О плюсах и минусах данного поселка уже сказано в мнениях нашего портала за прошлые годы. Работу над проектом компания «Росбизнес» ведет активно и можно назвать ряд позитивных изменений, которые произошли с момента публикации предыдущего мнения. Подключен центральный водопровод, организовано освещение поселка, проведен интернет по оптоволоконному кабелю, запущена в работу система видеонаблюдения, выполнено ограждение территории «Павловского парка». На данный момент продолжается строительство дорог, а также детской и спортивной площадок. Начаты работы по благоустройству территории вокруг поселкового пруда. К сожалению, пока еще не  подключен магистральный газ. Как поясняет представитель девелопера, газопровод уже построен и сейчас находится в процессе сдачи структурам «Газпрома». Предполагали, что подключение может состояться еще летом, но пока процесс задерживается.

В Тосненском районе в настоящее время чуть больше двадцати активных проектов, большинство из которых бюджетные. «Павловский парк» среди них один из самых дорогих по стоимости сотки. Удивительного в этом ничего нет. Главный аргумент, повышающий цену земли, в данном случае близость к Павловску. В то же время покупателей цена сотки от 180 тыс. рублей не отпугивает, и продажи в поселке идут активно. Как мы указывали в прошлогоднем мнении портала, на июнь 2019 года здесь было 133 проданных участка и 42 забронированных. На декабрь нынешнего года реализовано 183 земельных надела и еще 19 числятся забронированными. Таким образом, свободными остаются около пятидесяти последних участков. Если дело и дальше пойдет так, то есть все шансы, что в 2021 году продажи завершатся.

В принципе, на ближних подступах к Павловску данный поселок почти безальтернативный вариант. Рядом есть еще сопоставимый по ценам КП «Авиатор». Ну а в относящемся уже к Пушкинскому району поселке «Онегин Парк» домовладения обойдутся гораздо дороже. Немного дальше от Павловска в Тосненском районе есть еще три варианта, которые можно рассмотреть. Это сданные поселки «Удача» и «Федоров посад», а также строящийся с задержками «Киссолово-ЮГ». Во всех трех случаях сотка земли обойдется дешевле, чем в «Павловском парке».

В мнении портала годичной давности мы высказали сомнение в том, что поселок будет сдан до конца 2018-го. Так оно собственно и получилось. Но в то же время стоит признать, что минувший с той поры год прошел для «Павловского парка» весьма продуктивно. К подключенному ранее постоянному электроснабжению добавился центральный водомерный узел (уже идет его сдача-приёмка), построены сети газоснабжения, «Газпром» строит ветку магистрального газопровода, к которому будет подключен поселок. Полным ходом идет строительство дорог внутри поселка. Уже почти готово здание входной группы, начинают работать ландшафтные дизайнеры — девелопер приступает к благоустройству территории поселка в целом. В компании «Росбизнес» рассчитывают через несколько месяцев сдать поселок в эксплуатацию. И пока, как мы видим, все предпосылки для этого есть — работы ведутся активно. Да, задержка по срокам имеется, но для тех, кто покупает участок сейчас, значения это уже не имеет.

Пока рано говорить о том, что поселок имеет жилой вид. Здесь строится около десятка коттеджей. Однако после сдачи в эксплуатацию, подключения водо- и газоснабжения дело должно пойти поживее. Все-таки реализовано уже приличное число участков, так что желающих начать строиться хватает. Если в июне прошлого года среди проданных значились 60 участков, то в июне нынешнего — уже 133. То есть за месяц в поселке в среднем продается 6 участков — неплохой показатель по нынешним временам. Еще 42 участка числятся забронированными. Свободными же на данный момент остаются менее восьмидесяти. Если темпы продаж сохранятся, то к концу следующего год поселок будет близок к полной реализации.

Ближайший альтернативный вариант это территориально относящийся к Павловску поселок «Онегин Парк», но цены там выше. Что до сопоставимых вариантов, то примерно в той же ценовой категории близлежащие поселки Тосненского района: КП «Удача», «Счастье» (тут в продаже таунхаусы) и «Киссолово-ЮГ».

Поселок продвигается на рынке под брендом «Павловский парк». Логика понятна: единственный значимый в данной локации объект — это именно Павловский парк. Одноименный коттеджный поселок с ним не граничит, но тем не менее расположен от него сравнительно недалеко (примерно полтора км по прямой).

Оценивать надежность проекта непросто. Агентство недвижимости «Росбизнес», которое в настоящее время занимается данным поселком, не слишком известно на петербургском рынке, в том числе на загородном. Поэтому утверждать с уверенностью, что поселок будет сдан в эксплуатацию в четвертом квартале текущего года мы не рискнем. В то же время можно констатировать что работы в «Павловском парке» ведутся, а это внушает оптимизм. К началу июня территория поселка огорожена, возводится здание въездной группы, имеются внутренние дороги, на повороте с трассы в сторону поселка установлен информационный указатель, так что найти «Павловский парк» несложно. Поселок подключен к электричеству, идет прокладка сетей водо- и газоснабжения, ведется обустройство собственного небольшого пруда. Одним словом, процесс идет. О всех своих действиях девелопер регулярно сообщает на официальном сайте поселка, что удобно. И все же пока «Павловский парк» особого впечатления не производит. Строительство домов тут еще как следует не развернулось. Думается, раньше лета следующего года коренных изменений, связанных с активным освоением участков, тут ждать не приходится.

Проекты коттеджей, предлагаемые девелопером, хороши, однако насколько они будут востребованы в масштабах всего поселка и насколько единым окажется стиль «Павловского парка», сказать сейчас сложно. Возможность взять участок без подряда у покупателей есть, и далее все будет зависеть от собственников и их финансовых возможностей. Вполне вероятно, что возникнет желание сэкономить на доме и на выходе получится поселок с разнородной застройкой. Впрочем, по нынешним временам не до жиру. Тем более, что сама локация не относится к суперпрестижным: конечно, дорогие поселки здесь есть (например, соседний «Онегин Парк»), но в то же время в Федоровском поселении хватает поселков и малоэтажных ЖК, нацеленных на широкий круг покупателей. Да и территория, выделенная под «Павловский парк», чем-то уникальным похвастать не может. Обычное поле без перепада высот, леса рядом нет, приличного естественного водоема тоже. Пожалуй, единственный козырь — расположение неподалеку от Павловска с его инфраструктурой, но это, собственно, и все. Дорога до Петербурга не так проста, хотя расстояние до Северной столицы и не велико. Автомобилистов в часы пик подстерегают пробки, а если ехать на электричке, значит надо еще добираться до станции, а это дополнительные расходы, да и не очень удобно.

Резюмируем: как вариант домовладения для постоянного проживания «Павловский парк» вполне подходит, но еще не скоро всё тут обретет по-настоящему обжитой вид. Продажи в поселке идут в среднем темпе. К началу июня продано 60 участков (30% от общего числа), еще 52 забронированы. Выбор пока широк — свободны еще 88 участков. Среди соседних поселков, в которых ведутся продажи, назовем «Онегин Парк», «Slavyanka Village», «Авиатор», «Киссолово-ЮГ», «Счастье» и др.