ГК «Макимум Лайф Девелопмент» закончила строительство коттеджного посёлка «Мельничный ручей».
КП «Мельничный ручей» располагается в районе Мельничный ручей города Всеволожск в 10 км от КАД. Посёлок построен на участке размером 3 га, на которых соседями являются 24 членов ДНП. Девелопер предлагал к приобретению земельные наделы без обязательного подряда площадью от 6 до 24 соток. К участкам будет подведено электричество до 15 кВт. Организация водоснабжения в поселке предусмотрена двумя способами — скважина или центральное. Есть возможность подключить участок к магистральному газу, сделать индивидуальную канализацию. Внутренняя инфраструктура посёлка будет представлена рекреационной зоной и зоной общественного отдыха. Кроме того, в КП уже проложены дороги, ограждение поселка, при веъезде стоит шлагбаум. Будет организовано освещение, а территорию возьмут под охрану.
В городе Всеволожск, на территории которого построен КП «Мельничный ручей», расположены продуктовые и промтоварные магазины, торговые центры, школа, детский сад, больница, отделения почты и Сбербанка, различные социально-бытовые учреждения.
КП «Мельничный ручей» находится в 10 км от КАД. Добраться до посёлка от кольцевой можно по шоссе Дорога Жизни или Колтушскому шоссе, ехать придётся не менее 25 минут. Ближайшая от КП остановка общественного транспорта находится в 1,5 км от КП. До неё ходят автобусы местного значения в городе Всеволожск. С Финляндского вокзала ходит электричка до Всеволожска, также курсируют автобусы и маршрутки от станций метро «Ладожская» и «Площадь Ленина».
Река Лубья протекает неподалёку, рядом также находится сосновый лес. 10 минут автотранспортом отделяют КП от Ждановских озёр с благоустроенными пляжами.
Реализация проекта КП «Мельничный ручей» (рейтинг АСС) продвигается поэтапно. Сдать поселок обещают весной этого года. На сегодня дороги проложены, организовано уличное освещение (установлена времянка), сделано ограждение по фасадной части КП, у въезда поставлена бытовка со шлагбаумом. Осталось заменить временные электрические мощности на постоянные, установив столбы электропередач. Обустройство общественной зоны отложено на более поздний период. Вопрос газификации в стадии решения. Провести топливо к участкам возможно — газопровод проходит вдоль границы КП. Но на данный момент не хватает собственников: пока из 24 наделов проданы 6. На такое количество землевладельцев выходит слишком дорого.
По сравнению с другими объектами «Максимум Лайф Девелопмент» (в Ленобласти застройщику принадлежит 4 коттеджных поселка), КП «Мельничный ручей» реализуется медленнее — с конца 2016 года продали лишь четверть участков. Хотя проект выглядит довольно привлекательным. Близость к Петербургу, клубный характер объекта, хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура Всеволожска, неплохая экологическая обстановка — все это позволяет быть уверенным, что участки разойдутся. Этому будут способствовать приемлемые цены (стоимость начинается от 944 тыс рублей за 6 соток, с учетом инфраструктурного взноса). Должна повлиять на спрос престижность локации — КП находится в так называемом «золотом квадрате» Всеволожска, где располагаются дорогие коттеджи. Рядом лесополоса, недалеко озера, гольф-клуб MillCreek. Недаром эксперты портала Загород.ру дали этому району высший балл.
Невысокая скорость продаж на данный момент может быть объяснена затруднениями с проведением коммуникаций — срок сдачи КП переносился дважды с 3 квартала 2017 года. Также среди возможных негативных моментов можно отметить проходящую неподалеку ЛЭП и пробки в часы пик на Колтушском и Рябовском шоссе в районе КАД.
В качестве альтернативных вариантов во Всеволожском районе можно назвать КП «Вишневый сад» (рейтинг АСА), где остались последние предложения по цене от 2,4 млн рублей за 13 соток. В КП «Чехово» продаются 2 участка и 3 домовладения. Цены в этом поселке стартуют от 7 млн рублей за 20 соток. В КП «Березки» реализуются участки по цене 2,16 млн рублей за 12 соток.
Отзывы и мнения: