довольно компактная, из инфраструктуры — только детская площадка. За эти деньги можно приобрести приличный дом в просторном благоустроенном коттеджном поселке. Например, в КП «Репино Парк». Но он будет километров на 15-20 подальше и не так близко к заливу. Этот же объект позволяет тратить меньше времени на дорогу между работой и домом и при этом жить с комфортом среди сосен, с небольшим количеством соседей.

Единственным прямым конкурентом у КП «Аллегро-Парк» является рядом расположенный КП «Прибрежный квартал». Там за такую же жилую площадь в таунхаусах просят от 10,6 млн рублей. Есть отдельный коттедж 349 кв.м. с бассейном за 32 млн рублей. Объект более многолюдный, уровень качества секций чуть ниже — этим можно объяснить разницу в цене. Дальше, за пределами КАД, в коттеджном поселке «На берегу» г. Сестрорецка осталось два последних апартамента в дабл хаусе по 10,6 млн рублей за двести «квадратов». Он расположен на открытой территории и также не может похвастаться камерной атмосферой. Среди проектов высокого класса, расположенных ближе к центру Санкт-Петербурга, доступны апартаменты в МЖК «Лахтинский пассаж» на берегу озера Лахтинский Разлив. Там можно обзавестись недвижимостью по цене от 8,6 млн рублей (размер лотов от 60 кв.м.).

Строительство таунхаусов на земле, предназначенной для индивидуального строительства — вообще довольно скользкая тема. Девелопер проекта «Аллерго-Парк», конечно, опубликовал на сайте разрешение на строительство, однако этот документ разрешает возведение индивидуальных домов, и о сблокированных речи в разрешении не идет. Конечно, в Ленобласти уже есть подобные реализованные проекты, однако законодательство в этом вопросе все еще довольно неоднозначно. А это значит, что определенные риски при покупке домовладения здесь все-таки присутствуют.