Состоявшийся проект — пригодный для постоянной жизни за городом поселок, все достоинства и недостатки которого уже были названы нами в предыдущих мнениях портала. Добавим два слова касательно транспортной темы. Во-первых, полным ходом идет строительство виадука на Колтушском шоссе над железнодорожными путями. Открыть движение по этой развязке дорожники обещают до конца нынешнего года. Тем самым пробок в центре Всеволожская станет меньше. Вторая новость, не менее важная, касается расширения Колтушского шоссе на участке от КАД до Колтушей. Вопросу не один год, но теперь дело, наконец, сдвинулось с мертвой точки. Проект утвержден, в бюджете области зарезервированы средства для выкупа у собственников участков рядом с трассой. В «Ленавтодоре» утверждают, что переговоры с владельцами этих участков (частниками и компаниями) ведутся, и многие уже согласны на выкуп земли. По планам расширение трассы должно завершиться в 2024 году. По логике вещей это должно улучшить транспортные связи Петербурга и южной части Всеволожска, в том числе и КП «Вишневый сад».

Продажи в поселке подходят к концу. На декабрь 2019 года свободными тут числились 14 участков, а к началу нынешнего апреля осталось всего три. В сравнении с 2018-2019 годами темпы реализации выросли. Видимо, повышение спроса на загородную недвижимость на фоне пандемии, закрытия зарубежных курортов и распространения удаленной работы, не обошло стороной и «Вишневый сад». Сейчас цена за сотку тут варьируется от 214 до 300 тыс. рублей. Сообщается, впрочем, что в рамках спецпредложения стоимости может быть снижена до 200 тысяч. По меркам Всеволожского района это цена средняя. Конечно, на просторах района наберется сейчас не менее сорока проектов, где землю можно купить дешевле. Но все-таки тут рядом Всеволожск, плюс есть полный набор коммуникаций. К тому же на фоне близлежащих поселков «Вишневый сад» вполне конкурентоспособен. Так, в КП «Чехово», Residential Park MillCreek и «Щегловка» земля обойдется дороже. Поселок «Петровское Барокко» по ценам примерно сопоставим. А более доступный вариант поблизости только один — КП «Всеволожский».

О сильных и слабых сторонах проекта достаточно сказано в мнениях нашего портала за прошлые годы. На сегодня «Вишневый сад» это вполне надежный вариант. Обслуживание поселка организовано на достойном уровне, критические замечания от жителей в официальной группе Вконтакте попадаются, но говорить о том, что в поселке есть какие-то серьезные проблемы, было бы большим преувеличением. Продолжается постепенное развитие поселка. Из новостей текущего момента можно упомянуть установку деревянной зимней горки, так что ребятишкам будет где порезвиться в зимние каникулы.

Улучшений в транспортном отношении за год не произошло. Проект строительства платной дороги от южной окраины Всеволожска до КАД пока не обрел реальных очертаний.

Основной массив участков в «Вишневом саду» числился распроданным еще год назад. На сегодня реализовано без малого 90% всех земельных наделов. Темп продажи оставшихся, впрочем, не высок. Свободными на начало декабря числятся 14 участков, а год назад было 17. Такими темпами можно вести продажи еще лет пять. Меж тем особого выбора у тех, кто ищет участок в этой части Всеволожского района, нет. Здесь, на окраине Всеволожска, рядом только один коттеджный поселок, где можно найти сотку по более низкой цене — сданный КП «Мельничный ручей». В соседних поселках «Чехово» и «Ясная поляна» земля примерно вдвое дороже. В перспективе должен выйти на рынок поселок «Северное сияние», возможно там цены окажутся сопоставимыми с «Вишневым садом».

Поселок давно уже сдан в эксплуатацию и заселен. При посещении он оставляет довольно приятное впечатление. Дома респектабельные, дорога и внутрипоселковые проезды в приличном состоянии. Всеми централизованными коммуникациями для жизни обеспечен. «Вишневый сад» находится на окраине Всеволожска, так что вся необходимая социнфраструктура находится от поселка не слишком далеко. При наличии машины добраться труда не составляет. До Петербурга расстояние умеренное, таким образом для постоянного проживания поселок вполне подходит. Конечно, тем, кто ездит на работу, приходится учитывать фактор пробок — Колтушское шоссе в часы пик стабильно перегружено, да и путь через Всеволожск до Дороги жизни и далее до Петербурга тоже не всегда прост. Как свидетельствуют жители в группе поселка Вконтакте, дорога до центра Северной столицы, в зависимости от пробок, может занимать примерно полтора-два часа. Впрочем, у властей Ленобласти есть планы построить дорогу от южных окраин Всеволожска в обход Колтушей и Янино сразу до КАД. Если найдутся средства, этот план, возможно, будет реализован в течение ближайших лет. Тогда транспортный вопрос для жителей «Вишневого сада» значительно упростится.

Анализ отзывов жителей поселка в интернете позволяет судить об основных сложностях, с которыми они сталкиваются в процессе проживания. Можно увидеть, что у граждан есть некоторые претензии к обслуживанию поселка; периодически поступают сообщения о внеплановом отключении электроснабжения (по вине ЛОЭСК); сообщается также о периодическом отключении водоснабжения (ответственность Водоканала) и о том, что не во всех домах достаточный напор холодной воды из-за низкого давления в системе. Остальные вопросы носят ситуативный характер и быстро решаются.

Как бы то ни было, «Вишневый сад» проект у покупателей, безусловно, востребованный. Продажи здесь походят к завершению — на начало ноября 85% участков реализовано, свободными остались 17 земельных наделов. Все выставленные на продажу таунхаусы также раскуплены. Сопоставимые по цене домовладения предлагаются в близлежащих поселках «Ясная поляна» (он уже введен в эксплуатацию) и «Мельничный ручей» (сроки сдачи перенесены). Также неподалеку идут продажи в поселке «Чехово», однако это вариант более дорогой.

Основными событиями последних 12 месяцев стали детская площадка, построенная в КП, и получение разрешения на строительство таунхаусов. Не за горами — новые, более бюджетные предложения, которые должны простимулировать продажи  в проекте.