МЖК «Шагрово»
Коттеджный поселок «Медовая Поляна»
Жилой малоэтажный комплекс «Шагрово» во Всеволожском районе Ленобласти предназначен для постоянного проживания. Он расположен в 8 км от кольцевой автодороги, в 3 км от Всеволожска. На расстоянии 500 метров от объекта расположено второе Ждановское озеро. Реализует проект девелопер «ВсевИнвестСтрой».
В комплексе имеются все необходимые для жизни центральные коммуникации. Электричество предоставляется не меньше 5 кВт, магистральный газ, центральное водоснабжение, центральная канализация, выделенная линия цифрового телевидения, телефона, Интернета. Всего в комплексе предполагается возведение газобетонных 34 таунхаусов высотой в два этажа+мансарда, состоящих из 202 блоков. Высота межэтажных перекрытий составляет 2,9 метра. Фундамент выполнен из монолитной железобетонной плиты с высоким утепленным цоколем. Монолитное перекрытие между этажами.
На территории жилого комплекса «Шагрово» предполагается организовать гостевой паркинг, здание администрации, магазин, детскую развивающую студию, спортивные площадки, гостевой паркинг и благоустроенные зоны отдыха. Рядом с застройкой находятся деревни Кальтино, Куйворы и Красная Горка. В 500 метрах находится Второе Ждановское озеро в окружении лесного массива.
Мнение (апрель 2019):
Официальный сайт «Шагрово» не обновлялся с 2015 года ни в части новостей, ни в части документов, ни в части фотографий. Продажи в комплексе на «первичке» завершены. Купить
Таунхаусы в комплексе достроены, в них живут люди. Несмотря на скепсис экспертов на протяжении всей реализации проекта, всё получилось с виду симпатично. Таунхаусы в МЖК «Шагрово» похожи на таунхаусы компании «Кивеннапа»: этакий экстремальный «эконом» — на это указывают малые площади
Имели место проблемы с регистрацией, о которых мы рассказывали ранее. Они сохранялись долго, чем выводили из себя покупателей. К тому же, дороги внутри МЖК принадлежат юрлицу (
Можно рассмотреть другие предложения поблизости. Домовладения в МЖК «Альпино» стоят от 23,2 млн рублей. Свой дом можно купить в КП «Петровское Барокко». Цены здесь начинаются от 9,1 млн рублей. Ещё одна альтернатива — КП RedVill от ГК «ПрофРегионСтрой». Участки от 8 соток стоят здесь от 1,6 млн рублей.
Мнение, декабрь 2017:
В рейтинге таунхаусов эконом- и комфорт-класса ЖК «Шагрово» получил от экспертов средние оценки по всем параметрам (местоположение, качество проекта, риски). Все объективно, это действительно малоэтажный жилой комплекс, не отмеченный чем-то особенным. Из позитива отметим, что все дома в жилом комплексе построены, городские коммуникации подключены, люди здесь уже живут, делают ремонт и т. п. Впрочем знакомство с форумами дольщиков в интернете свидетельствует о том, что в ЖК есть проблемы со сдачей объектов в эксплуатацию и с получением собственности на жилье. Справедливости ради, надо сказать, что процесс этот действительно проходит не быстро. Это подтверждает и знакомство с официальным сайтом застройщика — компании «ВсевИнвестСтрой» — где документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию и регистрацию права собственности на блок-секции, опубликованы только по домам 13, 17 и 19 по ул. Есенина. Если учесть, что всего построено 34 дома, то число введенных в эксплуатацию пока слишком мало. Как пояснил нам представитель компании-застройщика, документы по остальным корпусам ЖК поданы, процесс идет, и планируется, что к лету 2018 года разрешения на ввод в эксплуатацию всех корпусов ЖК будут получены. Что ж посмотрим, справится ли застройщик с этой задачей за оставшиеся полгода.
Отсутствие разрешений на ввод домов в эксплуатацию влечет за собой невозможность для покупателей зарегистрировать собственность на свои блок-секции. На декабрь 2017-го собственность зарегистрирована только в уже упомянутых сданных домах №13, 17 и 19 по улице Есенина. Для остальных покупателей таунхаусов процесс затягивается, как минимум до лета. Приходится признать, что ситуация непростая: если просмотреть форумы покупателей в интернете, то можно увидеть, что проблемы регистрации собственности на свои таунхаусы волновали людей все последние годы по мере строительства в ЖК новых домов. Учитывая все сказанное, тому, кто решит приобрести таунхаус в «Шагрово», стоит ознакомиться с ситуацией на месте, пообщаться (хотя бы в Контакте) с теми, кто уже купил тут жилье. Впрочем, в ближайшем времени продажи тут могут завершиться. Как нам сообщили в компании, на декабрь остались доступными три последних таунхауса.
Что касается альтернативных вариантов, то таунхаусы в этой локации можно купить в уже сданных жилых комплексах «Альпийская горка» компании «Normann» и «Токкари-Лэнд» от «ГарантЪ-девелопмент». Отдельные домовладения доступны в поселках «Петровское Барокко» компании «Инвестиции Девелопмент Строительство», КП «Березки» от «Артэко» и др.
Мнение (июнь 2015):
Из стадии активного строительства комплекс таунхаусов перешел в стадию активной сдачи: первые две очреди сданы, у третьей срок подойдет в сентябре, у четвертой - приблизительно в октябре.
Мнение:
Однотипные дома в «Шагрово», лишенные каких-либо видимых элементов фасадного декора, выглядят слишком уж просто и скромно. Однако в полной мере этот нюанс изъяном не является: девелопер рассчитывает на клиентов со средним достатком, которым гораздо важнее сэкономить на покупке жилья, чем переплачивать за архитектурные изыски. В случае с «Шагрово» архитекторами и строителями достигнут необходимый уровень опрятности и аккуратности как отдельных домов, так и комплекса таунхаусов в целом. Коммуникации в поселке предусмотрены центральные, что типично для поселков таунхаусов. Сегодня вопрос с водопроводом и канализацией в поселке уже решен. Газ и электричество обещают подключить после 15-го января. Инфраструктуру в Шагрово пока оценить довольно сложно: внутренние дороги все еще не построены, но, после окончания строительства, они обещают быть достаточно широкими и потому удобными для проезда и прогулок. В общем и целом инфраструктурный набор в поселке достаточно стандартный. Относительно социальной инфраструктуры стоит отметить, что «Шагрово» расположен недалеко от Кальтино и Всеволожска, а потому доступность всех социально-значимых объектов можно охарактеризовать положительно.
Видеоинтервью с представителем компании «ВсевИнвестСтрой» (2013 г.)
- Застройщик:
- ВсевИнвестСтрой Информация для представителя застройщика
- Телефон:
- +7 (812) 716-21-12
- Район:
- Всеволожский
- Удаленность от КАД:
- 14 км
- Статус:
- Продажи закрыты
- Сроки сдачи:
-
I очередь:Сдан (IV кв. 2015)II очередь:Сдан (III кв. 2016)IV очередь:Сдан (I кв. 2017)III очередь:Сдан (I кв. 2017)
- Площадь:
- 2 га
- Количество участков:
- 202
- Площадь участков:
- 1 – 2 соток
- Площадь домов:
- 42 – 90 м²
- Материалы домов:
-
Газобетон
- Стоимость домовладений:
- 2 000 – 3 900 тыс.р.
- Коммуникации:
- , газ, электричество, водоснабжение, канализация
- Телекоммуникации:
- , телефон, кабельное ТВ, интернет
- Инфраструктура:
- , круглосуточная охрана территории, магазин, детская спортивная площадка, гостевая парковка
- GPS координаты:
- 59.9818 с.ш.
30.6689 в.д.
Отзывы и мнения:
-
Инна,
25 декабря 2019 г., 14:23
А потолки внутри квартиры тоже треугольные ил это отдельное пространство и можно использовать как третий этаж?
-
Алена,
27 ноября 2019 г., 18:28
Нашла на циане объявления о продаже и обмене таунхаусов этого мжк встречаются фразы что мжк не сдан
-
Виталий,
12 ноября 2019 г., 13:28
Проектом предусмотрен гостевой паркинг, а для собственников гаражи или крытый паркинг предусмотрен?
-
Максим,
28 октября 2019 г., 22:45
Wi-fi вам в помощь) и все будет без проводов работать, и скорость больше и безлимитно.
-
Вика,
27 октября 2019 г., 14:38
еще у кого-то есть проводной? Фу, прошлый век, куда провода эти пихать, в смартфон?
-
Максим,
25 октября 2019 г., 21:11
теле2 неплохо в области ловит, тем более Всеволожск рядом. Про остальных операторов сказать не могу, но проводной надежнее будет, однозначно.
-
Вадим,
21 октября 2019 г., 22:06
зачем вам то, что работает с перебоями. У меня МТС, так он в городе то не может нормально работать, букву E показывает, а в области так вообще наверное(
-
Максим,
19 октября 2019 г., 21:39
интернет кажется и обычный 4G должен работать, разве нет?
-
Никита,
30 сентября 2019 г., 19:50
выглядит просто и приятно, хотя с точки зрения архитектурного дизайна – очень уж однообразно. Проблемы с регистрацией настораживают, хотя они уже, вероятно, канули в лету
-
Андрей А,
25 сентября 2019 г., 13:07
хорош в плане коммуникаций, ибо редко в каком поселке кроме стандартного газ/вода/электричество встретишь еще интернет и центральную канализацию. Больше ничего сказать не получается, ибо даже на официальном сайте вкладка новости не обновлялась с 16 года
-
Юлия,
22 февраля 2018 г., 20:55
"Бесплатный сыр в мышеловке"- дороги внутри коттеджного поселка принадлежат ООО "ВсевИнвестстрой", а не являются внутридомовой собственностью жильцов.
-
Ольга,
9 ноября 2017 г., 14:21
Картинка веселая....Раздумали покупать
-
Анна (житель посёлка),
28 сентября 2017 г., 14:29
На счёт ада -это откровенное вранье. Всегда найдутся люди , которые находятся в конфликте с окружающими постоянно. Житель , который описывает жизнь в посёлке как АД, как раз из таких. В конфликте с соседями, с управляющей компанией. Собственность делается, пусть ни так быстро как хотелось бы, но три дома получили документы. В посёлке поддерживается порядок: регулярно вывозят мусор, стригут газоны, высаживают деревья и кустарники. Никаких проблем с коммуникацией.
-
Житель,
1 августа 2017 г., 13:37
Посёлок не сдан!!! Ни одна очередь!!! Всё врут. Отношение к тем кто проживает, скотское. Дороги подъездной нет. Та по которой ездим - частная собственность третьего лица взятая в аренду нашей УК. Документов на собственность нет. Тем кто идёт в суд отключают электричество и выселяют, т. к. Все, кто здесь живёт, живут по бумажке "доступ на строительный оъект", который в одностороннем порядке аннулируется при первом упоминании о своих правах. И это ещё не всё.
-
Анна,
24 июля 2017 г., 11:06
Подскажите, пожалуйста, жители ЖК Шагрово что вам обещают по поводу собственности, есть какие-то надежды получить? Присматриваем покупку, но, конечно, боимся не получить собственность.
-
Елена,
17 июля 2017 г., 22:35
Уважаемые жильцы ШАГРОВО и тех, кто планирует купить блок-секцию в этом АДУ. Сегодняшнее увиденное повергло меня и моего мужа в шок.
Сегодня была показательное "наказание" одного из жильцов нашего посёлка. Этот жилец - женщина, насколько я слышала полностью рассчиталась с застройщиком и была вынуждена обратиться в суд. чтобы получить собственность, которая была обещана застройщиком ещё 2 года назад. Насколько ходят слухи, суд она выиграла, но свет ей пока не включили.
Так вот сегодня была ужасная картина.
ЗАВЯЗКА
При попытке въехать в посёлок из будки охраны выбежал в пьяном состоянии охранник подбежал к машине и стал матом кричать на сидевшую в нём женщину и малыша-ребёнка.
После чего он 2-3 раза пытался сесть на капот машины и вероятно т.к. был пьян не удалось, пошёл обратно в будку.
.
Через минут 30-40 минут приехала скорая и тут, я была неприятно удивлена, вышел этот товарищ из будки и прихрамывая (настоящий актер) поплёл к скорой. Через какой-то время приехали ГАИ, приехал Багаев, когда к ним для дачи показаний подошла та женщина, наш председатель стал на неё кричать, сказал, что он её сживёт с белого света, что прокурор Чаплыгин и какой-то наш местный участковый будут делать то, что он скажет, что он скажет (полагаю, он хотел этим сказать, что он их "купил") причём он не стеснялся этого делать при сотрудниках ГАИ.
Я не в курсе чем это всё закончилось, но у меня вырисовывается следующая картина
ручной пёс Багаев И. набрасывается на всех, на кого покажет застройщик в лице Снигерёва и его подельников. А т.к. женщина в немилости у них, то стала жертвой вот такого показательного наказания.
Мне и моей семье страшно и мы не знаем, что делать, мы заплатили за секцию, мы сделали ремонт, но не можем получить собственность, нас держат не пойми за кого.
Хотелось бы продать секцию, но понимаем, что с учётом сделанного ремонта и отсутствия собственности при продаже мы очень многое потеряем.
Дорогие соседи, нам нужно что-то думать, т.к. дальше будет только хуже.
-
Валерия,
7 июля 2015 г., 15:31
В разрешении на строительство указан срок ввода объекта в эксплуатацию, не позднее 2 квартала 2016 года. Это говорит о том, что строительство может продолжаться до указанного срока. Документы в порядке. Другое дело, что поселок активно строится и мы сдаем его раньше.
-
Валерия,
31 марта 2015 г., 10:48
На эти вопросы было бы логичней отвечать в офисе, который находится в 300 метрах от поселка. В течение полугода Вы делали отделку, пользовались водой, электричеством, строительный мусор мы вывозили за свой счет.Вы не за что не платили. С 1 марта Вы должны установить счетчик и оплачивать электроэнергию. Оплачиваете Вы по строительному тарифу до момента сдачи дома в эксплуатацию. Речь идет о 3оо руб. Неужели мы могли Вам нахамить?
-
татьяна,
30 марта 2015 г., 20:33
Валерия, дайте нам официальный ответ, сколь долго нам оплачивать электроэнергию по строительному тарифу? На каком этапе оформление документов на собственность? мы свои обязательства перед всевинвестстроем выполнили полностью. ждем, когда же, наконец, застройщик выполнит свои .
-
Валерия,
30 марта 2015 г., 18:28
Уважаемая, Екатерина,я не очень поняла о какой помощи Вы просите конкретно? В течение полугода Вы не оплачивали вывоз мусора, газ, воду, электроэнергию, при этом Вы проводили отделочные работы. Все это время оплачивал Всевинвестстрой. С 1 марта все были предупреждены об установке счетчика.С этого времени Вы должны оплачивать электроэнергию по строительному тарифу,Строительный тариф на 2 руб. за 1 квт. больше.В сумме это будет составлять на 300руб чем для физ.лиц. Наш офис находится на расстоянии 300 метров от поселка, в котором Вы купили дом, приходите мы ответим на все Ваши вопросы.
-
Мария,
30 марта 2015 г., 15:06
Виктория, один единственный вопрос: почему жильцы должны платить по строительному (!) тарифу за электричество?
-
Екатерина,
30 марта 2015 г., 14:55
Уважаемая Виктория, а почему вы не расскажите здесь про обещанную собственность уже как год, про не заключенные основные договора и не сданные дома в той же 1 очереди, про ужасный напор воды и вечно сломанный насос! И про строительный тариф для жильцов, превышающий тариф населения почти в 2 раза, который люди вынуждены использовать по вашей вине! Наконец про хамское отношение застройщика и оскорбления в адрес жильцов, когда люди к вам приходят с просьбой о помощи!
-
Валерия,
30 марта 2015 г., 14:34
В марте месяце 2015 года, в отзывах о ЖК" Шагрово" стали появляться необоснованно агрессивные высказывания о нашем поселке. Хотим дать разъяснения по поводу создавшейся ситуации и причинах появления недостоверных и оскорбительных заявлений в адрес Застройщика и Управляющей Компании. В течение полугода наши Покупатели первой очереди производили отделочные работы в приобретенных домах, пользуясь водой и электричеством, при этом не оплачивая коммунальные услуги(воду и электричество) по обоюдной договоренности с нами до марта 2015 года. С 1 МАРТА мы попросили установить счетчики на электричество и с марта 2015 года оплачивать потребляемую электроэнергию. Трое Покупателей восприняло эту информацию очень эмоционально. И решили прибегнуть к шантажу, выдвинув нам два варианта развития событий, либо мы освобождаем их лично от уплаты электроэнергии, либо они будут размещать информацию порочащую Застройщика на специализированных порталах недвижимости. Всевинвестстрой предлагает всем нашим потенциальным покупателям приехать и самим лично посмотреть поселок, который мы строим и которым мы гордимся. Менеджер отдела продаж- Валерия.
-
Светлана,
30 марта 2015 г., 03:52
Поговорила с людьми, уже там живущими.
Ну, кошмар и кидалово вроде "Кивенапы".
Во-первых, туда не проехать, дороги нет - есть какой-то тракт в ухабах, у нас машина застряла.
Прописки или собственности нет, вода и элетричество с перебоями, а застройщик гребёт деньги с новосёлов по каким-то жутким тарифам.
А собственности даже у застройщика еще нет!
В общем, сплошная уголовка.
Соваться туда пока не стоит. Тем более, что там общественного транспорта вообще нет.
-
ООО "ВсевИнвестСтрой",
29 июля 2014 г., 11:50
Уважаемые посетители, разрешение на строительство получено, с официальными документами можно ознакомиться на нашем сайте шагрово.рф, или в офисе продаж
-
Юлия,
28 мая 2014 г., 11:47
Нет разрешения на строительство уже больше года и не понятно как будут они сдавать первую очередь.
-
Игорь,
30 апреля 2014 г., 17:13
Вроде бы и все ничего, да не понравилось расположение в голом поле и недостроенность. Не уютно как-то. Нашел другой вариант от более опытной конторы - деньги почти те же, но все уже готово.
-
Лана,
24 апреля 2014 г., 18:09
Все документы предоставили посмотреть, кроме обещанной при встрече документации на коммуникации и разрешения на строительство. Вопрос о нём был проигнорен в следующих трёх письмах, после чего менеджеру пришлось всё-таки признаться, что нет у них пока разрешения, ждут через месяца полтора, но и сдавать обещали в прошлом году... Печально. В целом понравился объект при просмотре. Бывали конечно и в лучших вариантах эконом-класса, но там либо ДНП либо ИЖС с путаницей в документах. Не так то просто найти нормальное жильё в Ленобласти...((
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий