Поселком занимается частный девелопер. О ранее реализованных им аналогичных проектах нам ничего не известно. Это, конечно, нельзя отнести к плюсам проекта. В то же время с документальной точки зрения тут вопросов в данный момент нет. Земля находится на территории Федоровского городского поселения и имеет статус ИЖС. Никаких ограничений, чтобы строить индивидуальный дом и регистрироваться по месту жительства, тут нет. Все обозначенные на генплане поселка участки стоят на кадастровом учете. Если есть сомнения, можно заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую, что обременений для конкретного участка нет. На официальном сайте выложен образец подобной выписки.

Что касается коммуникаций, то на официальном сайте размещен договор, заключенный с компанией «Россети Ленэнерго» на подключение поселка к электричеству. Документа о получении технических условий на подключение к магистральному газу на официальном сайте нет. Указано только, что газ проложен близко от поселка и за отдельную плату его можно подвести. Но понятно, что такие вещи не делаются для одного-двух человек. Надо полагать, что газоснабжение — история, которая может растянуться во времени. Что до третьего необходимого параметра — водоснабжения и канализации, то все это владельцу участка предстоит организовывать самостоятельно. На сайте поселка указано, что водоносный горизонт на данной территории располагается близко — на глубине примерно 27 метров. Это, безусловно, хорошо, т.к. позволит снизить затраты на рытье колодца или бурение скважины. В то же время, на официальном сайте нет информации о том, какого качества здешняя вода, насколько она пригодна для питья и приготовления пищи. Если пробы делались, то потенциальным покупателям, наверняка было бы интересно узнать результаты анализов.

На мартовских фотографиях, которые размещены на сайте поселка и в официальной группе в контакте, можно увидеть, что в «Ижорском саду» уже проложены дороги, сделаны дренажные канавы. Чуть позже дороги планируется заасфальтировать, очевидно, когда пройдет весенняя распутица и станет посуше. Ведутся работы по электрификации поселка. Установлены столбы, натянуты провода, идет монтаж трансформаторной подстанции. В общем-то, в этот летний сезон покупатели уже смогут заняться строительством. Надо полагать, все условия для этого будут.

Место, где располагается коттеджный поселок, на наш взгляд, лишено особых плюсов в природном отношении. Ландшафт обычный — равнинный. Это просто поле. Из природных достоинств места отметим, что поблизости крупный лесной массив. Неподалеку еще река Ижора, но она узкая, подходящего пляжа рядом нет, поэтому вряд ли она подойдет для купания. Зато рядом есть такое любопытное место как клуб загородного отдыха «Чистые пруды». Речь о трех небольших прудах, используемых для разведения рыбы. Здесь можно порыбачить, покататься на лодке, есть и другие платные услуги. Что касается магазинов и социнфраструктуры, то при наличии машины проблемы нет. Неподалеку Аннолово, Федоровское, Павловск и Пушкин. Расстояние до мегаполиса не велико. Если работать в Петербурге, то альтернативы автотранспорту тут нет, поскольку до ближайшей железнодорожной станции около пяти км.

«Ижорский сад» можно рассматривать и как вариант для проживания в дачный сезон, и для жизни круглый год. Но для второго сначала надо решить вопрос с подключением к магистральному газоснабжению. Иначе содержать дом зимой будет дороговато.

Продажи в поселке идут в среднем темпе. На начало апреля из 97 участков продано 19 и 1 забронирован. Цены вполне демократичные: поселок входит в десятку самых недорогих в Тосненском районе. В окрестностях Аннолово в настоящее время идут продажи еще в шести сданных поселках, так что выбор на первичном рынке есть. Сопоставимы по ценам такие проекты как «Дубровский» и «Ижорец». Несколько дороже обойдется земля в поселках «Федоровская усадьба», «Лазурное», «Любимово» и «Федоров посад».