Приграничные с Петербургом районы давно и массово заселяются любителями природы и свежего воздуха. Ломоносовский район не самый популярный, но ценители загородной жизни давно раскусили его привлекательность и его достоинства.

Самый маленький в Ленобласти район (меньше только Сосновоборский городской округ) знаменит своими туристическими достопримечательностями и давно стал излюбленным местом петербургских дачников, которые оценили природные красоту и отсутствие вредных предприятий поблизости. Также его приметили застройщики недорогого жилья, которые реализуют здесь несколько больших многоэтажных проектов. Коттеджное строительство здесь не столь активно, как во Всеволожском районе, и слава дешевого дачного района мешает ему привлекать состоятельных клиентов.

Дешево и сердито или дорого и комфортно

Большинство коттеджных поселков, которые здесь реализуется, можно отнести к экономклассу – 51 из 66 КП (по данным Zagorod.ru). То есть это минимальное наличие собственной инфраструктуры, минимальное благоустройство. Увы, многие эконом-поселки страдают от некачественного управления, низкого качества инфраструктуры и затянувшихся сроков реализации. Более того, из-за роста цен в прошлом году, да и в этом, девелоперы стали мельчить участки. Впрочем, это характерное деление для проектов в Ломоносовском районе, которое было свойственно и ранее, зато очень дешево и сердито. Так, 6,9 соток можно приобрести в ДНП «Сказка» (сдан в 2017 году, 295 участков) за 197 тыс. рублей. Цена за сотку 19 тыс. рублей, конечно, подкупает. Чуть дороже – 10 соток за 395 тыс. рублей – можно купить участок в КП «Солнечный сад» (300 участков).

Безусловно, ценники в Ломоносовском районе разные. Зависят они от месторасположения, качества собственной инфраструктуры и статуса поселка. Так, в КП «Извара Парк» от Parabola Group участок обойдется в 1,8 млн рублей за 12,3 сотки. Кроме электричества, землевладелец получает уже созданную инфраструктуру от этого же девелопера, который рядом реализовал КП «Сочи»: водоем, ландшафтный парк для прогулок, объекты для отдыха и занятий спортом и т.п. То есть это не пустынное поле, нарезанное на кусочки, а обжитая, благоустроенная локация. В комментариях покупатели приятно удивляются качественными заасфальтированными дорогами.

Детский сад, школа, магазины, Сбербанк расположены в соседней деревне Лопухинка, которая находится в 7 км от КП. Примерно в получасе езды на автомобиле работает гольф-клуб. Добраться до КП «Извара Парк» можно двумя маршрутами: поселок расположен в 39 км от КАД по Гостилицкому шоссе и 55 км от КАД по Таллинскому шоссе.

Инвестиционная выгода

За прошедшие полтора года недвижимость доказала свою привлекательность – цена росла чуть ли не еженедельно. И это касается не только городских многоквартирных квартир. Загородный рынок повышение также не обошло стороной, даже несмотря на то, что рост цен на стройматериалы никак не повлиял на основной загородный продукт – участки без подряда. Тем не менее, по данным КЦ «Петербургская недвижимость» участки ИЖС в Ломоносовском районе меньше чем за год скакнули аж на 26,5%. На участки не ИЖС рост меньше, но в КП «Извара Парк», к примеру, есть возможность строительства капитального дома и, соответственно, регистрации в нем (прописки) – так что разницы с ИЖС особой нет.

Кроме того, на ценник в ближайшее время скорее всего начнет влиять газпромовское мегастроительство в Усть-Луге, транспортную инфраструктуру которого постоянно улучшают. Так, продолжается реализация амбициозного проекта строительства трассы до Нарвы – до Евросоюза можно будет доехать по современной дороге (местами шестиполосной!). Как говорят представители «Извара Парк», транспортные возможности жителей поселка значительно улучшатся в самое ближайшее время. И это несмотря на то, что и на сегодняшний день добраться до КП «Извара Парк» из Петербурга можно практически без пробок – по двум шоссе.

А180 «Нарва» — автомобильная дорога федерального значения Петербург— Ивангород — граница с Эстонией (Евросоюз). Является частью европейского маршрута E20. Протяженность трассы составляет 148 км. Также трасса имеет подъезд к морскому порту Усть- Луга (52 км). Неофициально также называется Таллинским шоссе. От КП «Извара Парк» до Ивангорода (или Нарвы) и до Усть-Луги дорога займет меньше часа!

Популярность Ломоносовского района будет возрастать. Уже сегодня район на втором месте по строительству индивидуальных домов, уступая только Всеволожскому району (крупнейший муниципальный район по населению в России!).

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»