Все, что написано в описании не соответствует действительности. Поста охраны нет. в поселке в 2016 году ограблены два дома, рядом с так называемой охраной. Просто пункт КПП, который всех подряд пропускает, шлакбаумы всегда открыты. Детская площадка построена за счет средств собранных с жителей. Детского сада нет. Дороги и инфраструктура, сделаны за счет членских взносов жителей. В настоящее время собственники земли, шантажируют жителей отключение электроэнергии, которая им не принадлежит. Выдумали долг за свои несуществующие услуги и снимают счетчики у граждан, оплачивающих электроэнергию. Собственности на таунхаусы нет. все проживающие в них живут по предварительному договору купли-продажи, хотя всю сумму, которая составляет 4600000,00 рублей уже внести. Вообщем все неблагополучно из-за жадности и недальновидности собственников земли. Не советую ввязываться в этот ужас.

Когда найдете поселок, где нет никаких проблем и управляющая компания выполняет все свои обязанности за копейки, дайте знать.

Съездили посмотреть поселок как вариант для выбора участка. Расположение интересное, то что часть построена и инфраструктура есть тоже хорошо. Есть часть уже построенных домов, люди живут. Пообщались с местными жителями. Смутило то, что эксплуатацией поселка никто не занимается. Есть типа застройщик "ВЗО", которые собирают деньги, но при этом ника не обслуживают поселок- регулярные проблемы с водоотведением, электричеством. Пошли смотреть ещё варианты.

Изначально собственниками земли (на данный момент ВЗО)был создан кооператив "Вишневый сад", председателем которого был Сухляев Сергей. Все лица покупающие земельные участки, обязаны были вступить в кооператив. Вступлением в кооператив был взнос в размере стоимости подключения коммуникации (600тыс.руб.), то есть все коммуникации должны были быть построенны за счет средств покупателей участков. Ежемесячно мы оплачивали взносы в кооператив 1500 руб.., а затем 3000т.р. Эта система продолжала работать до тех пор, пока не случились разногласия между ВЗО и Сухляевым. В связи с этим была разрушенна оплата взносов и поступления средств на инженерные коммуникации поселка. И собственники земель (в лице Дмитриева и Бахшиева) создали ВЗО, для того чтобы все сети и коммуникации принедлежали им, и чтобы мы стали от них зависимыми. И в ультимативной форме заставляли вступать в ВЗО, с необоснованной платой в 4000т.р., и в дальнейшем ее росте. На эти собраные деньги, они содержат липовую охрану, рабочих, которые делают для них работу, а не для поселка (за исключение стрижки газона). Все сети построенные на средства покупателей участков, ВЗО должно передать кооперативу, то есть жителем поселка (вода находится на балансе кооператива). Все сети построенны с нарушениями и дефектами (очень низкого качества). И два въезда и выезда осуществляются на территорию соседних земельных участков, владельцы которых могут запретить нам как въезжать так и выезжать на их территорию. И единственная цель которую преследует ВЗО - это нажива на нас (жителей). Так как в поселке ничего не делает ВЗО, жителями поселка был реанимирован кооператив, и стали собираться средства (в размере 3000т.р), на текущие нужды жителей поселка. Председателем, жителями поселка, был выбран Петров Олег (уч.26). Сбор текущих платежей осуществляет Спиридонов Игорь (уч.79). Из первых приоритетных задач поселка является ремонт нассоса КНС. Необходимо объединение всех жителей поселка, для существования и улучшения условий проживания в нем.

На сегодняшний день одна из главных проблем поселка это отсутствие электричества!!!! Поселок подключен по временной схеме от соседнего коттеджного поселка "Чеховское" без всяких договоров и соответствующих документов. До июня 2015 года силовой кабель брошенный практически по земле выдерживал нагрузки, но со времинем, по мере заселения новых домов кабель практически не справляется. Администрация "Чеховского" настоятельно, за "долю малую" -большую, предлагает этот кабель поменять. За сутки электричество отключается по 10-15 раз. Нервы и бытовая техника жителей поселка не выдерживают таких отключений, не говоря уже о том, что в вечернее и ночное время жители поселка вынуждены ходить в темноте т.к. освещение в поселке практически не работает, а деньги за общественное электричество собираются исправно. Подстанция которую поставили в поселке до сих пор не работает, жителей только "кормят" обещаниями по поводу постоянной схемы подключения, хотя деньги за так называемый "пакет инженерии" жителями поселка оплачен в полном объеме!!!!

В коттеджном поселке "Вишневый сад" в конце октября были ограблены 2 дома, из домов было вынесено практически ВСЕ что можно было унести, вплоть до занавесок на окнах!!!!! К сожалению "охрана", которая присутствует на территории присматривает только за своим домиком охраны-офиса продаж. В поселок можно войти безконтрольно практически с любой стороны, не говоря уже о безпрепятственном въезде со стороны Торгового проспекта. По настоящее время ни каких действий со стороны администрации по безопасности жителей поселка и их имущества не предпринимается!!! "Охрана" бездействует и не несет ни какой ответственности.

Все участки продаются исключительно с подрядом, хотя на сайте компании указаны без подряда.

Так а почему тогда в информации о посёлке написано: Удаленность от КАД: 11 км? Ну и про 15 я уже написал. Приехал посмотреть поселок, а уперся в шлагбаум. То ли пожарный въезд, то ли технический. И схема на сайте застройщика предлагает проехать по Торговому. Но факт - на машине со стороны Торгового пр. заехать невозможно. Хотел бы узнать у застройщика: может планируется открыть этот проезд и оборудовать пост охраны? Или будет один въезд со стороны Южного шоссе?

Сергей, по официальной информации удаленность от КАД составляет 15 км.

Только вот удаленность от КАД вовсе не 11 км. Откуда это число? По прямой, что ли, на вертолете? Если учитывать то, что по Торговому пр. не проехать на машине (убитая лесная колея, которая заканчивается шлагбаумом на замке), то до поселка ровно 20 км.

Смотрел таунхаус. Разрешения нет, электричества нет. А где детская площадка? Обман.

тж2-2 с 27.08.13 это понятно, а разрешения еще нет? или есть?

Решение Совета депутатов от 27.08.13г. (взято с официального сайта г. Всеволожск) 1.1. Изменить территориальную подзону с Т-Ж 2-1 на территориальную подзону Т-Ж 2-2 с сохранением высотного регламента 12 метров территории, расположенной в границах МО «Город Всеволожск» ограниченной улицами Успенской, Троицкой, Владимирской, Никольской и бульваром Вишневый.

покупатель, чет ничего не понятно. что это значит?

а разрешение на строительство тх уже есть?

Смотрели участок и вода хлюпает под ногами. Можно представить, что будет весной, когда лубья разольется. Позиционируют себя "бизнес", а настроили таунхаузов, эконом на болоте!

для Дмитрия: не понимаю авторов, которые пишут про "непонятки" - на каждый участок есть кад.паспорт и свидетельство: для оформления ничего больше и не нужно!!!!

Цена за сотку от 220 тыс и при этом ещё какие-то непонятки с документами - это, мягко говоря, не по статусу.

Семен, существуют юристы , главная цель которых - отговорить клиента от покупки, не разобравшись в деталях!!

Да с документами на землю и самой схеме оформления вопросов столько, что мой юрист порекомендовал не связываться.Да и качество стройки не понравилось.

Мы после просмотра в поселке приехали в офис и нам показали оригиналы документов. Разрешение обещают осенью, но мы думаем что тогда будет дороже и думаем не ждать его, т.к к земля в собственности и высота всего 2 этажа.

По документам, в ходе общения с менеджером по телефону выяснилось - разрешения на строительство нет, продажа от ю/л, земля в собственности на ф/л ( учредителе), на просьбу предоставить на эл. почту хотя бы имеющиеся у продавца правоустанавливающие док-ты на зем участок получил предложение сначало приехать на объект, потом в офисе все покажут. По моему это, мягко говоря, не правильно!

А может кто-нибудь подсказать, что с документами по таунхаусам, есть ли разрешение на строительство?

Это не ДНП, а ИЖС. У нас свидетельство о собственности на участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- жилищное строительство.

интересно а когда же будут коммуникации в танхаусах и вообще они приведут их в нормальный вид???

Не все лэп одинаковые)) там маломощная проходит рядом

Подскажите, пожалуйста, где можно посмотреть проекты домов в данном поселке или каждый со своим приходит. Есть ли у ДНП Вишнёвый сад свой сайт?

А лэп нам совершенно не мешает, тем более она за территорией. Ждем-не дождемся , когда переедем уже окончательно)).

Въезд с Торгового пр. - дополнительный, а вовсе не главный!, Заезжать нужно с Южного шоссе, ни какой грязи и хорошая дорога.

Торговый пр. со стороны посёлка, одни ямы и ухабы, ни сантиметра асфальта, + высоковольтные линии лэп по территории идут, о вреде которых мало кто знает, ну а р.Лубья ... этож просто грязно-вонючая траншея .

И где Вы видели грязь? Два года ездим, ничего подобного ни весной, ни осенью!

Подъезд конечно не ахти, осенью/весной грязи будет по колено, хотя возможно и заасфальтируют ?

Интересно было бы мнение владельцев таунхаузов о локальной канализации с биологической очисткой, которую застройщик собирается установить. Предположительно на каждую квартиру таунхауза будет септик Topas8.

не произвело впечатления, все очень туманно за такие деньги

все красиво на бумаге, да забыли про овраги...прямо в точку

Здравствуйте. Однородная стена толщиной 400 мм из автоклавного газобетона плотностью D500 имеет сопротивление теплопередаче R = 3,3 м2·˚С/Вт (оштукатуренная еще выше), что более чем достаточно для строительства энергоэффективной конструкции наружной стены ( согласно СНиП 23-02-2003 для Ленобласти принято значение 3,21м2*С/Вт). Аналогичное сопротивление теплопередаче имеет кирпичная кладка толщиной 1,5 метра. Газобетон укладывается исключительно на специальный клей! Толщина слоя около 2 мм, что позволяет при расчетах считать стену однородной. Если же посчитать с пристрастием, то получим, что клеевые швы уменьшают "теплоту стен" менее, чем на один процент.

Ездили с мужем смотреть участок в воскресенье, очень приличная дорога и удобный подъезд к поселку с Южного шоссе по березовой аллее. В самом поселке дороги тоже вполне приличные. В одном доме уже живут и цветочки на окнах. Очень понятно все объяснили, показали участок, который нам понравился, проконсультировали по оплате и оформлению документов. Ничего отрицательного мы не обнаружили, планируем покупку участка.

Все бы ничего, но осенью ничего нельзя было сделать на участке ливневка не работала, сидели по уши в грязи. При переносе бытовки по участку пришлось в 3 раза переплатить потому, что никто не хотел браться за работу, а тот кто взялся сел и вызывали бульдозер, бедем надеяться, что весной будет все ок

Алена, Газ, вода,ежемесячные членские взносы,охрана и пр. сколько итого в месяц выходит ?

Для Юлии : Мы купили участок, построили дом, весной будем заниматься отделкой)) . Действительно ничего отрицательного на счет застройщиков сказать не могу. Газ, вода - все уже есть , подвели к дому!

На форумах некоторых поселков,которые находятся на таком же этапе благоустройства,можно встретить негативные отзывы о застройщике,о невыполнении обещаний,о затягивании сроков,об отсутствии коммуникаций и т.д. А здесь,такое ощущение,что все пока нормально....

Юлия,Там ещё ничего не построено, только стены/крыши возвели, поэтому и отзывов нет

Почему-то очень мало отзывов об этом поселке.А если и есть,то сплошь положительные.Неужели правда?И даже срытых недостатков нет?

На оф.сайте в описании таунхауса сказано: Стены — Газобетон 400 мм, штукатурка, окраска. И это всё? Утеплитель в наших широтах неужели не нужен ? Газобетон ведь не на клей укладывают, а на раствор, это дополнительная теплопотеря.

Как же я вам завидую ,богачи проклятые .

Мы приобрели таунхаус.

Первые соседи у нас уже живут! Весной еще многие дома заселятся!

Помимо удачного места расположения мне импонируют назначение земли ИЖС, а не сельхоз в процессе обещанного бла-бла перевода как в других поселках, и прямая покупка от собственника.

Коммуникации-то уже есть! Ура!

Не терпится посмотреть на коммуникации, а не на сад. Сад-то и самому у себя на своих 20 сотках можно разбить.

Не терпится посмотреть...

Написано же, когда благоустраивать будут - тогда и сад разобьют. Какой смысл на стройке сад сажать?

А где сад?