После всех имевших место в прошлом сложностей, ситуация с электроснабжением нормализовалась. Теперь на повестку дня встал вопрос обеспечения поселка газом. Как нам сообщили в отделе продаж, работы по газификации ведутся. Если все пойдет так, как намечено, то в 2017 году в «Американской деревне» должен появиться магистральный газ.

По состоянию на январь 2016 года поселок реализован почти полностью. В продаже остался один таунхаус и один отдельно стоящий дом.

Каждый раз, проезжая мимо «Американской деревни», честно говоря, заглядываешься на поселок — так он органично вписан в ландшафт, так симпатично смотрятся коттеджи. Высокий уровень благоустройства, общий архитектурный стиль, дух респектабельности — что еще нужно для того, чтобы проникнуться интересом к конкретному поселку и желанием там побывать, а может быть даже и купить дом, если средства позволяют.

Но на поверку «Американская деревня» оказывается ящиком с секретом. Долгое время тут оставался нерешенным вопрос с электричеством и водоснабжением (малая мощность коммуникаций и их спорный правовой статус). Сейчас, по информации застройщика, вопрос с электричеством решен. После того, как будут проданы все домовладения, трансформаторная подстанция будет передана собственником (ДСК «Победа») на баланс «Ленэнерго». Как следствие этого, жители поселка смогут вести дела с поставщиком электроэнергии напрямую, без посредника. Но пока еще не все домовладения реализованы, а значит все остается, как было. Не добавляет оптимизма и решение девелопера построить два новых дома на месте, ранее зарезервированном под спортивную и детскую площадки.

В общем и целом тяжба между девелопером и владельцами домов создала поселку не слишком хорошую репутацию, которая улучшится, наверное, только после того, как реализация проекта завершится, будут урегулированы все спорные вопросы, и поселок заживет нормальной жизнью.

Отдельный вопрос — технология, по которой строятся дома. Так уж сложилось, что покупатели элитной недвижимости традиционно предпочитают кирпичные дома или дома из клееного бруса. Дома по каркасной технологии — вариант более дешевый и менее престижный. При этом, несмотря на то, что большинство предубеждений в отношении каркасных домов давно уже развеяны, но инерция штука сильная.

Зато благодаря каркасной технологии дома в «Американской деревне» становятся доступными большему числу потенциальных покупателей. Тех, кого привлекает аура клубного поселка, но кто вряд ли смог бы купить себе жилье в более дорогом элитном жилом комплексе.

Для постоянного проживания поселок достаточно удобен. Экологическая ситуация тут хорошая, кроме того поблизости несколько озер. Социальная инфраструктура есть по соседству в Токсово и Новом Токсово. Опять же по меркам загородной недвижимости  поселок расположен совсем недалеко от Петербурга.

Вызывает, конечно, вопросы транспортная доступность. В последние годы совершенно непроезжим стало Токсовское шоссе в районе Мурино — Девяткино. Так что если цель поездки не станция метро «Девяткино», то проще ехать в город по Новоприозерскому шоссе. Крюк, конечно, но зато таких пробок нет.

Проектов альтернативных «Американской деревне» в этой части Всеволожского района достаточно. Можно назвать коттеджные поселки «Журавлиное», «Кавголовское озеро», «Кавголовское озеро. Загородная резиденция», «Атмосфера» и «Дом HONKA в Токсово».

Как свидетельствуют пользователи различных форумов недвижимости, разбирательства с правом собственности на коммуникации в поселке завершились.Согласно информации полученной от девелопера, все коммуникации полностью проведены в дома и исправно функционируют. Несколько семей уже проживают там круглогодично. В сети все чаще можно встретить лестные отзывы об «Американской деревне». Темпы реализации нельзя назвать сверх быстрыми, вероятно из-за довольно высокой цены, но владения в поселке востребованы - на данный момент проданы около половины владений.  Если сравнивать «Американскую деревню» с ближайшими конкурентами,а именно с «Мариинской усадьбой» и  «Онегин Парком» , то эти два жилых комплекса тоже являются жильем бизнес класса. Неоспоримый плюс «Американской деревни», это ее площадь -  всего 35 участков, в то время,как количество участков на территориях конкурентных поселков 200 и 272. Это уже больше похоже на огромный жилой микрорайон, нежели на коттеджный поселок. Цены на домовладения в «Американской деревне» ниже,чем у конкурентов аналогичного уровня. В округе есть более бюджетные варианты, но это уже жилье комфорт и эконом класса. По динамике продаж можно сделать вывод, что красиво жить не запретишь и люди готовы платить за владения в «Американской деревне» достаточно высокую цену.