Конец года на загородном рынке не принес никаких неожиданностей. Спрос оставался на высоком уровне. Подросший ценник не распугал покупателей, желающих приобрести участок или собственный дом. Новые проекты пополняли рынок, а скидки в январе достигли 30%.

Подводить итоги прошлого года пока что рано, но уже можно сказать, что 2021 год для загородного рынка в основном был успешным, как, впрочем, и для всего рынка недвижимости. Рост цен, высокий спрос – что еще для счастья надо? Впрочем, опасения все равно остаются. Ценник на недвижимость растет, а клиентов с деньгами становится все меньше. И если в городской, квартирной недвижимости с ростом цен худо-бедно справляется ипотека, то в загородной этот финансовый инструмент пока что работает слабо. И возможно, и слава Богу, иначе цены бы ползли вверх быстрее и сильнее, как будто желая сдать нормы ГТО.

Частники-стахановцы

В этом году в Ленобласти случилось чудо. Думается, оно должно войти в анналы рынка недвижимости как минимум региона. По официальной статистике, в Ленинградской области частниками было построено почти 2,3 млн кв. м жилья. Застройщиками введено чуть больше 1,2 млн кв. м многоквартирной недвижимости. Такого бума частного строительства в Ленобласти не было никогда.

Не хочется думать, что чиновники научились рисовать на бумажках индивидуальные метры, чтобы показать такие результаты и выполнить «наказ» Минстроя по вводу квадратных метров. «Вины» чиновников в этом буме нет. Областные власти больше внимания уделяют многоэтажному строительству, борьбе с недостроями, а частники, как говорится, сами с усами, строят и строят без устали. И это несмотря на то, что многие домовладельцы столкнулись с неприятным подорожанием стройматериалов, эффект от которого должен настичь загородный рынок уже в этом году. Так, по данным Ассоциации деревянного домостроения (АДД), стоимость строительства деревянных домов в 2021 году в среднем увеличилась на 40–60%. Некоторые строительные материалы выросли в цене в два-три раза. Подорожали и участки. По данным «Максимум Лайф Девелопмент», за 2021 год стоимость земельных участков в коттеджных поселках Петербурга и Ленобласти выросла на 35%.Такой рост неминуемо отразится на загородном спросе и числе сделок. Пока что говорить о возможном спаде не приходится. Весь год девелоперы отмечали высокий спрос, который не отпугнули даже растущие цены. Тем более что альтернативы особой нет – городская недвижимость подорожала еще больше. «Декабрь был предсказуемым, спрос и сделки шли до 20-х чисел. Без перекосов и без спадов. Хотя интерес проявлялся вплоть до 28-29 декабря, – комментирует управляющий КП «Сувантоярви» Артем Чесноков. – А вот январь 2022-го начался достаточно активно и уже с 1-го числа».

Дефицит наступает

Девелоперы отмечают, что на загородном рынке растет не только стоимость недвижимости. Этим уже никого не удивить. Растет также дефицит качественного предложения. «Потребитель меняется, покупка загородной недвижимости становится все более осознанным, зрелым решением, – рассказывает Артем Чесноков. – Чаще это встречные сделки с продажей другой недвижимости или покупка с помощью потребительского кредита. Ипотека так и не смогла ни помочь, ни как-то усугубить цифры по спросу».

Что касается активности покупателей, то в связи с ростом цен, ажиотажным спросом и достаточно скудным предложением на рынке количество сделок уменьшилось, но средний чек вырос и выручка поэтому осталась на высоком уровне, добавляет Артем Чесноков. «В 2019-2020 годах большого количества новых проектов не было, все распродавали остатки. В 2021-м начали разрабатывать новые земли, и вот в 2022-м будет большой рост», – прогнозирует он. И такое ощущение, что прогноз начинает сбываться.

Новые проекты декабря

В декабре сразу же четыре новых проекта. Ценник – от 800 тыс. рублей.

Компания «Максимум Life Development» запустила строительство нового клубного коттеджного поселка под Токсово в Ленобласти у озера Лайдака – «Токсово ОзероПарк». На площади 14 га будут располагаться 130 домов. Девелопер предлагает 5 типов коттеджей площадью от 80 до 175 кв. м. В поселке запланировано газо- и водоснабжение, также жители смогут подключить 15 кВт электроэнергии по прямому договору с «Ленэнерго». Стоимость — от 290 тыс. рублей за сотку, площадь участков составляет от 7 до 15 соток. Стоимость домов с участками — от 12 до 17 млн рублей. Проект предполагается реализовать в течение двух лет.

В конце года вышел в продажу КП «Репинские пенаты», который расположен в Первомайском сельском поселении Выборгского района Ленобласти, в 20 км от Петербурга. Срок сдачи — июнь 2022 года. Девелопером выступает ФСК «Давир». Проект клубного поселка рассчитан на 15 коттеджей из газобетона площадью от 170 до 250 кв. м (обязательный подряд). Они сдаются под отделку. Кроме того, заявлена собственная рекреационная зона, также запланирована зона СПА. В пакет коммуникаций входят газ, электричество (15 кВт), скважина, локальная канализация. Стоимость 170-метрового дома и 12 соток – 20 млн рублей.

Компания «Петербургские просторы» приступила к реализации КП «Дача у Вырицы» в Гатчинском районе Ленобласти. Подряда не предусмотрено. В продаже 82 участка площадью от 10 соток. Из коммуникаций заявлено только электричество, а из собственной инфраструктуры – внутриквартальные дороги из щебёнки. Отсюда и демократичный ценник – от 80 тыс. рублей за сотку.

Компания Jensen Group запустила продажи КП Tapio в Сосновском сельском поселении Приозерского района Ленобласти, в 67 км от Петербурга. Участки площадью от 7,5 соток предлагаются по цене от 1,6 млн рублей. Пакет коммуникаций (вода, газ, электричество) включён в стоимость участков.

УК «Теорема» открыла продажи участков 5-й очереди в КП «Петергофские дачи» вблизи Петергофа. Участки площадью от 12 до 27 соток предлагаются по цене 750 тыс. рублей за сотку. Жильцы коттеджного поселка обеспечиваются электричеством (12 кВт на участок), газопроводом, канализацией и водоснабжением.

Акции января, скидки до 30%

В КП Holiday Land, который реализуется в Ломоносовском районе, действует скидка 30% на участки – можно сэкономить до 700 тыс. рублей. Стоимость сотки по акции снижена с 226 до 158 тысяч рублей.

В КП «Гармония» действуют скидки более 1 млн рублей. Так, участок № 97 можно приобрести за 4,88 млн рублей вместо базовой стоимости в 6,1 млн рублей. КП «Гармония» расположен около озера Александровское в Выборгском района Ленобласти. Девелопер – УК «Стинком».

В КП «Лесная Усадьба» компания «Союз Капитал» предлагает скидку до 1 млн рублей. Так, таунхаус площадью 91 кв. м на участке размером 4,5 сотки и стоимостью 6,9 млн рублей по акции стоит 6,21 млн рублей. КП «Лесная Усадьба» располагается во Всеволожском районе, в 30 км от Петербурга.