Ждать чего-то особенного от данного проекта не приходится. Экономкласс в чистом виде, как он есть. Девелопер обеспечил участки электричеством, сделал дороги, а дальше уже дело собственников организовывать себе приемлемое жилье на купленных сотках. Понятно, что обеспечение участка водоснабжением из скважины, септиком и газоснабжением (если удастся) – это дело недешевое. Но, учитывая невысокую стоимость здешней земли, на круг все равно выходит вполне экономичный вариант. Надо сказать, что в этой части Тосненского и соседствующего с ним Гатчинского района примеры подобной застройки не редкость. Не всегда они именуются коттеджными поселками, порой речь о застройке сельхозземель по окраинам малых населенных пунктов. Но сути это не меняет. Локация востребована, поскольку Петербург сравнительно недалеко, а его дворцовые пригороды Павловск и Пушкин совсем близко. К тому же КП «Удача» хоть и строится в чистом поле, но он тут такой не один: через дорогу малоэтажный ЖК «Счастье», неподалеку ряд коттеджных поселков.

Все это в купе с весьма демократичной ценой сотки и отсутствием жестких требований к проектам коттеджей сделало «Удачу» очень востребованной у покупателей. 80% земельных наделов уже реализованы. Ведется строительство нескольких домов, некоторые уже выглядят практически готовыми. В мнении портала годичной давности мы указывали, что в поселке имеется около сотни нереализованных участков. На первую декаду мая таких осталось 38. Получается, что в среднем за месяц продается около пяти участков. Таким образом, до конца нынешнего года продажи могут завершиться.

Рядом идут продажи в сданном МЖК «Счастье», но там предлагают таунхаусы, а это все же другой формат. В расположенных ближе к Павловску поселках «Павловский парк» и «Авиатор» участки обойдутся дороже. Если рассматривать другие варианты в окрестностях Федоровского и Аннолово, то сопоставимы по стоимости сотки проекты «Киссолово-ЮГ», «Федоров посад» и «Любимово». Подороже обойдутся участки в поселках «Федоровская усадьба» и «Лазурное».

КП «Удача» не является в классическом смысле коттеджным поселком. Территория, названная этим прекрасным словом, принадлежит частному инвестору, который решил ограничиться минимальным набором услуг. Земля размежевана, получены свидетельства на участки, предусмотрены грунтовые дороги (работы по их проведению еще ведутся) и электричество по 15 кВт на надел (договор собственники заключают напрямую с ЛенЭнерго). На этом все.

Привычные для сегодняшнего покупателя ограждение, КПП, уличное освещение организованы инвестором не будут. Есть возможность газификации участков: внутрипоселковый трубопровод проведен, осуществить подачу топлива по предварительным оценкам можно будет в течение двух лет. Но решать все эти вопросы, судя по всему, собственникам участков предстоит напрямую с властями местного муниципального образования. Возможно они подскажут, какую форму организации жителям коттеджного поселка избрать, чтобы лучшим образом обслуживать свою территорию.

Несмотря на все нюансы, реализация объекта продвигается. Как сообщили в отделе продаж, из приблизительно 200 предложений осталось около ста. Нестандартный подход к освоению территории сказался на стоимости — цена на участки ниже, чем во многих других проектах в этом районе. 800 тыс рублей за 12 соток позволяют продавать землю, не заботясь о сопутствующей инфраструктуре. К тому же места здесь неплохие: до КАД минут 20 езды на автомобиле, в 5 км большой Павловский парк, школы, детские сады, медучреждения и магазины в 10-15 минутах езды в Пушкине и Павловске.

Те, кто предпочитает традиционные форматы коттеджных поселков, могут рассмотреть предложения в КП «Федоров посад» (стоимость лотов начинается от 972 тысяч рублей за 10 соток). В КП «Киссолово-ЮГ» 12,5 соток с коммуникациями (электричество, уличное освещение, дороги, центральный водопровод) отдаются за 1,5 млн рублей. Дороже идут наделы в КП «Павловский парк» — 12 соток продаются по цене от 2 млн рублей.