Пандемия коронавируса многих заставила задуматься о загородном доме. И заодно взвинтила цены на землю. Но используя субсидии, можно приобрести участок на очень выгодных условиях. Или даже бесплатно.

Всем загород

За последние два года рынок загородной недвижимости сильно изменился. И дело тут не только в последствиях локдауна. Скорее речь о комплексе факторов:

• Сильный рост цен на квартиры в Петербурге: с 119,3 тыс. рублей на январь 2020 до 163,2 в апреле 2021 (по данным БН на первичном рынке).
• Заработали более выгодные программы кредитования для загородной недвижимости: сельская ипотека и ипотека на ИЖС.
• Новость о бесплатной газификации частных домовладений.

Всё это отразилось на рынке. Количество предложений на порядок выросло. Выше стали и цены: если в начале 2020 сотку ИЖС можно было купить в среднем за 272,6 тыс. рублей, то в этом году средняя цена — 314,5 (данные КЦ «Петербургская недвижимость по Всеволожскому району ЛО).

Но даже при этом цены на загородные дома ниже, чем на квартиры. К примеру, в КП «ПриЛЕСный Стиль» можно заказать строительство коттеджа по проекту S-18 за 11,15 млн рублей. Это двухэтажный дом с 3 спальнями жилой площадью 130 кв. м. Цена за кв. м — 85,77 тыс. рублей. Как уже говорилось выше, стоимость квадрата в новостройках СПб — 163 тыс. рублей.

Ну а если заниматься строительством дома самостоятельно, то можно обойтись меньшей суммой. А землю получить и вовсе бесплатно. Об этом поговорим ниже.

Субсидии для многодетных

В Петербурге и Ленобласти существует множество льгот и субсидий для различных категорий граждан. Но больше всего выплат положено многодетным семьям. Так, пары с тремя детьми в 2021 году могут претендовать на субсидии свыше 1,6 млн рублей:

• Земельный капитал в Санкт-Петербурге — 382 352,44 рублей, в Ленинградской области — 350 000 рублей.
• Региональный материнский капитал в Санкт-Петербурге 165 930,98 рублей.
• Федеральный материнский капитал (на третьего и последующего ребёнка, если до этого сертификат не оформлялся) — 639 431, 83 рублей.
• Субсидии на погашение ипотечного кредита — не более 450 тыс. рублей.

Все они могут быть зачтены при покупке земли и/или строительстве дома. Кроме этого в 2021 году действуют как никогда выгодные условия для ипотечного кредитования на загородном рынке: от 2,7% сельская ипотека в Россельхозбанке, ипотека на строительство жилого дома от 6,1% в ДОМ. РФ.

Ещё одно решение: использовать федеральные программы для покупки квартиры, а на земельный капитал приобрести дачный участок. О том как оформить этот сертификат мы писали здесь.

На что обменять земельный капитал

Главным популяризатором использования сертификатов земельного капитала, пожалуй можно назвать компанию «Земельный мир». Она специализируется на реализации земли для многодетных семей.

На сайте фирмы указано, что обладатели земельного сертификата в Санкт-Петербурге могут обменять его на любой участок в продаже без доплаты. Более того, специалисты «Земельного мира» готовы бесплатно помочь с оформлением сделки.

Щедрости компании не стоит удивляться — большая часть её участков реализуется в Кировском районе. А здесь одни из самых низких цен в Ленобласти. Так в КП «Лесная сказка» участок в 6 соток можно приобрести всего за 150 тыс. рублей. А на земельный сертификат обменять до 15 соток.

Можно поискать участки и поближе к Петербургу. С субсидиями готовы работать многие девелоперы и агентства недвижимости загородного рынка: «ФАКТ. Коттеджные посёлки», «Петербургские просторы», «Загородное поместье» и другие.

А это сотни земельных участков в десятках коттеджных посёлков по всей Ленобласти. Правда, в большинстве случаев к земельному капиталу всё же понадобится доплата. Самый бюджетный лот компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» в КП «Тишь да Гладь» оценивается в 530 тыс. рублей.

Готовы работать с субсидиями и в коттеджных посёлках бизнес- и элитного ценового сегмента. К примеру, в КП Suvantojarvi, где стоимость сотки земли начинается от 185 тыс. рублей.

«Земельный сертификат — хорошее подспорье для приобретения земли. На сегодня у нас уже несколько семей воспользовались возвратом средств через ПФР после регистрации права собственности.

Материнский капитал также можно получить уже после регистрации жилого дома. Для этих целей подходят две категории земли: «под дачное строительство» и ИЖС. Первое сейчас более востребовано, так как меньшая налогооблагаемая база при равных условиях. Главное — верно оформить договор купли-продажи. Поэтому мы полностью подготавливаем документы и ведём регистрацию для клиентов» — сообщил Артём Чесноков, управляющий КП Suvantojarvi.