Жилой малоэтажный комплекс «Шагрово» во Всеволожском районе Ленобласти предназначен для постоянного проживания. Он расположен в 8 км от кольцевой автодороги, в 3 км от Всеволожска. На расстоянии 500 метров от объекта расположено второе Ждановское озеро. Реализует проект девелопер «ВсевИнвестСтрой».
В комплексе имеются все необходимые для жизни центральные коммуникации. Электричество предоставляется не меньше 5 кВт, магистральный газ, центральное водоснабжение, центральная канализация, выделенная линия цифрового телевидения, телефона, Интернета. Всего в комплексе предполагается возведение газобетонных 34 таунхаусов высотой в два этажа+мансарда, состоящих из 202 блоков. Высота межэтажных перекрытий составляет 2,9 метра. Фундамент выполнен из монолитной железобетонной плиты с высоким утепленным цоколем. Монолитное перекрытие между этажами.
На территории жилого комплекса «Шагрово» предполагается организовать гостевой паркинг, здание администрации, магазин, детскую развивающую студию, спортивные площадки, гостевой паркинг и благоустроенные зоны отдыха. Рядом с застройкой находятся деревни Кальтино, Куйворы и Красная Горка. В 500 метрах находится Второе Ждановское озеро в окружении лесного массива.
Официальный сайт «Шагрово» не обновлялся с 2015 года ни в части новостей, ни в части документов, ни в части фотографий. Продажи в комплексе на «первичке» завершены. Купить
Таунхаусы в комплексе достроены, в них живут люди. Несмотря на скепсис экспертов на протяжении всей реализации проекта, всё получилось с виду симпатично. Таунхаусы в МЖК «Шагрово» похожи на таунхаусы компании «Кивеннапа»: этакий экстремальный «эконом» — на это указывают малые площади
Имели место проблемы с регистрацией, о которых мы рассказывали ранее. Они сохранялись долго, чем выводили из себя покупателей. К тому же, дороги внутри МЖК принадлежат юрлицу (
Можно рассмотреть другие предложения поблизости. Домовладения в МЖК «Альпино» стоят от 23,2 млн рублей. Свой дом можно купить в КП «Петровское Барокко». Цены здесь начинаются от 9,1 млн рублей. Ещё одна альтернатива — КП RedVill от ГК «ПрофРегионСтрой». Участки от 8 соток стоят здесь от 1,6 млн рублей.
В рейтинге таунхаусов эконом- и комфорт-класса ЖК «Шагрово» получил от экспертов средние оценки по всем параметрам (местоположение, качество проекта, риски). Все объективно, это действительно малоэтажный жилой комплекс, не отмеченный чем-то особенным. Из позитива отметим, что все дома в жилом комплексе построены, городские коммуникации подключены, люди здесь уже живут, делают ремонт и т. п. Впрочем знакомство с форумами дольщиков в интернете свидетельствует о том, что в ЖК есть проблемы со сдачей объектов в эксплуатацию и с получением собственности на жилье. Справедливости ради, надо сказать, что процесс этот действительно проходит не быстро. Это подтверждает и знакомство с официальным сайтом застройщика — компании «ВсевИнвестСтрой» — где документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию и регистрацию права собственности на блок-секции, опубликованы только по домам 13, 17 и 19 по ул. Есенина. Если учесть, что всего построено 34 дома, то число введенных в эксплуатацию пока слишком мало. Как пояснил нам представитель компании-застройщика, документы по остальным корпусам ЖК поданы, процесс идет, и планируется, что к лету 2018 года разрешения на ввод в эксплуатацию всех корпусов ЖК будут получены. Что ж посмотрим, справится ли застройщик с этой задачей за оставшиеся полгода.
Отсутствие разрешений на ввод домов в эксплуатацию влечет за собой невозможность для покупателей зарегистрировать собственность на свои блок-секции. На декабрь 2017-го собственность зарегистрирована только в уже упомянутых сданных домах №13, 17 и 19 по улице Есенина. Для остальных покупателей таунхаусов процесс затягивается, как минимум до лета. Приходится признать, что ситуация непростая: если просмотреть форумы покупателей в интернете, то можно увидеть, что проблемы регистрации собственности на свои таунхаусы волновали людей все последние годы по мере строительства в ЖК новых домов. Учитывая все сказанное, тому, кто решит приобрести таунхаус в «Шагрово», стоит ознакомиться с ситуацией на месте, пообщаться (хотя бы в Контакте) с теми, кто уже купил тут жилье. Впрочем, в ближайшем времени продажи тут могут завершиться. Как нам сообщили в компании, на декабрь остались доступными три последних таунхауса.
Что касается альтернативных вариантов, то таунхаусы в этой локации можно купить в уже сданных жилых комплексах «Альпийская горка» компании «Normann» и «Токкари-Лэнд» от «ГарантЪ-девелопмент». Отдельные домовладения доступны в поселках «Петровское Барокко» компании «Инвестиции Девелопмент Строительство», КП «Березки» от «Артэко» и др.
Из стадии активного строительства комплекс таунхаусов перешел в стадию активной сдачи: первые две очреди сданы, у третьей срок подойдет в сентябре, у четвертой - приблизительно в октябре.
Отзывы и мнения: