Портал «Загород.ру» — это сайт по загородной недвижимости. На нашем портале вы сможете найти объективную информацию о ситуации на загородном рынке, уникальные, соответствующие действительности, а не рекламным статьям, описания коттеджных посёлков и компаний, много полезной и интересной информации в наших авторских статьях. Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!

Рейтинги > Рейтинг ДНП эконом- и комфорт-класса: юг Ленинградской области

Эксперты оценили предложения Ломоносовского района — одной из самых динамично развивающихся в плане загородного девелопмента локаций. Кроме него оценки получили объекты других районов южной части Ленобласти.

Среди рейтинговых объектов вы встретите коттеджные поселки такого известного на загородном рынке девелопера, как ГК «АйДаДом». Оценки получили поселки «Белые Ночи», «Петергофские Предместья», «Аннинская Слобода», «Жемчужина», «Иннола Парк», «Ежевичное», «Павловский Посад» и «Брусничное».

Принял участие в голосовании и популярный среди посетителей портала коттеджный поселок «Балтийская Слобода», реализуемый компанией «КФ Кантри».

Также среди часто просматриваемых проектов, получивших оценки экспертного сообщества, можно отметить КП «Лубенская Долина», «Малиновые Вечера», «Гатчинские поместья», «Можайское» и другие.

Эксперты оценили объекты по трем критериям:

1. Привлекательность локации
2. Качество проекта
3. Риски

Каждый критерий оценен по трехбалльной шкале, которая признана достаточно полной для характеристики «интенсивности» критерия:

А — высокая оценка критерия
В — средняя оценка критерия
С — низкая оценка критерия
N/A — дополнительная характеристика критерия в рейтинге, которая означает отсутствие оценки (более половины экспертов затруднились дать оценку критерию ввиду отсутствия необходимых данных).

Посёлок Привлекательность локации Качество проекта Риски Подробности
Балтийская Слобода B A A Подробнее
Белые ночи B A A
Лубенская долина B B A Подробнее
Долина уюта B B A Подробнее
Ежевичное B B B Подробнее
Чудской Брег B B B Подробнее
Южная Горка C C B Подробнее
Павловский посад B B B Подробнее
Михайловские имения B B B Подробнее
Ропшинские горки B B B Подробнее
Рыбицы-1 B B B Подробнее
Оредеж B C B Подробнее
Сергиевское B A B
Верхняя Ропша B C B
Московка B B B Подробнее
Петергофские предместья B B B Подробнее
Оржицы B C B Подробнее
Прилесье B C B Подробнее
Остров B B B Подробнее
Аннинская слобода B B B Подробнее
Флагман B B B
Одуванчик B B B Подробнее
Брусничное B B B Подробнее
Иннола Парк B B B Подробнее
Малиновые вечера. Комфорт B B B Подробнее
Жемчужина B B B Подробнее
Залесье B B B Подробнее
Малиновые вечера B B B Подробнее
Ропшинские ключи C C C Подробнее
Полесье C C C Подробнее
ДНТ Речное B C C Подробнее
Лопухинская Мыза B C C Подробнее
Цветочное-Ропша C C C Подробнее
Стремление B C C Подробнее
Королек B C C Подробнее
Удачное B C C Подробнее
Находка C C C Подробнее
Разумовское C C C Подробнее
ВикоСад A C C Подробнее
Кузнецы B C C Подробнее
Сочи C B C Подробнее
Светлое (Заостровье-1) B C C Подробнее
Фаворит B C C Подробнее
Зяблики B C C Подробнее
ДНТ Ропшинские Высоты B C C
Раздолье ДНП C C C Подробнее
Чикинское озеро B B C Подробнее
Янтарная Ропша B C C Подробнее
Усадьба Волковицы B C C Подробнее
Услада B B C Подробнее
Сказка B C C Подробнее
Можайское B C C Подробнее
Лопухинские предместья C C C Подробнее
Удачный B C C Подробнее
Изумрудная долина B C C Подробнее
Покровское B C C Подробнее
Гатчинские Поместья C C C Подробнее
Гатчинские Поместья 2 C B C Подробнее
Южные Высоты B C C Подробнее
Ново-Туутари B C C Подробнее
Поместье «Алексеевское C C C Подробнее
Порожки-Петровское B C C Подробнее
Изумрудное B B C Подробнее
Михайловские высоты B C C Подробнее
Новая Буря B C C Подробнее
Дмитрово B C C Подробнее
Глуховское раздолье C C C Подробнее
Простоквашино B C C Подробнее
Поляны B C C Подробнее
Новый Дудергоф A C C Подробнее
Ягодное (Ломоносовский район) B B C Подробнее
Имение Оржицкого C B C Подробнее

Девелоперам, не согласным с опубликованными данными, следует обратить внимание на то, что при включении объекта в рейтинг и выставлении оценки экспертное сообщество опиралось на информацию, представленую двелоперами или имеющуюся в свободном доступе в сет Интернет. Отсутствие объекта в рейтинге или низкая оценка по критериям могут говорить о дефиците публикуемых данных в открытых источниках или о неверно выбранной маркетинговой или PR-стратегии.
 
Для того, чтобы попасть в рейтинг объектов загородной недвижимости, необходимо связаться с редакцией портала zagorod.ru (+7 (812) 643-20-78info@zagorod.ru) или главным редактором журнала «Пригород» Дмитрием Синочкиным (n-peter@mail.ru)

Комментарии (46)
  • Андрей, 5 января 2016 г., 18:48
    Не нашел в перечисленных посёлках Хутор Близ Извары! Как такой посёлок можно было пропустить...
  • Анастасия, 21 ноября 2015 г., 10:31
    Я имею в виду, что большое значение имеет предлагаемый набор инфраструктуры и качество обслуживания.
  • Анастасия, 21 ноября 2015 г., 10:27
    Сергей, тот факт, что Малиновые вечера разделены с Балтийской слободой забором, не делает их идентичными проектами. По масштабам строительства и предлагаемому уровню комфорта Балтийская слобода имеет очевидные преимущества. Наличие коммуникаций и охраны обязательны для все поселков. А вот, например, СПА-комплекс, который строится в Слободе, это уже другой уровень предложения.
  • Сергей, 22 октября 2015 г., 14:39
    "Малиновые вечера находятся по соседству (разделены забором) c "Балтийской слободой" по многим параметрам совершенно идентичны, а по некоторым полагаю "Малиновые вечера" имеют приемущества, но рейтинги значительно отличается. Рейтинг явно ангажирован. Ориентироватся на него ни в коем случае нелзя.
  • Сергей, 22 октября 2015 г., 14:38
    "Малиновые вечера находятся по соседству (разделены забором) c "Балтийской слободой" по многим параметрам совершенно идентичны, а по некоторым полагаю "Малиновые вечера" имеют приемущества, но рейтинги значительно отличается. Рейтинг явно ангажирован. Ориентироватся на него ни в коем случае нелзя.
  • Свет, 7 октября 2015 г., 17:49
    Мне немножечко известна «изнанка» некоторых тут указанных поселков. Обнаружить критерии, по которым оцениваются поселки, не удалось даже в такой вроде бы простой графе, как локация. Приведу пример: поселок «Оржицы» и «Имение Оржицкого» находятся рядом, но почему то локация у «Оржиц» - В, а у «Имения Оржицкого»-С. Далее: что понимается под рисками? В данном рейтинге упоминаются поселки (не буду конкретизировать, чтоб не обижать коллег), в которых не то, чтобы нет электричества, но и не предвидится, а у них в графе «риски» стоит «В». А в родном мне поселке «Имение Оржицкого» стоит «С», хотя не только все документы на каждый участок есть, дороги, электричество есть, поселок весь огорожен, оптоволокно, видеонаблюдение есть, шлагбаумы, детские площадки и прочие радости жизни. Если же критерием является наличие у застройщика других объектов, то и «Балтийская Слобода» (поправьте меня, если это не так)- единственный проект своей компании. В итоге, пожалуй, соглашусь с администрацией поселка Сергиевское: ясные и четкие критерии отсутствуют. Обратила внимание, что в комментарии некого Vital упоминается, что рейтинг «Имения Оржицкого» ранее был по качеству «А», а потом на основе, видимо, этого комментария стал «В» - на мой взгляд, это характеризует методу составления рейтинга. Так что по всем критериям объективность данного рейтинга очень сомнительна.
  • ПАВЕЛ, 22 июля 2015 г., 23:33
    А где горки ленд и ахмузи????? Одни из лучших проектов на юге?????????? странноватый рейтинг
  • Михаил, 7 июля 2015 г., 15:01
    Спасибо. Будем стараться повышать уровень.
  • Загород.ру, 7 июля 2015 г., 12:02
    Михаил, за Сергиевское доголосовали оставшиеся эксперты. За счет этого оценка изменилась. Методологию можете изучить выше таблицы. Переголосование - раз в год.
  • Михаил, 6 июля 2015 г., 22:38
    Сергиевское было ААА , ВАА теперь ВАВ? От чего зависит рейтинг? И сколько раз в месяц он меняется? Администрация поселка Сергиевское.
  • Киря, 6 июля 2015 г., 00:46
    У айдадома тут ооочень завышена оценка. Они ни один свой проект еще не сдали, а менеджеры слюной брызгают на различных интернет ресурсах, рапортуя о сдаче того или иного объекта. По факту одни иски в судах от обманутых собственников...
  • Андрей, 2 июля 2015 г., 12:40
    Рейтинг весьма кстати. Спасибо! По югу наверно где-то так все и есть.
  • Борис, 30 июня 2015 г., 13:49
    У Дачи везде коммуникации отдельно. И строят как-то странно. Возле Соккули аж три посёлка. И у Южной горки С за локацию, а у простоквашино и фаворита В. Хотя в общем-то у них на все посёлки как ни взгляни больше В не тянут ни по одному параметру. Видать и так хорошо продаётся даже такое, раз плодят подобные проекты даже в одном и том же месте.
  • Алина, 30 июня 2015 г., 13:26
    Фаворит вообще не понятный проект. На сайте нашей дачи про него ничего. Как буд-то его не существует. Весело ведут продажи аж 460 участков. Что в фаворите, что в простоквашино цены вроде низкие, но коммуникации отдельно оплачивать. И ладно бы коммуникации, электричество и дороги. Всё. Дальше всё по минимум, детская площадка, администрация, охрана. Там рядом проекты и поинтересней будут.
  • Кристина, 29 июня 2015 г., 12:33
    Так у нашей дачи везде В в основном, только Михайловские имения А за локацию, самый близкий к городу проект. Остальные даже с С, там всё итак для всех всё ясно. У айдадома проекты поинтересней будут, потому что ближе, инфраструктура намечается в посёлках. А вот с Московка дело тёмное. Посёлок распродан уже, рисков даже у застройщика не осталось не продать что-то.
  • Варвара-краса, 29 июня 2015 г., 12:21
    Удивительно сколько раз Айдадом вспомнили и ни разу нашу дачу. Вот где эконом всем экономам эконом. Участки в поле с электричеством. Там даже инфраструктуры как таковой не везде имеется. Мало того посёлки ещё и дальше от города чем айдадомовские.
  • Синочкин, 27 июня 2015 г., 14:22
    Vital, спасибо за замечание по Сергиевскому и Изумрудной долине. Проверим еще раз, разберемся поглубже, если понадобится - скорректируем рейтинг.
  • Олег, 26 июня 2015 г., 10:30
    А ещё всего 5 С за локацию, но ни у одного объекта, у которого С за локацию нет А ни по одному из оставшихся параметров. Эксперты не верят, что в неудобном месте можно что-то путное построить. С за риски встречается чаще, чем С за качество. То есть, либо наши эксперты шуганые в край, либо у нас ни одному застройщику доверять нельзя.
  • Slava, 26 июня 2015 г., 10:24
    Можно много каких выводов таким образом сделать. Из 17 посёлков имеющих А за локацию только два имеют А за качество и один А за риски, причём это один из тех у кого А за риски. Кошмар, земля не в тех руках.))
  • Инга, 25 июня 2015 г., 12:32
    А что такого? Имение Оржицкого привлекательно выглядит, дома даже построенные на фото есть. Чего не скажешь о Павловском посаде и Белых ночах.
  • Vital, 25 июня 2015 г., 12:30
    Владимр Николаевич навёл на размышления и цифрах. 17 А за локации и по 5 А за риски и качество. Причём А за качество не гарантировало отсутствие С за риски, но А за риски означало, С у объекта по другим параметрам не будет. Имение Оржицкого, среди имеющих А за качество единственный представлен частным лицом. Даже несколько странно. Сайт у них рекламный, документов я там не видел, сомнительный какой-то проект. Объяснить выбор экспертов сложно. Как-то так.
  • Владимир Николаевич, 24 июня 2015 г., 12:55
    Очень много посёлков в рейтинге, но такой необходимости не наблюдается в сущности. Многие посёлки, так сказать, спойлеры. Они вроде как есть, но существенного значения не имею. Какие-то неизвестные дяди имеют клочок земли, обозвали его коттеджным посёлком и продают. Какие тут могут быть риски? Вот и у половины КП в рейтинге риски С, что не удивительно. А вот то, что всего 5 А, при том, что многие посёлки значатся как построенные согласно информации с сайта это наводит на размышления. Получается, что не всё хорошо у застройщиков с обслуживанием своих посёлков. Ведь мало построить, надо что бы люди остались довольны построенным и смогли эти нормально пользоваться. Это хорошо, что составили такой рейтинг. Молодцы!
  • Даша, 24 июня 2015 г., 12:42
    Рейтинг очень хорошее дело, и именно дачные массивы интересней всего. Составители видимо специально ушли от выделения лидеров по системе: первое место, второе место, третье место. Потому что если по разным параметрам смотреть, то по одному параметру один лучше, по другому другой. Но первое место всё-таки было бы интересно выделить по совокупности оценок.
  • Надя, 23 июня 2015 г., 17:33
    Не знаю обратил ли кто внимание, но Остров и Залесье это садоводства. (sic!) Хотя разница во многом не принципиально, но всё же.
  • Vital, 23 июня 2015 г., 17:17
    Легко сказать, что у АйДаДома не самые идеальные посёлки (рассматриваются эконом и комфорт, а АйДаДом однозначно эконом), но конкурентов-то нет. На юге по крайней мере у них. Единственный хороший посёлок Балтийская слобода, а остальные так себе. Чудской брег так вообще в Псковской области, кому он может быть интересен, кроме жителей Пскова? Оредеж далеко, да и доплачивать за коммуникации. Малиновые вечера - вот пример того, что как начали, так и закончить не могут, больше посёлков и не пытаются строить, с этими бы разобраться. А вообще посёлков даже слишком много, и одинаковых почти. Их бы группами так и рассматривать сразу.
  • Slava, 23 июня 2015 г., 17:07
    У АйДаДома большинство посёлков имеет ВВВ, что как бы намекает, что они жёсткие середнячки, собственно каковыми они и являются. Ничего сверхъестественного в этом нет. Посёлки находятся рядом, но не, как Гатчинские поместья, между трассой и ж/д. Я лично особых претензий оп качеству и срокам подведения коммуникаций не слышал, все рабочие моменты, как и у всех.
  • Олег, 23 июня 2015 г., 17:00
    У Айдадом завышены оценки по всем объектам. Какие могут быть там риски А, если они построили всего пару объектов из порядка 20 своих КП. Там строится и строится ещё по хорошему. Причём желательно строится хорошо. А айдадомовцы с таким подходом в Кивенапу превратятся. Так хоть новые проекты не заводит уже. А так ждём новых суперэконом проектов от айдома, участки от 1,5 соток без коммуникаций в дачном массиве на 100 участков.
  • Vital, 19 июня 2015 г., 11:40
    Марат, этот вопрос ещё в прошлом рейтинге поднимался. Не в таком прям виде, но всё же. Пока что мы видим лишь увеличение числа посёлка, участвующих в рейтинге. Что тоже в принципе хорошо, количество в качество рано или поздно переходит.
  • Марат, 19 июня 2015 г., 11:36
    Застройщик Михайловских имений говорит, что коммуникации в КП проведены, предложений там уже осталось мало. Что же смущает наших экспертов? Очень бы комментарии от них не помешали бы, хотя бы анонимно. Или какое-то краткое резюме от редакции, что экспертов смущает то-то, хвалят это.
  • Slava, 18 июня 2015 г., 19:59
    А я думаю вложиться в Айдадом. Но не в ночи, а в посад. В ночах к соседям ходить предлагается в тот же магазин, а в посаде всё своё должно быть.
  • Патриарх недвижимости, 18 июня 2015 г., 19:53
    Сей рейтинг подтверждает простой факт: лидеры - это, кто построился и почти продался. Одни Белые ночи случайно затесались в эту кампанию, как не имеющие рисков. Очень сомнительное решение. Я б туда не стал вкладываться.
  • Lusien-Prokaznica, 18 июня 2015 г., 19:35
    Тяжело наверное экспертам. Посёлки как на подбор, набор рекламных текстов и минимум конкретики. Глуховское раздолье, Новая Буря и другие, все перечислять нет смысла. Подобные проекты экспертам не пришлись по душе, оно и понятно почему. Янтарная Ропша на их фоне выглядит более солидно, однако... Застройщик не самый известный, дак в рейтинге средненькому клиенту три четверти названий ничего не скажут. Я думаю может ещё какой народный рейтинг бы сделать. Вот как-то так.
  • Валера, 18 июня 2015 г., 18:05
    Рейтинги это всё классно конечно. Наверное. Посёлков всё больше становится, а вот понимания, что за что и почему поставлено всё меньше. Ведь посёлок это жилой комплекс, где типовые квартиры продаются. Здесь есть участки без подряда, есть с подрядом, есть уже частично заселённые, есть ещё только начатые (и даже проданный в рейтинг попал, упс!). Есть где коттеджи, есть где таунхаусы возводят. Расстояние до города имеет важное значение, только не понятно какое. Одному надо поближе, другому подальше. Одному подальше от железки, шумит, другому поближе - общественным проще добираться. Какие уж тут оценки. Три шкалы как лебедь, рак и щука. Кто ж согласится, что купленный им, или даже присмотренный участок фуфло?
  • Инесса, 17 июня 2015 г., 18:57
    У меня сложилось ощущение, что крепкие середнячки-то на подобии Одуванчика будут покрепче лидеров, например, Долина уюта или Павловский посад. Просто там реклама более агрессивная.
  • Василий Иванович, 17 июня 2015 г., 18:38
    Не смотря на то, что подразумевается, что здесь перечислены места для дачного отдыха, у многих проектов наблюдается существенная проблема. Это отдалённость. Хорошо, если у вас машина, да и то придётся ехать где-то час, а то и все два. А, если общественным... Так столько часов ехать, а потом ещё может и идти пешком до своей ненаглядной дачи способен выдержать не каждый. Разве что житель областных городов, для которого эта дача в 100 км от Ленинграда, как магазин в соседнем дворе, под боком.
  • Зина, 16 июня 2015 г., 17:30
    А мне нравятся Айдадом. За довольно небольшие деньги можно взять довольно приличный участок. На юге, там где я живу в городе, добираться удобно. И с таунхаусами хорошая тема. Понимаю, может это самовнушение, но если взять таунхаус это ж вроде как коттедж отдельный, а в тоже время подешевле выйдет.
  • Vital, 16 июня 2015 г., 17:02
    В этом рейтинге всё гораздо лучше. Например, не ставят больше больших баллов посёлкам у железной дороги или у трассы самой. Гатчинские поместья яркий пример, всё сошлось там. Между трассой и жд. Да даже если дворец они там построят (хотя какой дворец, рейтинг же эконом класса, видимо эконом, у нас только у железки и должен селиться по мысли застройщика). Я б вообще такие земли под производство отдавал, а не жильё.
  • Marishka, 16 июня 2015 г., 16:55
    Не представляю как эксперты не путаются ещё во всех этих посёлках. Тут же сам чёрт ногу сломит. Ещё эконом и комфорт вместе. Странно как-то, у них разные покупатели вроде должны быть.
  • Олег, 16 июня 2015 г., 16:41
    Ух ты ж ёперный театр, в этом рейтинге уже целая простыня посёлков. Бросается в газа довольно большого количества таунхаузов в рейтинге. То ли строители попутали что-то, то ли для числа в рейтинг добавили.
  • Ангелина, 11 июня 2015 г., 11:57
    Список экспертов с самого первого рейтинга примерно один и тот же. Здесь скорее всего всё те же. Это даёт некоторую системность оценок, но значит и "ошибки" будут из рейтинга в рейтинг кочевать. Или не будут?))) Тогда это раздвоение сознания уже.
  • Виктор, 11 июня 2015 г., 11:48
    Я удивляюсь сколько непоняток по поводу частного мнения групки экспертов. Несколько человек посчитали, что Сергиевское это прекрасно, а Верхняя Ропша это ужасно. Это их личное мнение и ничего более. К слову каких-то комментариев экспертов с их объяснением проставленным оценкам мы не видим. Так в этом рейтинге мы даже не знаем и кто они.
  • Vital, 10 июня 2015 г., 19:13
    Сергиевское имеет ВАА, а Изумрудная долина - ВСС. При этом в Сергиевском скаймейки-охрана-ограда, а в Изумрудная - зона отдыха с водоёмом, административное здание с кафе, бильярдной, тренажёркой. Оба посёлка построены. Какие-то разные понятия о комфорте у нас с экспертами получаются. Либо участники рейтинга об этом не задумывались.
  • Лера, 10 июня 2015 г., 19:04
    Ценнник загнуть дело не хитрое. В Верхняя Ропша тоже около ста сотка. Дело же в инфраструктуре посёлка. Что там будет сделано. Можно ничего не сделать почти, а можно как-то комфорт людям дать, но и стоит это дороже.
  • Slava, 10 июня 2015 г., 16:58
    У лидеров цены повыше будут, чем у лузеров. За счёт этого и сделано наверное больше, и места получше. Хотя зависимость с ценой скорее всего обратная, но если смотреть на рейтинг так и получается. Хочешь быть повыше - продавай по 100 тыщ сотку и всё пучком будет.
  • Анатолий, 10 июня 2015 г., 16:47
    Очень интересная статья, поучительная. Мы бы к счастью тоже дали свои соображения по вопросу поселков С уважением, ГК "Элит"
  • Vital, 10 июня 2015 г., 16:44
    Вот и новые жертвы программы "Скандалы, интриги, расследования". Кто там у нас в лидерах? Слобода, Сергиевское, Белые ночи, долина уюта и Лубенская долина. Ну, прям не знаю. Без петра как без поллитра, не разобраться кто у кого там что.
Автор
Комментарий
Выбор читателей