Статьи по тегу: Ипотека

Загородный рынок переживает период бурного развития. Частная стройка активно конкурирует с городской многоэтажкой. Спрос высокий, но до сделки доходит не всегда. На рынок пришла дешевая ипотека – хорошо это или плохо?

Банкам никак не удается взять финансовые потоки на загородном рынке в свои руки. Строительство жилья проходит мимо карманов финансистов. Частники обходятся без ипотеки и дорогих кредитов, спокойно строя миллионы квадратных метров. Но монстры, живущие на проценты, не оставляют попыток захватить этот рынок и снять с него сливки c повышенным процентом жирности.

Сейчас в программе льготного кредитования покупок жилья на сельских территориях – пауза: первый миллиард, выделенный на субсидии, уже закончился; дополнительное финансирование еще не открылось.

Конец зимы на загородном рынке не отметился сколь-нибудь заметными успехами. Карантин, который запустили на территории России в марте, также вряд ли будет содействовать продажам. Уже точно можно сказать, что год будет непростым и непредсказуемым.

Странный продукт придумали наши власти, чтобы стимулировать рынок недвижимости в небольших поселениях, - льготную ипотеку по ставке 2,7% годовых. Но, как это часто случается, благая цель развивать малонаселенные локации превращается в головную боль как застройщиков, так и банков. В ранге пострадавших могут оказаться и заемщики.

Власти все свои силы направляют на развитие многоэтажного строительства в больших городах. Поэтому новость о том, что на загородном рынке, в сельской местности, появится особая дешевая ипотека, не стала топовой. Хотя кредит по 3% годовых — это, пожалуй, верх мечты любого заемщика в России.

На загородном рынке растет количество ипотечных заёмщиков, а вместе с ними и случаев, когда в ипотеке отказывают. Банки не обязаны объяснять причину своего отказа, но минимизировать риск отказа заёмщик может.

Доля загородной ипотеки в кредитных портфелях банков мизерная. Основной упор кредиторы делают на продукты, предназначенные для покупки городских новостроек. Но ситуация в последние годы меняется: ипотека начинает более или менее активно использоваться для покупки загородной недвижимости, хотя, конечно, не столь активно, как городской. Стоит ли ждать снижения ставки и может ли ипотечное кредитования начать играть серьезную роль на загородном рынке, рассказали девелоперы и аналитики.

Федеральные чиновники уже не первый раз обращают внимание на рынок малоэтажного и частного домостроения. Изначальная цель — обеспечить доступным жильем россиян — постепенно трансформировалась. Сейчас интерес шкурный — необходимо повысить показатели по вводу жилья и отчитаться перед президентом Владимиром Путиным, мол, делаем все возможное, уж не казните, если ничего не получится.