Описание коттеджного поселка "Золотая Долина".

← Вернуться к результатам поиска

Коттеджный посёлок «Американская деревня». Описание.

Продан
Дата добавления 1 января 2011       Дата обновления 1 марта 2017
Описание Фото (25) Как добраться Отзывы (41)
Похожие предложения:
Коттеджный поселок «Резиденция у озера»
Сотка – от 350 тыс. руб
Адресс: Всеволожский район, 21 км от КАД
Застройщик: CITY 78 Загородная недвижимость +7 (812) 996-78-78
Статус земли: ИЖС

Коттеджный посёлок «Американская деревня» расположен во Всеволожском районе, в 15 километрах от КАД, в 17 км от Петербурга, недалеко от п. Осельки. Девелопером проекта является ДПК Созвездие. 

В посёлке 35 домов (коттеджи и дуплексы) площадью 160-250 м2, на участках 10-20 соток, стоимостью от 43 750 рублей за квадратный метр и 350 000 рублей за сотку. Минимальная стоимость предложения в «Американской деревне» 7 000 000 рублей. В посёлке подключено электроснабжение 12-15 кВт на домовладение, центральное водоснабжение из скважины, центральная канализация. Поселок круглосуточно охраняется, территория огорожена по периметру, ведется видеонаблюдение. Проложены внутрипоселковые дороги. Рядом с посёлком располагается горнолыжный курорт и Кавголовское озеро. 

Предложения в коттеджном посёлке

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 389 23 27 с 10 до 22

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Коттедж 15.01 сот. 259 м2 10 200 тыс. руб
4

 Участок № 17

Коттедж 10.8 сот. 165 м2 7 000 тыс. руб
2

 Участок № 21 (дуплекс)

Коттедж 10.5 сот. 230 м2 8 000 тыс. руб
2

 Участок № 21 (дуплекс)

Покупателям коттеджа в КП «Американская деревня» предоставляется рассрочка под 10% годовых. Минимальный первоначальный взнос составляет 50% от суммы сделки. Период рассрочки обсуждается с каждым клиентом индивидуально. Рассрочка на покупку коттеджа в КП «Американская деревня» не предоставляется. Коммуникации (электричество, вода, канализация) входят в стоимость домовладения.

Мнение (январь 2016):

После всех имевших место в прошлом сложностей, ситуация с электроснабжением нормализовалась. Теперь на повестку дня встал вопрос обеспечения поселка газом. Как нам сообщили в отделе продаж, работы по газификации ведутся. Если все пойдет так, как намечено, то в 2017 году в «Американской деревне» должен появиться магистральный газ.

По состоянию на январь 2016 года поселок реализован почти полностью. В продаже остался один таунхаус и один отдельно стоящий дом.

Мнение (сентябрь 2015):

Каждый раз, проезжая мимо «Американской деревни», честно говоря, заглядываешься на поселок — так он органично вписан в ландшафт, так симпатично смотрятся коттеджи. Высокий уровень благоустройства, общий архитектурный стиль, дух респектабельности — что еще нужно для того, чтобы проникнуться интересом к конкретному поселку и желанием там побывать, а может быть даже и купить дом, если средства позволяют.

Но на поверку «Американская деревня» оказывается ящиком с секретом. Долгое время тут оставался нерешенным вопрос с электричеством и водоснабжением (малая мощность коммуникаций и их спорный правовой статус). Сейчас, по информации застройщика, вопрос с электричеством решен. После того, как будут проданы все домовладения, трансформаторная подстанция будет передана собственником (ДСК «Победа») на баланс «Ленэнерго». Как следствие этого, жители поселка смогут вести дела с поставщиком электроэнергии напрямую, без посредника. Но пока еще не все домовладения реализованы, а значит все остается, как было. Не добавляет оптимизма и решение девелопера построить два новых дома на месте, ранее зарезервированном под спортивную и детскую площадки.

В общем и целом тяжба между девелопером и владельцами домов создала поселку не слишком хорошую репутацию, которая улучшится, наверное, только после того, как реализация проекта завершится, будут урегулированы все спорные вопросы, и поселок заживет нормальной жизнью.

Отдельный вопрос — технология, по которой строятся дома. Так уж сложилось, что покупатели элитной недвижимости традиционно предпочитают кирпичные дома или дома из клееного бруса. Дома по каркасной технологии — вариант более дешевый и менее престижный. При этом, несмотря на то, что большинство предубеждений в отношении каркасных домов давно уже развеяны, но инерция штука сильная.

Зато благодаря каркасной технологии дома в «Американской деревне» становятся доступными большему числу потенциальных покупателей. Тех, кого привлекает аура клубного поселка, но кто вряд ли смог бы купить себе жилье в более дорогом элитном жилом комплексе.

Для постоянного проживания поселок достаточно удобен. Экологическая ситуация тут хорошая, кроме того поблизости несколько озер. Социальная инфраструктура есть по соседству в Токсово и Новом Токсово. Опять же по меркам загородной недвижимости  поселок расположен совсем недалеко от Петербурга.

Вызывает, конечно, вопросы транспортная доступность. В последние годы совершенно непроезжим стало Токсовское шоссе в районе Мурино — Девяткино. Так что если цель поездки не станция метро «Девяткино», то проще ехать в город по Новоприозерскому шоссе. Крюк, конечно, но зато таких пробок нет.

Проектов альтернативных «Американской деревне» в этой части Всеволожского района достаточно. Можно назвать коттеджные поселки «Журавлиное»«Кавголовское озеро», «Кавголовское озеро. Загородная резиденция», «Атмосфера» и «Дом HONKA в Токсово».

Мнение (март 2014):

Как свидетельствуют пользователи различных форумов недвижимости, разбирательства с правом собственности на коммуникации в поселке завершились.Согласно информации полученной от девелопера, все коммуникации полностью проведены в дома и исправно функционируют. Несколько семей уже проживают там круглогодично. В сети все чаще можно встретить лестные отзывы об «Американской деревне». Темпы реализации нельзя назвать сверх быстрыми, вероятно из-за довольно высокой цены, но владения в поселке востребованы - на данный момент проданы около половины владений.  Если сравнивать «Американскую деревню» с ближайшими конкурентами,а именно с «Мариинской усадьбой» и  «Онегин Парком» , то эти два жилых комплекса тоже являются жильем бизнес класса. Неоспоримый плюс «Американской деревни», это ее площадь -  всего 35 участков, в то время,как количество участков на территориях конкурентных поселков 200 и 272. Это уже больше похоже на огромный жилой микрорайон, нежели на коттеджный поселок. Цены на домовладения в «Американской деревне» ниже,чем у конкурентов аналогичного уровня. В округе есть более бюджетные варианты, но это уже жилье комфорт и эконом класса. По динамике продаж можно сделать вывод, что красиво жить не запретишь и люди готовы платить за владения в «Американской деревне» достаточно высокую цену.
 

Мнение (август 2012):

 
Посёлок можно назвать проблемным из-за возникших проблем и, как следствие, судебных разбирательств между застройщиком и собственниками. Предметом спора, как нам рассказал один из дольщиков, являются инженерный коммуникации, точнее право на их владение. Приобретать недвижимость в данном проекте не стоит.

Мнение:

Благодаря интересному, холмистому рельефу, в посёлке очень уютная атмосфера. Красивые дома, выполненные в едином архитектурном стиле, органично сочетаются с окружающей природой. В плане внешнего вида это один из самых красивых поселков, которые мы посетили во Всеволожском районе.
Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Американская деревня»:

  • Валентин Михайлович , 24 марта 2014 г., 10:59
    Поселок похоже уже распродан, звонили, телефон не работает, жаль
  • Евгений, 7 октября 2013 г., 13:41
    Советую все съездить в Американскую деревню. Нам с женой очень понравилось место. Красивые загородные дома с красивой природой. Хорошее место для отдыха. Поселок благоустроенный и недалеко от города. Сейчас обдумываем и решаем покупку дома.
  • Хохлова, 3 октября 2013 г., 15:26
    А мы с мужем, наоборот, решили от родителей съехать в деревню :D но тоже в глухомань переезжать не хотелось бы. Американская деревня самый оптимальный по отдаленности от города и условиям проживания вариант
  • Ynusa, 3 октября 2013 г., 10:43
    Я для родителей дом присматриваю во Всеволожском районе. Хочется купить им что-то приличное, а не просто холупу в глиши. Этот поселок вообще отличный! Шикарные коттеджы! завтра повезу родителей, чтоб тоже присматрелись к поселку
  • Хохлова, 2 октября 2013 г., 17:21
    Смотрю активность и правда большая, наверное, летом на все коттеджные поселки спрос большой идет? мы вот только сейчас с мужем начали активно поисками загородного жилья заниматься, хотя еще с весны планировали. Нужно поехать все-таки посмотреть на Американскую деревню, а то не понятно кому верить. Покупатель, вы ведь тоже не из первых рук про разборки и неадекватность продавца знаете, а всего лишь из чьих-то отзывов
  • Покупатель, 27 сентября 2013 г., 23:15
    Да модераторы наверное куплены, так как мое сообщение о возможно неестесственном всплеске активности потенциальных покупателей удалили, Хохлова, я на протяжении многих лет наблюдаю за этим поселком, проезжая мимо, из реальных отзывов слышал только лишь о неадекватном продавце физ лице, судебных разбирательствах с правом собственности на коммуникации, стоит задуматься!
  • Хохлова, 20 сентября 2013 г., 11:19
    Покупатель, а вы в этом поселке были? как там вообще? Я хочу поехать завтра посмотреть, интересно посмотреть, что там за деревня такая Американская :)
  • Егор, 16 августа 2013 г., 09:09
    Мы вчера ездили в поселок, встречались с представителем застройщика, смотрели участки. Нам понравилось,будем брать, из всего, что я за последние месяцы видел, этот вариант самый заманчивый
  • Анастасия Смирнова, 15 августа 2013 г., 10:29
    Решили купить дом в Американской деревне для дочки. Местность прекрасная, качество застройки высокое, поселок охраняемый, одним словом - здорово! Мне еще один поселок в другом районе приглянулся, только он чуть подальше от Питера, но дочь сказала, что хочет жить только в Американской деревне и другие варианты даже не рассматривает
  • Никоглай, 15 августа 2013 г., 09:10
    Мы с женой скйчас как раз кредит оформляем. В деревне нам сразу обоим понравилось, поэтому долго не думали. Пообщались с соседями, все, впроде адекватные люди
  • AlexW, 14 августа 2013 г., 16:46
    только что вернулся с просмотра участков в деревне и решил сразу запостить свое мнение. Мне понравилось и даже очень! жена так вообще уезжать не хотела до самого вечера, там чистый свежий воздух, после дождя вообще красота! Сам поселок очень чистый, дороги, тратуары - все выложено плиткой, никакой грязи
  • Герман, 14 августа 2013 г., 10:28
    Давно собирались поехать в Американскую деревню посмотреть, что там и как. Наконец-то это нам удалось. Добрались без проблем, очень легко нашли поселок. Пока не могу сказать, что 100% буду там жилье покупать, но это очень заманчивый вариант. нам понравилось
  • Мирина, 14 августа 2013 г., 09:24
    Жаль,что сегодня погода не очень, а то я собиралась в поселок поехать посмотреть участки. Под дождем что-то не хочется... На фотографиях мне поселок очень нравится, хотелось бы там жить ))
  • malblw Малыш, 13 августа 2013 г., 12:23
    Очень хочется там жить, завтра поедем с мужем смотреть участки. Я одна уже ездила, мне очень понравилось, но теперь надо мужу показать, я уже на словах поселок расхвалила, фотки сделала, так что он теперь тоже загорелся там дом купить
  • Валентина25, 13 августа 2013 г., 11:30
    Нам с мужем понравилось в Американской деревне. Чистый воздух, красивые окрестности. Очень хотелось бы там купиь дом
  • Павел Кравцов, 13 августа 2013 г., 09:34
    Мы с женой хотим в Американскую деревню переехать, сначала собирались другой поселок выбрать, он тоже во Всеволожском районе, только чуть по-дальше, но потом оказалось, что в немкоммуникации еще не все проведены, а в Американской деревне уже все готово
  • Виталий, 12 августа 2013 г., 11:54
    Mamont, спасибо )) Пока из всех возможных вариантов КП во Всеволожском районе, Американская деревня меня сильнее всего прильщает. Мечтаю жить в своем доме за городом
  • Mamont, 12 августа 2013 г., 10:51
    Виталий, к каждому дому подключены коммуникации: электроэнергия, локальная канализация, водопровод. Я ездил смотреть дома с участками, мне понравилось, поселок действительно шикарный и ухоженный
  • Виталий, 12 августа 2013 г., 09:22
    Местность очень красивая, поселок хорошо вписывается в окружающий пейзаж. Таунхаусы очень симпатичные, давно мечтаю в таком доме жить. С коммуникациями точно все в порядке? а то тут разные отзывы...
  • Поличка, 9 августа 2013 г., 16:20
    Ого, я смотрю деревня-то популярная!)) сама там не была, но фотографии мне очень понравились, думаю, там круто жить!
  • Яна Жданова, 9 августа 2013 г., 12:17
    в этом послке меня все привлекает, до него несколько других КП в этм же напрвлении посмотрели с мужем, не так впечатлило. Хочу жить именно в Американской деревне
  • Mamont, 9 августа 2013 г., 11:11
    На сколько я знаю, дома в Американской деревне построены по канадской технологии, на основе деревянного каркаса. Недорого и красиво, по крайней мере, мне нравится
  • Alun2013, 9 августа 2013 г., 10:19
    На фото всегда красиво, надо вживую смотреть участки. Нам бы хотелось жить в Американской деревне, но нужно сначала дома посмотреть и участки. Скажите, пожалуйста, какой материал используется для строительства дома?
  • Mamont, 9 августа 2013 г., 09:07
    Сегодня поеду смотреть этот поселок, если он такой же клевый, как на фотках, то надо брать, я считаю
  • Колобок, 8 августа 2013 г., 15:40
    Красивые участки, симпатичные дома - это первое, на что обращаешь внимание. Поселок уже полностью благоустроен, огорожен забором, дорожки аккуратно выложены плиточкой. Для жизни - то чо надо! Скорей бы переехать туда
  • Зинаида Пищулова, 8 августа 2013 г., 14:33
    Мечтаю жить в этом поселке! Очень понравились участки и дома, безумно красивая природа. Из Питера добираться очень удобно, короче говоря, одни плюсы. Искренне рада за тех, кто там живет. Я еще в прошлом году этот поселок рассматривала, но пока никак нет возможности купить там жилье
  • Александра, 8 августа 2013 г., 09:17
    Я тоже не один коттеджный поселок объездила. есть тоже приличные варианты для жилья, но этот мне больше понравился по цене и качеству застройки
  • Анастасия Кушнарева, 7 августа 2013 г., 15:59
    Иринка, думать то всегда надо, все-таки серьезная покупка )) я кучу вариантов уже пересмотрела, везде вроде заманчиво, но и свои минусы есть. Из всего просмотренного "Американская деревня" мне больше всего понравилась
  • Иринка, 7 августа 2013 г., 15:46
    Вчера ездила смотреть дом, хочу там жить!!! природа офигенная, поселок очень красивый. что тут думать то?
  • Анастасия Кушнарева, 7 августа 2013 г., 14:31
    Круто, что за счет того, что это таун хаусы, цена совсем не высокая. я ездила в поселок, выглядит он шикарно! Никогда б не подумала, что там жилье такое доступное
  • Марианна Подгорная, 7 августа 2013 г., 13:56
    Место просто роскошное! мечтаю там жить, мы всей семьей планируем за город переехать, вроде, не так уж и далеко от города, зато экология какая!
  • Диана Орлрва, 6 августа 2013 г., 09:39
    Судя по всему, проблемы, которые были на начальном этапе уже устранили. потому что у меня подруга там купила дом и по ее счастливому лицу я вижу, что ее все устраивает. почти каждые выходные к ней в гости приезжаю, место на самом деле чудесное. от Питера рукой подать, зато экология заметно лучше. Я бы и сама хотела там жить, уже на самом деле рассматриваю такой вариант
  • Полина, 5 августа 2013 г., 12:38
    По-моему, очень заманчивое предложение, от Питера совсем недалеко, местность красивая, чистый воздух. Я ездила в июле, смотрела участок, кторый планирую покупать. удалось пообщаться с одними соседями, которые недавно въехали, они очень довольны
  • Александр, 2 августа 2013 г., 10:38
    Виртуальный тур по поселку есть на сайте, выглядит все не плохо, но мы решили сами туда съездить , убедится, так ли оно все на самом деле, думаем в выходные туда съездим
  • Максим Валерьевич, 31 июля 2013 г., 15:49
    Мы с женой ездили на прошлой неделе туда, хотели сами посмотреть поселок, проблемы с коммуникациями на начальном этапе везде встречаются, нам важно что бы соседи были адекватные, дом качественно был построен ну и вид из окна (мы много поселков посмотрели за последние пару месяцев) Сейчас решаем вопрос с кредитом, так что советуем и вам туда съездить
  • Евгений, 25 июля 2013 г., 10:29
    Терки с собственностью закончены как и следовало ожидать. Дома высокого качества, учитывая его местоположение претендует на эксклюзив и несомненно лакомый кусочек для верхушки среднего класса.
  • Анна, 22 июля 2013 г., 16:03
    А мне так нравится это предложение! Сами коттеджи мы видели, они очень хороши, большие участки, нет густонаселенности. Пока, конечно, будем проверять, что с собственностью, почему тут так пищут. потому что часто пишут все-таки конкуренты. Пожалуйста, пишите, какие есть движения! ВОпросы с собственностью в конце концов решатся, а в это время приобрести уже можно успеть.
  • Анна, 31 мая 2013 г., 14:54
    я так поняла, что не стоит тут покупать дом? как можно без коммуникаций жить??? всё таки 21 век.
  • Юлия, 19 августа 2011 г., 12:18
    Я в шоке-позвонила в это "Созвездие", а мне типа "Вы-кто", я: "озможно ваш потенциальный заказчик" (в данный момент действительно выбираем коттедж для ПМЖ :)) ) А мне в трубку: "девушка, там вообще-поле, и нет никаких фото коттеджей...И вообще, придумайте легенду получше" ?! Я ЧУТЬ НЕ УПАЛА СО СТУЛА, это вообще ЧТО?! А?!
  • Андрей, 23 июля 2011 г., 19:17
    Застройщик посёлка - частное лицо, абсолютно неадекватный гражданин, с которым жители судятся годами. P.S. Чтобы было понятно, - в данном посёлке не живу, но стуацию знаю и с застройщиком общался лично по другому проекту. "Неадекватный" - это очень сдержанная характеристика...
  • Тимофей, 22 февраля 2011 г., 12:43
    Действительно, как хорошо когда посёлок расположен на холмистой местности. Часто проезжаем мимо этого посёлка - заглядение.
Автор
Комментарий
7 человек 10 человек

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 389 23 27
Звоните с 10 до 22

Застройщик:
Победа ДСК C+ Информация для представителя застройщика
Район:
Всеволожский
Удаленность от КАД:
15 км
Статус поселка:
Продан
Срок сдачи:
Сдан
Статус земли:
Для дачного строительства
Площадь поселка:
6 га
Количество участков:
35
Площадь участков:
10 – 20 соток
Площадь домов:
163 – 259 м²
Материалы домов:
Каркасный
Стоимость домовладений:
от 7 500 тыс.р.
Цена за сотку земли:
от 350 тыс.р.
Коммуникации:
, газ, электричество, водоснабжение, центральное отопление, канализация
Телекоммуникации:
, телефон, интернет
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории, ограждение территории поселка
GPS координаты:
60.1989 с.ш.
30.5411 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея