Статьи по тегу: Аналитика

Активность застройщиков по выводу на рынок новых проектов, похоже, наконец-то пошла на спад. В целом за лето под Петербургом выведено в реализацию 17 организованных малоэтажных комплексов, что заметно меньше, чем в прошлые годы.

После июньского всплеска продаж в следующем месяце ситуация вернулась к привычным показателям. За июль девелоперами-участниками информационного обмена было реализовано 109 лотов на сумму 257 млн. рублей.

В июле застройщики вывели в продажу лишь два новых проекта еще в двух открыли новые очереди продаж. Что крайне мало для летнего месяца, подобные показатели характерны, скорее для января или февраля.  

В первом полугодии загородные застройщики заработали в среднем по 23 млн рублей на каждый реализуемый проект, с прошлого года сумма выручки почти не изменилась. Хотя сделок стало больше, продажи идут с все более дешевыми объектами.

Посчитав в предыдущем рейтинге объемы земли, имеющиеся в распоряжении у девелоперов Ленобласти, мы решили посчитать сколько стоит эта земля и выяснить кто самый богатый девелопер. Алгоритм расчета достаточно простой - мы взяли минимальную на сегодняшний день стоимость сотки в посёлке, без учета стоимости дома, умножили её на общую площадь проекта за минусом 25%, затем суммировали получившиеся цифры у проектов одной компании.

За первое полугодие 2011 года застройщики вывели 38 новых проектов (не считая очередей в уже существующих). В 2010 году за тот же период листинг пополнился 43 загородными комплексами, в 2009 и в 2008 годах за первые 6 месяцев на рынок вышли по 52 проекта.

В мае средняя цена сделки на загородном рынке снизилась до рекордно низких значений. Покупатели в среднем отдали девелоперам лишь по 2,5 млн. рублей. Год назад эта цифра была чуть не вдвое больше.

Цель данного исследования выявить не только количество земли имеющейся в распоряжении девелоперов, но и её качество, характеризуемое коэффициентом от 0,3 до 1. Под качеством земли подразумевается степень её готовность к проживанию.

С февраля рынок демонстрирует удивительную стабильность. Суммарный доход девелоперов от месяца к месяцу почти не меняется.