Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Черничный» во Всеволожском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Инвестстрой. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

КП «Черничный»

В продаже
Ипотека
Дата добавления 8 апреля 2014       Дата обновления 1 сентября 2021
Рейтинг:
A
C
C
Разместить рейтинг на своем сайте
Закрыть Закрыть
Размер информера
  • 150x180
  • 150x110
Пример HTML код
Описание Фото (110) Как добраться Отзывы (27) Генплан
Похожие предложения:
Коттеджный поселок «Елизаветинское»
Сотка – от 140 тыс. руб
Адресс: Всеволожский район, 20 км от КАД
Застройщик: ПулЭкспресс +7 (812) 955-55-55
Статус земли: Дачное стр-во

Коттеджный поселок под названием «Черничный» строится группой «Инвест Строй» на двадцать восьмом километре Новоприозерского шоссе, недалеко от Лемболовского озера, относится к Куйвозовскому сельскому поселению Всеволожского района Ленобласти.

В нем предусмотрено 147 участков под застройку коттеджами с размером наделов от 10 до 20 соток. Для покупателей есть возможность выбрать как самостоятельное возведение дома, так и заказать его проект у застройщика. Статус участков предусматривает дачное домостроение на землях сельхозназначения. Для каждого надела подготовлен кадастровый паспорт, имеется свидетельство о государственной регистрации.

Застройщик проектирует, помимо застройки коттеджами, возведение здания для администрации и наземной автостоянки, обустройство детской площадки, прокладку сети уличного освещения. Создание внутренней инфраструктуры планируется начать после того, как будет заселено свыше 40% КП.

В поселке есть ограждение по границам территории и контрольно-пропускной пункт на въезде, оснащенный шлагбаумом. В базовую стоимость домовладения будет входить оснащение инженерной инфраструктурой — электрической мощностью размером в 10 кВт на участок (есть возможность приобрести дополнительное электроснабжение). В поселок проведено электричество в 2015 году.

Участок расположен в окружении смешанного леса, рядом с руслом реки Муратовка и большим водоемом - озером Щучье, традиционным местом для отдыха и рыбалки жителей ближайших поселков. В округе, где строится поселок, нет промышленных предприятий или других опасных для экологического равновесия факторов.

Поселок расположен в 15 минутах езды по широкой четырёхполосной дороге от торгового центра «Мега Парнас». Рядом с КП, на берегу реки Муратовка есть пляж.

Предложения

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля 10 сот. 850 тыс. руб

 Участок № 130

Земля 10 сот. 850 тыс. руб

 Участок № 97

Земля 10 сот. 850 тыс. руб

 Участок № 96

Земля 15.55 сот. 1 524 тыс. руб

 Участок № 58

Земля 12.13 сот. 1 189 тыс. руб

 Участок № 109

Земля 12.19 сот. 1 195 тыс. руб

 Участок № 107

Земля 12.66 сот. 1 241 тыс. руб

 Участок № 108

Земля 14.78 сот. 961 тыс. руб Участок №38

В коттеджном поселке «Черничный» возможно приобретение участка в беспроцентную рассрочку на период до 6 месяцев. Начальный взнос — не менее 50%. Остальная часть выплачивается равными долями.

Ипотека

Возможно оформление ипотечного кредита от «Россельхозбанка».

Мнение, декабрь 2020:

Как вариант для дачного отдыха неплохо, учитывая, что поселок располагается в лесу и сравнительно недалеко от озер Ройка и Лемболовское. Для постоянного проживания, даже несмотря на небольшое расстояние до города, не подходит. Нехватка инфраструктуры — вопрос решаемый, когда под рукой машина. Но отсутствие коммуникаций, кроме электричества, это серьезный ограничитель для жизни в поселке круглый год. Потенциальным покупателям стоит также обратить внимание на критические отзывы, оставленные в ленте комментариев нашего портала. В частности, это касается размера взносов, собираемых с собственников участков, в том числе, как сказано в одном из комментариев, за использование поселковых дорог. Подобные ситуации случаются в различных коттеджных поселках. Вопрос непростой. Как он будет решен в «Черничном», судить не беремся. Из позитивных новостей стоит упомянуть о прокладке линии интернет-кабеля в поселок. Скоро здесь должен появиться высокоскоростной интернет.

В поселке уже немало домов, в том числе больших и весьма солидных коттеджей. Продажи в «Черничном» идут в среднем темпе. За шесть лет реализовано около 90 участков (62,5% от общего числа). На конец декабря 7 лотов числятся забронированными и 48 доступны для покупки. Так что выбор пока есть.

Сотка в «Черничном» стартует от 95 тысяч рублей и по этому показателю проект входит в тридцатку наиболее бюджетных коттеджных поселков Всеволожского района. Неплохо, если учесть, что в районе сейчас в продаже около 150 поселков. В районе Лемболовского озера, но не рядом с ним, а западнее — за трассой «Сортавала» — сейчас с десяток проектов, в которых идут продажи. Тот, кого по каким-то причинам не устроит «Черничный», может подобрать себе участок в близлежащих поселках. Среди них есть, конечно и более дорогие проекты, такие как Lake Villa, «Лемболово парк», «Перелесье». Но есть и близкие к «Черничному» по ценам поселки: «Андреевка», «Лесное озеро (Всеволожский)», «Полесье (Всеволожский район)», KettuJarvi, «Лемпала» и др.

Мнение (июнь 2019):

Из положительных характеристик КП «Черничный» — проведено электричество мощностью 5 кВт и смонтирована система уличного освещения. Увеличить мощность электричества можно за дополнительную плату, а системы водоснабжения и водоотведения придётся обеспечить себе самому. Три года назад добираться до участков в межсезонье становилось проблемой. Дороги размывались и разбивались грузовыми машинами. Со временем появились дороги с твёрдым покрытием, устойчивые к смене сезонов. Проблема, таким образом, была решена. В целом посёлок сдан, в нём живут семьи.

Интернет-пользователи отмечают не очень вежливое обращение с ними в отделе продаж. Дело доходит до того, что менеджеры внезапно бросают трубки. Если явление носит массовый характер, то это говорит о непрофессионализме представителей застройщика. Несколько человек отметили, что столкнулись с тем, что на ходу меняются условия приобретения. К примеру, по телефону им говорили одну цену, а спустя несколько дней при личном визите — другую, более высокую. Это, конечно, обескураживает. Возможная причина такого подлого повышения цен — низкие темпы продаж. Посёлок реализуется чуть ли не пять лет, а доступных предложений больше половины — больше 70-и. Это может быть связано с комбинацией факторов — некачественным обслуживанием потенциальных покупателей и высокой конкуренцией во Всеволожском районе.

Конкурентным преимуществом КП «Черничный» является то, что он расположился в тихом, укромном местечке, с трёх сторон окружённом лесом. Это обеспечивает полноту ощущений от проживания за городом. Оборотной стороной расположения является нехватка соцобъектов. Поэтому посёлок едва ли можно рассматривать для постоянного проживания. А вот как дачный вариант — неплохо.

Из самых надёжных конкурентов отметим КП «Лемболово парк» от компании Lаndskrona. Эксперты присвоили этому посёлку высшие оценки А за риски, проект и локацию. Расположения профессионалов также снискал КП «Приозерное» — другой проект «ИнвестСтрой». Оба этих посёлка по цене подойдут людям среднего достатка. Наиболее дорога земля в КП «Перелесье» от компании «Народный Дом».

Мнение (апрель 2014):

Участки в поселке «Черничный» - хороший вариант прежде всего для загородного отдыха, но он мало подходит для постоянного проживания. Ближайшие населенные пункты — Лемболово и деревня Керро - находятся на значительном расстоянии от поселков и практически не обладают собственной инфраструктурой. Инфраструктурный набор от застройщика также не впечатляет, да и 5 кВт на домовладение могут обернуться постоянными отключениями электричества. В то же время привлекательно выглядит транспортная доступность места - по новому широкому Новоприозерскому шоссе ехать всего 28 километров от границы КАД, близость поселка к шоссе также является плюсом. Безупречная экология поселка, окружение лесным массивом и системой озер, как и невысокая стоимость земли в сравнении в другими участками также может сыграть на пользу покупки участка в «Черничном».

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения:

  • Собственник участка, 24 декабря 2020 г., 09:24
    СНТ Черничный, он же коттеджный посёлок. Час езды от города и плохая дорога - это далеко не самое плохое с чем Вы столкнётесь приобретая в этом СНТ участок... Сначала все будет очень красиво: привлекательная цена, многообещающие рассказы менеджеров Алексея или Кирилла... и вот Вы счастливый обладатель участка за городом. Первые приключения начнутся, когда Вы захотите подключить электричество, для этого придётся заплатить около 50 тысяч и подписать договор на предоставление электроэнергии. И все бы ничего, если бы не в разрез с ГК РФ и 217 ФЗ договор на предоставление электроэнергии не обязывал подписать ещё один договор, на основании которого Прадседатель СНТ Черничный лишает права участия на собраниях СНТ, как и права участвовать в голосовании по всем вопросам, и обязывает платить ежегодно установленные взносы в размере 31 тысячи и это размер платы за 2020 год. Информации о размере взносов на 2021 пока нет. А так же соблюдать внутренние правила СНТ. И вроде бы все в этих правилах понятно: не шуметь, не мусорить....И ПЛАТИТЬ ЗА ПРОЕЗД ПО ДОРОГАМ! И тут возникает вопрос почему СНТ хочет собирать плату за проезд по внутренним дорогам?! Потому что дороги, как и электричество принадлежат ИнвестСтрою и в бесплатное пользование данная организация ничего предоставлять не собирается. У СНТ Черничный нет никакого имущества, шлагбаум приобретён собственниками участков. Охраны там тоже нет, есть только домик и человек числящийся разнорабочим. Зато есть участок выделенный под детскую площадку и магазин, который нужно собственникам выкупить, раскорчевать и построить на нем саму площадку за свой счёт. Хотите быть безмолвным И бесправным плательщиком необоснованных взносов и непонятных платежей - welcome в СНТ Черничный!
  • Покупатель, 23 декабря 2020 г., 19:47
    цена, близость к городу, и наверное то, что почти все минусы вы уже знаете, а не как обычно, на радостях купили, а потом думаем, что с этим делать.
  • Александра, 22 декабря 2020 г., 20:58
    просто Анатолий написал одни минусы, там плюсов вообще нет?
  • Александра, 19 декабря 2020 г., 15:22
    почему? Когда вы знаете все минусы сразу?
  • Покупатель, 16 декабря 2020 г., 19:19
    Анатолий все по полочкам расписал, четко, внятно и понятно, но как вариант рассмотреть всегда нужно.
  • Анатолий, 26 сентября 2020 г., 16:06
    ДНП «Черничный», он же «коттеджный поселок» в маркетинговых целях. Добираться 1,5 км по грунтовой дороге со скоростью 5-10 км/ч удовольствие для «особого ценителя». За 3 года продано менее 30% участков, около 20% участков представляют собой глубочайший овраг по периметру, по сути обрыв сразу за поселковой дорогой. При этом администрация поселка обещает начать благоустройство при продаже более 40% участков. Вероятно это случится не ранее 2022 года. Экология и Лес: Лес смешанный, преобладает лиственный. Только по периметру поселка. Прямого доступа к нему нет, или нырять в овраг, который является чьим-то участком, или выходить из поселка и лезть в бурелом. По обочинам полутора-киллометровой дороги из строительного мусора, ведущей в поселок, залегают кучи строительного мусора, по сути свалка. А начало строительства соцобъектов далее по дороге, гарантируют рост этих куч в ближайшее время. ДНП: Членство в ДНП обязательно по грабительским тарифам 2500₽/мес, итого 30000₽/год вы дарите предприимчивым товарищам за «спасибо» ибо гарантий целевых расходов никаких. Средний взнос в других ДНП/СНТ 800-1000₽/мес. План поселка больше похож на муравейник со студиями, участки 10 соток сильно вытянутые 20х50м, таким образом разместить дом площадью более 100кв.м окажется затруднительным. На территории поселка лес практически не сохранился, все настолько тесно и и плотно, что для него попросту нет места. Все дорожки засыпаны крупным щебнем, который при скорости более 5 км/ч отлично снимает стружки с автомобиля. Коммуникации и инфраструктура: Электричество начинали с 5 кВт, сейчас щедро раздают 14 кВт, стимулируют продажи. Это единственный плюс. Воды нет, глубина залегания вод 300-400м, цена скважины здесь начинается от 500тр. Рассказывают сказки про возможность объединения собственников, но никто в здравом уме забесплатно не станет размещать на своем участке скважину для нужд соседей, смело плюсуем еще 1000₽/мес в счет оплаты использования скважины соседу. Дороги однополосные узкие из крупного щебня. Это все. Итого: Поселок в часе езды от города по трассе и 20 минутах по колдобинам. В загородный рай не попадаешь, ощущение муравейника. Леса мало, он некрасивый и неуютный, погулять по нему не получится, как и по поселку, дороги не позволяют. Ежемесячные кабальные взносы в ДНП, самые высокие в области. Детской площадки и магазина нет, и не будет в ближайшие 2 года. Неудобные участки только для дачных домиков и отдыха по выходным с имитацией элитного поселка, элитные здесь только цены за членство. Скорость продаж участков минимальная, учитывая что это ДНП и размер взносов, в дальнейшем продать его в плюс не получится, цена рости просто не будет. Побывав в более крутом поселке Приозерное с соткой за 200тр от того же ИнвестСтроя, увидев ту же разруху, окончательно пришли к выводу не связываться с ними. Всех благ, выбирайте землю с головой, не бегите за низкой ценой, заплатите вдвое больше, а на выходе получите супер-эконом.
  • Артем, 18 июня 2020 г., 17:24
    Воду с рек натаскаем, обед на костре приготовить можно допустим, а что на счет связи, интернет ловит, есть по близости сотовая вышка?
  • Семен, 1 апреля 2020 г., 12:51
    цены очень низкие – оно и понятно, дома здесь будут покупаться явно для отдыха на выходных, ибо поселок недалеко от Питера, да и по соц. инфраструктуре тут не разгуляешься
  • Ирина, 31 марта 2020 г., 11:17
    Полина, согласна с вами – коммуникаций очень не хватает. Даже не знаю, кто может рассматривать этот поселок для ПМЖ – социальная инфраструктура здесь тоже хромает – ближайший магазин в 2 километрах через лес
  • Полина, 30 марта 2020 г., 21:54
    слабовато к инженерной подготовке девелопер отнесся – да, электричество в 10 КВт без доп. оплаты больше чем обычно для кп, но остальных благ, вроде газификации, водоснабжения, канализации просто нет. Про отопление и оптоволокно я зарекаться не буду
  • Дамир, 26 января 2020 г., 15:44
    Какая там почва нет ли заболоченности КП ведь около русла реки и озера?
  • Ольга, 14 января 2020 г., 17:04
    ИнвестСтрой, у Вас только проект дома можно заказать, Вы их не строите сами?
  • Марина, 25 декабря 2019 г., 17:22
    Что это за "синие полосы" на генплане которые отделяют друг от друга участки 59 и 58, и 107 и 108 это ручейки ?
  • Екатерина, 13 ноября 2019 г., 16:17
    В характеристиках к поселку ни слова про воду. Что правда с собой надо брать? И какая то перспектива есть?
  • Клиент, 29 октября 2019 г., 20:37
    так сколько изначально выделяется электричества? 5 или 10 кВт?
  • Вадим, 28 октября 2019 г., 22:51
    у них в целом продажи вялые, поэтому зачем искать ещё подоплеки. Смотрю рекомендуют во мнении посёлки что рядом, только ценник там в разы дороже, поэтому точно не подходят для сравнения.
  • Галина, 27 октября 2019 г., 15:05
    только в живую смотрите, может там в низине он и вода будет стоять, либо край обрушаться, в таких вопросах лучше не лениться!
  • Наталья , 24 октября 2019 г., 22:26
    34,35,36 никто не знает, почему не проданы, вроде бы место ничего такое, я по ген плану смотрю, но видел ли кто в живую?
  • Покупатель, 22 октября 2019 г., 22:32
    место может и хорошее, но для тех, кто устал от людей, на мой взгляд, далеко от цивилизации и социальных объектов, еду с собой везти как и воду.
  • Infi, 23 июня 2019 г., 19:27
    Как то все не ясно, ни кто не живёт, газа нет, дороги временные, компания - информации нет совсем кто это, что это. Лоси ходят по посёлку)) А так, тихо, спокойно, зелененько.
  • Гость, 21 февраля 2018 г., 14:56
    17 февраля самостоятельно осмотрели это место.Тихо , спокойно, чисто.Охранник дал планчик с участками.Связались с их агентом, тот все пояснил. Электричество есть 10 кВт на дом. Далековато до автобуса идти - 1,5 км мимо озера. Застроено мало и не понятно что с газом, а так хорошо.
  • Гость, 17 января 2017 г., 09:50
    Были с супругой на новогодних праздниках.Место действительно хорошее, тихое.Администрация (Председатель) вроде как абсолютно адекватный - предложил и скидку и рассрочку ( нам 25-30 соток надо, может поэтому).плохо что пока нет газа.Будем думать
  • гость, 27 декабря 2016 г., 15:33
    Знакомые недавно купили 2 участка, уже на каждый участок дают по 10 кВт и все дороги сделаны полностью. Очень тихое место и озеро красивое.
  • Светлана, 9 октября 2016 г., 21:19
    Хамоватая администрация посёлка. Плохая дорога, постоянно меняются условия приобретения. Участки не продаются.
  • Мария, 29 мая 2016 г., 09:17
    Были в апреле 2015, доехать до поселка не удалось, дорога ведущая к поселку грунтовая. Грязь была по щиколотку, дорога разбита грузовыми машинами. Пешком тоже дойти не смогли, увязли в грязи. Весной и осенью доехать до своих участков не сможете
  • Андрей, 19 апреля 2016 г., 17:39
    В начале апреля знакомые забронировали участок стоимостью 1 млн 200 тыс , а спустя неделю, к моменту оформления выяснилось что он стоит уже на 150 тыс дороже. по телефону отдела продаж разговаривает неадекватный мужчина, который хамит и на просьбу показать участок бросает трубку. Сомнительная контора.
  • TIGRA, 22 октября 2015 г., 14:14
    Место чудесное! Рядом лес, охотхозяйство, озера. Тихо и спокойно. Состояние дорог в поселке только оставляет желать лучшего, но Застройщик старается, работы по обустройству поселка ведутся постоянно. Уже дали электричество!
, чтобы оставить комментарий
3 человека 0 человек
Застройщик:
Инвестстрой
Информация для представителя застройщика
Телефон:
+7 (812) 945-48-28
Район:
Всеволожский
Удаленность от КАД:
25 км
Статус:
В продаже
Срок сдачи:
Сдан (II кв. 2016)
Статус земли:
Для дачного строительства
Количество участков:
147
Площадь участков:
10 – 20 соток
Стоимость участков:
850 – 1 524 тыс.р.
Цена за сотку земли:
65 – 98 тыс.р.
Коммуникации:
, электричество
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории, уличное освещение, детская спортивная площадка
GPS координаты:
60.3222 с.ш.
30.2385 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея