Весьма противоречивое впечатление оставляет этот проект. Начать с того, что поселок имеет два названия. Многие слышали о нем как о «Лисичках». И на въезде в поселок стоит стенд с таким названием. В то же время на официальном сайте поселка и на портале девелопера - компании «Доходные земли» этот поселок фигурирует как «Лес у речки». Под таким названием он сейчас продвигается в интернете и видимо так и следует его именовать.

Второй момент: девелопер обозначает поселок как введенный в эксплуатацию, однако в чем выражается готовность поселка на данный момент сказать сложно. На фотографиях, представленных на официальном сайте проекта, можно увидеть, проложенную по лесу внутрипоселковую грунтовую дорогу. В то же время столбов линий электропередач не наблюдается. Технические условия для подключения поселка к электричеству получены. Но складывается впечатление, что заниматься электрификацией собственникам предстоит самостоятельно, обратившись в Ленэнерго. Нет никакой информации и о строительстве централизованного внутрипоселкового водопровода, о рытье скважины, оборудовании станции водоподготовки и т. п., что можно увидеть на сайтах ряда других поселков.

Кроме того, ранее в СМИ была информация о том, что на земельный участок под дорогами внутри поселка наложен арест. На официальном сайте «Леса у речки» сообщается, что арест снят и дается ссылка, где можно посмотреть соответствующий документ. Однако она не работает.

Наконец, вопрос, вызывающий наибольший ажиотаж, это статус дороги, ведущей в поселок. Дело в том, что в настоящее время существует проезд через лес, ведущий от трассы «Сортавала» в направлении коттеджного поселка «Лоси». И на этой дороге вывешен баннер, который извещает о том, что для собственников участков в «Лисичках» бесплатный проезд закрыт, а возможен он только при оплате 7 тысяч рублей ежемесячно. Эта информация в сети присутствует от имени собственника крупного земельного участка, по которому проходит дорога от трассы до поселка. Далее обе стороны обнародуют свою трактовку ситуации. На дороге, рядом с баннером предупреждающим покупателей, что проезда в «Лисички» нет, представитель девелопера вывесил свой баннер, на котором сказано, что с 1 марта 2021 года начнется строительство подъездной дороги к поселку. В то же время собственник участка, комментируя это, сообщает в сети, что свободный проезд по данной дороге будет возможен только в декабре 2025-го, когда будет построена дорога, а более раннее ее строительство не согласовано. И предупреждает, что для контроля за проезжающими будет оборудован пункт со шлагбаумом, охраной и видеонаблюдением. Сколько будет продолжаться подобная ситуация, неизвестно, но понятно, что для собственников участков она неприемлема.

На фоне всего этого строительство в поселке пока пробуксовывает. Фотографий, свидетельствующих о том, что в поселке возводятся дома, на официальном сайте нет. Не отображаются они и на спутниковых-картах в интернете. Таким образом, раньше следующего лета вряд ли можно будет составить себе представление о том, насколько успешно продвигается данный проект.

Хотя надо отдать должное девелоперу, само по себе место весьма неплохое. Среди лесов, рядом с небольшим озерцом (правда вряд ли оно выдержит большой наплыв дачников, когда к жителям «Лосей» добавятся их соседи из «Леса у речки»); неподалеку от озер Лемоболовское и Силанде. Для дачного отдыха замечательное местоположение. При этом неподалеку от скоростного Новоприозерского шоссе и на комфортном удалении от города. Для круглогодичного проживания подходит в меньшей степени, т. к. здесь нет магистрального газа и перспективы его подведения пока не просматриваются. Но для дачи то, что нужно.

Стоимость земли тут в настоящее время стартует от 75 тысяч и по ценам поселок входит в число 15 самых доступных во Всеволожском районе. Однако спрос пока не очень высокий. На начало октября из 160 участков продано 20 и еще 5 забронировано. Видимо, сказывается все то, о чем мы сказали выше. Когда о перспективах поселка можно будет говорить более определенно, тогда и продажи пойдут активнее.

Если рассматривать близлежащие проекты в зоне притяжения трассы «Сортавала», то по ценам сопоставимы поселки «Лесное озеро (Всеволожский)», «Лемпала» и «Полесье (Всеволожский район)». Немного дороже сотка в КП «Черничный» и «Андреевка». В разы дороже домовладения в поселках «Лемболово парк», Lake Villa и «Перелесье».