Статьи по тегу: Тенденции рынка

Вторая волна начинает давить на рынок недвижимости. Пока в Москве и Подмосковье.

В петербургской агломерации падает спрос на жильё в новостройках. Даже льготная ипотека не помогает застройщикам вернуться к докризисным показателям.

В Ленобласти построено рекордное количество частного жилья. Почти столько же, сколько многоэтажного. Откуда взялась такая активность индивидуальных застройщиков, причем, что удивляет, в течение прошлого года эксперты не отмечали массовой загородной стройки.

Власти все свои силы направляют на развитие многоэтажного строительства в больших городах. Поэтому новость о том, что на загородном рынке, в сельской местности, появится особая дешевая ипотека, не стала топовой. Хотя кредит по 3% годовых — это, пожалуй, верх мечты любого заемщика в России.

Позитивных новостей нет. Плохого тоже ничего не случилось. Разве что погода не радует загородный рынок — смотреть участки в мокрый снег то еще удовольствие. А госчиновники опять придумывают, как стимулировать многоквартирное строительство. «Сельский» лейтмотив исчез из лексики Минстроя, и про загородную ипотеку не слышно свежих слов.

Пока власти озабочены проблемами городских новостроек, загородный рынок живет тихо и незаметно, вне этих забот. Здесь нет тысяч обманутых дольщиков, нет беспокоящих чиновников проблем с социнфраструктурой и дорогами. При этом Минстрой мечтает, что частное домостроительство сможет нивелировать спад строительства многоквартирного жилья, которое ожидается через год-два из-за перехода на проектное финансирование, и горит желанием помочь ему.

Экономика стагнирует, доходы граждан растут только в официальных публикациях, а количество сделок в коттеджных поселках остается стабильным. За третий квартал в организованной застройке девелоперы продали 1500 объектов.

Готовые квартиры в петербургских пригородах за год поднялись в цене на 14,6%. (Летняя прибавка составила 3,2%).

Пока всё внимание обращено на рынок городских новостроек, загородные девелоперы тихо и не спеша продают землю, заводят дружбу с банками, реализуют свои проекты. И всё это вдали от дискуссий про сокращение ипотеки, снижение спроса, сложности с проектным финансированием. Они живут и работают в другой реальности.