Зимой цены на областные новостройки пошли вверх. Текущий средний уровень – 67 198 рублей за метр (табл. 1).

Ценовой спад, зафиксированный весной прошлого года, был обусловлен появлением в каталогах новых, тогда еще относительно недорогих вариантов с дальними сроками ввода. Но постепенно снижение прекратилось. С сентября 2017-го цены стали плавно расти.

И все же год назад квартиры в новостройках девелоперам удавалось продавать на 2,5% дороже, чем сейчас. Причем почти повсеместно.

Такая ценовая картина сложилась во Всеволожском районе, в частности - в Мурино, где сосредоточено подавляющее большинство предлагаемых к продаже квартир. А вот в наиболее дорогой локации – Кудрово – новостройки за год подорожали на 5,5% (табл. 2).

Количество рекламируемых домов за последнее время выросло, особенно во Всеволожском районе, но за год сократилось практически повсеместно (табл. 4).

Структура предложения квартир в регионе продолжает меняться в пользу города. Вклад городских вариантов за год поднялся с 56 до 62%, доля пригородных не изменилась, а областных – уменьшилась с 37 до 31%.

Доля рекламируемых домов, расположенных в ближних к Петербургу районах, стабильно составляет 97-98% от общего числа по области (во Всеволожском – колеблется от 87 до 91%). Сейчас, как и год назад, на этот район приходится 91% таких домов и 94% предлагаемых квартир (табл. 4 и 7).

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости» и базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

 Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области, руб./кв.м Таблица 1

Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м Таблица 2 

Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м Таблица 3

Район	Зона	Цена кв.м.
		Для всех объектов			Для домов со сроком сдачи до 1 года
		Средняя	MIN	MAX	Средняя	MIN	MAX
Всеволожский	Бугры	70 904	64 085	87 500	70 722	64 085	87 500
	Всеволожск	61 585	56 783	84 296	64 471	59 884	84 296
	Девяткино	60 500	60 000	62 500	60 500	60 000	62 500
	Колтуши	63 750	60 000	65 000	63 750	60 000	65 000
	Заневка	55 758	45 016	70 935	51 864	45 016	60 625
	Кудрово	84 407	61 068	114 909	86 472	64 139	114 583
	Мистолово	71 176	38 600	111 690	62 177	50 000	65 054
	Мурино	71 528	47 436	114 516	65 646	47 436	103 125
	Романовка	54 789	40 909	64 063	54 789	40 909	64 063
	Пос. им. Свердлова	49 756	38 308	57 833	49 756	38 308	57 833
	Сертолово	60 762	54 108	70 809	61 844	54 442	70 809
	Южный	56 860	47 087	59 892
	Янино-1	56 790	36 423	98 438	59 276	46 578	87 500
	Янино-2	49 682	45 086	63 652	56 868	47 675	63 652
Гатчинский	Гатчина	72 658	66 629	85 938
	Коммунар	54 155	43 922	64 818	54 882	47 143	64 818
Кировский	Кировск	62 266	51 378	71 460	60 542	51 378	68 500
	Шлиссельбург	57 129	49 596	61 646	57 129	49 596	61 646
Ломоносовский	Новогорелово	62 569	53 462	80 488	58 808	53 462	61 290
Приозерский	Приозерск	43 601	42 943	44 250
Тосненский	Никольское	58 699	41 962	62 083
	Федоровское	41 630	40 980	42 910	41 630	40 980	42 910

Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт. Таблица 4

Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей (локальные зоны, Всеволожский район), шт. Таблица 5

Зона	2017-2018				Изменение цен
	Март	Июнь	Сент.	Дек.	За месяц	За год
Бугры	9	9	9	7	-1	-6
Всеволожск	11	11	7	6	1	-2
Девяткино	8	8	6	5	0	-3
Колтуши	8	7	8	8	1	6
Кудрово	45	51	56	40	12	10
Мистолово	16	17	19	15	-1	5
Мурино	111	99	96	74	3	-23
Романовка	9	5	7	7	-1	0
Пос. им. Свердлова	6	5	4	4	-1	0
Сертолово	10	10	11	7	-1	-1
Южный	5	3	2	1	0	-2
Янино-1	17	18	14	19	2	0
Янино-2	6	5	4	6	-1	1

Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, % Таблица 6

Территория	Январь 2017-го	Июль 2017-го	Январь 2018-го
Санкт-Петербург	56	55	62
Пригороды	7	10	7
Ленинградская область	37	35	31

Структура предложения в Ленинградской области, % Таблица 7