Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Ижорский сад» в Тосненском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Частный девелопер (Ижорский сад). Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска
Представитель застройщика регулярно обновляет информацию об объекте

КП «Ижорский сад»

В продаже
Ипотека
Дата добавления 28 августа 2020       Дата обновления 18 марта 2022
Описание Фото (19) Как добраться Отзывы (0) Генплан

Коттеджный посёлок «Ижорский сад» расположен в Фёдоровском городском поселении Тосненского района ЛО. Продажи открылись летом 2020 года. Частный девелопер сдал объект осенью 2020 года.

Общая территория КП составляет 13 га. Здесь разместилось 97 участков со статусом ИЖС. Застройщик их уже разровнял. Площади колеблются от 12 до 18 соток. Посёлок будет обеспечен газом, электричеством (15 кВт). Имеется возможность создания индивидуальной скважины (глубина 27 метров). Из телекоммуникаций появится интернет. Уже проложены дороги с дренажными канавами. После зимнего периода сделают отсыпку асфальтной крошкой. До КП ведет асфальтированная трасса. 

В числе объектов собственной инфраструктуры заявлены ограждение территории (его установят весной-летом 2021 года), уличное освещение, круглосуточная охрана, гостевая парковка, детская площадка и служба эксплуатации. Перед поселком появится продуктовый магазин. Рядом работает клуб загородного отдыха «Чистые пруды». Он расположен возле трех озер. В прокате есть лодки, мангалы, летом открыто кафе с открытой террасой, сделаны спортплощадки и детская игровая зона. Организуется рыбалка.

Добраться из Санкт-Петербурга до КП можно за полчаса на своём автомобиле. На общественном транспорте время в пути в одну сторону составит около часа. Маршрутные такси ходят от станций метро «Московская», «Звёздная» и «Купчино».

В Фёдоровском функционируют продуктовые магазины, школа, детские сады, Сбербанк, почта. Больший выбор социнфраструктуры предоставляет Павловск.

Экологическая обстановка благоприятна. Рядом нет промышленных производств, крупных свалок и т. д. Вместо этого есть природные объекты — озёра, леса, река Ижора.

Предложения

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля 12 сот. 1 500 тыс. руб

Ипотека

Возможна ипотека.

Мнение, апрель 2021:

Поселком занимается частный девелопер. О ранее реализованных им аналогичных проектах нам ничего не известно. Это, конечно, нельзя отнести к плюсам проекта. В то же время с документальной точки зрения тут вопросов в данный момент нет. Земля находится на территории Федоровского городского поселения и имеет статус ИЖС. Никаких ограничений, чтобы строить индивидуальный дом и регистрироваться по месту жительства, тут нет. Все обозначенные на генплане поселка участки стоят на кадастровом учете. Если есть сомнения, можно заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую, что обременений для конкретного участка нет. На официальном сайте выложен образец подобной выписки.

Что касается коммуникаций, то на официальном сайте размещен договор, заключенный с компанией «Россети Ленэнерго» на подключение поселка к электричеству. Документа о получении технических условий на подключение к магистральному газу на официальном сайте нет. Указано только, что газ проложен близко от поселка и за отдельную плату его можно подвести. Но понятно, что такие вещи не делаются для одного-двух человек. Надо полагать, что газоснабжение — история, которая может растянуться во времени. Что до третьего необходимого параметра — водоснабжения и канализации, то все это владельцу участка предстоит организовывать самостоятельно. На сайте поселка указано, что водоносный горизонт на данной территории располагается близко — на глубине примерно 27 метров. Это, безусловно, хорошо, т.к. позволит снизить затраты на рытье колодца или бурение скважины. В то же время, на официальном сайте нет информации о том, какого качества здешняя вода, насколько она пригодна для питья и приготовления пищи. Если пробы делались, то потенциальным покупателям, наверняка было бы интересно узнать результаты анализов.

На мартовских фотографиях, которые размещены на сайте поселка и в официальной группе в контакте, можно увидеть, что в «Ижорском саду» уже проложены дороги, сделаны дренажные канавы. Чуть позже дороги планируется заасфальтировать, очевидно, когда пройдет весенняя распутица и станет посуше. Ведутся работы по электрификации поселка. Установлены столбы, натянуты провода, идет монтаж трансформаторной подстанции. В общем-то, в этот летний сезон покупатели уже смогут заняться строительством. Надо полагать, все условия для этого будут.

Место, где располагается коттеджный поселок, на наш взгляд, лишено особых плюсов в природном отношении. Ландшафт обычный — равнинный. Это просто поле. Из природных достоинств места отметим, что поблизости крупный лесной массив. Неподалеку еще река Ижора, но она узкая, подходящего пляжа рядом нет, поэтому вряд ли она подойдет для купания. Зато рядом есть такое любопытное место как клуб загородного отдыха «Чистые пруды». Речь о трех небольших прудах, используемых для разведения рыбы. Здесь можно порыбачить, покататься на лодке, есть и другие платные услуги. Что касается магазинов и социнфраструктуры, то при наличии машины проблемы нет. Неподалеку Аннолово, Федоровское, Павловск и Пушкин. Расстояние до мегаполиса не велико. Если работать в Петербурге, то альтернативы автотранспорту тут нет, поскольку до ближайшей железнодорожной станции около пяти км.

«Ижорский сад» можно рассматривать и как вариант для проживания в дачный сезон, и для жизни круглый год. Но для второго сначала надо решить вопрос с подключением к магистральному газоснабжению. Иначе содержать дом зимой будет дороговато.

Продажи в поселке идут в среднем темпе. На начало апреля из 97 участков продано 19 и 1 забронирован. Цены вполне демократичные: поселок входит в десятку самых недорогих в Тосненском районе. В окрестностях Аннолово в настоящее время идут продажи еще в шести сданных поселках, так что выбор на первичном рынке есть. Сопоставимы по ценам такие проекты как «Дубровский» и «Ижорец». Несколько дороже обойдется земля в поселках «Федоровская усадьба», «Лазурное», «Любимово» и «Федоров посад».

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения:

, чтобы оставить комментарий
0 человек 0 человек
Застройщик:
Частный девелопер (Ижорский сад)
Информация для представителя застройщика
Телефон:
+7 (812) 986-24-53
Район:
Тосненский
Удаленность от КАД:
30 км
Статус:
В продаже
Срок сдачи:
Сдан (IV кв. 2020)
Статус земли:
ИЖС
Площадь:
13 га
Количество участков:
97
Площадь участков:
12 – 18 соток
Стоимость участков:
1 500 тыс.р.
Цена за сотку земли:
125 тыс.р.
Коммуникации:
, газ, электричество
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории, ограждение территории, уличное освещение, наличие службы эксплуатации, детская спортивная площадка, гостевая парковка
GPS координаты:
59.6358 с.ш.
30.5718 в.д.
Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея