В 7км. от Санкт-Петербурга, на Колтушской возвышенности, расположился малоэтажный жилой комплекс «Токкари-Лэнд» компании «Гарантъ».
В поселке предлагаются к продаже таунхаусы от 150 кв.м до 199 кв. м с участками от 2 до 6 соток. Все дома построены из газобетона, они имеют наружное утепление, фасады отштукатурены декоративной штукатуркой, окрашены и оформлены декоративными элементами в стиле «фахверк». Внутри выполнена черновая отделка, установлены стеклопакеты и временная металличесткая входная дверь.
Также ряд домов сдается в долгосрочную аренду (от шести месяцев) — при желании их можно приобрести в собственность. В секциях сделана полная отделка, оборудована кухня: установлен кухонный фасад с полками и ящиками, техника (посудомоечная машина, духовка, плита, холодильник). На первом этаже располагается полностью оснащенная душевая, на втором этаже — ванная комната. Есть котельная, полы — плитка или керамогранит (с подогревом), ламинат, стены — штукатурка, обои под покраску.
В дома введены такие же, как и в городских квартирах, коммуникации: водоснабжение, электроснабжение, канализация, все таунхаусы газифицированы. Коммуникации все централизованные, кроме канализации — она локальная для каждого домовладения. Отопление от индивидуального газового термоблока.
На территории поселка открыт частный детский сад «Маленькие Эйнштейны». Есть две детские площадки, огороженная спортиваня площадка, по периметру поселка установлено ограждение, действуют два поста охраны. Кроме того, сотрудники охраны осуществляют круглосуточное патрулирование поселка. На территории поселка организовано ДНП «Токкари-Лэнд», которое занимается обслуживанием поселка: охраной, вывозом мусора, обслуживанием инженерных сетей, уборкой территории, уличным освещением.
«Токкари-Лэнд» находится в 1 км к северу от поселка Колтуши и в 5 км к югу от города Всеволожска, что позволяет в полной мере пользоваться уже существующими объектами социальной, бытовой и развлекательной инфраструктуры.
МЖК «Токкари-Лэнд» — известный, состоявшийся проект. Все работы по возведению таунхаусов и подключению коммуникаций завершены. Территория обжита. Большинство домов заселено, но это не значит, что продажи завершены. Застройщик «Гарантъ» принципиально выдержал единую архитектурную концепцию. Поэтому весь объект выглядит цельно и эстетично. Жильцы отмечают только перебои с электричеством. По сумме факторов МЖК «Токкари-Лэнд» — не просто известный посёлок, но и одна из наиболее выгодных альтернатив во Всеволожском районе.
Основное условие, которое будет благоприятствовать проживанию в комплексе, — это наличие машины. О сложностях в транспортной сфере локации мы писали ниже. При наличии автомобиля данный комплекс подходит широким слоям населения, в том числе семьям с детьми и пенсионерам. К слову, за последний год внутренняя инфраструктура приросла коммерческим детским садом.
Стоит обозначить нюанс, связанный с коммуникациями. Они к секциям подводятся, но не разводятся — большая разница. Разводкой придётся заниматься самостоятельно. Далее — подключение газа влетит в копеечку, электрическую мощность неизбежно придётся повышать. Ну и конечно, до заселения нужно сделать ремонт, так как дома передаются собственникам без отделки, с голыми газобетонными стенами. По прикидкам экспертов, на доведение жилого пространства до ума нужно потратить дополнительный миллион рублей, совсем немало. А так, цены на секции застройщик установил адекватные — от 4,5 млн рублей за 150 «квадратов». По состоянию на август 2019 года в продаже осталось 30 секций.
Прямыми конкурентами по отношению к МЖК «Токкари-Лэнд» являются КП «Петровское Барокко» и КП «Роквилль».
У «Токкари-Лэнд» есть то, чего не хватает многим загородным проектам: он построен в очень красивом месте. Холмы, возвышенности, озера — ландшафт тут потрясающий. И это не просто слова. Достаточно один раз побывать в этом месте, чтобы запомнить его.
Доказывать с этим поселком девелоперу уже давно ничего не надо. Проект вышел на рынок еще в 2011 году, и за минувшее время здесь уже многое достигнуто: поселок сдан в эксплуатацию, построено большое количество таунхаусов, облагорожена территория, сделаны дороги. В поселке постоянно живет немало людей и благодаря их стараниям дома и прилегающие участки выглядят ухоженными и живописными. Одним словом, атмосфера тут позитивная.
Из слабых мест поселка можно назвать разве что транспортную доступность. Конечно, расстояние до Петербурга не велико. Но если ежедневно ездить на работу и обратно, то приходится в часы пик сталкиваться с пробками на Колтушском шоссе. Они тут возникают регулярно: трасса узкая, а народу вдоль нее живет много, особенно учитывая активное строительство в Янино и Колтушах. Разговоры о расширении шоссе ведутся не первый год, но пока все это только в планах. Можно, конечно, ездить по Мурманскому шоссе или Дороге жизни, но это крюк, и в обоих случаях также нет гарантии от пробок. Но в общем эта цена, которую платят многие люди, предпочитающие жить за городом.
В «Токкари-Лэнд» построено и продано большое количество таунхаусов, но проект пока не завершен. Периодически в продажу выходят секции в новых очередях. В настоящее время строительство на новых участках продолжается. На начало июля доступно порядка 25 вариантов, из них несколько — это секции в уже сданных домах.
Непосредственно рядом с «Токкари-Лэнд» других коттеджных поселков в настоящее время нет — большинство проектов уже реализованы. Ближайшие варианты в этой части Всеволожского района это КП «Альпино», «RedVill», «Петровское Барокко» и «Новое Кюмлено». Но в этих поселках речь идет о коттеджах. В формате же таунхаусов ближайших предложений только два: комплексы «Шагрово» и «Aurinko Бор».
В давно уже полностью построенном коттеджном поселке все еще есть не распроданные домовладения - чуть больше сорока секций таунхаусов. Слишком неторопливая динамика продаж. Вероятно это связано как с высокой ценой, так и с общим спадом интереса к таунхаусам.
На март 2014 года в продаже остается около трети жилого фонда КП. Такая медленная продажа скорее всего связана с высокой стоимостью таунхаусов. Цена на них, впрочем, обоснована — в поселке предлагаются жилые площади от 130 метров. Из-за этого впечатление от поселка двоякое. С одной стороны - это большие жилые площади за не слишком высокую цену: коттеджи аналогичной площади по примерно такой же цене можно приобрести лишь в
«Киссолово» (однако расстояние от КАД гораздо больше). С другой стороны — это таунхаусы, которые обычно имеют куда меньшую площадь и стоимость. Но несомненным плюсом является то, что поселок уже заселен, пусть и не полностью. Это дает возможность потенциальному покупателю ознакомиться с мнением проживающих в КП людей, съездив туда. Нельзя также сказать, что девелопер не занимается дальнейшим благоустройством территории — осенью 2013 дорога, ведущая к поселку, была заасфальтирована.
Когда-то он был свежим и подающим надежды, поражал воображение своим масштабом и планами, сейчас создается впечатление что его лучшие времена давно прошли. Однако летом компания всё-таки завершила строительство первого квартала – 110 таунхаусов, они сдаются со всеми инженерными коммуникациями, газовыми котлами, стеклопакетами, черновой отделкой. Сдача комплекса в эксплуатацию намечалась еще пару лет назад, в 2008, но кризис заметно сказался на планах застройщика.
На беглый взгляд, все сделано вполне чинно, без явных перекосов и дыр. Из окон наблюдается достаточно унылый вид на стройку, который, судя по всему, еще в течение ближайших лет пяти будет неизмененным. Вдалеке виднеется металлическая коробка с жизнеутверждающей надписью «Огнеопасно - ГАЗ», но делать выводы о будущем посёлка пока преждевременно.
Медленно, маленькими шажками, но посёлок постепенно выбирается из той глубокой ямы в которую его загнал кризис. Конечно, он уже не будет тем проектом, который планировался на старте, финансовые трудности стерилизовали концепцию проекта, оставив только самое необходимое – дома и коммуникации. Застройщик проекта очень щедро распорядился имеющейся у него землёй, оставив много свободного пространства, от которого возникает скорее ощущение пустоты, чем простора. Здесь уже живут семьи с детьми, на нынешней стадии готовности им не позавидуешь, посёлок не благоустроен, уверен, от загородного образа жизни люди ждали большего.
Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков.
Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.
Отзывы и мнения: