Продажа домов и участков в коттеджном поселке «ДНП Оржицы» в Ломоносовском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Наша Дача. Актуальные фотографии.
ДНП «Оржицы» находится между Гостилицким и Ропшинским шоссе в Ломоносовском районе Ленобласти. В продаже было сто тридцать семь участков, которые реализовывались без подряда. Площадь наделов — от восьми до двадцати соток, посёлок занимает территорию в 17,28 га.
Стоимость сотки земли в коттеджном посёлке — от тридцати пяти тысяч рублей. В стоимость сотки не входят коммуникации. Поселок полностью электрифицирован. Электричество выделяется из расчета — десять киловатт на надел. На территории поселка проложены дороги с щебневым покрытием.
На территории коттеджного поселка, по словам девелопера, будут установлены спортивные и детские площадки, обустроены пожарные водоемы, скважина с питьевой водой, здание администрации, пункт охраны, освещение улиц. Предусмотрена организация охраны территории коттеджного поселка. Обслуживание посёлка обойдётся собственникам в 2000 рублей в месяц.
Рядом с Оржицким сельским поселением располагаются радоновые озера, Симоновский и Хабанский ручьи, речка Шингарка. От Петергофа коттеджный поселок отдален на двадцать два километра. Северная столица находится в девятнадцати километрах от поселка. От Кольцевой автодороги поселок удален на девятнадцать километров.
В целом можно сказать, что проект состоялся и компания «Наша Дача» может занести его себе в актив. В общем-то сомнений в успешной реализации компанией очередного поселка не было. Порукой тому служило достаточно высокое реноме девелопера. Единственно, что старт проекта наложился на общий экономический кризис в стране, падение рубля. Возможно этим отчасти объясняется некоторая задержка в реализации проекта (изначально планировалось завершить его в конце 2014 года).
По состоянию на сентябрь 2015-го в ДНП «Оржицы» осталось всего около 15 свободных участков, что, конечно, показательно — 90% земли уже продано. За год поселок показал хорошую динамику продаж. Сложно, правда, сказать, сколько покупателей участков приобрели их для строительства, а какая часть — в качестве инвестиции. За год в ДНП прибавилось и готовых, и строящихся домов, но все-таки пока далеко не на всех участках начались строительные работы. Тем не менее, поселок сделал существенный шаг вперед в плане благоустройства. А наличие коммуникаций уже сейчас выгодно отличает «Оржицы» от ряда конкурентов в этом ценовом сегменте.
Места, где строится поселок, неплохие в экологическом плане, но все-таки сложно, конечно, назвать эту часть Ломоносовского района престижной по меркам загорода. Поля, перелески, угасающие деревеньки, причислить которые к образцово-показательным никак нельзя. Это касается и расположенных рядом с поселком деревень Оржицы, Большое и Малое Забородье. Социальной инфраструктуры для круглогодичного проживания в пешей доступности от ДНП «Оржицы» нет, без машины здесь делать нечего. Ропша сравнительно недалеко, но и там не все блестяще с социальными объектами. Потому ориентироваться приходится на Красное Село или Петергоф. К счастью, доехать до обоих этих населенных пунктов на своей машине особого труда не представляет, т. к. транспортный поток в этих краях пока еще не слишком плотный. Также надо отметить, что от поселка «Оржицы» можно достаточно быстро и без проблем доехать до КАД. Это весьма важно, ведь альтернативы автотранспорту в этих краях нет — электрички тут не ходят.
Учитывая отсутствие единого стиля застройки (участки продаются без подряда), ДНП «Оржицы» на выходе будет представлять собой классический дачный поселок, отличающийся от старых садоводств разве что нехваткой зелени. Ну ничего, со временем подрастут посаженные дачниками деревья и кустарники, и все будет с этим благополучно. Пока же можно сказать, что по соотношению цены и качества ДНП «Оржицы» весьма интересный вариант и к тому же более успешный нежели ряд соседних поселков.
В качестве альтернативных предложений в этой части Ломоносовского района на рынке присутствуют коттеджные поселки «Три ручья», «Имение Оржицкого», СНТ «Елагино», «Солнечная долина», «Полесье», «Изумрудная долина» и др.
Застройщик данного проекта уже имеет в своем активе несколько завершенных проектов, пусть и не без накладок в отношении сроков сдачи. Тем не менее, поселки все-таки были сданы, что характеризует девелопера скорее с позитивной стороны. О динамике продаж судить пока что рано, так как «Оржицы» - самый новый проект компании. Если говорить об экологической составляющей поселка, то место весьма благоприятно. Конечно, может немного смутить ландшафт — только одной стороной поселок граничит с лесом. Остальные участки находятся в поле, хотя такое положение вещей можно назвать практически стандартным для Ленинградской области. К относительным плюсам можно отнести транспортную доступность поселка для общественного сообщения. От метро Проспект Ветеранов можно добраться на автобусе без пересадок прямо до поселка, что довольно удобно, но время в пути займет около полутора часов, что уже довольно утомительно. Главными конкурентами поселка можно назвать скопление объектов ГК Ай Да Дом немного западнее от него. «Оржицы» - самый бюджетный объект в Ломоносовском районе на удалении 18-20 км от КАД. Далее следуют поселки «Южная дача» и «Петергофские предместья», где сотка земли стоит 34 и 43 тысяч рублей, соответственно. Инфраструктурные платежи во всех трех поселках не сильно отличаются и составляют в среднем 250-280 тысяч рублей. Наиболее выигрышно «Оржицы» смотрятся с точки зрения количества участков. Здесь их меньше всего — 137. В «Южной даче» - 210, а в «Петергофских предместьях» вообще 435. Более высокую цену в поселках-конкурентах можно объяснить также тем, что в них запланирована более развитая внутренняя инфраструктура. Таким образом, можно сказать, что «Оржицы» являются вполне достойным вариантом среди конкурентов по соотношению цены и качества.
Отзывы и мнения: