Отдел продаж:
+7 (812) 313-23-00
Описание коттеджного поселка "Вишневый сад". Цены, отзывы, фотографии. Вся информация актуальная и проверенная.
← Вернуться к результатам поиска
Коттеджный посёлок «Вишневый сад». Описание.
В продаже
Ипотека
Дата добавления 1 января 2011
Дата обновления 8 октября 2018
Описание
Фото (137)
Как добраться
Отзывы (53)
Генплан
Похожие предложения:
Коттеджный поселок «Медовая Поляна»
домовладение – от 996 тыс. руб
Адресс: Ломоносовский район, 19 км от КАД
Застройщик: Айдадом +7 (812) 640-20-40
Статус земли: Дачное стр-во
Минусы КП
4
всего минусов
Коттеджный посёлок «Вишневый сад» расположен во Всеволожске, в 15 километрах от кольцевой автодороги. Проект находится в долине реки Лубья, между улицей Чехова и Торговым проспектом. Посёлок также граничит с лесопарковой зоной «Державинская», занимающей 40 Га. Проектом занимается «Всеволожское земельное общество-120». Строительство зданий в посёлке ведёт компания «ИНКЕРИ ДОМ».
Площадь коттеджного посёлка — 20 Га. На продажу выставлено 116 участков размером от 12 до 32,6 соток. В стоимость включены коммуникации (свет, газ, вода — все уже проведено к каждому участку; водо- и газоснабжение в поселке центральные). Имеется ливневая канализация. Возможно также приобретение готовых коттеджей с участком. Кроме участков и индивидуальных домов, в коттеджном поселке также строятся двухэтажные таунхаусы площадью 80-101 кв.м. Количество секций равняется 28. Внешние стены таунхаусов делаются из газобетона толщиной 400 мм, внутренние - толщиной 100 мм, крыша будет покрыта металлочерепицей с утеплителем толщиной 200 мм. Площадь придомовых участков варьируется от 0,76 до 2,6 соток. Таунхаусы сдаются без отделки, электричество выдаётся по 5 кВт, канализация локальная.
Безопасность жителей обеспечивается постом охраны на въезде и ограждением по всему периметру высотой 2 метра. Построена детская площадка. В «Вишневый сад» благоустроены внутрипоселковые дороги, установлено уличное освещение. В посёлке организован детский садик, спортивные площадки. В поселке работает собственная служба эксплуатации. Инфраструктура внешняя – объекты города Всеволожск, а это образовательные учреждения, включая гимназию, лицей, филиал Петербургского вуза и культурно-досуговый центр, медицинские учреждения, включая родильный дом, отделения банко, детские сады, супермаркеты и торговые центры, отделения почты, спортивные учреждения, включая физкультурно-оздоровительный комплекс, аптеки, кафе, рестораны, салоны красоты.
У застройщика имеются все правоустанавливающие документы на землю каждого участка, а именно кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права. Все участки уже имеют почтовые адреса. Застройщик имеет разрешение на строительство таунхаусов. Соседом посёлка в будущем будет являться загородный гольфклуб «Mill Creek Country Club».
Предложения в коттеджном посёлке
Ипотека
Ипотечными партнёрами проекта являются ОАО «Сбербанк России», ОАО АКБ «Росбанк», ОАО АКБ «Связь-Банк» и «Банк Москвы». «Сбербанк России» выдаёт кредит на срок до 30 лет на сумму от 45 тысяч рублей с процентной ставкой от 11,9% годовых в рублях, первоначальный взнос должен составлять от 20% стоимости. «Росбанк» выдаёт кредит с процентной ставкой от 10% годовых. «Банк Москвы» выдаёт кредит с процентной ставкой от 12,75% годовых, коммиссии за выдачу и досрочное погашение не взимаются.
Мнение, ноябрь 2018:
Поселок давно уже сдан в эксплуатацию и заселен. При посещении он оставляет довольно приятное впечатление. Дома респектабельные, дорога и внутрипоселковые проезды в приличном состоянии. Всеми централизованными коммуникациями для жизни обеспечен. «Вишневый сад» находится на окраине Всеволожска, так что вся необходимая социнфраструктура находится от поселка не слишком далеко. При наличии машины добраться труда не составляет. До Петербурга расстояние умеренное, таким образом для постоянного проживания поселок вполне подходит. Конечно, тем, кто ездит на работу, приходится учитывать фактор пробок — Колтушское шоссе в часы пик стабильно перегружено, да и путь через Всеволожск до Дороги жизни и далее до Петербурга тоже не всегда прост. Как свидетельствуют жители в группе поселка Вконтакте, дорога до центра Северной столицы, в зависимости от пробок, может занимать примерно полтора-два часа. Впрочем, у властей Ленобласти есть планы построить дорогу от южных окраин Всеволожска в обход Колтушей и Янино сразу до КАД. Если найдутся средства, этот план, возможно, будет реализован в течение ближайших лет. Тогда транспортный вопрос для жителей «Вишневого сада» значительно упростится.
Анализ отзывов жителей поселка в интернете позволяет судить об основных сложностях, с которыми они сталкиваются в процессе проживания. Можно увидеть, что у граждан есть некоторые претензии к обслуживанию поселка; периодически поступают сообщения о внеплановом отключении электроснабжения (по вине ЛОЭСК); сообщается также о периодическом отключении водоснабжения (ответственность Водоканала) и о том, что не во всех домах достаточный напор холодной воды из-за низкого давления в системе. Остальные вопросы носят ситуативный характер и быстро решаются.
Как бы то ни было, «Вишневый сад» проект у покупателей, безусловно, востребованный. Продажи здесь походят к завершению — на начало ноября 85% участков реализовано, свободными остались 17 земельных наделов. Все выставленные на продажу таунхаусы также раскуплены. Сопоставимые по цене домовладения предлагаются в близлежащих поселках «Ясная поляна» (он уже введен в эксплуатацию) и «Мельничный ручей» (сроки сдачи перенесены). Также неподалеку идут продажи в поселке «Чехово», однако это вариант более дорогой.
Мнение (май 2015):
Основными событиями последних 12 месяцев стали детская площадка, построенная в КП, и получение разрешения на строительство таунхаусов. Не за горами — новые, более бюджетные предложения, которые должны простимулировать продажи в проекте.
Мнение (октябрь 2013):
За год в поселке произошли некоторые позитивные изменения: так у жителей, кроме света и воды, теперь есть газ. Кроме того, были приняты меры по очитске питьевой воды, осыпаны щебнем внутрепоселковые дороги, начались работы по благоустройству территории. С момента начала реализации поселка (2010-2011 год) и на сегодняшний день продано больше половины участков - не самый лучший, но вполне достойный результат, учитывая не самую маленькую (даже для Всеволожского района) цену на землю.
Мнение (июль 2012):
Первая очередь посёлка полностью готова, подведены все коммуникации. Проводится благоустройство главной улицы, в этом году планируется высадка того самого Вишнёвого сада, которому посёлок обязан своим названием. Во второй очереди начались работы по строительству дорог, здесь все необходимые коммуникации также готовы. Осенью 2012 года планируется начать строительство таунхаусов. Посёлок показывает хорошую динамику строительства и продаж. Приятно удивляет активность собственников, практически на всех участках первой очереди уже начато строительство коттеджей, это редкое явление на рынке, которое позволяет предположить успешное завершение проекта в целом.
Мнение (август 2010):
Сейчас звучное название поселка с окружающей природой не имеет ничего общего, деревья на территории вообще отсутствуют. Вишневый сад обещают посадить в самом центре посёлка, только когда будут заниматься благоустройством. Словом, основные строительные работы еще только предстоят, пока посёлок представляет собой размежеванное и огороженное поле со сторожевой будкой. Территория посёлка является логичным продолжением более ранней коттеджной застройки, даже странно, что эта территория никем не была застроена раньше.
Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков.
Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.
128 человек
22 человека
- Застройщик:
-
Всеволожское земельное общество-120
Информация для представителя застройщика
- Район:
- Всеволожский
- Удаленность от КАД:
- 15 км
- Статус поселка:
- В продаже
- Сроки сдачи:
-
I очередь:Сдан (II кв. 2014)II очередь:Сдан (IV кв. 2015)
- Статус земли:
- ИЖС
- Площадь поселка:
- 20 га
- Количество участков:
- 108
- Площадь участков:
- 12 – 33 соток
- Стоимость участков:
- 3 020 – 4 653 тыс.р.
- Площадь домов:
- 80 – 400 м²
- Материалы домов:
-
Газобетон
- Стоимость домовладений:
- 2 280 – 8 850 тыс.р.
- Цена за сотку земли:
- 190 тыс.р.
- Коммуникации:
- , газ, электричество, водоснабжение
- Инфраструктура:
- , круглосуточная охрана территории, ограждение территории поселка, уличное освещение, наличие службы эксплуатации, детская спортивная площадка
- GPS координаты:
- 60.008 с.ш.
30.7173 в.д.
307/5615
Распечатать
Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Вишневый сад»: