Официальный сайт «Шагрово» не обновлялся с 2015 года ни в части новостей, ни в части документов, ни в части фотографий. Продажи в комплексе на «первичке» завершены. Купить блок-секции можно на «вторичке» у частных лиц.

Таунхаусы в комплексе достроены, в них живут люди. Несмотря на скепсис экспертов на протяжении всей реализации проекта, всё получилось с виду симпатично. Таунхаусы в МЖК «Шагрово» похожи на таунхаусы компании «Кивеннапа»: этакий экстремальный «эконом» — на это указывают малые площади блок-секций, дешёвые материалы, отсутствие отделки и необходимость заводить коммуникации в дом самостоятельно.

Имели место проблемы с регистрацией, о которых мы рассказывали ранее. Они сохранялись долго, чем выводили из себя покупателей. К тому же, дороги внутри МЖК принадлежат юрлицу (ООО «ВсевИнвестСтрой»), а не являются общей собственностью жильцов, как должно быть. Это значит, что по решению небольшой группы лиц доступ к дорогам может быть в любой момент перекрыт или за них может взиматься ничем не обоснованная плата. Что-то подобное и происходит. Тем, кто идёт в суд, отключают электричество, незаконно выселяют и т. д. Все живут по документу, который называется примерно как «доступ на строительный объект». Он может быть аннулирован в одностороннем порядке. При первом упоминании проживающих о своих правах так и делается.

Можно рассмотреть другие предложения поблизости. Домовладения в МЖК «Альпино» стоят от 23,2 млн рублей. Свой дом можно купить в КП «Петровское Барокко». Цены здесь начинаются от 9,1 млн рублей. Ещё одна альтернатива — КП RedVill от ГК «ПрофРегионСтрой». Участки от 8 соток стоят здесь от 1,6 млн рублей.

В рейтинге таунхаусов эконом- и комфорт-класса ЖК «Шагрово» получил от экспертов средние оценки по всем параметрам (местоположение, качество проекта, риски). Все объективно, это действительно малоэтажный жилой комплекс, не отмеченный чем-то особенным. Из позитива отметим, что все дома в жилом комплексе построены, городские коммуникации подключены, люди здесь уже живут, делают ремонт и т. п. Впрочем знакомство с форумами дольщиков в интернете свидетельствует о том, что в ЖК есть проблемы со сдачей объектов в эксплуатацию и с получением собственности на жилье. Справедливости ради, надо сказать, что процесс этот действительно проходит не быстро. Это подтверждает и знакомство с официальным сайтом застройщика — компании «ВсевИнвестСтрой» — где документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию и регистрацию права собственности на блок-секции, опубликованы только по домам 13, 17 и 19 по ул. Есенина. Если учесть, что всего построено 34 дома, то число введенных в эксплуатацию пока слишком мало. Как пояснил нам представитель компании-застройщика, документы по остальным корпусам ЖК поданы, процесс идет, и планируется, что к лету 2018 года разрешения на ввод в эксплуатацию всех корпусов ЖК будут получены. Что ж посмотрим, справится ли застройщик с этой задачей за оставшиеся полгода.

Отсутствие разрешений на ввод домов в эксплуатацию влечет за собой невозможность для покупателей зарегистрировать собственность на свои блок-секции. На декабрь 2017-го собственность зарегистрирована только в уже упомянутых сданных домах №13, 17 и 19 по улице Есенина. Для остальных покупателей таунхаусов процесс затягивается, как минимум до лета. Приходится признать, что ситуация непростая: если просмотреть форумы покупателей в интернете, то можно увидеть, что проблемы регистрации собственности на свои таунхаусы волновали людей все последние годы по мере строительства в ЖК новых домов. Учитывая все сказанное, тому, кто решит приобрести таунхаус в «Шагрово», стоит ознакомиться с ситуацией на месте, пообщаться (хотя бы в Контакте) с теми, кто уже купил тут жилье. Впрочем, в ближайшем времени продажи тут могут завершиться. Как нам сообщили в компании, на декабрь остались доступными три последних таунхауса.

Что касается альтернативных вариантов, то таунхаусы в этой локации можно купить в уже сданных жилых комплексах «Альпийская горка» компании «Normann» и «Токкари-Лэнд» от «ГарантЪ-девелопмент». Отдельные домовладения доступны в поселках «Петровское Барокко» компании «Инвестиции Девелопмент Строительство», КП «Березки» от «Артэко» и др.

Из стадии активного строительства комплекс таунхаусов перешел в стадию активной сдачи: первые две очреди сданы, у третьей срок подойдет в сентябре, у четвертой - приблизительно в октябре.