Ранее мы уже расставили точки над i в том что касается плюсов и минусов «Простоквашино». Поселок ничем не примечателен: ни в ландшафтном плане, ни в плане концепции. Но и каких-то серьезных недостатков у него нет. Главный же плюс — бюджетность. Цена земли в «Простоквашино» одна из самых низких среди сданных поселков Ломоносовского района. Это выбор тех, кому нужна недорогая дача неподалеку от Петербурга. Сотка от 30 тысяч рублей, конечно, привлекает. Что касается постоянного проживания, то при наличии машины примириться с отсутствием рядом социнфраструктуры, конечно, можно. Но вот отсутствие магистрального газа — минус посерьезнее. Без газа отапливать дом в холодный сезон дороговато. А в случае отключения электричества по какой-либо причине ситуация окажется крайне сложной. О том, что факты отключения электроэнергии в «Простоквашино» были, и даже не на один день, можно судить по комментариям жителей в группе компании «Наша Дача» Вконтакте.

Взвешивая все за и против, приходишь к выводу, что сравнить покупку в «Простоквашино» можно с выбором участка в среднестатистическом садоводстве. Тут и площади примерно такие же (6-7 соток). Поскольку же выбор не слишком дорогих участков с готовыми домами, банями, деревьями, и прочими дачными атрибутами советских садоводств в Ленобласти довольно широк, то определяющим становится вопрос природной составляющей. Если подыскивать именно место для летнего отдыха, можно найти места поинтереснее, чем то, где базируется «Простоквашино». Как минимум, чтобы рядом был водоем подходящий для купания.

Год назад мы отмечали, что продажи в поселке подходят к концу. И можно было ожидать, что к данному моменту участков тут уже не останется. Однако темпы реализации оказались невысокими. Ныне в поселка числятся свободными 8 участков, против 13, что были в октябре прошлого года. Такими темпами реализация продлится еще года два.

Как вариант можно рассмотреть предложения в близлежащих сданных в эксплуатацию поселках: «Южный Версаль», «Ежевичное» и «Малиновые вечера. Комфорт», но там цены несколько выше. Близки к «Простоквашино» по стоимости участков сданные поселки «Южная Горка» и «Фаворит» - оба проекта также реализованы компанией «Наша Дача».

Компания «Наша Дача» продолжает с успехом реализацию своих проектов, в которых упор делается на максимальную ценовую доступность участков. О сильных и слабых сторонах поселка «Простоквашино» сказано в предыдущих мнениях портала. Оценки с тех пор не поменялись. Проект во многих смыслах компромиссный, не отмечен какими-то особенными достоинствами в природном плане и поэтому не столь интересен в плане дачного отдыха. Для постоянного проживания тоже есть свои минусы. В первую очередь, это отсутствие газа. Ну и, в какой-то степени, удаленность социнфраструктуры (впрочем для семьи с машиной это не проблема). Однако есть два жирных плюса, которые перевешивают все возможные контрдоводы против покупки здесь участка: во-первых, близость к КАД и, во-вторых, очень низкая цена за сотку земли. К тому же поселок уже сдан и проблемы с заявленными коммуникациями тут нет.

Видимо, немалое число покупателей подобный расклад вполне устраивает. Продажи в «Простоквашино» идут активно и уже практически завершаются. На конец октября в поселке  остались нереализованными 13 участков — это чуть больше шести процентов от общего числа предложений. Конечно, не все из тех, кто купил участки, уже построили на них дома, однако процесс идет, и поселок постепенно начинает выглядеть все более обжитым. Большинство домов — недорогие дачные варианты для теплого сезона, но есть и большие коттеджи, явно предназначенные для круглогодичного проживания.

Востребованность «Простоквашино» на рынке тем ценнее, что проектов аналогичных по уровню предложения и порядку цен в данной части Ломоносовского района более чем достаточно. Среди них еще один проект компании «Наша Дача» - КП «Оржицы», а также поселки других девелоперов: «Ежевичное», «Южный Версаль», «Имение Оржицкого», «Три ручья», «Южная Горка», «Балтийская Слобода», «Малиновые вечера. Комфорт» и др.

Компания «Наша дача» хорошо известна своей работой на территории Ломоносовского и Приозерского районов. В ее портфеле — около полутора десятков реализованных и действующих проектов, как правило имеющих статус ДНП. Благодаря бюджетным ценам и выгодному географическому расположению они традиционно пользуются большим спросом.

ДНП «Простоквашино» в их числе. Оно расположено у деревни Сокули, где выбор дачных участков от различных девелоперов достаточно велик. Но, не смотря на конкуренцию, продажи в «Простоквашино» идут стремительно. Реализовано уже более половины поселка, а в свободной продаже осталось 74 участка из 189. Своих покупателей нашли как небольшие участки, площадью от 6 соток, так и участки от 13 до 15 соток. На своем сайте застройщик обещает цены «от 30 тыс. р./сотка», но стоит обратить внимание, что данное предложение актуально лишь для трети поселка. Часть участков продаются по 35 тыс. р./сотка, 38 тыс. р./сотка и 40 тыс. р./сотка.

В эту стоимость не входят инженерные коммуникации, которые оплачиваются отдельно. В поселок уже проведено электричество. Подключение газопровода планируется только после того, как будут проданы все участки. Водопровод в «Простоквашино» не предусмотрен.

Застройщик организовал внутрипоселковые дороги, засыпанные щебнем. Но централизованно асфальтироваться они не будут. Укладка асфальта будет осуществляться силами собственников и за их счет.

Недалеко от поселка проходит Красносельское шоссе, по которому можно добраться до Красного села или, свернув в Ропше на Стрельнинское шоссе, до КАД. Второй путь представляется нам более надежным, так как в центре Красного села традиционно велик риск пробок. Существенный минус — отсутствие общественного транспорта до метро. Автобусная остановка находится не так далеко от «Простоквашино» - в деревне Сокули — но добраться от нее можно только до Ропши или Красного села, где нужно будет сделать пересадку. Железнодорожных путей поблизости нет, так что такой сложный путь — единственная возможность попасть в город на общественном транспорте.

К Красному селу и Ропше поселок привязан еще и из-за отсутствия собственной социальной инфраструктуры. В этих населенных пунктах есть все самое необходимое для комфортной жизни: образовательные и медицинские учреждения, множество магазинов и торговые центры. Но находится все это минимум на расстоянии 11 км.

Зато выше всяких похвал экологическая ситуация в районе строительства. ДНП «Простоквашино» удалено от городского шума, больших автомагистралей и заводского дыма. Поблизости только соседние дачные поселения, поля и лесной массив. Единственный минус — отсутствие в шаговой доступности водоемов, пригодных для купания. До них придется также добираться на общественном транспорте, например, в то же Ропшино.

Рядом с деревней Сокули также продолжаются продажи в дачных некоммерческих партнерствах «Брусничное», «Ежевичное», «Малиновые вечера», «Жемчужина», «Балтийская слобода» и «Прилесье».